[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制

KrisNYC07/13 13:10你也可以跟東京一樣 爛的一疊40萬 好的一疊90萬阿...

suwy07/13 13:14這篇文的訴求是什麼？看完找不太到

SiaoBen199607/13 13:15營造廠跟建商算錢的時候車位陽台也都要錢

jay11110107/13 13:16幹嘛算？權狀上面寫的就是實坪啊

jay11110107/13 13:20https://i.imgur.com/Em9vkUl.jpg

aesdu07/13 13:22你就多塞給建商兩百萬，請建商換算一下面積，個人化出圖給

aesdu07/13 13:22你高潮就好啦。

Sam2707/13 13:23權狀和合約沒寫嗎?????? 這議題根本是假議題

jay11110107/13 13:26你講的是容積率，跟實坪有什麼關係？實坪就是實際居住

jay11110107/13 13:26空間就是權狀上面建物面積，有很難懂嗎

d861351807/13 13:27............

aesdu07/13 13:28還真無關...

aesdu07/13 13:29不要大方的講一些自己都不懂的事好嘛..

jay11110107/13 13:29https://i.imgur.com/uI3DzpA.jpg

d861351807/13 13:29你都說，房子是按總價賣的，您到底想得到什麼？

jay11110107/13 13:29你要實坪計價也可以

d861351807/13 13:31除非房子能分開一坪一坪賣，否則意義再哪？

d861351807/13 13:33有人規定賣價不能高過成本太多？

ddey07/13 13:33ok錯地方了

aesdu07/13 13:33管到建商去了...

d861351807/13 13:35當然看了，所以才覺得你都知道建商幹嘛賣貴，你也拿他沒

d861351807/13 13:35轍，那你在哀什麼？

aesdu07/13 13:35等你管到火星去再說...

d861351807/13 13:37就算搞成實坪制，一坪突破天際線，每坪1000萬，你覺得

d861351807/13 13:37建商會減少總價賣？毫無實際價值的比特幣都能漲到天際線

d861351807/13 13:37了，能實際住的房子為啥不會持續漲？

d861351807/13 13:39先不管建商好了。哪天您平白繼承了一棟帝寶，你會用單

d861351807/13 13:39純用自己付出的成本來算賣價？

aesdu07/13 13:46你薪水超標200%，立即扣180%下來，了。

aesdu07/13 13:47這樣比較合理

yytseng07/13 13:52估建商成本幹嘛?你能砍價? 甚麼坪制我不懂，樂居看懂就好

d861351807/13 13:52你沒看懂我的意思，建商開價除了看實際成本外，一定會

d861351807/13 13:52看週邊行情。就像你白得了一棟帝寶，你有可能白送給別人

d861351807/13 13:52嗎？同理，隔壁容積率只有100%，但一坪成交100萬，我這

d861351807/13 13:52塊容積400%，我一樣會賣到100萬以上，為啥？

sdhpipt07/13 13:55建商不會算虛坪? 非要用實坪計算單位土地成本? XD

sdhpipt07/13 13:56然後 主建物不等於土地容許的法定容積面積 有可能多也有

sdhpipt07/13 13:57可能少 你要訴求實坪計價 跟土地容積率是無關的

Lilyzoea607/13 13:57法規就這樣 可憐哪

sdhpipt07/13 13:57比如說 你家有個三合院 土地500坪 建物120坪左右 甲建

sdhpipt07/13 13:58你難道用500x240%去算實坪??? 搞笑嗎??? XD

sdhpipt07/13 13:59要訴求實坪計價 你就拿建商蓋出來的主建物去算即可

sdhpipt07/13 13:59講什麼土地容積率 那都是無關的

sdhpipt07/13 14:00土地容積率這種東西 只有重建的時候有用 其他無用

sdhpipt07/13 14:14"建蔽率不同可用容積率就不同" <-??????

sdhpipt07/13 14:14你到底在講啥??? 兩個數字沒關係的好嘛!

sdhpipt07/13 14:16舉例:台北市住三到住三之二 建蔽率都一樣 容積率有一樣?

