[心得] 第一次進小房間
四月委託房仲帶看 來客組數近20組
第一次有人下斡
下斡金額 離我目標最低實拿金額差100萬
仲介要我去談談 強調買方是誠意買家
但真的有點差距 本想拒絕
轉個念 不如去現場學個經驗
結果就簽約了
總價略大於同社區去年實登最高價
（但我有裝潢、冷氣）
過程中一度認為價格差異太大
還是回家睡覺好了
最後談到實拿金額比預期-10萬
為求安心 準備下一戶貸款、對保
落袋為安
出發仲介公司之前
真心是想去學個經驗的 絕對不成交
後來仲介拉扯、演戲 跟友行談服務費對拆等情節
含簽好約 花了五個半小時
心得：應該還是中套了
買方一開始出價應該遠不止仲介透露給我的收斡金額
差距離我預期實拿很近 只是服務費問題
談判中 仲介直說這組誠意買家錯過
至年底難有更高出價買家
我則不斷重複表明現在新青安放款略鬆
整體態勢而言
低總價新成屋應是有撐且會小漲
最後成交價回推賣方服務費 約是3.3%
以落袋為安心態 且有明年新訂房交屋壓力下
其實我可以接受最終實拿數字
沒叫他給我看斡旋單 算是敗筆吧
傻傻的！
但也很大可能仲介叫買方下斡先有段距離
之後拉到買方原始預期出價後
就能給賣方感覺 仲介有努力幫談加價了
而買家是真誠意買家
以上
簽完約睡不著 打得有點亂心得分享
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賣便宜了
惜售
這差距最後都是和服務費有關
裝潢風格不一定會加分，冷氣也是
裝潢對買家可能等於拆除清運費用，不是加分項目
新青安放鬆也不代表買家敢放手追價
明年有訂屋壓力的話早點落袋為安是好一點
現在只有首購會看房，但首購怕東怕西，只會往下開
會出到比去年實登高，買家應該超有誠意。
仲仲:終於破蛋不用跑UBER了
看中古屋我最討厭裝潢了 還要改跟拆除真麻煩 最好原屋主買
現成家繼續搬走
冷氣如果是鳥牌的話，更賭爛。 想換掉的話又要找冷媒管管
俓一樣的。 不然就要拆天花板重做。
出比去年實登高已經很幸運了 現在基本都是拿實價往下砍
運氣超級好 現在買方出價都是實價登錄往下砍15%以上
看你那個區域保值度 不然這樣已經不錯了
賣了半年 比預期小一點 可以了
你只是換屋 無所謂的 只是你這種房仲我不喜歡
新青安放鬆影響不了多少，只讓屋主信心爆棚，買家還是一
樣覺得不好貸款啦
何必去浪費人生看他們演戲
比實價登錄高還能抱怨
現在很多社區裝修規定很嚴，買中古屋還要裝潢真的不划算，
光保護可能就要20萬了
好好笑 應該堅持啊
現在這情況還能賣社區最高 很好了
裝潢都是垃圾
沒有打算長住 一律IKEA
裝潢跟冷氣你帶走啊前屋主留的裝潢跟垃圾ㄧ樣要花錢清運
舊冷氣是要舊換新領節能補助的
你的冷氣是雜牌還大廠有差
你願意去小房間，就代表有成交壓力，仲介又不是傻了還
不盡情磨你？尤其是買賣雙方價差距離小於仲介費時，根
本就穩穩的成交機會
賣完再買，市場全部都是投資客，大家爾虞我詐XD
真正剛需的早就買完了
賣家：有裝潢要加分 加價 買家：有裝潢要拆除 減價
舊裝潢：待清運的垃圾。新裝潢：裝潢品質差，不值錢。
大多數買家都這樣看裝潢，能加分的裝潢極少
實拿只比設定少10萬 算很優啊 不可惜
10萬就服務費多贏的啊，都簽約了還在那邊XD
恭喜，我這個社區今年成交價已經比去年實價登錄低
了
裝潢還得拆根本就是成本
怎麼看起來比較是被自己的想法給套住？
可以賣去年最高價，起碼有70分以上了，你的內裝除非埋
黃金，不然，還是一筆不錯的交易。
去小房間幹嘛 電話和line聯絡就好
心態也不對 你只要想你賣這錢願不願意 整體成本和收
益算下來能不能接受 仲介拿多少賣方真正出多少跟你沒
什麼關係
今天你是賣方 但思考邏輯我覺得跟魯空其實沒什麼差別
..
