Re: [閒聊] 鳳鳴二手大樓價格鬆動.
※ 引述《dophin332 (...)》之銘言：
: 最近鳳鳴重劃區 屋齡比較高的大樓 有的屋主都已經開始從實價登錄往下開
: 感覺股票大跌真的有殺到一些人. 有的兩房三房價格已經鬆動了.
: 房點心得 我看川寶繼續搞 至少這裏還會殺個半年吧
: 當然 低成本入手的人可以說是小回檔啦 漲100% 殺10%這樣
你要知道這個地方 四五年前可能才開2X 我說的是預售
如果是10年以上大樓 入手說不定都不到15
如果是看近期的實價 我覺得買鶯歌怎麼樣還是賺爆
我之前就講過 鶯歌會破50 才沒多久的事情而已
從現在來看 鶯歌要回降也有難度
除了這邊建案沒有那麼多之外 新火車站蓋好了 捷運也準備要通
頂多是持平 要往下走我覺得不太可能
這邊就不同病相輕了 當年龜山還很明顯比鶯歌貴
現在龜山已經跟鶯歌差不多
甚至鳳鳴重劃區這邊的新建案 幾乎都要穩定破五
龜山還在50上下爬吧
鶯歌本身確實沒有什麼優勢 頂多就美術館和老街
不過他居中的效益我覺得挺不錯的 等於是桃園台北的中間點 去哪都很方便
上下班時間交流道的車流非常恐怖 你說這裡沒人住 我只是笑笑
鳳鳴這邊也已經開了一個非常大的夜市(雖然不是全週營業)
但人流也是蠻多的
鳳鳴很大的問題是 他真的沒有什麼機能 但短期來說根本無所謂
旁邊鶯桃路應有盡有 生活無憂 遠處桃園火車站確實就是10分鐘
上了火車隨便要去哪裡都可以(現在還不擠)
尤其鶯歌重劃區你去看就會知道 整個區位還是相當舒適
土地方正 道路大條 全部都是新的建案持續在蓋
各個建案的1樓有各種的機能商號而且是越來越多
我看到推文內有些人的意見 我可以簡單回應一下
有人說鳥地方有誰去住：幹真的是鳥地方 但你要新北門牌的話 已經是唯一選擇了
最偏遠的應該都要50起跳 你想想其他地方要賣多少
有人說買鶯歌不如買土城 土城都60起跳 65 70的好像都有 鶯歌這邊頂多5X而已
不是要不要的問題 是買不買得起的問題 而且土城只有捷運
有人說鳳鳴是桃園生活圈 這個是對的
但鶯歌不是桃園生活圈 鳳鳴是很靠近桃園那一帶
鶯歌另外一個主要的生活圈是在美術館這邊 上橋就通北大
三號交流道開上去20分鐘到台北 其實跟去桃園差不多 完全是居中
所以並沒有桃園生活圈限定
也就是說雖然鶯歌本身沒什麼東西 但你要去那裡真的都方便
個人認為 鳳鳴這邊 你用中古去看真的完全沒意義
因為基點真的差太多了 重劃前的中古10出頭入手
和重劃後的新建案至少20起跳(兩年就破40)
至少得等到那種35入手的願意30賣再說
只是問題是他建案就那幾個
我自己知道的是 新建案 要賣的 還真不多
然後捷運馬上要開了欸 你說這邊會跌價
我就跟你說現在價格已經和龜山差不多(甚至大於)
不要聽那些不熟這邊的跟你說什麼桃園生活圈
你買桃園 就真的是桃園 買鶯歌 除了新北門牌
還等同於同時擁有桃園+台北
我之前住台北的時候 壓根沒想過要去桃園
但你在鶯歌 點開google map 就是台北 桃園 任選都可
反正高速公路2號 3號 都很近 看你要走哪邊而已
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最主要是雙北沒有跌 你外圍要怎麼降?
