[閒聊] 台北市住三土地容積才225當初訂太低了吧?
台北市
大部分住宅區
土地都住三
容積才225
建蔽率45
只有大馬路才有商三
才有560
這才是都更推不動主因吧
當初住宅區訂這麼低
是預設大家都要蓋像日本那樣搞一戶建的嗎
鄰近的三重板橋新莊中永和
住宅區基準容積都有300了
台北市現在的像況就是
都更只存在於大馬路邊第一排的房子
後面整片公寓繼續破舊
巷子裡面整片都是老公寓幾乎改建無望
台北市當初住宅區225
是不是就是都更推不下去的主因
建議應該直接都調到400
應該可以加速都更吧
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這問題講很久了，影響太多利益
但也造就台北微妙的天際線
實際上225%的土地卻蓋到10樓以上，你怎麼會覺得那是一戶建
10樓還是不夠阿 首都中心 住宅區起碼也要中密度到高密度吧 25層以上應該是基本
呢？
來不及了
現在人口全面減少
沒有調高的理由了
大馬路都更才難 一堆店面不同意 小巨蛋附近巷內就很
多都更
大馬路蓋的新房子貴氣凌人，基本上老房子的那些店家是開不
下去了，我送整合者一個點子：用其他老公寓的黃金店面跟屋
主交換，再補現金
回應原po：台北市中心住宅區少有25層，我認為原因之一是大
基地難尋
中密度是5樓以下…
sing
每公頃40-50戶
太浪費了 類似嘉義太保那種規劃嗎? 首都市中心適合嗎???
※ 編輯: eddisontw (118.168.217.44 臺灣), 10/17/2025 23:41:02台北很少20層以上住宅
新北隨便都30層以上
不過老公寓幹嘛一定要改建
是新北容積訂太高
台中近期的重劃區容積都140%而已
台中七期歌劇院那附近的密度 蠻符合首都的
老房子好好整修維護一樣很好住
去新北一堆路超小，結果能蓋到30層樓的
13期14期單元23458
全部都住1-1 140%
現在誰敢放寬 肯定會被說圖利建商
可是新北300也蓋不起來啊
台中七期的名字是新市政中心專用區，聽起來應該有很多辦公
大樓，結果是一堆住宅
台北就要有台北的樣子
老公寓維護才是重點
怎麼維護 沒有停車場 就算加裝電梯也很難符合現代使用需求了吧?
根本就沒必要改建
台北很多560的地方也蓋不起來啊
這就不是單純放寬容積率就能解決的問題
本來就是捷運越蓋越多條人移動又不一定靠汽機車，還在容積
管制225幹嘛？市中心又不是道路不夠用，現在還有污水下水
道，市中心限制容積把人趕到二三環再來通勤地獄
基礎建設不夠所以要限制容積那還有道理
真的很低 所以只能創設其他獎勵來提高 不然225%連四
樓都很難1換1
人移動不一定靠汽機車，但還是有50%的人靠汽機車，
歐洲還不是整片公寓也沒啥大樓跟停車位
市中心也確實是道路不夠用
個人認為 台北市的道路 比新北寬多了 放寬容積率永和路那麼小都可以300了...
※ 編輯: eddisontw (118.168.217.44 臺灣), 10/17/2025 23:56:26所以說，應該新北要多蓋點商辦
就不用一堆人整天擠進台北
不對 台北應該還是要當中心商業區跟高密度住宅 新北反而應該不要太高密度開發 美國有錢人都住郊區的
※ 編輯: eddisontw (118.168.217.44 臺灣), 10/17/2025 23:57:57歐洲一堆國家是直接把CBD放在郊區
市中心反而沒高樓
巴黎直接明文規定市區不能蓋超高37米的建築
新北300 都更後蓋的超擠
美國那個郊區是「獨棟」透天前院種草的郊區，新北差遠了
個人覺得 市區容積率放寬應該放在道路重劃獎勵中，讓道路變
大變直，區域人口提升交通問題也解決大半 。
執行起來好像不是這樣，你講完整點吧
老公寓幹嘛一定要都更 本版很多人說老公寓比新大樓好住
沒管理省錢 鞋子放梯間爽翻 沒車位租就好 賣他們吧
我認為10樓說的才是核心問題，大基地太難找了。你如果看
台北市大部分的巷子都小的跟什麼一樣… 你只要有削線的問
題給你容積率400也沒用。基地不夠大 你要退縮根本也退不
了多少，容積率反而不是瓶頸
等到真的不能住人租不出去就會都更了吧
而且少子化 小宅是趨勢
等大地震來，老公寓撐得住？
台北市看得到天空
圖利預備喔
都市計畫通盤檢討要考量未來人口發展，高原期已過，理
由很難找ㄌ，另外這個搞下去如果被扣圖利會被關到漏尿
，誰碰誰死ㄅ
控制住供給 不好嗎
只有新版那種規劃失敗的才看不到天空
要看到天空沒有很難吧
沒有大基地的都更其實沒意義，只是蓋華廈多電梯而已
民生社區居民哭哭
說真的 我很羨慕新加坡市容
容積早該調了，但是台灣立委跟建商是一伙的，嘻嘻
巷子內公寓還是有在改建 但是基地都小小的感覺不夠氣派
還是那種不算是都更
超小基地感覺就不太對 停車也只有機械停車格
看過前方還劃設一格機車停車格 不知道是法律有規定嗎
但每次經過時卻永遠只停了一台電動腳踏車
這又是什麼奇葩的停車位 不讓外人停車的機車停車格
但機車停車位又劃設在馬路旁 也沒有寫住戶專用
但就算住戶專用 只有一格是要怎麼用
台灣就是顢頇的政府加上對立的政治誤國 所以人民在怎麼
努力看起來還是偏東南亞的中等國家
早說 怎麼不早說
新北超擠超醜
不想住在concrete jungle 啊現在這樣剛好
就因為容積率低，住起來才舒服，下班後打工族出城後，市
區好生活才開始
又不是南部...
