[閒聊] 好的物件不會丟到網路上

DDDDRR08/19 15:30好的物件根本不用過房仲= =

a9693200008/19 15:33憑運氣。真要說就是跟仲介保持良好關係，並且你的資金

a9693200008/19 15:33要多，便宜的apple件仲介可能就自己吃掉，高價的apple

a9693200008/19 15:33比較有機會放出來

MTKer556608/19 15:36等等會有仲仲說他都有PO好物件上來然後都是版上鄉民成

MTKer556608/19 15:36交

akita69008/19 15:36你以為仲介現在有本錢接嗎？多看房子少猜忌吧

bbbing08/19 15:37這沒有絕對，不管哪個管道，好物件放出來就是秒殺

f86050608/19 15:37各大房仲全部都約去看一次屋 至少也要打個電話 然後明確

f86050608/19 15:37講你的需要 最好是要展示你的專業度然後表明只要A案其他

f86050608/19 15:37勿擾這樣

bbbing08/19 15:37所以你還是得訓練這個立刻看對物件的眼光

alonzohorse08/19 15:38沒有一定的

offstage08/19 15:42好又便宜的物件會被同一條街的鄰居先買走

sagarain08/19 15:42這只是想當然爾吧 好物件屋主不想賣高價？

offstage08/19 15:43我的第一件房子是看到鄰居掛出售的牌子後，就衝去按門鈴

offstage08/19 15:43，稍微談了一下就叫他拿下牌子 XD

a2253072208/19 15:44好的物件都自己留著誰要拿出來賣.....................

