[請益] 佣金與買房選擇

howardcd08/02 13:09跟建商買也是被抬價，給你參考

x46824682x08/02 13:10囧...所以我能期待賣方去買預售屋時有殺價嗎QQ

wseedw08/02 13:11想跟建商買不一定買得到

wseedw08/02 13:11一般人只能撿投資客選剩的

x46824682x08/02 13:13像重劃區那種也是選剩下的嗎，瑟瑟發抖中....

KrisNYC08/02 13:14預售屋如果會在外面轉賣　代表建商手上不是沒貨就是剩2樓

KrisNYC08/02 13:144樓　中繼水箱樓層　超大坪數　或其它缺點

Zsad08/02 13:15一般預售屋是跟代銷買啊，佣金已經內含了，你是說買轉約嗎？

KrisNYC08/02 13:15如果一樣789樓權狀50左右的黃金物件　那本來就那便宜買哪

KrisNYC08/02 13:16確實偶爾會碰到投客剛買到就加價po網路的 顯得建商很便宜

KrisNYC08/02 13:23你看新屋才這樣想　10年屋13年前人加買預售才850

KrisNYC08/02 13:24現在賣你1550 被抽個50 ok的

KrisNYC08/02 13:25你也不用心裡不平衡 買1550 13年後沒個2280你也不會賣

zeroyaking08/02 13:27....就猴子的朝三暮四阿 預收沒收 是灌在價格阿...

zeroyaking08/02 13:27打錯 預售

zeroyaking08/02 13:27你知道跟仲介買房 也能買清的嗎 然後屋主收6趴 買方0

zeroyaking08/02 13:28然後你以為屋主怎麼可能給6.....就售價多2趴 解決!

zeroyaking08/02 13:29現在房地合一下去 屋主這可以當成本 就沒影響了

a6115611408/02 13:29因為預售屋要再等2-3年，急就買現成的，而且預售也要你

a6115611408/02 13:29搶得到，新成因為稅抽很重所以很少再賣，又要符合你喜

a6115611408/02 13:29歡的條件

zeroyaking08/02 13:29我今年就賣過屋主一毛不收 買方給6趴的 正常開發票

zeroyaking08/02 13:30以後轉售能報成本 沒差

KrisNYC08/02 13:38你無聊去找ceca推文吧 投資客手上3 5 8間的 有賺幾十就出

KrisNYC08/02 13:38他們賺的價差通常都可以被較低的取得成本和整理成本壓低

KrisNYC08/02 13:39最終價格還是有競爭力的價格 仲介費這種兩邊各出一半的

KrisNYC08/02 13:39除非你是低總　　不然通常還可以折到剩3% 2% 或喊價的

KrisNYC08/02 13:40對終端價格影響力沒有這麼大　不需要介意

KrisNYC08/02 13:40反而是過很多手如果是有住過的又便宜　那一定有點問題

zeroyaking08/02 13:42轉手次數多寡跟疊價沒有一定啦 看過以前賣國宅一手屋

zeroyaking08/02 13:42跟投資客轉手四五次 眷村杯杯一次要漲到人家轉四五次

zeroyaking08/02 13:43的價格好嗎....人性一定是看周邊能賣多少 我也要多少

zeroyaking08/02 13:43我是建議不用那麼刻板印象啦 管他幾手 屋況價格ok就上

sdhpipt08/02 13:44真的一手屋出現 大部分自住客都會嫌東嫌西的

sdhpipt08/02 13:45人家一手屋當然是不想花錢整理 自住客看屋況一定看不上眼

sdhpipt08/02 13:45裝潢沒有整天買賣房屋的投客知道行情+有班底 估價時都會

sdhpipt08/02 13:46把自己要做裝潢的成本極度高估+賣方裝潢成本歸零

sdhpipt08/02 13:46然後出個芭樂價 根本沒得談

zeroyaking08/02 13:47推樓上 然後靠北市場沒有便宜好案件 還不是愛投客裝潢

sdhpipt08/02 13:48然後最後自住客會去買投客整理好的房子 給仲介與投客賺

zeroyaking08/02 13:48有事沒事就酸一下別人的裝潢 笑死

sdhpipt08/02 13:52其實我也是這樣的 這種心態是人性啦 XD

sdhpipt08/02 13:52所以說為什麼在地人除了自己這間之外永遠賺不到 一般人總

sdhpipt08/02 13:53是買到拉皮美化過的漏水屋 都是因為這樣

sdhpipt08/02 13:53同一棟的鄰居 絕對是出芭樂價 因為他當年一坪買1萬你叫他

sdhpipt08/02 13:54買50萬?? 不可能的 漏水處理可以隨便打針 也可以花大錢弄

sdhpipt08/02 13:55原貌屋直接讓你看到 你可以選擇花大錢做好 可是一般人並

sdhpipt08/02 13:55不想花 只想把這個錢當作砍價口實

sdhpipt08/02 13:56最後就是買到隨便包裝處理的房子

abyssa108/02 14:08是 還要稅務的交易成本越來越高 不動產別想玩輕鬆短線

x46824682x08/02 14:29謝謝諸位版友。

Tatsuya7208/02 15:27前提是你買得到

lagadidi08/02 16:08不要懷疑，賣方市場狀態下，6%就是買方付錢，籌碼在賣

lagadidi08/02 16:08方手上

chanel125908/02 16:47你怎麼知道底價是1000不是960

bob2096tw08/02 23:48預售屋不找建商當然就被買完啦，之前在問就是兩個重劃

bob2096tw08/02 23:48區的建案都賣光

vespa7612308/03 07:31直接買新的，省事又能住新房，還不用讓仲介兩邊賺

x46824682x08/03 09:11謝謝，懂問題所在了~現實買不到才是最重要的。

Fujiwarano08/03 10:38結果樓樓上這種想法就是造成很多買新房的轉手賠錢原因

Fujiwarano08/03 10:38以為不用給仲介賺就沒被建商代銷兩邊賺 真的有夠天真

Fujiwarano08/03 10:39建商跟代銷有你這麼笨? 不會把市場最高價先賣到口袋?

Fujiwarano08/03 10:41你買了花現金裝潢 五年內轉賣實價登錄價格賣都賠到哭

abyssa108/03 11:55老屋當年也是建商代銷賺過一手了 第二手的確多了仲介費

abyssa108/03 11:56問題只是誰要吞交易成本而已

abyssa108/03 11:59市場上同建案如果建商跟投客都有在賣

abyssa108/03 11:59一樣價格優先跟建商買 因為是B2C 法規上相對多一點保障

abyssa108/03 11:59跟個人買的話合約就變平等地位 買方就不是「消費者」了

abyssa108/03 11:59基本上建商完銷的才有投客的空間啦