[閒聊] 評估有前陽台的優劣勢
最近在看房 有些房子有前陽台(客廳旁邊接陽台) 有些沒有
心裡浮現了一個疑問 到底有前陽台是好是壞
想了一下 下面是我的想法 po出來想跟網友一起討論看看
中心的思想是: 如果沒有前陽台 可以獲得甚麼
通常會變成雨遮
所以根據雨遮計算方式可分為三個時期思考
==雨遮計坪計價==
如果沒有前陽台 通常會得到同樣坪數的雨遮
應該大部分的人都可以同意一樣的錢 陽台比雨遮有價值
所以這時期對買家有前陽台比較有利 建商可能會偏向做雨遮
==雨遮計坪不計價==
其實我很懷疑雨遮真的不計價嗎 因為通常是用總價看
所以大致上跟上面狀況是一樣
==雨遮不計坪不計價==
如果沒有前陽台 得到較多的室內面積 (因為建商不能用雨遮當坪數給買家)
個人認為室內面積比陽台有價值
所以這時期對買家沒有前陽台比較有利
建商可能會比較想做前陽台 因為有機會不算在容積率內
不確定我的想法對不對 歡迎大家給回饋
--
我喜歡有大陽台 空間感比較舒適
大部分買方會希望有前陽台噢
除了工作陽台,另外可以養盆栽或者給毛孩活動空間
或者放鞋櫃、雨衣、安全帽的置物空間
差很多阿 光線鞋櫃植栽空間 最好還陽台進出
喜歡陽台進去 門口脱鞋有回家的感覺
陽台不是不計容積還可以賣給消費者嗎?
露台都要算錢了怎麼可能陽台不用錢
建商吃飽太閒喔
有建商雨遮都不計價的。然後我是覺得不要用總價看
雨遮不問是不怕灌一堆坪數進去嗎XD
我工作陽台也可以種花草 沒前陽台就算了
也要工作陽台夠大,通常前陽台都沒有的建案,工作陽台
都蠻小的
工作陽台不是都天井裡嗎?種花草不會掛嗎?
不需要前陽台維護麻煩 尤其是下雨天 低樓層又要掃蟑螂蚊
蟲屍體 還有鳥會來作客
我也喜歡有前陽台
覺得沒有陽台視野較好,喜歡陽光灑進來的感覺
現在幾乎都喜歡有前陽台的
沒有比較好 因為陽台會擋view 沒view則有比較好 放雨傘鞋
主要是靠包裝 包裝之後 就是個人喜好問題 對建商來說
有陽台 可以吸引較多客源 因為不喜歡陽台的 就放空就好
對不喜歡陽台的客源 就說陽台不計價 以後好賣
陽台可以放洗衣機、或者當放鬆空間
以前租房都有前陽台 買了新房沒有前陽台 整個視野開闊
陽光直接灑進客廳 很舒壓
當然前提是沒有前陽台 落地窗要夠大才行
前陽台會影響採光
秒選有前陽台的
有前陽台絕對是加分的,重點在得多花多少
沒前陽台直接our
out
有前陽台才像個家
陽台不計容積公設也算在公設比 是現在比較畸形的現象
我贊同前陽台計價 但不能進公設比
有前陽台進出更好,但是這種格局在新建案幾乎絕跡了。
若不影響客廳採光,就選有前陽台
我現在看房,只要沒有前陽台直接不看
進出大門設在前陽台旁真的很讚
前陽台進出有加分 就不用鞋子進室內 而且放雨衣雜物
不是從陽台進出的話陽台根本扣分,鄰居都在陽台抽菸味道
飄進來客廳,管委會也都不想處理問題
在某種情況前陽台會完全勝出:高樓層陽台進出
滿滿的大平台
我家有前陽台放鞋曬雨衣丟回收XD 後陽台曬衣服種花草 超
讚!
我是ㄧ定要有前陽台,因為我喜歡種花草
陽台真的是吸煙吸飽
原本一直覺得一定要有前陽台但買大樓的朋友都說陽台真的
沒什麼用處,也不能亂放東西,還會有煙味
沒有前陽台要注意是不是二次施工把牆外推了?如果是
要小心不被檢舉
我都不看有前陽台耶,多了一個長灰塵的地方,對不愛
種花草的人也不知道要幹嘛
有前陽台超棒的
前陽台會有菸味 不喜歡
雖然不是必要 但有的話會加分
沒前陽台直接out
豪宅一定有前陽台 沒前陽台就預算窮酸沒辦法
豪宅很多沒前陽台的,工作陽台又小
=.= 哪有沒前陽台的豪宅?
