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[閒聊] 建商會遇到新案無法拉價的情況會怎做?

看板home-sale標題[閒聊] 建商會遇到新案無法拉價的情況會怎做?作者
jeromeshih
(以謹慎態度來面對問題)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:50

目前台灣較熱門的區域就是新竹/台中/台南,當然因為QE,其他區域也有大小不一的漲幅

台南最近度的桂田磐古2又上新聞

然後從房價提升可能就幾個方式
1.建商新案拉抬單價以及總價
2.投資客/自住客幫忙買市場低價物件,可能直接加價或者整理後再加價
3.房東提升租金,讓租金接近貸款的每月付款金額

當然建商還可能透過用更貴的購地價,搭配原本原物料以及

中古屋部分,因為比價效應也會維持跟新屋一定的比例

新屋拉抬租金也會

但是建商不太可能一直拉抬新案單價,不然每個地區最後都能賣到100/p,但實際應該要一些時間

因此好奇,建商會遇到新案無法拉價的情況會怎做?

如果出現租金跟貸款金額出現倒掛是否代表派對已經到尾聲了

有人能說明一下嗎?



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.221.123 (臺灣)
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ceca08/23 16:46一般是政府出來擋,不然就上一百沒問題

ceca08/23 16:46熱是很瘋狂的

ceca08/23 16:46中國就太晚擋

ceca08/23 16:47台灣房價暴衝基本上都是被政府終結的

ceca08/23 16:47非漲到漲不動而熄火

aloness08/23 17:08帶頭殺啊,請見2016年,本板新聞一堆還沒被洗掉

aloness08/23 17:10這種問題,幾年前就討論很多了,政府對市場的漲跌一點辦

aloness08/23 17:10法都沒有,政策的發酵是需要時間

aloness08/23 17:12建商最根本要的是新案能賣的掉,能拉高多賣當然好,賣不

aloness08/23 17:12動時, 少賺點帶頭一年殺5%, 10%他們也願意

aloness08/23 17:14做生意,最根本就是要把商品換成現金,總勝過滯銷,對高

aloness08/23 17:14槓桿來講更是金律

paul7631808/23 18:36現在只能看持有成本會不會漲囉,不漲只能用第二房限貸

paul7631808/23 18:36,如果都沒作為感覺會一直噴上去耶

lifeisshine08/23 19:00會以雙北房價做為門檻值,建商評估各區達到檻值後,

lifeisshine08/23 19:00將不再購置更高價的土地來推案

checkman08/23 19:08一堆年輕投資客買房 籌碼超鬆散 廠商都沒進去 買在未

checkman08/23 19:08來價 多保重

ceca08/23 19:11恩...最好房價都不是政府打下來的..XD

ceca08/23 19:12呵呵,當本版鄉民都第一天出社會?

ceca08/23 19:12房價怎樣下來的?張盛和怎樣成為十大惡人之首的.

ceca08/23 19:12沒有那一串 針對性審慎措施,金八條 豪宅稅 奢侈稅 房地合一

ceca08/23 19:12最好2016房價會停下來.

ceca08/23 19:13現在早就台北老屋破百,台中高雄新屋70成交.

ceca08/23 19:132009開始一路打房打到2016,是當鄉民都是白癡好騙?

ceca08/23 19:13基本上台灣房價都是被政府打下來的,還沒自由市場機制過.

ceca08/23 19:14阿你們就不要看政府政策阿.XD不要管政府態度阿..XD

ceca08/23 19:14我們懂得人管就好.

ceca08/23 19:15另外年輕投資客戰鬥力有限.

ceca08/23 19:15中老年人永遠都是躲在幕後的主力.

ceca08/23 19:15當然也可能它們子女跑出來,這樣你稱年輕投資客,也可以拉.

ceca08/23 19:16本版一堆鄉民都是從2010年一路走過來的.

ceca08/23 19:17才幾年前的事情,不要亂唬亂騙.

ceca08/23 19:17當那些年大家都不在市場?

ceca08/23 19:17沒有豪宅限制貸款和豪宅稅,最好豪宅會停滯.

ceca08/23 19:17沒有金八條.最好辦公室和店面會停滯.

ceca08/23 19:18不然拿掉看看阿.

cobrabaton08/23 19:53幫CECA大補充,要幻想的聽這裡,都是祖先託夢擋房價

cobrabaton08/23 19:53的。建商也是人也有祖先,所以都是祖先擋的。

aloness08/24 01:00政策擋的了投資客,擋的了建商的開價嘛(笑

aloness08/24 01:01建商可以帶頭漲,當然也可以帶頭殺,畢竟市場行情的訂價

aloness08/24 01:01權,完全操縱在建商手中

aloness08/24 01:04賣的動,就像現在明誠路敢喊40萬/坪,賣不動,就像過往

aloness08/24 01:04文龍東路敢喊15萬/坪

aloness08/24 01:08對建商來講,建商最不缺的就是投資客,當年華友聯為了求

aloness08/24 01:08生存新案帶頭砍,收割了一批,這幾年市況好還不是一案賣

aloness08/24 01:08光一案,連萬年都能去炒

aloness08/24 01:17別的不說,光是房地合一稅2.0實施,建商開價更是突破新

aloness08/24 01:17高,完全不知道這政策是哪裡擋到房價了

piliwu08/24 06:46短期高稅率造成持有期間拉長影響中古屋供給,建商看到市

piliwu08/24 06:46場中古屋變少當然拉高售價,因為你買不到中古屋只能買預

piliwu08/24 06:46售成屋

aloness08/24 08:01二手屋不好說,但會促使買家轉向新成屋甚至預售屋,有很

aloness08/24 08:01大的因素是二手屋開價跟新屋一般行情的價差太小