Re: [閒聊] 台中中科、水湳未來發展
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言:
: ※ 引述《askey (像鑰匙)》之銘言:
: : 臭台中的就一堆政治傾向掛帥
: : 有些ID你一查發過的文就知道
: : 可能換別黨的市長就會吹起來了
: : 那種邏輯真是可憐
: : 來房版的應該有個共識吧
: : 如果只看薪資決定房價
: : 那應該沒幾個人會投資台灣的不動產
: 前面那段政治的我就不回了,
: 畢竟A下推文記錄,誰政治腦就一番兩瞪眼的東西,不浪費時間。
: 單純就薪資這點回。
: 薪資怎麼會不重要?
: 在所有人一股腦買房的時候可能不重要啦,本夢比嘛
: 但現在
: 1. 交屋潮超大量
: 2. 房市變冷靜,不蝦雞巴亂買了
: 這兩件事會讓薪資變得非常重要,讓房市回歸本益比。
: https://i.imgur.com/SQSZZGs.jpeg
: 這兩年快六萬間交屋都他們買的喔?
: 我手上是沒有這六萬戶 自住跟投資比例佔筆的資料啦。
: 不過客觀來說,薪資愈低,表示買得起的人愈少,阿買的人也頂多自住一到兩間。 那就?
: 那就要出租。
: 問題是,租金能租多少?
: 這點完全取決於當地薪資水準。
: 這兩年交屋的,當時買價不算貴。
: 租金介於 夠付利息,但不夠付本利和。
: 但前提是你要租得出去。不然一個月要付約兩萬多,寬限後約四萬多。
: 租客薪資付不起+租屋市場供需失衡,
: 你要搶贏其他戶數出租,阿就要削價搶租客。
: 租不出去,或是就算租出去 嫌每月扣血太多的,就會丟出來賣,終究影響買賣市場。: 拿台北來說薪資跟房價無關,這就是亂湊。
: 台北買新屋出租的人多少? 做功德喔?
: 台北的新屋才多少,人家舊屋一個月的貸款數量才多少? 甚至沒貸款。
: 會買新房的 壓倒性的多數是自住啦。
: 台中狀況怎麼會一樣,交屋六萬戶是甚麼低總公寓嗎?= =
: 還不都是要嘛自住、要嘛要租客幫忙付房貸的物件。
: 另外還有一點,
: 你看桃園交屋量也大。
: 不過桃園各區域的破碎。
: 譬如說我龜山 兩年九千戶交屋,其實也不少。
: 不過我只要管好我林口台地的工作機會量有跟上就好。
: 桃園其他地方會不會被交屋潮影響,我才不管。
: 但台中不行欸。
: 交通一馬平川,什麼單元幾、幾期重劃區,騎車五分鐘就跨過兩個了,
: 要競爭出租就是整個74環內+環外一點一起競爭。無法獨善其身。
: 講一個台中優點,
: 就是吸引人口進入。
: 不過還是回到上面那句,我是沒數據六萬戶有多少人是自住。
: 欸搞不好五萬戶以上自住阿。那就沒事。
: 只是還沒蓋好。一蓋好戶籍馬上從苗栗彰化南投遷進台中。
: 搞不好是這樣也不一定,搞不好台中根本沒投資客,都自住,沒人出來多殺多。
: 但反正我是不確定所以不敢買啦。
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
不知道什麼時候開始
台積蓋廠的新聞就變成一個Phase或者一個FAB
就說是一個[廠]
每次看到這個就覺得很鬧!頭有夠痛!
以台積的分法一個廠長本來就管好幾個FAB
現在說高雄要蓋五個廠就感覺很大
但實際上就是5個GIGA FAB
編制上可能是1個或者2個廠長
F22A/B 或者一個廠長F22 直接管5個FAB
5個要蓋完其實還久
那我還說南科18廠跟14廠加起來有16個廠呢!