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Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」：青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%32
[討論] 給小草的容積率課程很多小草看不懂京華城 因為小草不太懂 在台北市什東西最值錢 其實就是市中心內的容積率 什叫容積率? 就是指一個土地能蓋多少體積的比率 台北市大部分叫做住三![[討論] 給小草的容積率課程](https://i.imgur.com/HuZD0dhb.jpeg "[討論] 給小草的容積率課程")
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[閒聊] 你若是民生社區200%特定容積 會希望放寬?最近某個台北市議員在民生社區辦的一個說明會有提到 放寬民生社區住宅用地之使用項目得比照第三種住宅區規定辦理。 也就是本來民生社區特定區的住宅區的容積率是200% (五十幾年前規劃的) 希望都發局把它改成225% 台北市的住三容積率(就是佔比最高的)是225%![[閒聊] 你若是民生社區200%特定容積 會希望放寬?](https://i.imgur.com/BHqvqerb.jpeg "[閒聊] 你若是民生社區200%特定容積 會希望放寬?")
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[閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更台北市的住三佔全市住宅區九成吧，容積率只有225%， 反觀板橋新莊三重中永和都給到300%， 至少有機會讓住戶一坪換一坪。 而台北市的225%卡死一堆老公寓， 完全分不回本來的面積，住戶一聽房子變小直接打槍都更，![[閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更](https://i.imgur.com/DDq4GkBb.jpg "[閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更")
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Re: [轉錄] 沈政男：京華城只是小事一樁啊: : 1.轉錄網址︰ : ※ 請附上有效原文連結或短網址 ※ : : 2.轉錄來源︰![Re: [轉錄] 沈政男：京華城只是小事一樁啊](https://i.imgur.com/wnldyLob.jpeg "Re: [轉錄] 沈政男：京華城只是小事一樁啊")
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Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？民生社區從現在這個時間點看, 外面的人看到老舊公寓這個點反而是它的優點 因為民生社區算是台灣最早的容積管制區域 整個民生社區住宅區容積200%,建蔽率50% 簡單的說就是你有一百坪的土地,![Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？](https://i.imgur.com/KHjdsYAb.jpg "Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？")
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[閒聊] 如何選購都更宅並不是買老公寓都能都更， 也不是買地段好的一定最好， 在台灣，如果成功都更，基本是翻倍賺，但成功談成的少之又少， 因此，尋找容易成功的標的，是每個中古屋購屋者應當要考慮的， 就算您完全不考慮都更，也別忘了公寓價值貴在土地，如果買錯了土地分區，將導致房3
[請益] 買原屬住三的商三特公寓，有亮點嗎?最近在看台北市一間五樓老公寓 房仲一直強調是商三特很有價值 可是我看分區是寫第參種商業區(原屬第參種住宅區及第參之壹種住宅區) 也就是說容積跟遮蔽率還是跟住三一樣... 加上五層樓，土地持份少(建坪31坪，土地才7.8坪)，X
[問卦] 沒人發現容積率上限是推高房價的兇手嗎每個縣市政府都有規定都市土地是哪種分區 有分成商業區土地跟住宅區土地等等 商業區的容積率通常比住宅區高很多 住宅區的容積率通常很低 尤其台北市住三容積率才225%
Re: [請益] 這種被小巷包起來的商三，有搞頭嗎?很多商三根本沒有商三效益， 例如： 臨6米巷 容積上限300 臨8米巷 容積上限400 商三特(住三) 容積比照住三225
![[閒聊] 如何選購都更宅](https://lh5.googleusercontent.com/krxhBThknP15LSI6vhlW3tbcWKbut0hUHdhdfvISc1JgG6VMeJ2vMCDaCr74U8kmOzN45A=w16383 "[閒聊] 如何選購都更宅")