這種都是連動一起看得
新北一環全新的隨便都是 70起跳
應該說 之前 比較合理 100 90 80 50 30 20 現在變成 100 90 80 70 60 50 40 30 你要50的變回30 不太可能
※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 12:28:48龜山外圍當然40幾賣的動
何謂便宜跟貴都是比較的問題
這篇代銷味好濃
良心建議 一個新北門牌 有火車 有捷運 有雙交流道 甚至還有4X可以買 佛好嗎
也漲不太上去了，地就這麽一丁點大
一堆地捏著好不好 整個重劃區 才蓋20%吧
※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 12:33:47你拿龜山來比也是滿奇怪的 大概不知道A8也是龜山要7了
我大概知道你是對標A7 你可以關注一下A7的預售都快6
正A7捷運好幾筆上58+ 鶯歌不管成屋還預售都有差距
我感覺原PO對標的是山下的龜山吧
我當初買鶯歌 20 龜山是28欸 你要新北門牌 這邊真的唯一選擇了
※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 12:43:05鳳鳴真的比下龜山貴
那個長虹的案子 未來離棕線 一公里上下吧 忘了，四字尾
下龜山應該沒比鶯歌貴過吧 而且也沒上過5字頭
你可以查查看 我印象中 2021年 龜山沒有20以下的預售
他文中比較像把山上山下放一起看然後排除A8
一直主打新北門牌怪怪的。你會買石門嗎？一樣新北
你不要尬好不好 = = 有些人就不想買桃園阿
※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 12:46:21新北門牌這麼有用的話淡海早就飛天了吧
淡水不是新北？
就太遠
鳳鳴不是不行，是太早上50。50的選擇是真的很多。
只開發20%就漲到這個價慘了，再來要盤很多年
林口上龜山是有一堆低基期的墊底，但是鳳鳴？好像沒
Ceca就講過重劃區發展在前期低基期的多寡非常重要
早早就攀高價通常死很慘
50怎麼可能算高價 想太多
下龜山確實比鶯歌差 然後上龜山跟鳳鳴幾乎沒甚麼重疊性吧
八德擴大其實還不錯 這兩個有點難選
A7確實沒有20以下預售。合宜不算。好像最早22吧，大多人
拿到是從26左右開始拿
看了一下四季X宴，最近一堆實登低價用特殊買賣售出，
懂的就懂
我自己就騎車逛過一圈鳳鳴，還是摸摸鼻子找藝文的案子
我不用工作也想住藝文 舒適多了
桃園人從小以為鶯歌是桃園
2021不確定 但A7除了合宜也有好幾個早期案有出現過19
樹林也是新北門牌 但who car?
我超想買樹林的阿 沒有什麼好建案了
※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 12:53:38萬里也是新北門牌XD
現在的胃口養的真的很大。50算3房就1500打底。
如果一區通通是由50的建案組成，沒有低期成屋墊檔
通常會套很久，也很難發展
一街之隔 鶯桃路另外一面 全部都是老街區
白痴才會買
你問台北人應該一堆也以為鶯歌或泰山是桃園吧 至於樹林
是哪？台北人應該完全沒概念
你這個誇張了 樹林一定知道得好不好
想當你青埔在30-40打底打多久才有現在。藝文/中路市區
青埔從第一批到現在也有17年了，30打底至少十年跑
不掉
認識一位投資客老大哥，前幾天還在跟他聊股票，他也
是推我去買鶯歌。只是地域不熟，所以還是買龜山建
案
我是沒差 我只是分享在地人觀點而已 我之前就說就算其他地方跌 鶯歌也會破5 我現在還是講 就算其他地方跌 鶯歌新建案也不可能跌
不如買a7
鳳鳴那環境...
幫你QQ一下
你開心我就開心了
鳳鳴那邊學區是個問題吧
50不算高價XD，你會50再買一間嗎？
買了...= = 不過不是50 前陣子 還沒這麼高 但我覺得也差不了多少
鳳嗚除了野狗還有啥
龜山50 何不買汐止新店的山莊 總價差不多面積多兩三倍 XD
鶯歌面積很大 有很多小區域 尖山二橋那邊還在2字頭哩
鳳鳴往山上去的國際社區 應該也都還在20上下
買中古屋比較划算 量大的重劃區 房子根本不值錢
量大= A7
還有大量的社會住宅
現在就是手上有現金 買中古最划算的時候
之前副都心學區就是問題了，買幾千萬房子，小孩也是在舊
市區公立一起讀書阿
十年中古真的讚，又大又能看出營運好的社區
幸福站 不是好用的捷運
你仔細看 到台北要轉幾次
三重先嗇宮還一大堆房子可買 買新莊???