supa6407/13 14:16.........我真心覺得.版主不願意整理精華區真是罪過

sdhpipt07/13 14:17原PO拿著幾個不懂的名詞亂講 只會更顯示自己的無知啊~~~

sdhpipt07/13 14:18訴求實坪計價當然可以 你就拿建商申請建照的實坪計算即可

sdhpipt07/13 14:18講什麼容積率 根本搞笑

sdhpipt07/13 14:19而且 還有獎勵容積 容積移轉等等都沒有算了

LoveMentori07/13 14:20笑爛，要胡言亂語去五折團，阿不對，五折團被騰籠換

LoveMentori07/13 14:20鳥了。

Fujiwarano07/13 14:25你去買地自建 賭你虛坪蓋好蓋滿 轉賣一樣虛坪賣

tayatiffany07/13 14:29你管建商怎麼講？？自己實坪換算就好啊！ 我也覺得

tayatiffany07/13 14:29根本假議題

tayatiffany07/13 14:30比如雨遮不計坪不計價之後 權狀坪數變小 單坪價格更

tayatiffany07/13 14:30高 你覺得購屋者真的得到公平正義嗎？

jolyoy07/13 14:30好好笑 你買了實坪的房子 沒虛坪的電梯 你是要怎麼回家

jolyoy07/13 14:30 實際就是需要這些虛坪啊 你以為計價的時候只算實坪 會比

jolyoy07/13 14:30較便宜嗎 還是你要建商只蓋實坪給你 虛坪你自己蓋？ 你沒

jolyoy07/13 14:30辦法自己蓋虛坪的設施 然後還在說計價不該含虛坪計價？？

jolyoy07/13 14:30？？

sdhpipt07/13 14:34單價只是一個參考價 強制用實坪計算當然是可以 說實坪單

sdhpipt07/13 14:35價台北市是世界上前幾名貴也OK 但是 實坪計價跟容積率是

sdhpipt07/13 14:35無關的 希望原PO想清楚這一點

LINPINPARK07/13 14:38實坪計價是不會改變總價，只會改變計算分母

d861351807/13 14:40大概他就真的只是希望台灣再拿下一個世界第一的紀錄XDD

IS098707/13 14:42...............

IS098707/13 14:44無言

IS098707/13 14:45建蔽率不同可用容積率就不同？？？

yyc21007/13 14:52你概念整個有問題

yyc21007/13 14:52法定容積225% 靠其他開放空間 容積移轉

yyc21007/13 14:53變成500%, 這些多的當然不是只能做公設啊

yyc21007/13 14:53什麼叫做虛坪空間是法定容積以外的空間？

i38607/13 15:17現在一坪20萬,40坪的大樓總價800萬, 會改成實算坪25坪

i38607/13 15:18賣你500萬嗎?不會阿

KrisNYC07/13 16:04刪一刪吧 不要留一篇邏輯錯亂的文給人考古

ayler8807/13 17:41改這制度會動搖國本 不太可能啦 XD

zeroyaking07/13 18:02吵實名制的 連吵什麼都搞不清楚....

lagadidi07/13 19:39加入立法去改革或是去連署吧，不然定義就是這樣

lagadidi07/13 19:41上次連署不是50個附議嗎？再多連署幾次看能不能5000

Refauth07/13 23:29這篇好文章應該永永遠遠地收藏下來XD

toehold07/13 23:31噗

zorogto07/14 06:23分類不是閒聊嗎，怎麼大家殺紅眼回文？？

aesdu07/14 08:00中共閒聊要鑿穿地心、虐殺地底人......

supa6407/14 09:47殺紅眼?觀念錯誤到不行亂混.法規的跟建築計算的混著談

supa6407/14 09:48你要扯實際坪數可以.不代表把建築法規的容積建蔽混再一起

supa6407/14 09:48你蓋房子不需要看你蓋多高多少坪就對了嗎..........

jolyoy07/15 13:12原PO 完全不回了 好失望 臉太腫了嗎

sharonh07/15 14:54看過一YT 德國房子(忘了城市）陽台只能用一半算實坪

sharonh07/15 14:56我看本文意思是 容積率是實際可用的坪 公設是另外不計實

sharonh07/15 14:58坪，所以變成 某地可以蓋XX坪(以容積) 另+YY坪公設

sharonh07/15 14:59所以原po意思就是，YY坪憑什麼算入實際計價-----以上代解

sharonh07/15 14:59我只是代解，勿來K我 我先逃了