Re: [閒聊] 政府若規畫非自由交易住宅區可行嗎?
※ 引述《chanchen (隨便)》之銘言:
: : 推 chanchen: 回H大大安區例子,我就不想玩我出售你開價,兩個人決定 10/06 08:
: : → chanchen: 價格,然後其他人跟進。價格公式決定囉(但天方夜譚 鬼 10/06 08:
: : → chanchen: 扯@@) 10/06 08:
: : 你可以告訴我,過去十年或二十年間
: : 這一間大安區房屋的
: : 重置成本變化,土地價格變化,期間通膨率,
: : 然後用你的「公式」告訴我房價應該變多少?
: 回一下H2大
: 土地價格,就當時的市價抓平均
: 但位置也有差異 還有周邊設施都有差...
: 若未來真的運作了 也能交給市場供需去決定,
現在不動產價格已經是市場供需決定了
: 若真的很有價值,就競標,溢出所得9成充公
: (或按歷年的持有者,依持有時間比例分配所得)
就是目前土地增值稅強化加稅的意思
: 房屋建築成本也是看市場均價 (當然也有等級的差別 先不討論)
各地方政府都有房屋建築成本評估公定價
: 房屋售給 非投資型住宅後
: 房屋土地價格逐年跟市場成本及公告現值慢慢靠近(分十年之類的)
這一段看不懂
應該是公告現值公告地價要跟市價接近
才叫做不動產實價課稅
: 房屋折舊率隨意抓1% (當然還有破損修繕的問題)
: 建逐成本(通膨率)就看市場價格,十年漲2倍就2倍
建築成本是建築成本
物價指數調整是物價指數調整
: 以上概念
: 四十年老屋先66折了,小公寓成本比較低,一坪應該就很難賣到100萬
其實你以上想講的
都是現在各地都更再談權配的基本要求參數
--
你幹嘛幫他複習基本稅財知識
不會用關鍵字翻房板 科科
都有..但是應該都不好推行,所以打包起來,直接達陣XD
(感謝專業解說)
這部分而已
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→ chanchen: 恩 當然想擁有非投資型住宅,只能一戶,且無其他房地產 10/06 10:46 → chanchen: 。或按照人數算需要的坪數,算是坪數實名制,避免不夠或 10/06 10:46 → chanchen: 浪費。這也當然複雜,會有人頭問題,或是將來異動問題 10/06 10:46 這個東西用個簡單的模型假設就可以跑出來 假設全台灣就一百名人口跟 三十間房子10
我的想法是 非投資型住宅 房屋原本就應該折舊,但物價會上漲,一來一往訂出一個合理的漲跌公式。 價格出來後,一個月沒人買就打折,有人搶購,就抽籤或競標,競標溢出的價格9成做為補助基金,補助弱勢或是有剛需的人。 再轉售 當然要按照公式(可加裝修發票) 當然要有限購機制,一戶(不得自有投資型住宅),甚至是人口數:坪數(可以弄個坪數實名制)8
請定義一下,什麼是"非投資型住宅"? 不動產為人民財產, 人民具有處分與合法使用自由, 請問打折或者強制競標價格的法理 基礎是什麼?5
: : 你可以告訴我,過去十年或二十年間 : 這一間大安區房屋的 : 重置成本變化,土地價格變化,期間通膨率, : 然後用你的「公式」告訴我房價應該變多少?55
首Po居住正義的困難是在於, 抑制房價對經濟的衝擊太大, 考量這個層面, 政府若將重劃區規畫十分之一的土地 (最多到五分之一)
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