Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？

licklabium 發表於 2025/6/4 上午8:12:41

看板home-sale標題Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？作者

licklabium

(2022mondeo wagon hybrid)時間Jun 4 08:12:41 2025推噓34 推:34 噓:0 →:54

PTT評價

我住北大特區，在北大特區有兩間買了至今二十年左右的中古大樓

去年五月初時剛辦完轉增貸，銀行鑑價，一間鑑價一坪45，一間一坪47

因為我沒有去關注青埔和林口的房價

請問你比較的青埔、林口，也是拿20年的中古大樓的數據嗎?

假若你是拿青埔、林口的新成屋或是預售屋，來對比三峽北大的中古屋

這樣的數據比較，似乎沒什麼參考價值

北大特區的腹地很小，發展二、三十年，各項生活機能已經成形

基本上已經沒有什麼建地了，就算有也是面積很小的建案

大觀路上有一個面寬不大的案子正在興建

https://meee.com.tw/qwJCQZ2

對面永裕居建設的大樓已經蓋好多年，元大銀行已經進駐好一陣子

但是一直都沒有開賣，也不知道開賣價格會是多少，有傳聞破70/坪

不過，如果你也是同樣拿青埔、林口的二十年大樓來比

青埔二十年大樓漲到55/坪、林口二十年大樓漲到65/坪

這樣你當年就真的失策了，只能替你感到可惜~~

: 嗚...又再等了一年半，金龍靠不住啊
: 扼腕，當初四年前根本就看對了的青埔和林口，評估其有潛力的卻不敢下手，失策失策！: ！
: 四年前三者都約40w/p
: 如今，青埔漲到55w
: https://i.imgur.com/uX8op03.jpeg
: 林口，無法無天的來到65w/p
: https://i.imgur.com/H2UAFy3.jpeg
: 呼應標題，還在四字頭的只剩下三峽
: https://i.imgur.com/e0KU9Jg.jpeg
: 看來標題的林口要改成A7了比較恰當
: 反正A7也當自己是林口了
: https://i.imgur.com/IkqKoWt.jpeg
: ----下一步-----------
: 1.真的該多砸比四年前多38%的錢補買青埔嗎？
: 2.真的該多砸比四年前多63%的錢補買林口嗎？但超高點撿太危險了
: 3.還是只能去撿沒有漲的三峽比較安全？
: 4.還是放棄堅持把A7當林口，方能用四年前的四字頭買到林口？
: 請高手建議

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lolpklol097506/04 08:57https://i.imgur.com/5H1gyBp.jpeg

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poiuy17806/04 09:26真的蠻急的 2篇了XD

我沒有要賣，就算我留職停薪沒有薪水收入，我的金流還是正的，急什麼?

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foda06/04 09:31恩其實老實說原原po 現在可能只能放棄，一點是房價不容易

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foda06/04 09:31負擔了，幾年前可以說是普通人上車的好時機

對於沒有家庭後援的人來說，的確愈晚上車，機會就愈渺茫

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jaricho06/04 09:35放棄了啦幹嘛一定要買房

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jaricho06/04 09:35租房性價比較高

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jaricho06/04 09:35錢拿去股市操作的像股神一樣到時何必在意有沒有買房

羨慕股神~可惜我不是…

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toto12306/04 09:40房子好賺都是要搭配金融操作，不然房子那邊好賺？好賺是

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toto12306/04 09:40因為貸款好賺

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toto12306/04 09:40買蛋黃老破小改裝有幾個人玩到起？

我也買不起蛋黃老破小，只好買蛋殼區至於好不好賺，就看你想看的觀點是什麼了

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piliwu06/04 09:44青埔沒有20年的啦，20年前應該都還是田

這樣青埔的新成屋和三峽二十年的大樓相比，好像沒什麼參考價值

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piliwu06/04 09:45樂居的區域平均價格其實很雞肋看不出來屋齡

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Alkaline86506/04 09:45馬桶自己就住老破小漏水公寓不知道在嘴什麼東西

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duriel331306/04 09:46凡人買房就是賺貸款優勢而已,專業改裝或囤房出租的模

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duriel331306/04 09:46式,也不是凡人想玩資金和能力就能跟得上

雖然我真心覺得改裝不難，只是要花一點心思學不過我這一篇不是想討論貸款賺錢、改裝或是囤房而是單純想討論，拿青埔、林口的新成屋，和三峽二十年的中古大樓來比較價格好像沒有什麼參考價值

