Re: [新聞] 北市房價再創新高 房仲：看到數據睡不著

※ 引述《intern (Love,peace,望)》之銘言：

現在北市短線投資客絕跡,只剩自住跟長線置產收租客.

50年的老公寓2500以上對自住抗性很大 (住20年若都更不了, 70年房子要賣誰?)

置產收租客會看租金, 租金若2-3%不如買中華電信? 當然不動產好處是開槓桿.

結論是只要租金不漲, 北市破公寓要破2015年糕點大概難, 除非政府又拿甚麼

政策出來加速都更預期.

是說要跌也不容易,因為一堆租客撐著,要投資還是要慎選地帶 (捷運 學區 大路邊)..

你看591上滯銷的老公寓都是4/4-5樓, 或一堆現有格套. 地段好的2-3樓不多見..

反而591上出租網上不少精華區2-3樓, 屋況佳, 租金投報也不錯, 很快租掉然後

屋主也不會拿出來賣..

: 連結：https://money.udn.com/money/story/5621/5039128
: 內文：
: 北市房價加快上漲腳步，台北市地政局公布最近一期實價登錄統計，今年8月全市均價一坪52.9萬元，再創房市反轉以來新高。相較7月，8月全市大樓、公寓、小宅全面走揚，和去年同期相比，也全數同步走升。
: 另外觀察各行政區房價表現，相較上季，今年第2季12個行政區，有10行政區上漲，僅松山和中正區，兩個行政區下跌。
: 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，市場熱錢多，利率低，加上銀行端對北市放款相對寬鬆，帶動北市房價走揚。先前北市高房價嚇走大批買方，但近來外圍蛋白區房價不斷往上走，和蛋黃區房價越發接近，許多買方回到蛋黃區，也帶動北市房價起漲。
: 不過，她認為，現在看到這數據，屋主、建商、業者高興不起來，反而可能會擔心到睡不著覺。目前央行、內政部都已出手，央行找銀行喝咖啡，內政部全面稽查建案，財政部，金管會也磨刀霍霍，如果房價再繼續漲下去，新一波打房將無可避免，。
: 根據地政局統計實價資料，今年8月全市交易量共1,318件，較7月減少110件，減幅7.7%；12行政區交易量有3區增加、9區減少，交易量增幅最大為南港區，較7月增加3%，減幅最大為萬華區，較7月減少27%。
: 8月全市住宅價格指數104.89，每坪來到52.92萬元，連續五個月上漲，並創下2015年9月以來新高。其中小宅均價一坪64.2萬， 已幾乎追平歷史最高價。
: 今年第2季12行政區季指數，相較上季有10行政區上漲，2行政區下跌，漲幅最高為大同區1.9%，跌幅最深為中正區，下滑1.9%；相較去年同期同樣有10行政區上漲，2行政區下跌，漲幅最高為南港區5%，跌幅最深為信義區約1.1%。
: 心得： 真的嗎，大家都睡不著覺嗎，台北市買在2014天價的終於要解套了嗎。
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