[請益] 蛋白區但通勤久還是蛋殼區同勤短?
最近看房有兩物件選擇
我很舉移不定
蛋白區的中心跟蛋殼區的中心
想請益大家的建議
請不吝發表
新更新一下自身找房的在意點
為什麼找這兩間(AB兩間都符合)
1.生活機能佳
2.大眾交通方便(保值)
3.大樓(不想爬樓梯跟等垃圾車)
4.坪數實坪40以上(有兩個小孩)
5.附近有公園或河濱可飯後散步
A.蛋白區(文山)
優點
1.台北市,抗跌
2.捷運走路五分鐘到,保值(我都開車,用不太到捷運)
3.公設比,較B低
缺點
1.老房子要重拉管線,加上家具電器衛浴預計要花400-500萬
2.離上班單程通勤50分鐘(上下班時間親自實測了三天,應該蠻準的了)
3.價錢是B的兩倍,要背房貸
4.電梯很舊了,跟警衛聊天,不可能換新的
5.樑柱高只有2.2米,可能會有壓迫感
B 蛋殼區(汐止)
現在租在裡面,房東要賣,所以很了解屋況
優點
1.通勤單程5分鐘,我0750出門,0800前可到公司
2.裝修我很確定只要小改,20萬不到(房東送電器家俱,都不用買新的)
3.總價我能負擔,不用背房貸
4.電梯剛換新的
5.離汐止火車站走路15分鐘到月台,保值
缺點
1.旁邊有間廟,隨時提醒我今天是什麼農曆的節日還是初一十五,今天早上5點開始念經2.附近居民素質較差,今年初夕夜12點整放了半小時的煙火
3.我親身念過,附近學校學生大都很差,階級複製下,我相信現在應該更差(認識的優秀同學大都都搬到台北市了)
4.汐止很常下雨
※ 編輯: jjjkkklll123 (114.136.22.70 臺灣), 02/28/2021 20:22:07
※ 編輯: jjjkkklll123 (114.136.22.70 臺灣), 02/28/2021 20:23:10
應該還有更好的選擇 再多看看
如果工作非常穩定那就選B
如果10年內不會換工作就汐止啊
其實B以後沒賣掉也好出租啊
B 以後小孩送私校
沒有要換工作的話,當然通勤時間短才好啊
先汐止,再來打拼下一間。上學很久以後的事z
兩間都大坪數的,不好出租
B 然後拼下一間 小孩未來送私校
跨到南港上學也不遠,現在北市很多中小型公校拚辦學拚轉型
大坪數是指幾房幾坪
先不考慮B, 為啥會有A這個選項?
你如果是在汐止上班, 為啥會找一個文山區的物件來比?
想找台北市的物件比, 你至少也要選東湖那邊
拿這種完全不適合的選項A來凸顯B的適合??? 沒意義
文山區買得起的話 可以考慮西湖港墘的中古公寓
直接選南港啦
兩間的坪數實坪都大於45坪
B
沒小孩就先B啊!上班方便比較重要。以你的條件選東湖或中
研院都行吧
我是以交流道附近的大坪數大樓來做選擇,才會有A這
選項
這邏輯很欠缺實際考量, 又不是只有文山區有交流道
真要比 上面都說了 東湖和南港研究院路都比文山區近
中研院那附近也很會下雨我不喜歡,東湖有在找中
東湖南港也都有交流道喔 XDDD
總之只想表達, 拿文山區這選項A來跟B比, 根本不用比
因為以工作地來看 A就不應該出現在你的考量內
主要是B很適合自己,但就是那間廟快把我搞瘋了想搬
B那個廟看你在意的點是啥, 假如是噪音的話, 裝氣密窗沒?
如果已經是氣密窗還是覺得吵, 那顯然B也不適合你
找房當然就要比現在租的房子好才有搬的動力,才會越
找越遠找到文山去
我抓的20萬裝修費就是氣密窗的費用
你所謂比現在好的房子是指屋況 or 環境? 如果是前者
那一堆地方都可以更好 買新大樓就對了
但我看你原文在意的應該是後者 "環境"
如果是在意區域的人文素養 / 小孩升學環境等
受不了廟就別買了 再多看看
也不會是選文山區啊 XD
例如剛剛提到的東湖 至少有個明星學小 明湖
文山區你是要花錢去讀私立再興嗎? XD
東湖我是覺得文湖線沒有火車方便,所以一開始沒怎
麼列入選項,現在有在找尋
東湖不會比文山貴。
我以為台北的普通學校就優於汐止了XD
咦? 文山區有火車站嗎 @@?
如果在意火車, 那東湖跟文山都不應該出現在你考量不是?
我念的國中那屆只有三個建北
anyway, 你的狀況東湖>文山, 東湖/葫洲那塊你可多看看
我的價值觀:新店線優於火車優於文湖線
以你評論B的缺點的部分, 我是不會建議你選B
感謝你的建議,思敘清楚多了,我再去東湖多看看
或是松山附近你也可看看
有火車站+綠線, 人文環境也不錯
在汐止工作怎麼會看到文山區呢?
南港那邊的價格>松山, 所以南港站周遭我就不推薦了
松山火車站那邊如果你有要看的話, 信義區+松山區都要看
松山站附近有些是隸屬信義區, 有些是隸屬松山區
南京三民那邊也有留意,但都好貴QQ
東湖葫洲站明湖學區很好,但室內45坪應該要破5000萬吧
(非新成屋)
AB都不選 汐止沒別間可以買? 應該有環境更好的點
文山區也常下雨啊,台北都差不多吧,只有士林下比較少
前兩年看室內30坪的20年大樓都要4000萬了
秒選B
實坪40超大,不過梁柱高2.2米是什麼鬼東西……正常建案不
可能有這種奇怪的設計吧
你也真有趣,自己說快被廟搞“瘋”了,居然還想買……快
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