PTT評價

Re: [閒聊] 精準打擊的打房

oberon1013 發表於 2025/9/5 上午8:25:30
看板home-sale標題Re: [閒聊] 精準打擊的打房作者
oberon1013
 (破420了.)時間推噓10 推:10 噓:0 →:11

借這篇回推文內不能小換大

原本兩間房屋
A: 1000萬,,自備需200萬
B: 2000萬, 自備400萬

買A,6年後換B,,假設都漲了4成
然後不考慮其他成本

A: 1400萬,,,賣掉拿到400 + 200=600萬
B: 2800萬, 自備款560萬

怎麼不能小換大呢?
當然你說我繳不起B的月附款
那是你本來就繳不起不是不能換的理由
不能換,不能買,多半是卡頭期
你月收20萬的人,,現在拿不出400萬,你本來就買不了B
而當你存到400萬,那時可能已經要560萬的頭期了
所以才說要先上車


這不是都討論到爛掉的東西了?


※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 其實大家罵翻天，仔細想其實是精準打擊的打房
: 1.房地合一2.0基本上都是20%以上的稅
: 先賣掉再買自備款，一大部分被拿去繳稅
: 貸款出來當自備款的又被鎖
: 2.信用管制
: 原本有房不管有無房貸都被管制
: 沒房貸8成無寬，被刁
: 有房貸剩5成
: 基本上就是要你別靠換屋越換越大
: 大家一起困難買

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.221.106 (臺灣)
※ PTT 網址
推

encoreg5798509/05 08:31少算仲介費、稅金、代書費等

推

macetyl09/05 08:34卡在頭款？ 為何不能拿舊的增貸？

推

a38603609/05 08:4380萬的房地合一稅 交易費用等去掉至少120萬

→

duriel331309/05 08:47換房要怎樣增貸?舊的沒了,要留舊也不能增貸買新.

→

duriel331309/05 08:49換房會退稅還在房地合一..頂多先買後賣要墊一陣子

推

supereva09/05 08:52通常便宜的會漲比較多

→

supereva09/05 08:54所以1000的漲四成 2000的可能只漲35%

推

mitic102909/05 09:17別說低總價，真的漲比較快

→

mitic102909/05 09:19兩房買氣的真的比三房還夯、四房就不提了

→

IBIZA09/05 09:33舊換新 房地合一會退

→

IBIZA09/05 09:34最大筆的主要還是交易費 就算高總 不自售大概3%跑不掉
推

bms09/05 09:40這就是房板101基本課程的內容啊

→

lusifa200709/05 09:58六年漲四成會不會太樂觀

推

macetyl09/05 10:19為何要換？ 設定不是只差頭款？後面月供無虞？

→

macetyl09/05 10:19加買一間不是更好？

推

kokilly09/05 11:11會換大通常就是空間需求 沒有當然是多買一間

推

EricTao09/05 13:15無虞是大間的無虞還是兩間無虞… 什麼都可以懶趴捏一點

→

EricTao09/05 13:15直上嗎？

推

macetyl09/05 13:27既然捏不了直上，假設根本不成立了，換大也付不出貸款的

→

macetyl09/05 13:27。

→

macetyl09/05 13:28結論是沒用的論述
同系列文章
[閒聊] 精準打擊的打房
其他人也閱讀了
PTT 熱門相關