Re: [心得] 關於預售屋.
預售屋也有流動性差的障礙
預售換約的問題
1.成本透明度比實價登錄還真
由於透明度超高
就算行情60萬一坪,你成本50萬,你賣55萬
當出價時房仲計算費用給買家看
30坪房子價差5萬,150萬給投資客
在給房仲30-50萬不等的仲介費
有幾個不會不甘心的
宅魯代書跟你收1500的實價登錄費,就快翻臉了
更別說拿一筆幾百萬現金
給投資客跟房仲分
2.預售屋換約的價差,必須要全數現金
如果今天漲幅30%,你預售賣掉原先貸款設定是8成
換約買家等於自備要5成
3.房仲銷售預售屋多數是違法的
為反不動產經濟條例
大概除了信義跟直營的永慶外
跟少數有接代銷的仲介
幾乎沒人會去登記代銷業,繳保證金
所以只要沒這銷售被檢舉就是罰
4.預售屋基本上仲介無法踩線,沒謄本調,建商也不會跟你說
黑科技系統也查不到
只能靠屋主自己委託仲介
還有透過591自售吸引仲介
但多數都是違法
這幾點就會限縮預售流動性
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但不可否認
對的時機買對預售屋
可以讓魯蛇快速脫魯
認識幾個
買兩間一間自住一間投資
交屋時把另一間賣掉
你的頭款等於別人幫你出的
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/05/2020 23:47:20
推
預售屋其實有個最大風險,那就走是建商經營不善倒閉,
→
雖然政府有強制建商提供履約保證制度,5種履約保證只
→
有「價金返還」最有保障,另外4種都是很難把錢要回來
→
的,一旦建商倒閉變爛尾樓通常是血本無歸的,我不是唱
→
雖只是想補個風險意識,因為我自己也手滑買了不少
推
高雄橋頭甚至還有預售屋漲太快太多,建商寧可違約不交
→
屋的
推
除了流通性,還有繳稅成本,這幾天的新聞,有人轉約15
→
戶遭國稅局補稅、加罰近400萬
36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%34
[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易幫朋友代po 合一稅2.0後,投資客為了避稅,預售屋買賣會要求付現金規避金流 房仲會跟買家說有兩個價格,一個是要求付現金的會比較便宜,不然就要高一點的價格才能 ex: 賣家預售屋當初買1000萬11
[請益] 經房仲買預售房轉約 相關問題近期透過房仲介紹,談一間預售屋轉約,即將要與屋主見面談價,有幾個疑問想請教: 1. 當初斡旋金房仲提說要付10萬,後來經協商同意改為5萬,但又說希望可以在當天見面 談價前補足到10萬或是總價1%,請問這是合理的嗎? 2. 一般透過房仲交易,整個流程直到正式至建商處換約完成,買方需要付出的費用,除 了成交價(賣方實際賺取的價差)、仲介服務費、代書費,還會有其他費用嗎?10
[請益] 預售屋轉賣的成本%約多少?最近在房仲網看到一間建案預售屋要賣 該建案已經銷售完畢開始動工 開價2600 ,房仲說底價會落在2480 雖然還沒登錄實價,但朋友剛好在同間代銷公司 得知屋主2200左右買入7
Re: [請益] 向仲介買預售屋疑問看到底下推文發現很多人搞不清楚狀況… 仲介已經談好總價1100,請問你有追問過後續的付款情況嗎?如果你有問清楚付款問題大概 就知道情況。 首先為了保障實價登錄記得去簽署預售屋讓渡協議書,這是之後你更改實價登錄的方法,沒 有這張才是玩檯面下的。6
Re: [討論] 房仲的前景?1.這次修法主要是預售屋禁止轉讓, 房仲主要是仲介中古屋, 賣預售屋的是代銷 2.炒預售屋通常是透過潛銷大量取得折扣價, 不透過代銷 3.這次修法最大影響, 就是建商很難再一次大批量取得訂單 銷售時間會拉長, 財務差的小建商會退出市場 短期可能會有一些建案出狀況被大建商接手或是降價求售1
Re: [請益] 預售屋轉約價2年差50w正常嗎?1.快要停止換約時,投資客會降低停利點。因為他手上如果買好幾間,會有交屋的壓力。 所以情況是 一.只玩紅單,這個玩法沒有任何門檻,反正付個訂金而已賣不掉就退。運氣好賣掉就當 尾牙抽中汽車。以前就是椰林跟昌益為大宗,現在基本上沒有這種玩法了。 二. 預售時,付了訂簽金,這時候通常有2-3年時間可以慢慢換約,一開始加個100萬很正- 可換約的預售換約 因為是拿原始的預售合約更換乙方的名字, 原合約不變(這邊指的是建商和消費者簽的預售約,不是轉手雙方簽的約) 不在預售屋實價登錄的法令規範登錄範圍(預售屋登錄規範建商和代銷) 也不在不動產買賣的交屋登錄範圍(交屋時多半還是會以原契約價格登錄)
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