所以啊
這樣的媒體說法
就讓一堆人都以為台中15A/B是兩個廠
但實際呢 看下圖
台中15A/B 目前就有5個GIGA FAB
再加上2個AP FAB:AP5A AP5B
那要不要改說目前台中已經有五個台積晶圓廠了
https://i.imgur.com/GHzLxff.jpeg
如果中科15C完成 台中就會有7-9個GIGA FAB
一般來說先進節點2個到4個FAB起跳
加起來就是7-9
啊就算 退一萬步好了 都沒有蓋
規模也是跟你高雄5個GIGA FAB
差不了多少而已(高雄5個要蓋完其實還久
影響台中房價嗎 多慮了啦
本來台積台中規模就不小了
不談政治 理性討論 單純Data talk
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15廠不是28nm嗎?
15a:28/15b:7
感謝分享
https://i.imgur.com/mZJ3mTw.jpeg 沒有15c 灌活水
這個不用擔心 28-14-10的設備是通用的 退一萬步12寸廠做Specialty還有很多用途 就是少EUV而已 台積也有一大堆廠沒有EUV 甚至6-8寸廠還是活得好好的 因為有其他用途 這就不說了!
進來有點危
不過台中本來就有彰投基本盤了,有15c當然是錦上添
花
其實15A不是全做28nm 有調整到其他更先進製程 15C確定
內行!
是四個gigafab 而且是最先進製程 產能規模全台積最大
再加上既有的AB兩廠 高雄十年內都看不到車尾燈
樓上你這樣不行啦
有人會崩潰XD
15C慢慢等
不是啊,高雄還沒有台積,薪水就比台中高了啊,台積規模小是
什麼問題嗎,而且還慢慢在招商中
推
樓上 沒問題啊
只是南部膨風投資客一直唱雖台中而已
事實上真正有比較高下跌風險的的是…
看房不要看房板買拉,買股也不要看股板買,阿沙布魯的一堆
一堆台中仔靠北高雄的也不少,看看就算了吧
就像台中是人口移入區,高雄是人口移出區,一堆人說台中漲
南科以前沒有用這種方式吹 不然南科可以吹我有快20個
廠!
高雄跌,但你去看漲幅,高雄搞不好還漲贏台中
中科有幾個廠長根本不重要,建商只是需要一個話題來炒價
而已
南科營業額高了中科超過一倍XD 差距還要越差越大
南科台積18個12 inch FAB真的很多
南科有n3,n5兩個金雞母啊,更不用說南科人數是中科
幾乎2倍
重點是南科還有滷肉
感謝分享。但南部這波漲幅本來就都是政治因素XD
真的很好笑,全台房子大漲的理由不是差不多?
不要好的不學,學垃圾破草包牌好嗎,台北建設好難道不是政治
然後有一批智障還宣稱台積電要打包送給美國了
這批智障眼裡大概台中高雄都是美國領地
中科擴建除非有人拿願意掏個幾億去搞假處分,不然
會員也只能抗議給中科難看而已,一旦交易完成只能
上法院跟興農談,最後掙扎一下而已。
高雄就一堆傻鳥再吹的啊,根本對這行業不懂
謝分享
蛤可是現實就是楠梓橋頭短時間內從2x漲到5x阿
然後中科台積二期對房地產影響如果要量化的話直接看員
工人數就好, 中科現在人數大概五萬人,台積二期全部蓋
好之後員工大概5000人,然後這5千人有大多會是GG員工,
大概這樣估就大概有個底
然後我記得中科二期都市計畫書有幾條東西向道路是開通
到沙鹿的,這也差很多
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首Po剛剛朋友跟我八卦了一下 中科球場收購又有變數 可能會拖延到商議時程 (晚點會出新聞) 真的好煩,台中市的工商發展怎麼都一波三折26
未來發展非常不看好了 錯過了疫情這幾年科技業大躍進的時代 人家都在產業更新升級不斷引進高科技產業跟人才 台中只會死守沒未來性的工具機傳產 在那邊嚴格審查水電![Re: [閒聊] 台中中科、水湳未來發展 Re: [閒聊] 台中中科、水湳未來發展](https://i.imgur.com/RpSJLETb.jpeg)