新北一環房子都還一大堆 幫幫忙
房子買不完 大哥
先嗇宮這種二重 其實比新莊幸福站還差一點
幸福站這邊生活機能遠比先嗇宮要好
A7還有機捷去台北 鳳鳴兩邊一樣遠 沒Fu糗
那個火車站可以通台北很重要
房子真的買不完XD
怎麼會有人fomo怕買不到房子
幸福站這邊可以搭299直達台北車站 比捷運還要快 XD
看完我選考捷運的新莊舊公寓
上新莊舊公寓現在很貴了 有些成交價站上5字頭了
新舊房子單價差很少 有能力的話建議買新的比較划算
舊公寓大部分都是2X坪 所以總價比較低 單價超級貴
新莊這邊的老公寓當年興建時就是針對工人階級 所以坪數小
2X坪的公寓大部分都狹長型 只有一個正面 隔三房易有暗房
通篇重點新北門牌，沒了
新北門牌有比較優越嗎 鶯歌貸款就歸類是偏鄉跟深坑萬里同
等級的
人家聽你說住鶯歌 還真的很多以為是桃園
現在50的選擇還有那裡？ 八里也40了
小時候念地理課本還是公民課本 14項建設裡面有生活圈計畫
龜山，上次去長虹擎山聊，開價最低有45的
當時印象很深 鶯歌真的被劃在桃園生活圈 哈哈
汐止康寧街明峰街兩三個建案都站上6字頭了 有夠貴的
4x這價位還真寧願選三峽
三峽不是只有北大
新北門牌有什麼好吸引人？不要蹭台北市好嗎！
鳳鳴站一設，就像在桃園車站的大腿插跟針，不是很痛，但
就很煩又拔不出來
因為鳳鳴是桃園外溢 龜山工業區上班 距離近 才有辦法先50
鶯歌市區就真的是新北也蛋白 桃園也蛋白
桃園車站沒啥東西預售都5字頭了，鳳鳴離台北更近，為啥5
字頭不合理？
更正，桃園後火車站
供三小…桃園一堆直達/自強班次好嗎…
哪有一堆啊，早上尖峰7～9點只有一班自強
不如買淡海
尖山這交通真是方便 前提是要有車
五前年入手老大樓也不到2字頭
我老家樹林，其實還挺不錯的，樹林車站還是台灣前十運
量的大站
我還是會買桃園....但你說的也正確。
至於桃園後站.....等它可以直通前站，就能飛了
以火車論，鳳鳴價格帶對手就山佳跟五堵
三峽北大就算快20年中古屋，整體環境還屌打鳳鳴新屋吧
三峽住了20幾年，最麻煩的就是通勤，沒車的只能坐公車
出門的時間不好抓，下雨等公車也很厭世
馬桶進來吹三重 沒料被打臉 慘
全文最不同意的只有一句，土城只有捷運?