KoBuKoLa08/19 15:45好=便宜 絕對還沒上架就被買走了

KoBuKoLa08/19 15:45因為仲仲會先聯絡最近常看房的

KoBuKoLa08/19 15:45會上架要等那些人看完沒人買 才會上架

KoBuKoLa08/19 15:45上架也是要錢的 房仲西北風都喝多久了

nisi077308/19 15:48我記得會吧 版上的仲仲都說會丟上來這兒賣呀 最好的都會

nisi077308/19 15:48留給鄉民的！

daleyao08/19 15:48多認識仲介一定有用 A案拿到手會先告知最近有積極看房的

vKHip08/19 15:49樓上沒錯，問過仲介基本上低於市價都會自己先買或是報給認

vKHip08/19 15:49識的，不可能上架

vKHip08/19 15:49K大

sagarain08/19 15:49成交 跟 利潤才是考量吧 你好屋哪有一定有賺頭

sagarain08/19 15:50所以所謂好物件只是屋主開價太低？

daleyao08/19 15:50最好是鎖定範圍內每個系統都有一個認識的仲介 這樣屋主

daleyao08/19 15:51不論委託誰 你都有機會會先知道

f86050608/19 15:52上面b大說的沒錯 最重要還是培養自己眼光 要1分鐘內就認

f86050608/19 15:52出來是a案

lucifero08/19 15:52 你現在才知道？？ 真正A的仲仲早就先吃下來了

csgod132508/19 15:52低於行情2-3成的仲仲都自己偷吃

bbbing08/19 15:52就，難免偶爾剛好有個機會被鄰居漏掉等等的

bbbing08/19 15:53而且這好也不是那種現買現賺的超爆好，而是物有所值的程度

kevin19008/19 15:54賣房網上的房源都是過濾過的，花時間在賣房網上看房根

kevin19008/19 15:54本是浪費時間

vision666608/19 15:55再好的A案都要進實登。你在實登有看過嗎？

ohya11132608/19 15:56房地合一稅之後 很難自己吃了吧

bbbing08/19 15:56怎樣算真A這個就個人解讀，那A-或B+就爛到不能看了嗎

JQK208/19 15:56去當房仲

sagarain08/19 15:58你就直接找三家仲介怎麼吃

c4123171708/19 15:59板上仲介多

lcy31708/19 16:00有A案也有A級客人啊。有些人一看就是知道真的想買的。

lcy31708/19 16:01要讓仲介把A案，優先推給你。自己定位就要抓清楚。

sagarain08/19 16:01她們各自找自己的客人不就變三組了

bbbing08/19 16:02三組也是要拚速度的啊，看誰斡旋先下

dati08/19 16:05房仲腦內資料庫先跑一遍搜尋有可能要買的客人

daleyao08/19 16:06多下斡旋就對了 之後推A案也是會先找有下過斡旋的

BryantKobe08/19 16:08仲介有內規不能自己吃吧，但是請親朋好友吃是肯定的

f86050608/19 16:11一般內規會規定個時間例如兩周不能自己人吃

pink092608/19 16:15好的物件房仲也舔不到

pink092608/19 16:15我國中同學他爸敦親睦鄰 對面公寓有人3+4賣800萬 板橋

pink092608/19 16:16直接買起來==

pink092608/19 16:16板橋區近文德國小 走路五分鐘

bbbing08/19 16:17實際上這種商場細節就不是這麼單純的，房仲也會算計你眼光

bbbing08/19 16:17你看起來眼光爛好騙，就把難搞的案件丟給你

bbbing08/19 16:18CDE級物件一直被你打槍，你又真的是要買，他就得拿好點的

pink092608/19 16:19去年我還在做冷氣 有去幫他配管拉電 送他一台一對三

frank11108/19 16:19房市旺的時候是這樣沒錯，也可以上591撿漏阿

buyoption08/19 16:20這不是大家都知道的事情嗎

frank11108/19 16:22應該說開發物件的仲介和賣出去的仲介是分開抽成的

blargelp08/19 16:22沒有絕對 有的上網真的很快

frank11108/19 16:23今天你是開發的仲介，你一定先找自己認識的人來買，

cutbear12308/19 16:23不一定+1 有時591會出A案

frank11108/19 16:23找不到人買或賣不掉才放到公司讓大家一起賣

sagarain08/19 16:24你都沒上網 屋主不會覺得怪怪的嗎

frank11108/19 16:25所以老仲介都有自己的口袋金主名單

sagarain08/19 16:25會不會覺得他開太低

KoBuKoLa08/19 16:27屋主只想快點賣 底價設好 越快越好

sagarain08/19 16:27所以這個狀態應該出現兩邊都是內行人 一個只求一定利潤

sagarain08/19 16:27就轉手

KoBuKoLa08/19 16:28上591的很難是A案 房仲一定是報完熟客沒人要

KoBuKoLa08/19 16:28才會花時間拍照 付上架費

sagarain08/19 16:28一般屋主對自己定價不會那麼有信心吧

frank11108/19 16:29591是指屋主自售的案子但動作要快，因為仲介馬上就來亂

bbbing08/19 16:30當然這所謂的ABC很高程度取決於價格，所以就不是那麼簡單

bbbing08/19 16:31沒背景沒關係，要抓住偶爾掉出來的好東西也是要眼光

frank11108/19 16:31所以放寬心，買房有時候講的是緣(元)

