PTT評價

[請益] 大樓次頂樓漏水問題--鄰居拒不配合

看板home-sale標題[請益] 大樓次頂樓漏水問題--鄰居拒不配合作者
LaAc
(深淵戰士)
時間推噓22 推:23 噓:1 →:22

我知道這問題板上可能討論到爛了...
但還是想看看有沒有別的答案

我買的房子在次頂樓
之前雨下比較大的時候發現我的花台上方牆縫處會流水下來
因為還在六個月瑕疵保固內,所以有請前屋主來解決
我跟他分別有各自找一個師傅
兩個師傅都認定這個問題很大可能跟樓上鄰居有關
很可能是他們那邊花台的水流到我這裡或其它原因影響到我

他們提出的兩個方法分別是:
1. 打針止漏,但是都有說只能穩住兩年
2. 外牆防水,理論上一勞永逸,但是因為樓上的花台在採光罩之內
施作時必然會踏入樓上鄰居家

以我的角度來講,當然是選方案2一勞永逸處理
畢竟房子我是要長期使用的
前屋主也很有誠意,他提出會跟樓上鄰居溝通修繕
並且承諾會負擔全額修繕費用,無論瑕疵處在誰那裡
在我看來感覺不太到樓上屋主有什麼明顯的損失
我原以為這件事應該很快會搞定
但是沒想到前屋主跟我回報說,樓上鄰居堅持不肯溝通
不只是不肯“開門修繕”,而是強硬到“不回訊息、不開門見面”
甚至連前屋主拿禮物上門談話都不理會

已經找過管理室的主委等人幫忙
但是他們態度比較消極,不願意摻和住戶的紛爭
除此之外也請教過當初購屋的代書怎麼處理
他說這種事一般是寄存證信函+調解


想問一下各位前輩
請問目前我可以做的事情真的只有寄存證信函
甚至準備開告了嗎?
可以的話我非常不想跑法院啊…

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.42.192 (臺灣)
PTT 網址

sam21sam2112/02 21:35是說方案2吧!

嗯嗯對~

※ 編輯: LaAc (49.216.42.192 臺灣), 12/02/2025 21:36:42

supermanrs12/02 21:36直接跑法院 87就是要直接告

CMCC12/02 21:52又不是直接上法院,還要調解。 還能拿調解結果上法院,勝率u

CMCC12/02 21:52pup

CMCC12/02 21:52當學個法院經驗也好

shipping556612/02 21:54遇到雷包鄰居 真的無法好好正面溝通 找律師寄存證信

shipping556612/02 21:54函9成9一定先開調解庭 鄰居看來會擺爛三次不到 爛

shipping556612/02 21:54到要等遙遙無期開庭跟你耗到天慌地老 找土木技師鑑

shipping556612/02 21:54定指定修繕工法 前後真的要動工 也三年過了 你加油

QQ

shipping556612/02 21:54喔!

haopig12/02 21:59那些說次頂最頂的人出來啊

其實也不是次頂樓的問題,這應該純粹是鄰居的毛病... 最詭異的是,我跟前屋主完全不理解為什麼她不爽 他總共只有跟她接觸過一次,期間也沒有發生衝突過

shipping556612/02 22:17希望原波一切順利

感謝大大

michael12312/02 22:26新屋漏水,哪家建商先報上名來

中古屋

birdc12/02 22:28打針啊,千萬不要打到排水管喔。千萬喔。

記住了,感謝提醒

tacoharry12/02 22:46之前也是有遇到類似情況,後來我們是請吊車出動,把蜘

tacoharry12/02 22:46蛛人送上去處理,不過費用比較高就是,而且不知道你們

tacoharry12/02 22:46的樓層是幾樓畢竟吊車有它的極限

是在11樓,請問大大這是哪家呢?只要費用合理我可以考慮 前屋主不出我可以出,房子都買了不會省這點錢 當然如果幾十萬的話當我沒說 XD

therockwx12/02 22:54哪裡有提到是新屋?

※ 編輯: LaAc (49.216.42.192 臺灣), 12/02/2025 23:08:42

paunch12/02 23:12暗示不借道就檢舉她違法搭建採光罩?

fireheart98812/03 00:24先調解阿~

是希望能調解啦 但對方現在這個態度,我不確定調解她會不會出現...

fireheart98812/03 00:24存證信函沒啥屁用

ajax444412/03 00:32上面暗示檢舉最佳解,若無違建可檢舉,那次頂樓的優勢

ajax444412/03 00:32就派上用場了

請問是什麼優勢呀?

sospeter12/03 00:40早知道就買頂樓

jinso741012/03 01:02有錢還沒辦法處理才是最頭痛

redhot9912/03 01:14提告&帶條杯杯上去嚇嚇他

真的沒辦法就只能這樣了

budaixi12/03 01:29別打針就是了

QQFOX12/03 07:34那些嘴頂樓的人這時候又突然消失了?

k79897686912/03 07:53先檢舉了啦

furnaceh12/03 07:56她就不想跟你好來好去 檢舉啊 讓她也爽ㄧ下

sdhpipt12/03 09:13現在竟然還有花台? 很少見了

frank11112/03 09:51哈哈哈 次頂漏水

frank11112/03 09:52寄存證信函?那你要先拿出可信的證據,舉證樓上漏水阿

frank11112/03 09:55次頂牆外打針就蜘蛛人從頂樓懸掛下來就可以了

我找的師傅都建議我不要打針 而且外牆防水會踩到樓上的採光罩,他們說沒有對方同意不能做

※ 編輯: LaAc (49.216.42.192 臺灣), 12/03/2025 10:02:31

taihsin12/03 10:22要找管委會處理,外牆修繕是管委會的權責

winner112/03 10:36紅明顯 2確實一勞永逸 但外牆是管委會的

winner112/03 10:36你還是得先確認是不是外牆 管委會才理你…

lusifa200712/03 12:55找會喬的人直接敲他家門 敲到開門進去談

lusifa200712/03 12:57另外對方這麼堅持是不是家裡有鬼?報警看看

miss3212/03 13:42挖靠 住非頂樓的都提這些意見 還真的誰敢住頂樓 笑死

hermitwang12/03 14:13說真的,管委會才不會理你,還是自己花錢處理,管委會

hermitwang12/03 14:13沒有嘰嘰歪歪就算不錯了。

pacino12/03 18:28幾年前碰過,自己花錢找人,跟樓上說他們的花台可能漏水

pacino12/03 18:28,我出錢。把樓上花台清乾淨做防水。之後就不漏了。

pacino12/03 18:31千萬不要鬧翻,他不讓你施工,你也沒辦法。到法院還要鑑

pacino12/03 18:31定究責,時間和花費不一定省。