PTT評價

Re: [心得] 關於預售屋.

看板home-sale標題Re: [心得] 關於預售屋.作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:6

預售屋也有流動性差的障礙

預售換約的問題

1.成本透明度比實價登錄還真
由於透明度超高
就算行情60萬一坪,你成本50萬,你賣55萬
當出價時房仲計算費用給買家看
30坪房子價差5萬,150萬給投資客
在給房仲30-50萬不等的仲介費

有幾個不會不甘心的

宅魯代書跟你收1500的實價登錄費,就快翻臉了
更別說拿一筆幾百萬現金
給投資客跟房仲分


2.預售屋換約的價差,必須要全數現金
如果今天漲幅30%,你預售賣掉原先貸款設定是8成
換約買家等於自備要5成

3.房仲銷售預售屋多數是違法的
為反不動產經濟條例
大概除了信義跟直營的永慶外
跟少數有接代銷的仲介
幾乎沒人會去登記代銷業,繳保證金
所以只要沒這銷售被檢舉就是罰

4.預售屋基本上仲介無法踩線,沒謄本調,建商也不會跟你說
黑科技系統也查不到
只能靠屋主自己委託仲介
還有透過591自售吸引仲介
但多數都是違法

這幾點就會限縮預售流動性

-----
但不可否認
對的時機買對預售屋
可以讓魯蛇快速脫魯
認識幾個
買兩間一間自住一間投資
交屋時把另一間賣掉
你的頭款等於別人幫你出的

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/05/2020 23:47:20

askachage10/06 11:01預售屋其實有個最大風險,那就走是建商經營不善倒閉,

askachage10/06 11:01雖然政府有強制建商提供履約保證制度,5種履約保證只

askachage10/06 11:01有「價金返還」最有保障,另外4種都是很難把錢要回來

askachage10/06 11:01的,一旦建商倒閉變爛尾樓通常是血本無歸的,我不是唱

askachage10/06 11:01雖只是想補個風險意識,因為我自己也手滑買了不少

askachage10/06 11:03高雄橋頭甚至還有預售屋漲太快太多,建商寧可違約不交

askachage10/06 11:03屋的

askachage10/06 11:11除了流通性,還有繳稅成本,這幾天的新聞,有人轉約15

askachage10/06 11:11戶遭國稅局補稅、加罰近400萬