都外推掉了,留小小的工作陽台
4
想到前天去看高雄大東某個高雄厝陽台建案 沒去看在外面還看不出是高雄厝陽台 陽台有一塊土(小田地) 但跟放休閒椅的地方高度一樣 所以水只要澆太多 就漫到磁磚 (幾乎沒啥間隔) 然後那個陽台3
有無前陽台各有擁護者 但是比較好的是有一個大陽台 如果是前後各一個小陽台 不如有一個大陽台 小陽台的功能非常侷限22
前陽台的對建商是一種虧本設計 但是對使用者確實大福音 若是能加蓋鋁窗的前陽台更是值錢 1. 完整的落塵區 2. 雨衣、鞋子、外套、髒衣櫃(穿一兩次還不用洗的)放置空間11
沒有陽台能加蓋鋁窗 那叫二工違建 碰到鄰居不爽的就能檢舉 : 1. 完整的落塵區 : 2. 雨衣、鞋子、外套、髒衣櫃(穿一兩次還不用洗的)放置空間 所以很髒 沒人想清 : 3. 陽光充裕的吧台3
雨遮跟陽台都有個別的容積建蔽獎勵 基本上沒意外都是會蓋滿的 至於到底要不要陽台其實這句話應該改成 "到底陽台要不要外推" 一堆人喊著最討厭陽台外推
62
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?想不到這個議題可以重新復活 高委員是不是最近也沒在喊這個了 五折團很久沒去是不是也沒在提了 首先我們來看權狀31
[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露這個在公共政策網路參與平台連署的提案: 藉由在內政部公版的實價登錄中,直接加上一覽顯示「實坪單價」和「虛坪單價」, 使一般大眾能更直覺地比較不同建案的的公設比、雨遮對單坪價格影響。 像現在電梯大樓公設比 2x%~4x% 都有,雨遮隨建照年份可分為計坪計價、計坪不計價、19
Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?抱歉,小弟本板新手 只是納悶看房時室內坪數、陽台雨遮面積、公設比、價格、車位樓層價格....等等 銷售不都會說嗎? 如果都有說那實坪單價多少自己算不就得了 何必強制銷售要用實坪計價?18
[閒聊] 不管雨遮不計坪不計價或實坪制 其實都沒差吧?如題 不計價不計坪、實坪制 是不是改什麼都一樣 沒有規定單價不能變動 總價不動的情況下14
[閒聊] 28%超低公設的建案--大喆昨晚滑臉書時跑出來的廣告 說28%公設比建案 中山 大喆 一開始想說是不是7樓華廈 結果一看也是十幾樓的建案 單層三拼雙梯雙電梯 然後大廳 健身房公設那些的也是都有9
Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料沒有什麼合不合法 其實就總價1500含車位 依法公設,主建物,陽台,車位要分開計價,雨遮不計價 總價不變下隨你調整 就雨遮不計價就攤提去哪6
[問卦] 雨遮計坪不計價是什麼概念?大家安安 107年以前申請建照的預售屋 雨遮照規定是可計坪不計價 但,計坪不計價是什麼概念呢? 進銷售中心,代銷就開總坪數跟總價給你2
[請益] 雨遮陽台算法最近看一間成屋,喔拿建商給的平面圖長寬去算面積,發現與權狀上的前後陽台面積合 不起來 但小弟發現陽台跟雨遮之間有做個簡易的欄杆門那種 如下圖1
[請益] 請教預售屋契約雨遮問題契約書的建照號碼是107 XXX 號 看板上的資料是106年(含)以前申請的雨遮會列入坪數 可是我的預售屋買賣契約書 第三條:房屋與停車位之出售面積及認定標準 (二) 附屬建物面積小計_____._____平方公尺
84
[心得] 竹北畢業文(文超長)69
Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主56
[情報] Sway說,再等一下,就有75折可以撿了42
[閒聊] 住A7開車就好 討論捷運坐法沒啥意義31
[請益] 青埔9-10年屋坪價50可入否?26
[請益] 現在已購戶有可能跟代銷談更好的條件嗎24
Re: [閒聊] 汐止住起來舒服嗎21
Re: [閒聊] A7大場面要來了?17
Re: [情報] Threads爆發預售屋平轉潮16
Re: [閒聊] A7大場面要來了?11
[閒聊] 營建股在V,央行是不是要縮了14
Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主11
[閒聊] 萬里住起來舒服嗎8
[閒聊] 不溯及既往 很有機會12
[情報] 普吉島說明會分享~10
[閒聊] 蛋黃中古開價開始鬆動?11
Re: [閒聊] 台灣以後很多年輕人根本不用工作16
[閒聊] 黃家進:藝文95%在地人、青埔90%外地人23
[心得] 月薪1/3法則看起來蠻準的?11
[閒聊] 雙北 公寓改裝套房9
[請益] 最近有機會找到土城青埔平轉嗎19
[閒聊] 央行傑出的一手 是不是讓市場剩下剛需9
Re: [閒聊] 台灣以後很多年輕人根本不用工作20
Re: [閒聊] A7大場面要來了?7
[閒聊] 詢問一下兩種建案「中國風」「船塢房」59
[情報] Threads爆發預售屋平轉潮7
[閒聊] 這幾年政府在打小房蟲上面做得很好7
[請益] 景氣紅燈跟房市有關係嗎?5
Re: [新聞] 為何不再打炒房?楊金龍親揭二重點18
[閒聊] 金龍是接到密詔奉旨打房嗎