今天你是買方 你覺得仲介會故意叫買方出低嗎 真的是
想太多 這裡廣大的買方都說仲介叫他要騙他出高呢
賣掉就好
裝潢真的不見得是加分項目...
賣了就賣了 別想那麼多了
中了話術了
加價賣啊 蹦
你有下一戶要貸 那這間一定要賣 也沒毛病
沒 現在買方還是不太追 要保價還是要磨很久
你有下一間要處理 時間壓力在你這
仲介不可能叫買方出低 只有可能自己先跟賣方低報 buff
er最大化留在自己手上 促成成交的空間越多
傻傻的
原po有下一間要貸 拖久對原po不利 賣比去年高已經不錯
了
Ok的啦，我也是為了明年換屋，今年賣的比預計實拿少了1x
萬，現在要煩惱的是離你下一間對保還有多久，契約上給買
家找貸款期限多長，會不會兩間卡到，才是你現在該擔心的
不是，自住跟投資客都覺得裝潢還要拆當然還要花一筆費
用當然覺得不划算，我有看過中古大樓裝潢的風格是30年
前的裝潢，賣房上面還寫精緻裝潢，誰跟你精緻….你自
住你會買？你投資客你會原屋出租？
裝潢跟冷氣對買家是扣分
大家午安 此篇文算簡單售後心得分享和紀錄啦 畢竟應該很難會有下一次了 房子是未滿兩年新成屋 打算自住6-8年以上才會換 所以裝潢算有用心規劃和巧思 簡樸實用滿滿收納系統櫃 固定物家電、冷氣皆大廠 整體裝潢含設計費、銅管、埋管費合計成本約80萬 早上和太太報告後 也認為賣了就賣了 只有問什麼時候搬家？ 感謝家人支持
※ 編輯: AWEDS (110.28.114.72 臺灣), 09/21/2025 13:16:11只是服務費問題，那就是低於你的實拿金額啊
賣那麼高啦還不滿意喔？
如果買方實登開七折，仲仲會怎樣？
仲仲閒閒也是收了去問看看 不然也沒人要下斡旋要看屋
從這案例來看20組只有1組下斡旋 屋主當然會緊張啊 明年
都有新屋要貸款了
而且2年屋 理論上也不是這2年的追高 基期不會搞到哪裡
去 為了明年交屋貸款 讓利一點趕緊結束應該也是還行 畢
竟換了新屋等下一波新屋噴就好了
賀成交！至少了卻心事。對方或許也是辛苦，當作功德成全
對方，也讓自己安心買新家。
....我覺得不是低賣，剛剛好而已
服務費3.3%太高了，今年初仲介（還是大牌子的）幫我賣
到比社區最高實登高150萬，還只收我不到3%，可能被仲介
話術了…
服務費都是話術啦 誰知道買賣雙方各灌幾%
服務費在賣的當下賣方都白紙黑字知道給多少啊，這不能
話術的。反推回去就知道給幾%了。
買方的服務費我簽完也不知道耶 一般會揭露嗎
買方不知，但買方沒什麼，一般像永慶 信義就是1% 其他家
最多就是2%
裝潢要當送的….這是中古屋常識
還行吧，反正你也算是急售
有成功賣出比卡車好吧
卡著
今年買方可能是1% 但去年前年是買賣2+4%收好收滿
花了幾分鐘查版上這幾月收費都還是2+4%，u93版友遇
到願意讓利的好房仲。
我幾乎收到快3.88%..