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臭台中的就一堆政治傾向掛帥 有些ID你一查發過的文就知道 可能換別黨的市長就會吹起來了 那種邏輯真是可憐 來房版的應該有個共識吧![Re: [閒聊] 台中中科、水湳未來發展 Re: [閒聊] 台中中科、水湳未來發展](https://i.imgur.com/ArjsP9Zb.jpg)
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前面那段政治的我就不回了, 畢竟A下推文記錄,誰政治腦就一番兩瞪眼的東西,不浪費時間。 單純就薪資這點回。 薪資怎麼會不重要? 在所有人一股腦買房的時候可能不重要啦,本夢比嘛![Re: [閒聊] 台中中科、水湳未來發展 Re: [閒聊] 台中中科、水湳未來發展](https://i.imgur.com/SQSZZGsb.jpeg)
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[閒聊] 台積再擴高雄兩座P4/5廠?目前中油五輕給台積的地大概可以容下五~六座fab 上次台積法說預計高雄是投入2+1座N2 fab 沒意外五輕應該整塊地都會給台積蓋滿 看了一下高雄好過日粉專 可能會再擴兩座A14的P4/5廠![[閒聊] 台積再擴高雄兩座P4/5廠? [閒聊] 台積再擴高雄兩座P4/5廠?](https://img.digitimes.com/newsimg/2024/0329/688871-1-bzue7_l.jpg)
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Re: [新聞] 台積電建2奈米廠 高雄市府證實不得不說這件事本來就很詭譎 但6月初的股東會才官方釋宜 1. N2將於2025在新竹跟台中2地量產 2. 高雄廠改為先進製程,但時程未定 先講結論33
Re: [請益] 台南科工區有前景嗎科學園區要撐台南房市已經在末升段了 來看一下新竹跟台南的從業人數 可以看到 台南一直以來都是大概竹科的一半![Re: [請益] 台南科工區有前景嗎 Re: [請益] 台南科工區有前景嗎](https://i.imgur.com/N1CbhCZb.png)
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Re: [新聞] 確定來不及!台積電中科2奈米廠都審延宕自己po的文自己回 看了大家的推文, 有不少人覺得台中跟本不用靠台積電。 (不知道是不是反串) 台中得天獨厚,對中部五縣市磁吸效應強。確實有機會可以發展的不錯!![Re: [新聞] 確定來不及!台積電中科2奈米廠都審延宕 Re: [新聞] 確定來不及!台積電中科2奈米廠都審延宕](https://i.imgur.com/MZfCV49b.jpg)
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Re: [閒聊] 豐邑為什麼在台南平實踢到鐵板?提供個人看法 台南會漲理由很簡單 就只是個補漲 當新北50、桃園新竹台中30的時候 台南只有1522
Re: [新聞] 急轉彎! 龍科3期驚傳「台積電放棄設廠」看來大局已定… 不過…過去3年擴廠速度太快 管理層(甚至於全球Foundry)有意識要稍微冷靜放緩 所以到14A節點的事 可能還沒那麼急![Re: [新聞] 急轉彎! 龍科3期驚傳「台積電放棄設廠」 Re: [新聞] 急轉彎! 龍科3期驚傳「台積電放棄設廠」](https://i.imgur.com/dEsCMdrb.jpg)
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Re: [情報]台積電新竹台南高雄穩了沒有台南啦 台中還是比較看多 1. 法說會整段講到台南只有一次 ㄏ![Re: [情報]台積電新竹台南高雄穩了 Re: [情報]台積電新竹台南高雄穩了](https://i.imgur.com/3C2KXabb.jpg)