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[請益] 格局請益 2房/2+1房

看板home-sale標題[請益] 格局請益 2房/2+1房作者
newc
(阿翔)
時間推噓12 推:12 噓:0 →:7

最近在看一個預售建案,預計2022 Q1完工

家庭成員2大1小(即將升小1),偶有另1小同住

考慮2房或是2+1房的格局,請幫忙2選1


A: 2房 權狀約28.9坪,室內約19.6坪 座東南朝西北

https://imgur.com/4HRGIKF

https://imgur.com/huOa0f2

優點:

感覺就是標準格局,

有玄關可做落塵區,廁所對外窗,

邊間雙面採光,客廳正常位置有採光。


缺點:

主臥似乎偏小,約2.7坪

棟距跟視野疑慮如下說明:

前陽台面20米馬路,自身基地退5米左右,

馬路對面目前是空地,住五(基地近2000坪),重劃區,應該會蓋起來,

這戶大概剩下11.12.15樓,不確定到時候棟距是否足夠(或是視野不夠開闊)

也不確定是否有壁刀煞(風水之說本人是不太信,不過會怕影響後續脫手房價)

https://www.setn.com/news.aspx?newsid=741360

另外主臥跟廁所這樣的距離應該擔心嗎?看起來是近管道間。



B:2+1房 權狀約28.1坪 室內約19坪 座西北朝東南

https://imgur.com/jigAIeg

https://imgur.com/YEVuA6p

優點:

高坪效,大主臥,有+1房可彈性做書/客房/和室

永久無限棟距、視野好,(此格局也有朝西北的,不過棟距跟視野同A,就沒優勢了)


缺點:穿堂煞,開門見廳,感覺很沒安全感? 而且沒空間做玄關櫃改善

鞋櫃要用利用+1房的空間再設計過

客廳採光疑慮,沒靠陽台,客廳沙發到電視牆只有2.9米

而且到時候為了廚房油煙(此建案有配天然瓦斯),

如果要這個格局可能會裝玻璃拉門,

次臥太小,才2坪,可能只能放單人床,目前應該問題不大

單面採光通風較差。


目前考慮的是4種戶別樓層

A:11.12.15樓 (有灑水頭,可能要做天花板) 後陽台棟距大視野遼闊

A:14樓 前陽台一樣朝西北,後陽台棟距5米(同基地隔壁棟)

B:朝東南12樓 (有灑水頭,可能要做天花板) 無限/永久棟距 視野遼闊

B:朝西北7樓 (無灑水頭)


目前掙扎的點是

最喜歡A的點:格局(客廳採光無虞、有玄關)

疑慮:怕對面建地蓋起來之後會有壁刀煞(未知數) 視野不遼闊(採光通風應該影響不大)

最喜歡B的點:無限/永久棟距、視野開闊,+1房彈性

疑慮:開門見廳、穿堂煞,且幾乎無空間放玄關櫃


想知道大家單純看格局喜歡哪個?

如果是B的格局,客變能改善客廳問題嗎?

自己看一下好像滿難的,廚房卡在中間...

如果讓客廳往後退,門口加櫃子好像也怪怪的

另外有些人說視野只是加分,住在室內格局舒服比較重要

但是想請教如果以投資的角度,A.B哪個保值/升值空間大呢?

說的有點雜,想請教大家意見,感恩。


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※ PTT 留言評論
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killerbbt05/24 00:52B我完全不會考慮 那客廳完全受限 A好太多了

killerbbt05/24 00:54如果樓高只有15 我會選A 15樓

briareus05/24 01:06不喜歡B那種格局,公共空間很小,沙發旁就是廚房水槽

jc1075505/24 02:48A

Nightu0505/24 03:35喜歡A 棟距也夠

Nightu0505/24 03:36B客變不太好改 廚房通常不會讓你動

jackyjow05/24 06:32格局A好太多。

w2201953205/24 08:00A好,但玄關坪效不太好,看有沒有玄關縮小的版本

tskier05/24 08:35B是犧牲廚房客廳和玄關,所以擠出大主臥和+1房,格局覺得

tskier05/24 08:35A比較合理。

MrFJ05/24 08:46A夏天西曬會很有感

lymisme05/24 09:45格局可以改,視野是無價的,秒選B

Boom305/24 14:51寶佳的嗎?A怎麼跟我看的極相似(南部

domo999905/24 15:12要住人的話肯定是A B光單面採光就不行了

domo999905/24 15:14A是標準家庭房 B是套房

newc05/24 15:36不是寶佳、所以大家還是覺得格局>視野棟距

lovetokyo05/24 17:34這是北市的嗎?可以透露建案名稱嗎

tomojon05/25 18:01A

mamaman05/26 00:54秒選A,因為B暗廳