鳳鳴是桃園生活圈的話，土城就是板橋生活圈，
土城要有第2個交流道，到板橋車站也是10分鐘，哪只有捷運
新北的門牌有比較厲害嗎？
認真回，從鳳鳴搬到A8龜山的人路過，目前覺得有機捷較
方便，火車通勤較不慣，當初還被同事譏笑買在鶯歌鳥地
方，以現在的房價來看真的要平反一下
還有拿土城出來比，真的很好笑
你的龜山到底4銘傳 龍華 A7還 A8價格都不一樣 搞得我很亂
在地人濾鏡先拿掉好嗎 論述整個沒說服力
有在那邊比漲幅你去實價五年前的兩倍全台通漲，不要
在那邊自以爲我漲最多
每個地區都是地價都是銀行定的不是你要吵多少就多少
鳳鳴就是預售50新古40我就是最新實價那筆
鳳鳴就是接近桃園後站房價因為同生活圈我買東西都是
去桃園，清淨機全年無紅燈沒臭過，下雨必塞車沒下雨
還好火車必擠
靠近英業達那排建案是桃園門牌，其他新北這不知道的
別說你住過這，鳳鳴本身旁邊一堆大公司和碩穩懋新興
佳世達就業機會不輸A7滑牙科，旁邊龜山銘傳學區，八
德大湳市場，鶯歌老街各十分鐘汽機車，國道二號五分
是新北桃園戰略要地
如果你鶯歌在地人根本不想買火車站那邊除了鳳鳴是平
面其他地形全高低他媽爛！假日一堆外地仔逛老街，
總歸一句鳳鳴就是鶯歌唯一能住的地方，有去過鶯歌老
街自己周遭馬路開看看大斜坡
然後在搭火車走路去逛一下鳳鳴夜市差別馬上出來
你認為高低起伏地形沒差當我沒說因為鶯歌確實只有鳳
鳴路是平面
國三上去20分頂多板橋 台北至少30分
老家博物館附近 要我買會挑區公所那邊離車站很近 開車
從後面繞到館前路
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Re: [請益] 首購區域選擇（江翠、A7、紅樹林、A1輸1 : 公里內的建案，預計通勤時間一個小時。 : （一）江翠AB區，預算45萬/坪 : 優點：可騎車上班，車程約40分鐘 : 缺點：單價較高、C區有殯儀館27
[問卦] 一坪50萬 該選龜山還是鶯歌?剛剛無聊在看新建案 龜山新案一坪5X起 然後另一邊鶯歌上個月實登也到5X萬了 龜山是桃園往北第一排有機捷 鶯歌則是新北最後一圈有火車以及快蓋好的三鶯線附贈阿婆壽司26
[問卦] 有沒有鳳鳴重劃區的八卦？在新北市鶯歌的鳳鳴重劃區 旁邊就是桃園市 10分鐘能到桃園車站 之後台鐵也會設置鳳鳴站 之後也有捷運三鶯線跟桃園捷運經過11
[討論] 鳳鳴重劃區新建案最近想要買一間我們自己的房子 在鳳鳴重劃區有看到幾間新建案 像立瑾way還蠻喜歡的 這邊未來會有台鐵三鶯線鳳鳴站 好像三年內會完工9
[問卦] 鶯歌人會覺得自己生活圈在桃園還是台北？最近一個朋友般到鶯歌居住 看了一下地圖 鶯歌距離桃園搭火車不過才一站，8分鐘就到桃園市中心 但是離雙北最近的樹林板橋，至少得花10~17分鐘 那鶯歌人會覺得自己的生活圈，是屬於大桃園生活圈6
Re: [請益] 北部首購區域選擇針對您文章中的三個區域，來做個分析。 原po現在板橋上班，頭款不是很足。 1. 門牌：A7 桃園龜山 八擴 桃園八德 鳳鳴 新北鶯歌5
Re: [請益] 北部首購區域選擇推薦鳳鳴重劃區， 以下稍微比較這三個重劃區 ※ 引述《bbjerry13 (人生~)》之銘言： : 小弟7年級尾，新北人，小時候住萬華，後來搬到板橋 : 前幾年還在觀望房價，但現在覺得越等越噴，薪水完全跟不上漲幅3
Re: [新聞] 微軟龜山資料中心年底上線雖然是利多？ （按照高雄爆炒的邏輯） 但桃園的龜非常大 這個資料中心在桃鶯路上![Re: [新聞] 微軟龜山資料中心年底上線](https://i.imgur.com/3A0wcJDb.jpeg "Re: [新聞] 微軟龜山資料中心年底上線")
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Re: [問卦] 一坪50萬 該選龜山還是鶯歌?我韓粉 我倒覺得鶯歌買鳳鳴最好 火車站那邊，有火車，捷運，美術館，貴是自然 尖山那邊我覺得最差，那邊才是什麼都沒有 鳳鳴一邊是公墓，一邊是會排氣的工廠。這是缺點![Re: [問卦] 一坪50萬 該選龜山還是鶯歌?](https://i.imgur.com/lJFJ7zbb.png "Re: [問卦] 一坪50萬 該選龜山還是鶯歌?")