Re: [閒聊] 未來台灣養得出地產大亨.養不出實業家

※ 引述 《aitt (非主流,有何不可(M)》 之銘言：
: 　
: 現在台灣對於創業,以及壯大中小企業的環境愈來愈差,
: 除了搞實業風險愈來愈高外,還有就是房地產價格與租金的暴漲,
: 讓一些資金比較小的中小企更難生存,相對的也限制了他們壯大的可能,
: 反之,對於房地產方面,低利率,低稅率,加上資金容易取得,
: 以及政策為了GDP與就業率和振興內需,讓台灣房地產價格長久以來都是出了名的強勢,: 搞個槓桿炒房炒地皮再搞個地目變更很快就是倍數回收,然後再增貸再去加炒,
: 資產成長速度很可觀的,未來台灣大概很難再養出類似張忠謀,郭台銘等實業家,
: 倒是多養出幾個類似趙藤雄,林榮三,鄭欽天等地產大亨應該容易得多了

以台灣的稅制跟交易條件
[新的地產大亨]是比較難養的…

*實業家跟地產家都有分等級
勿拿郭台銘跟借貸數百萬投資客來比較

地產大亨不外乎就是要買地或是有店面/住宅可以出租，前者門檻上億，後者門檻再低也要百萬
姑且不論交易獲利，一般的租金收入有5%就算優等生case
且如沒有繼承家業的袓產，累積土地是靠自己的交易，成本都太高
反過來為了維持穩定的金源流，還是要有公司工廠來提供穩定的現金流

實業家呢？ 最低等級姑且認定是貿易商或是抽佣的代理商，餐飲服務業暫不列入
門檻大約也是數百萬
直接投入的可能性很低
因為資源人脈跟管道並不是花錢可以處理
這些經驗是跟著人走，不是跟著錢走

*s牌球鞋印尼進貨價nt800
台灣櫃價nt2500
情報有了，如何賺錢？
只想著砸錢不懂運作
30%~50%的利潤被人宰到變賠的都有可能

台灣人是全球最愛當老闆的族群之一
很多實業家都是默默在賺
賺到工廠明明就大落落在市區數十年
大多還以為他早收起來
ex：長興化工

以版上一些人愛推舉的興富發為例
資本額約100億左右
但你知道統治電動機車市場的睿能
其資本額只有20億嗎

純就資金門檻來說
地產大亨的門檻還是高很多
養成自然也不容易

--

有多少間房可以炒？ 每個月營收1億還要能有10%利潤 每年股東還會來跟你review投資獲利 這炒房怎麼做？ 建商身為炒房總司令 也是得一案一案賣個三年五年試水溫，慢慢墊高區域指標價