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[請益] 40年房貸有開始發展嗎?是理財觀念問題?

看板home-sale標題[請益] 40年房貸有開始發展嗎?是理財觀念問題?作者
savemylife
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最近家裡在弄40年房貸 所以多少來研究一下

也有參考板上的意見

但40年房貸也是有很多條件

有些人是很嫌棄 但也不是人人都有那資格可以貸

(年齡35歲左右、首購、最好職業身分可以低利等)

以低利的時代來說 趁著低利多貸應該是偏向利多

但在跟身邊的人接觸了解的結果

發現「不選擇」長年度房貸的人還是不少

不知道是不是觀念上的問題造成的差異

有兩個例子:

1.34歲學弟 公務人員 在三重老家附近買一間自住

選擇的是台銀房貸 利率1.31% 8成

結果不是選30年 居然是20年

理由沒有細問 但這個時代居然還有選20年的

有點奇葩


2.同事的老婆 前代書 現在身分是投資客

有諮詢她如果買房自住 是否會選40年房貸

她的回答是不推薦

考量的點是利息問題 不建議多付利息





目前做40年房貸的銀行也不多 數一數才五間

短期看起來也沒有往主流成長的趨勢

還是其實有但我沒感覺到

各位覺得比較可能的原因是什麼呢?



1.不想貸貸相傳 40年可以長到傳給下一代

2.利息問題 幾乎比貸30年多付百來萬

3.個人能貸40年的先決條件本來就不簡單

4.不認為低利拉長貸款時間是個有利的方法

5.擔心未來會升息 累積利息要更多

6.對40年房貸不熟 不熟就不必太去了解

大家認為呢?

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※ PTT 留言評論
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IBIZA09/22 14:39投資客還對貸款這麼陌生真是太奇怪...

savemylife09/22 14:40我以為她可能比較在意寬限期 但她不推40年我也是尊重

KrisNYC09/22 14:40看不懂 申請40年過了 你高興可以把他當30年還

hide032509/22 14:40觀念問題 我家人以前也有這種迷思

KrisNYC09/22 14:41除非利率真的有比較貴 不然一樣地板131 能40為什麼要30

hide032509/22 14:41他們都覺得這樣就是要還30年 好累

KrisNYC09/22 14:4240年月繳3萬 銀行沒有阻止你當成20年月繳6萬阿

kyova09/22 14:4230年一開始也不普及阿...以後40年就會習慣了啦...

kyova09/22 14:43現在大家壽命和退休年齡都要往後延

KrisNYC09/22 14:43就算是本息攤 你30年清掉真的就多付多少利息? 一年差幾千

zzzerok09/22 14:44不好意思菜菜鳥想請問一個問題 如果貸40年 到時候要轉賣

zzzerok09/22 14:44會不會不好脫手呢?

hide032509/22 14:45你貸幾年跟你好不好脫手沒什麼關係

savemylife09/22 14:46樓上,貸40年跟貸20年是一樣的意思啊 跟脫手難度無關

zzzerok09/22 14:46喔喔我懂了 感謝樓上兩位大大講解

maxboy0609/22 14:5140年最大的門檻是年紀 職業投資客正常都超過了

IS098709/22 14:52你貸幾年跟買的人無關啊...

foxs909/22 14:53就死腦袋

IS098709/22 14:5440年有時候是自己心裡一個檻的問題啦

missucrystal09/22 14:54現在超多年輕投資客

zzzerok09/22 14:55iso大大我後來想通了 感謝回答XD

hanyi092309/22 14:58我很想貸40年但銀行沒有承做QQ

domplway09/22 15:03最近看到40年房貸,通常會看首購和年紀,想請問婚前我已

domplway09/22 15:03貸款買房登記自己名字,婚後如果買房換老婆貸款(名下無

domplway09/22 15:03房產),這樣算她首購嗎?

aloness09/22 15:04放40年貸款最怕的是銀行,連銀行對未來的房價跟客戶還款

aloness09/22 15:04能力都沒有信心

paul7631809/22 15:08通膨一年就不只2%啦,最好能100年,貸貸相傳

aloness09/22 15:14不然放40年貸的利息更肥,何樂不為

F9393509/22 15:17太少銀行做了 非精華區三十年都少做了

piliwu09/22 15:18前提還款也能借回來不用重新設定

piliwu09/22 15:18其實非常方便

lovemost09/22 15:22老一輩很多人經歷過高利年代,會希望貸款能儘早還完

rebecca22609/22 15:37不要想說每月房貸是負債;應該是當作零存整付,而且

rebecca22609/22 15:37整付的那筆(就是房子)在期初就先給你了喔

jerryjayg09/22 15:47公務員這樣選不意外XD

jeross09/22 15:51不是每個公務員都這麼保守

flycarb09/22 16:02真的出事付不了,只有賣不出的價格,沒有賣不出的房

IBIZA09/22 16:2140最大門檻是間數啦

benny357909/22 16:29超想貸40年

aloness09/22 16:35早點還完才有本錢買下一間啊,不然貸款額度一直佔住每月

aloness09/22 16:35現金流也不是好現象

m123409/22 16:58有些人選20年是可以逼自己省錢

t04852009/22 17:09就算貸40年,你要5年內還清也可以啊…

gn0170552909/22 17:16房價繼續漲啊 漲到大家都買不起就會大開放40年了

gn0170552909/22 17:17以此類推 可以像北歐國家玩到130年房貸

gn0170552909/22 17:17最後你也不知道是在租房子還買房子了

d14725809/22 17:1840年貸很好啊,現在的利率那麼低

keyneslan09/22 17:4040超推 只看過利率一直降 沒看過一直調升 除非大家拼命

keyneslan09/22 17:40生 不然人口紅利隨著老化 根本沒法實質正成長

LearnRPG09/22 17:41看不懂 如果利率一樣 還不秒選年限久的?? 2投資客在想啥

k79897686909/22 19:13菜鳥投資客啊 無腦跟風仔吧

Latte709/22 20:32希望推出五十年房貸

Latte709/22 20:33只要財力可負擔,利率低於通膨,40年房貸很讚,不過申請

Latte709/22 20:33還是看個人條件

aesdu09/22 20:5940年,你1年還完也行啊,不要註銷就好啦。

s875213409/22 22:36女人的年齡是秘密, 第二個女投資客你有沒有想過

s875213409/22 22:37可能只是她年紀太大不好意思跟你說無法貸40年? XDDD

tony8250109/22 23:41我借40年

ceca09/23 03:21不投資的人,借20年沒啥意外..XD

Pao09/23 09:0240年+1

akueimeow09/23 12:5920年的默默飄過