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toto12306/04 09:51你看板上房蟲可能本業都是做裝潢相關的ㄏㄏ

如果你的「房蟲」是指常在房版發表文章或發言的我不是做裝潢相關的，我知道的Ceca、版主s大，s264大好像也不是(不確定) mfcke、IBIZA好像也不是、junior、吐西卡印象中是醫生或牙醫我知道的只有骷顱大是相關行業的

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toto12306/04 09:52我目前自住就是老公寓啊問題是我買新是要自住

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jaricho06/04 09:52越看越可_

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toto12306/04 09:52不然你以為大家在競爭高總價 XD

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toto12306/04 09:53重劃區沒有基本面是很慘的幻想一案跌一案~~

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toto12306/04 09:54現在買新的租人??腦袋撞到??

還是不少投資客是買新的租人的，每個人的考量點不同而已

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toto12306/04 09:54改裝不難問題是要有本金那種不是小資上班族玩得起的

這就要看你定義的改裝，是到什麼程度了全戶粉刷DIY，三、五千元就可以搞定，燈換一下，也是幾千元搞定再加窗簾DIY，也是幾千元，再鋪LG舒適毯DIY，也大概萬元上下當然你要全戶木作、冷氣、浴室重做，那就貴很多了改裝的定義不同，金額就會有非常大的差距，討論就會變成各說各話

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jaricho06/04 09:56沈浸式推文模式

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toto12306/04 09:56房子現在要好賺" 只剩買便宜這招" 而已沒了

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toto12306/04 09:57以為房子當沖那招還能行得通嗎至少都要放10年以上了

房子本來玩短期買賣的人就一直都是少數，別用房版看世界我也都是只買不賣，放很久很久的

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Alkaline86506/04 10:01馬桶比房蟲沒品每天千篇一律把本質那麼差的三重吹

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Alkaline86506/04 10:01成寶

情深意重，情有獨鍾

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bustinjieber06/04 10:03起手已經有原生家庭留的破公寓，

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bustinjieber06/04 10:03結果還是只能買三重兩房，廢物

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s551782106/04 10:04難怪馬桶整天吹老破公寓

別這樣~我也都是入手老破公寓，還都蛋殼區的

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bustinjieber06/04 10:04廢就算了，整天垃圾話刷存在感

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childeviler206/04 10:05我也是買新的，還裝潢，然後租人，幫我QQ，不過租

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childeviler206/04 10:06金收益>貸款月付金，還可以。不然放著我老婆也不讓

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childeviler206/04 10:06我增貸...

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bustinjieber06/04 10:08就算買在早幾年，持有成本低，

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bustinjieber06/04 10:08也改變不了新房租人=做公益的這件事，

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bustinjieber06/04 10:08自己細算一下資金的機會成本

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bustinjieber06/04 10:10不能增貸又更慘了

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blargelp06/04 10:12新的裝潢租人沒那麼差啦當然要挑地點挑物件就是了

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blargelp06/04 10:13現在才買當然是做公益，2023買現在交屋還滿舒服

我也覺得其實沒那麼差~只是不同模式，會有不同觀點我同學買台中七期兩房新成屋，不到兩千萬，租給日商高階主管月租金五萬，日商公司付錢的

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duriel331306/04 10:28以"當年"成交價來算"現在"租金報酬其實跟股板領股利

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duriel331306/04 10:29"扣成本"再來算報酬率差不多,都是失真的..

其實不是以當年成交價來算現在租金投報率的問題而是投資不是只有看投報率，還有風險評估和開槓桿的問題像我上面說買台中七期兩房新成屋的同學，前年才交屋的，前年月租金五萬而且能貸款八成，我真心不覺得這樣算很差啊

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eeantsky06/04 10:32怎麼能忘了整天吹鳳山和豐邑的wang56呢?

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DADAOH06/04 10:42別跟馬桶哥認真… 當笑話看就好。

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bustinjieber06/04 10:47就是很差，不會算真實投報率的人才覺得沒差

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bustinjieber06/04 10:47該不會以為增值的部分不是資金成本吧

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bustinjieber06/04 10:48跟哪時候買一點關係都沒有

買房子出租投資，我覺得不是只有看投報率，還有風險、槓桿、增貸等等的

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arnbition06/04 10:53北大自住舒服但發展大概就這樣了

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childeviler206/04 10:55其實我算幸運耶，當初買，不算車位價，目前單價是

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childeviler206/04 10:55翻一倍，出租就讓資產再活化而已，說不增貸什麼的，

