Re: [請益] 為什麼台灣別墅沒有國外那種設計?
※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言:
: 嗨 早安
: 想問一下台灣好像很少看到這種類型別墅
: https://i.imgur.com/qbQVjdc.jpg
: 反而比較多是傳統台灣別墅那種
: 是因為法規問題嗎?
你不要把土地的容積率用完 自然就可以蓋了
比如說買台北市第三種住宅區容積率225%
買個300坪土地
然後蓋1F60坪 2F40坪 合計100坪的別墅
實際使用建蔽率20% 容積率33%
剩的甚麼泳池草坪隨便你蓋
蓋出來就會是你照片裡面那樣
成本: 土地200萬X300坪=6 億
建物 20萬X100坪=0.2億
裝潢 10萬X100坪=0.1億
合計 6.3億
100坪花6.3億你不覺得很浪費錢嗎??? XD
台灣要這樣的低建蔽率別墅其實也很多
你可以往鄉村丙種建築用地去找
建蔽率40% 容積率120%
由於丙建是山坡地開發的居多 往往容積也沒用完
比如說這邊: https://goo.gl/maps/tRhHaq27PrnBpewB7 鴻禧山莊
台北市也有
比如說這邊: https://goo.gl/maps/bkNQ6VpWhQS132H48 威靈頓山莊
: 還是台灣氣候不適合
: 當然戶外泳池容易髒保養維護不易
: 不過台灣土豪也很多 對他們來說便宜吧?
: 我看591上面沒有這種類型的
: 是不是要特殊管道才能擁有
: 像比佛利那種豪宅景色更是稀少
: 陽明山的事業都被擋住了
: 三芝那邊有錢人也不願意去為什麼呢?
換你要去嗎? 你都不想住三芝了 你幾十倍身價的人就願意去?
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人有多大膽 地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是大躍進!!!
https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg
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夏天熱死,每天下雨,冬天冷死,你會想待在外面?
養這種房子比養大樓豪宅成本高啊
安全性又沒比較好
養大樓可能成本更高 別墅是要親力親為花時間
住這個會有比住琢白爽嗎?
時間就是成本啊
台灣一般管理費是用建物面積去算加成 大樓比較貴
琢白沒進去過我不懂 威靈頓山莊與鴻禧我都有進去過
鴻禧的管理非常好 警衛兩層管制 而且人力充沛 會跟著訪客
直到主人出來才回去崗哨
當時聽說一戶小坪數(逸園還是啥園忘了)的管理費6500左右?
不過友人請的園丁每月就要八千 XD
朋友家以前長年在美國,20年前搬回台灣時就自己蓋了這種
房子,那時荒郊野外,現在也是一堆房子了
就氣候不適合 春秋短 夏冬長 屋外餵蚊子淋雨熱死冷死是鍛
鍊身體嗎
環境不適合呀
夏天濕熱、冬天超冷......跟美國不同
我前老闆家在威靈頓,還有果園,很猛
最近看到網路上菲律賓豪宅的廣告也是和美國豪宅很像...
大花園大球場大泳池...菲律賓就沒蚊子嗎?...
應該是和文化比較有關...台灣人不喜歡悠閒家庭生活...
菲律賓其實住市中心高級大廈的有錢人更多一些 治安不好
要住大土地獨棟莊園 需要有保鑣的
威靈頓山莊古時候是美軍宿舍 我看水管上有美國人的訪談
5X歲的老人聊到他小時候住那邊 家家戶戶都沒有泳池 只是
普通的房子 買東西要下山很不方便 小孩子最愛的就是上山
沿路叫賣的的冰淇淋車
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[閒聊] 為何臺灣很少看到美國式別墅?各位房版投資客大家豪 ~ 盒盒我台中垃圾房蟲辣 ☺ 盒盒內心一直有個疑惑,為何台灣很少見到美國那種別墅社區? 像這種 台灣比較多連棟透天,像這種32
Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性39
Re: [爆卦] 小商人發文啦根據 非都市土地使用管制規則第九條: 下列非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定。但直轄市或縣(市)政府得視實際需 要酌予調降,並報請中央主管機關備查︰ 一、甲種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。 二、乙種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。26
Re: 如果是這樣情況會搬嗎?我先說結論,你直接買一間又或者跟老公出去租比較實在... 通常自地自建手頭有多餘的錢,想要完成自己夢想的人在玩的,因為建材格局座向有關房 子的一切全部都可以客製化自由度非常高,只要你有錢。 自地自建流程:建築設計〉申請建造執照 〉營造工程工作進行 〉領取使用執照 〉室內裝潢進行 〉交屋入住 最快最快也要2年多X
[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制前陣子板上很多人在嘲笑實坪制 說用手算一算就知道換算實坪多少錢了 其實不是這樣搞的 這要先來講為何要有“法定容積率” 政府為了控制都市人口的均衡性5
Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎?民生社區從現在這個時間點看, 外面的人看到老舊公寓這個點反而是它的優點 因為民生社區算是台灣最早的容積管制區域 整個民生社區住宅區容積200%,建蔽率50% 簡單的說就是你有一百坪的土地,3
Re: [新聞] 蔣萬安開第一槍! 中正紀念堂轉型為「台什麼叫拿一半的建蔽率蓋出30萬坪容積 建蔽率就建蔽率,容積率就容積率 沒有什麼拿建蔽率蓋容積的啦 怎麼不乾脆拿滷肉飯放眼前看3D電影 你什麼都不說直接講1萬戶國宅2
[請益] 有關容積率假設今天我有一塊土地 算完建坪率是100坪 但規定容積率是180%就只能蓋1樓多 如果把100坪分成各50:50看 就可以蓋兩棟3樓半?1
Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台基地有部分道路用地是有可能 但沒過給你這種事情大概只會發生在沒有連外道路 靠社區私設道路連外的社區才有可能 你這邊算建蔽75%, 但建照60%的原因是沒扣陽台 符合規定的梯間跟陽台面積是不計在建蔽內的2
Re: [請益] 8.77坪地坪,蓋5樓怎麼蓋出70.33坪建坪?這應該是社區型透天 我有看過一間社區透天建坪70坪 地坪只有五坪 是在車道上 其他同社區地坪都有近20坪 應該是建商當初在蓋的時候 建商把容積率 建蔽率補到滿
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Re: [心得] 幫小孩出幾百萬頭期款的爸媽多嗎?4
Re: [心得] 幫小孩出幾百萬頭期款的爸媽多嗎?5
[請益] 現在減少戶數換較高總會是好策略嗎?3
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