[請益] 40年房貸有開始發展嗎?是理財觀念問題?
最近家裡在弄40年房貸 所以多少來研究一下
也有參考板上的意見
但40年房貸也是有很多條件
有些人是很嫌棄 但也不是人人都有那資格可以貸
(年齡35歲左右、首購、最好職業身分可以低利等)
以低利的時代來說 趁著低利多貸應該是偏向利多
但在跟身邊的人接觸了解的結果
發現「不選擇」長年度房貸的人還是不少
不知道是不是觀念上的問題造成的差異
有兩個例子:
1.34歲學弟 公務人員 在三重老家附近買一間自住
選擇的是台銀房貸 利率1.31% 8成
結果不是選30年 居然是20年
理由沒有細問 但這個時代居然還有選20年的
有點奇葩
2.同事的老婆 前代書 現在身分是投資客
有諮詢她如果買房自住 是否會選40年房貸
她的回答是不推薦
考量的點是利息問題 不建議多付利息
目前做40年房貸的銀行也不多 數一數才五間
短期看起來也沒有往主流成長的趨勢
還是其實有但我沒感覺到
各位覺得比較可能的原因是什麼呢?
1.不想貸貸相傳 40年可以長到傳給下一代
2.利息問題 幾乎比貸30年多付百來萬
3.個人能貸40年的先決條件本來就不簡單
4.不認為低利拉長貸款時間是個有利的方法
5.擔心未來會升息 累積利息要更多
6.對40年房貸不熟 不熟就不必太去了解
大家認為呢?
--
投資客還對貸款這麼陌生真是太奇怪...
我以為她可能比較在意寬限期 但她不推40年我也是尊重
看不懂 申請40年過了 你高興可以把他當30年還
觀念問題 我家人以前也有這種迷思
除非利率真的有比較貴 不然一樣地板131 能40為什麼要30
他們都覺得這樣就是要還30年 好累
40年月繳3萬 銀行沒有阻止你當成20年月繳6萬阿
30年一開始也不普及阿...以後40年就會習慣了啦...
現在大家壽命和退休年齡都要往後延
就算是本息攤 你30年清掉真的就多付多少利息? 一年差幾千
不好意思菜菜鳥想請問一個問題 如果貸40年 到時候要轉賣
會不會不好脫手呢?
你貸幾年跟你好不好脫手沒什麼關係
樓上,貸40年跟貸20年是一樣的意思啊 跟脫手難度無關
喔喔我懂了 感謝樓上兩位大大講解
40年最大的門檻是年紀 職業投資客正常都超過了
你貸幾年跟買的人無關啊...
就死腦袋
40年有時候是自己心裡一個檻的問題啦
現在超多年輕投資客
iso大大我後來想通了 感謝回答XD
我很想貸40年但銀行沒有承做QQ
最近看到40年房貸,通常會看首購和年紀,想請問婚前我已
貸款買房登記自己名字,婚後如果買房換老婆貸款(名下無
房產),這樣算她首購嗎?
放40年貸款最怕的是銀行,連銀行對未來的房價跟客戶還款
能力都沒有信心
通膨一年就不只2%啦,最好能100年,貸貸相傳
不然放40年貸的利息更肥,何樂不為
太少銀行做了 非精華區三十年都少做了
前提還款也能借回來不用重新設定
其實非常方便
老一輩很多人經歷過高利年代,會希望貸款能儘早還完
不要想說每月房貸是負債;應該是當作零存整付,而且
整付的那筆(就是房子)在期初就先給你了喔
公務員這樣選不意外XD
不是每個公務員都這麼保守
真的出事付不了,只有賣不出的價格,沒有賣不出的房
40最大門檻是間數啦
超想貸40年
早點還完才有本錢買下一間啊,不然貸款額度一直佔住每月
現金流也不是好現象
有些人選20年是可以逼自己省錢
就算貸40年,你要5年內還清也可以啊…
房價繼續漲啊 漲到大家都買不起就會大開放40年了
以此類推 可以像北歐國家玩到130年房貸
最後你也不知道是在租房子還買房子了
40年貸很好啊,現在的利率那麼低
40超推 只看過利率一直降 沒看過一直調升 除非大家拼命
生 不然人口紅利隨著老化 根本沒法實質正成長
看不懂 如果利率一樣 還不秒選年限久的?? 2投資客在想啥
菜鳥投資客啊 無腦跟風仔吧
希望推出五十年房貸
只要財力可負擔,利率低於通膨,40年房貸很讚,不過申請
還是看個人條件
40年,你1年還完也行啊,不要註銷就好啦。
女人的年齡是秘密, 第二個女投資客你有沒有想過
可能只是她年紀太大不好意思跟你說無法貸40年? XDDD
我借40年
不投資的人,借20年沒啥意外..XD
40年+1
20年的默默飄過
爆
[請益] 房貸銀行選擇(40年房貸)各位房板先進前輩大家好 最近在新北市買了一間2500萬的電梯大樓 雖然是首購 本來只想簡單貸個30年8成 爬板參考寶貴文章推文意見後才決定要拉長年限拉高成數 因此問了幾間可貸40年的銀行 也找了三家送件19
Re: [閒聊] 真的有人繳房貸40年?看到推文有人在嘴貸貸相傳的真的快笑死 拜託!如果有鄉民要繼承還有房貸房子的可以放棄通通讓給我繼承 貸貸相傳又怎樣,只要房子價值>貸款金額就不是問題了 你當銀行是笨蛋嗎?有可能貸款給你超過房子總額的金額? ※ 引述《vi000246 (Vi)》之銘言:9
[請益] 首購房貸銀行選擇各位板友大家好 近期在高雄市區首購買一間1600萬電梯大樓 小弟未滿35歲 想貸款超過30年減輕負擔 兩間銀行核貸結果條件如下8
Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉?家裡的人已經要去貸40年囉 而且40年還不是你隨便想貸就貸的到的 首先承做的銀行不多 既要是首購 年齡還最好不要超過35或40歲9
[閒聊] 一般房貸利率跟理財型房貸利率大約在幾%請問各位大大這一年有貸「一般型房貸」跟「理財型房貸」的人,利率大約都在幾%左右 呢? 目前問到 同一間銀行 一般房貸40年貸450萬,利率1.45% 增貸30年 房貸70萬 利率1.45%6
Re: [新聞] 減輕首購負擔 銀行端40年房貸以我自己的經驗 之前在板上有發一篇40年房貸的心得文 結果信箱收到超多板友寄來許多問銀行 著實讓我嚇了一跳 不過我也儘量都回復了 希望有幫到大家1
Re: [問卦] 新房子貸40年,應該打算留給小孩繳了其實能貸到40年的也是少數天選之人了 首先條件幾乎要是首購 而且年紀要趕在35歲左右(歲數+貸款年限 < 75) 然後薪資要夠高 能撐高貸款的負債比 銀行核准貸到的錢才會多 也才會對你比較有利
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