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childeviler206/04 10:55其實當初有想過融資，不過我當初構想也只是買美債，

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childeviler206/04 10:55還好是沒融資去買，還把手上的美債前波相對高點出

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childeviler206/04 10:55掉了，不然增貸/融資放到現在是會損近200萬。前段

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childeviler206/04 10:55時間擁有台幣資產的人投報率應該是贏很多人XD

北大我持有二十年，大約翻4倍左右，但重點是買房子可以開槓桿可以出租、可以增值後再增貸，而且持有成本低、風險低，還能自住

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jack021606/04 11:01沒空地就這樣了

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chen83103006/04 11:06toto來槓的啦

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jessicaabc9806/04 11:10住北大，洗腦遠雄邪教區，哈哈哈

我第一次聽「遠雄邪教區」這詞

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jessicaabc9806/04 11:34遠雄邪教區，洗腦到住三峽有優越感，笑死

我自己是覺得住這兒沒什麼優越感啦~不就是…正常居住地??

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tuchenken06/04 12:10腦X水的人比較容易較講什麽邪教之類的字眼

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shuichia06/04 12:29老公寓就是賺穩穩的租金收入順便抗通膨或是吃凹陷補漲加

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shuichia06/04 12:29上都更樂透，只是美好的過去已經逝去，現在隨便一間破

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shuichia06/04 12:29爛公寓頭期加裝潢可能都要拉到4-5成了，所謂屋況好只要

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shuichia06/04 12:29簡單粉刷裝窗簾的物件根本沒啥利潤，還得跟自住客搶@_@

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shuichia06/04 12:31最近幾個月成交雪崩就是短投客都縮的差不多了，貸款直

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shuichia06/04 12:31接卡死無法開高槓桿

我不知道別人怎麼操作，不過以我自己的方式，我覺得利潤還不錯

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mayko06/04 12:34學勤路的將捷朗學,某些樓層有到7x的樣子,旁邊那塊談不攏蠻

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mayko06/04 12:35可惜的,剩下比較大塊地應該是學成路原北客北大站那塊,地主

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mayko06/04 12:35是土地銀行的樣子...

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fireheart98806/04 12:41現在還有大眾銀行喔？

我搞錯了，修正，是元大銀行

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blargelp06/04 12:53增殖部分當然要算資金成本，因為有機會成本，但問題是房

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blargelp06/04 12:54地合一五年你又不能賣。你的機會成本不能直接把漲幅完全

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blargelp06/04 12:54算進去

機會成本的確也是成本，但是投資風險也應該要考慮比較周全

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mayko06/04 12:58好像是元大銀行...聽說整棟要改格局,那個區塊比較細的八卦

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mayko06/04 12:59要問龍恩里里長他老婆(前里長)

是元大沒錯，我弄錯了

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ntpuisbest06/04 13:02好奇現在三峽三房能租多少阿

以我上個月的經驗，兩房平車，租金三萬幾乎是秒租，當天中午PO上午，下午就出租我手上沒有三房，不確定，但不同地點、屋況，提供設備不同應該也會有不小的落差

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POWERSERIES06/04 13:55請搜尋「最宜居重劃區」三峽人的優越感顯露無疑，甚

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POWERSERIES06/04 13:55至連大安區信義路區居民都可以瞧不起

https://meee.com.tw/2Y0UL9z

你是說這個? 我是看不出這裡面，三峽人哪裡優越感顯露無遺，連大安區信義路區居都看不起耶

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DADAOH06/04 14:55酸民無上限的，人家住的爽就有人會眼紅，沒辦法。

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POWERSERIES06/04 15:34https://i.imgur.com/H9NbsIC.jpeg

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POWERSERIES06/04 15:34https://i.imgur.com/ORz5gK7.jpeg

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POWERSERIES06/04 15:35https://i.imgur.com/xRn0N7c.jpeg

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POWERSERIES06/04 15:36三峽人捧自己的地方也沒關係，畢竟誰都希望自己住的

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POWERSERIES06/04 15:36地方No.1,但動不動就拿台北出來踩證明三峽有多好就很

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POWERSERIES06/04 15:36莫名了吧

原來你指的是ptt的文章，不過那是他個人的言論，不代表全部的三峽人啦~

※ 編輯: licklabium (111.248.142.157 臺灣), 06/04/2025 15:56:36

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jessicaabc9806/04 17:10邪教遠雄洗腦區，房版誰不知道哈

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DADAOH06/04 18:05人家就從大安區搬出來說比較喜歡北大而已，這樣也不行？

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