事實就是少了十萬，這個點你可以不滿意，其他的真的不
需要腦補這麼多
賣到比實登高 得了便宜還賣乖
你怎麼確定人家沒有裝潢沒有冷氣？
驗證了那句話 別人便宜賣 我家不一樣
通常下一個出價的就會達標了 你差了一點
沒有創新高出啥貨 怕屁阿
真假 版上果真卧虎藏龍 交易量冷清能賣到實拿只比預期
少10萬 我以為算非常好了
原來賣家真的會進小房間，我一直以為小房間是關買家用
的，賣家在自己家看電視等line，進廣告才看訊息回一下
賣到比去年最高高了 還能該?
我之前是賣家關小房間我在他們店面等 = =
我家不一樣
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[心得] 終於完全體會屋主的服務費也是買方出…如標題，最近有幸第一次當賣方 議價的過程，仲介也很厲害的幫我們跟對方議到了底價的金額。 因為早已經達到我們夫妻想要拿到的底價，而且超出幾萬元 其實我們是可以成交的。 但是仲介大大拜託我們再給他一點時間跟機會，讓他把成交價再拉高一點，就是他們的服37
[請益] 斡旋價格有落差最近在賣房子（也賣半年多了），之前有跟仲介說扣除房仲費，想要實拿金額A，最近有 個買家出一個價格距離我實拿價格A差100萬，還沒算仲介費，這樣我實拿會更低。仲介還 是收了斡旋，他們說希望雙方再考慮看看金額，也說他們會跟買家繼續溝通。但我想再怎 麼去跟對方說，也不可能拉到我希望的金額，畢竟差100萬加仲介費。大家會選擇再等等 看，還是就降低實拿金額，賣掉就好？謝謝。![[請益] 斡旋價格有落差](https://i.imgur.com/uc9QDChb.jpeg "[請益] 斡旋價格有落差")
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[心得] 近期買房心得首先，在這波大多頭行情中，小弟我終於捏著簽下去，終於畢業了。 因為長期淺水在此版獲益良多，藉此機會剛好分享一下近期自己跟家人遇到買賣 房心得，供版友參考。 經驗一 家人專簽委託仲介3個月賣房，委託合約想實拿1520萬元，經過1個月未賣出，仲13
Re: [閒聊] 大家買賣三千萬以上物件服務費都給多少?別傻了 真的不懂大家都付這麼多仲介費嗎 我每年基本上買賣至少1-3間 非信義的 賣房子基本沒超過2.5% 最低還有不到1%的 （還是400多萬低總價）8
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價！！仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術：屋主底價是9折，讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭4
Re: [心得] 遇到惡房仲乾脆我們來討論一下好了, 甚麼樣的仲介符合正直這個頭銜 賣方: A. 屋主理想價格 B. 屋主底線價格 C. 屋主委託價格(含服)7
Re: [心得] 高雄左營高鐵畢業文～不想理你...因為你沒很急，你都說你沾醬油了 : 或許是這位阿嫲級的房仲跟去天國的媽媽同年吧，相處起來還算融洽 : 他也會跟我說不用急著看物件，緣分到了就會買到房了～～ : 所以就是這樣，繼續我沾醬油般的看房之旅～ : 最近這個月有感，過去兩年我設定的物件條件，年初還可以找到開價1000左右的市區物件3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%，買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了，以你的case來說應該買方1%，賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬，那總價就是808 萬，但你又說總 價不是808 萬，買賣加總服務費超過60萬，這是矛盾的，不是交易 細節是否隱藏的問題，而是本質上矛盾。3
Re: [請益] 看房前怎樣問可省下根本買不起的時間？之前版上有一篇寫，買家最大的武器就是，不買最大。 也許你看的a物件，賣家就是要創新高的賣掉，買方只照實登的出價， 房仲可能被屋主打槍很多次了，所以你這次出一樣的價，就被拒絕了。 只能說得失心不要太重。 你要買相對便宜，就是要花時間看屋，花時間跟房仲來來回回。