UncleB08/19 16:50搶手的區都是仲介接到直接聯繫看房,完全沒有上到網路

CKRO08/19 16:55好的物件都被投資課買了

hikai08/19 16:59有時候去 代書地政士的網站 也能挖到好物件！

ruve08/19 17:04兩年前找標的都是永慶、信義官網先看完才看591

PTTcrazy08/19 17:04首先你手上先備有5億~~~

ruve08/19 17:05看到有些都在官網出現快二周了，591才看到

lusifa200708/19 17:06好的物件房仲會先找關係好的老客戶

LBJnot1to708/19 17:18樂居地圖模式看一看比較快

Dontco08/19 17:25以前還在看房的時候跟林口仲介打了不錯的關係 確實看了一

Dontco08/19 17:25些沒上架的好物件

e824200208/19 17:50蹲

inconspicous08/19 17:51屋主底價設很低，仲介直接聯絡想買的一下就成交啦

inconspicous08/19 17:53吃不懂行情的屋主

devilkool08/19 17:59我家就鄰居要賣，就直接買了

kumaliu198808/19 17:59你平常沒在看房 仲介哪知道你要什麼

jian020208/19 18:00還是會拉 只是很快就下架了

teatrees08/19 18:02「好物件」就是低於行情價，高機率會增值

amury08/19 18:11我買的就是仲介還沒放上網的案件

gg55308/19 18:12一看到就知道仲介騙你的，讓你只敢找仲介買房

amury08/19 18:14想買到好東西，關係很重要，不止買房，買其他東西也是如此

zeroyaking08/19 18:15我不少案子貼上來幾天就賣掉了 哭阿

op52008/19 18:20垃圾房仲一堆啊，騙屋主也騙買方

zeroyaking08/19 18:22上架沒多久~還沒看到就賣掉~當然會覺得沒物件

justptt97808/19 18:23會啊 但可能二周就沒了 也不會優先通知你 想買時 早

justptt97808/19 18:23被訂下了

kndl08/19 18:27市場多頭的時候好物件的確不會上架，反之

kutkin08/19 18:36邏輯是錯的，不一定有預算能吃。

kutkin08/19 18:36你是以為買房跟買菜一樣

kutkin08/19 18:37現在不是信用管制嗎

supereva08/19 18:42秒殺不是好事 秒殺代表賣太便宜了 你賣過房就懂

albertk1kil08/19 18:46如果有固定配合的文書自己賣不用透過仲介啊

jerrylin08/19 18:47這只代表一件事 台灣房地產對買方賣方都不利

jerrylin08/19 18:47這麼麻煩的投資物件還是給你們去搞就好了

David201808/19 18:50房仲拿到A案絕對優先介紹給認識＆買房的人！拼成交～

dontaskme08/19 18:56多看房多認識房仲

sagarain08/19 19:02他拿到所有案子都會先給熟客看啊

sagarain08/19 19:02他只有兩個需求 成交跟趴數

bbbing08/19 19:04培養眼光的過程一定程度也是在經營房仲

bbbing08/19 19:05他知道你會買，放給你比放給不熟的買方好

eulbos08/19 19:05還是有啦 就少一點這樣

apple12377308/19 19:06好的物件...理論上房仲就先...再來是熟的 最後才

eknbz08/19 19:13當然啊 好物件不是沒有 比例跟日本壓縮機同樣而已

laechan08/19 19:14確實,網路上一堆2~4樓,10樓,14樓,頂樓,笑鼠

bogy2608/19 19:27便宜就是好物件

panzerbug08/19 19:46適合自己的就是好物件

qqq784008/19 19:48好的物件，一接到就先盤點手上的準買方，準買都不要才會

qqq784008/19 19:48上網換網路客

roader2808/19 20:25再好的物件都能找到不買的理由

abcrr12308/19 20:45騙你去看而已

youbee08/19 20:55不一定，我就是2022在591買到好物件，但真的是運氣太好，

youbee08/19 20:55我早就鎖定該案一上去就馬上call房仲

roger010308/19 21:07疫情剛結束當房仲 那時房價爆衝 一堆物件沒放上網 內部

roger010308/19 21:07介紹給同事就有買方了。 稀有物件還要先藏在自己店連友

roger010308/19 21:07店都不能講

d1438a08/19 21:17夠便宜的絕對不會上架，房仲+投客吃掉加價賣

jerrry08/19 21:33不要當問問哥 多交易 自然有好貨的機會

sagarain08/19 21:34所以他會給熟客全部物件求快速成交 好不好是買方自己覺

sagarain08/19 21:34得啊

sagarain08/19 21:35不然他就得跑後面的上架流程增加成本

alfi201608/19 22:38https://i.imgur.com/o5ikOko.jpeg

alfi201608/19 22:38賣掉不少案子然後業績爛爆？？

alfi201608/19 22:38現在爛到下放到2xx萬的雜魚都能進榜

alfi201608/19 22:38然後賣掉不少案子的連進榜都迷有....

suPerFlyK08/19 22:39看推文 房仲自己買盤撐盤就夠了

oncloudy08/19 23:25對！一定 是一定！

oncloudy08/19 23:25只要是A案仲介剛接到po我們親友群組就被買了 挑剩的才

oncloudy08/19 23:25會網路上刊登

UrFather08/19 23:38笑死現在開始搞玄學了 之前不是隨便買都翻倍☺

jason8863308/20 00:13我在疫情房市開始噴，一樣有看到好物件啊，不過我每

jason8863308/20 00:13天刷，一放架上就被我沒看房直接斡旋了，所以還是有

wu747708/20 08:28591有時賣掉也掛在上面且重複太多

wu747708/20 08:49花了錢上架就不管

ruve08/20 09:58也不是不管，上架費都付了，賣掉還放架上是在打廣告行銷

ruve08/20 09:59有人call過去就多聊一些問需求推薦別間房

physicsdk08/20 10:50的確 當開發別案的管道 對屋主來說房仲有幫你成交了

physicsdk08/20 10:50通常不會管這種事

zeroyaking08/20 12:57嘻嘻 成交單月百萬業績大案子還沒轉永慶咩~~~

zeroyaking08/20 13:01如果要看貼上來的成交物件 歡迎來我公司 特地開給你

zeroyaking08/20 13:03上次貼的東區邰欣70 之前說不如找建商買的 上周我公司

zeroyaking08/20 13:03成交了 我也沒貼上來阿 還有東安路 東方紐約都簽約了

zeroyaking08/20 13:04連我善化建業路第二間也收斡旋了~~~~爽

KYOLONG08/20 13:04丟出來會秒殺 不是沒有是你能當下決定嗎