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[請益] 轉貸金流請教

tomwu788 發表於 2025/7/20 下午1:48:41
看板home-sale標題[請益] 轉貸金流請教作者
tomwu788
 (TCWush)時間推噓19 推:19 噓:0 →:28

是這樣，肥宅小弟我
最近有一間房子可以轉貸了
估算了一下大概能再拿出200萬左右
然後本身也持有超過200萬市值的股票
問題是這樣，如果我想拿200萬當頭期款，但又不想變賣股票（或維持市值），金流要怎麼跑？

自己只有想到兩種方式
1.直接拿轉貸的金額當頭期款（應該不行吧？）
2.賣掉股票支付頭期款，再用轉貸金額把股票的部位補回去

第二種方式應該是最沒問題的，但問題是還需要支付買跟賣的交易手續費
兩百萬來說要多支出1萬多的手續費（已經算不出來是多少份大麥克了）
一想到少吃這麼多份大麥克心情就頗難過的，所以上來問問大大有沒有其它方法？
感激不盡～

補充一下，上面的數字都是銀行給我估出來的，不用擔心沒有銀行借我，謝謝

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.155.196 (臺灣)
※ PTT 網址
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CCOOGG07/20 14:01轉不掉.. 現在銀行沒人要收房屋貸款 只能硬著頭皮繳完

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pairomania07/20 14:01股票質押，懂得就懂

懂歸懂，但我買的是正二，永豐沒得質押

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CCOOGG07/20 14:01你還到貸款餘額剩下5-6成的時候再申請也許有銀行會收

但我上面寫的都是銀行給我的數字

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toto12307/20 14:02股票質押 我只敢開三成

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tomap4101707/20 14:122

※ 編輯: tomwu788 (59.127.155.196 臺灣), 07/20/2025 14:27:31
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RealID201807/20 14:181會讓你人生變故

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richcity07/20 14:27先找到銀行願意借，再問行員金流

※ 編輯: tomwu788 (59.127.155.196 臺灣), 07/20/2025 14:30:21
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VSshow07/20 14:40金流不是重點，重點是你確定銀行要貸給你？

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VSshow07/20 14:40下間的房貸

倒是沒想到沒銀行借我錢買房，現在第二戶五成也借不到了嗎，這麼硬啊

※ 編輯: tomwu788 (59.127.155.196 臺灣), 07/20/2025 14:52:43
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CCOOGG07/20 15:00五成還真的不好找 一堆房子價格都灌水膨風

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rabinson07/20 15:17你寫的實在看不懂，你是說你想買第二間的意思嗎

4der，不好意思文筆不好

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tc198807/20 15:30有人沒做過硬要給些沒意義 嘿嘿

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tc198807/20 15:31基本上只要你的原始自有資金大於買房款就沒問題

自有資金都在股市適用嗎？

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zpf200507/20 15:31股票轉去手續費低的券商(1到3折) ，ETF證交稅0.1%，你的

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zpf200507/20 15:31股票200萬賣+買成本3000左右

有推薦比較好談的券商嗎？

※ 編輯: tomwu788 (59.127.155.196 臺灣), 07/20/2025 15:37:00
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ChikanDesu07/20 15:34你的意思是要增貸還是轉增貸 轉增貸是掛一+掛四 你不

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ChikanDesu07/20 15:34可能貸出來還能找到第二間掛一八成阿

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ChikanDesu07/20 15:39阿他的原始資金就沒大於阿 所以很難吧 正確是你有400

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ChikanDesu07/20 15:39萬市值股票 轉增貸200萬後 全款買房400萬 買的新房子

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ChikanDesu07/20 15:39再掛四貸出7-8成 然後剩下錢拿去股市維持本來曝險 大

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ChikanDesu07/20 15:39概股市這樣會變成500多 然後新房子就維持貸7-8成狀態

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ChikanDesu07/20 15:39又有500市值可以跟雙方稽核解釋金流

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ChikanDesu07/20 15:40但你一定是得質押或賣股票

我是想第二間貸五成，但看了這麼多人回覆，現在好像不好操作？還是考慮直接再進股市 就好……

※ 編輯: tomwu788 (59.127.155.196 臺灣), 07/20/2025 15:58:59 ※ 編輯: tomwu788 (59.127.155.196 臺灣), 07/20/2025 16:00:36
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hcwei012607/20 16:36股票質押呀

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ChikanDesu07/20 16:41就是你自備不夠多阿 自備款大概要跟你要買的物件等值

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ChikanDesu07/20 16:41才能開始套娃

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phakeQQQ07/20 16:55為什麼要賭出大包的風險去省一萬塊?

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phakeQQQ07/20 16:58不管這邊人怎麼回答，講真話或說謊，有什麼理由選擇

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phakeQQQ07/20 16:59為了一萬塊賭上你半個人生?

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phakeQQQ07/20 16:59更不用說什麼其實手續費沒這麼高之類，就算10萬我都不賭

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phakeQQQ07/20 17:01如果這筆錢佔流動資產比例高? 手續費30萬難道你會賭?

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beminaru07/20 17:07正二可以質押但利率很高

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gggccc12312307/20 17:38喜歡挑戰打房的決心 祝你不要被查爛

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hsinpc07/20 18:47比較幾間券商，質押把錢拿出來用。

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elven07/20 18:59市場上第一間的購屋貸款都在排隊，第二間應該更難，要就第

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elven07/20 18:59二間全款買下，不然股票賣了又買先花了費用和價差，又卡住

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elven07/20 18:59等貸款沒有比較好。

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bgflyer07/20 20:28行員聽到你剛增貸完她就頭痛了

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shioyu07/20 20:57現在管很嚴。。。我們先一次還清後再增貸來投資理財，要

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shioyu07/20 20:57審核簽切結書不可炒房，，對了，竹北房屋縣二過9年增貸的

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shioyu07/20 20:57錢是當初買的兩倍
推

bi12307/20 22:24你要低調偷偷操作啊，然後手續費不該省的不要省，解釋的過

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bi12307/20 22:24去就可以，但是一直說要炒房誰會借給你

謝謝上面各位大大的回覆，看起來全款買第二間掛四是最穩的操作，我還是先努力把我的 資金池擴大好了，感謝！

※ 編輯: tomwu788 (36.238.74.156 臺灣), 07/20/2025 23:04:32
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planta07/20 23:27為什麼最近好多這種省小錢，然後砸毁自己一生信用的文章

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planta07/20 23:27啊？！感覺小白好多，是什麼市場訊號嗎？

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planta07/20 23:28房地產是長期主義，省小錢斤斤計較，表示你抓太緊！隨便一

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planta07/20 23:28個小風浪，政策改變。貸款只能三成你就會翻船！
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