Re: [閒聊] 政府若規畫非自由交易住宅區可行嗎?
這個東西用個簡單的模型假設就可以跑出來
假設全台灣就一百名人口跟 三十間房子
先說結論,
當每個人財力不同,
但房地產條件(區位、格局、樓層等)偏好類似時,
就算每個人只能有一間房,
依然會產生房地產價格差異與變化
再把貨幣或財富收入增長,與人口增加條件丟進去
在供給不變的情況下,
會非常容易跑出來房價依然上漲的結論
--
你跟左膠討論什麼?談如何分配富人?科科
今年的重點在成本上升,你要如何去原料國和各產地分配
原料?
分配每一個相關產業去準備原料和製造半成品的人?
如果每年固定賠錢 每人要不要強制分一戶
限購令是直接能抑止投資客的終極手段
沒有投資客不代表房價不會漲
建商可以不蓋 或溢價賣出再蓋 全民買單,win win 建
商派來的?
直接縮量,建商只賺不賠
限購?都不用考慮其他影響嗎
房子又不是買不到限購幹嘛超好笑
滿街代銷中心你為何要限購
實行BR法配給住宅如何
說明你連限購令都一知半解 去做點功課吧
天天異動,就沒有異動問題啦
我沒說不能漲,就是要合理公平而已,這區的物件真的太優
,就漲吧,看是成長的算給政府,政府再去都更,或是分配
給歷年的持有者,而不是兩個人決定價格,直接賺飽。(例
如有人購入24年屋非投資型住宅,持有1年後轉售競標,賺
了價差1000萬,只能拿走40萬 其他960萬應該要算給之前的
持有者)。必須要讓非投資型住宅,的投資意義最少化,甚
至當地價物價都沒漲時,沒付出成本去修繕,房子就是會折
舊,使用一個東西 當然要付費啊,不像現在全民幾乎都被
洗腦這個成本 不存在。
很難啦...什麼叫合理公平 雞排60元便宜還貴 你覺得?
80合不合理 一份鹽酥雞60 繼光香香雞100起合不合理
什麼叫合理公平XDD
醒一醒好嗎?
大家都成年人了
你這房子SC全鋼骨潤泰華雄大陸蓋的 30年後鋼價400%
跟旁邊那個RC的 已經倒了的一案建商蓋的 漲幅怎麼比呢
而且房子一直是折舊啊,漲的是他那塊地= =
如果今天40年的老房不在精華區妳要買?或者妳會花高價買?
說到折舊才好笑 每個第一次買房的人都會說什麼 不求未來
漲價 只求保本就好 保本這個概念就是買的人完全沒再給你
算折舊的啦 不求未來漲價等到要賣的時候心境一轉又想到什
麼裝潢成本利息成本預留被砍價空間阿里不搭的 又會再加價
賣 這就是人性...
所以說啊...
講更難聽一點都出社會了不要再講這種話
公平合理?不要說台灣了,全世界有公平合理嗎?
左膠別再裝了
資本論養出來的人說出來的東西不會一樣的
合理公平...小學生也上ptt了嗎...
回jr,所以才需要非投資型住宅來規範啊,不然買房難,賣
房也難啊,剛好約束人性
公平合理?你知道竹科媽媽用的化妝品原料幾乎都是剝削
出來的嗎
一堆人肉集團綁架的血汗原料生產,被強姦生小孩,小
孩長大也是剝削勞動力然後更大了再被強姦
你他媽的說什麼叫公平合理?
回kr大,當然我房產知識沒有你們豐富,甚至都只是簡單說
而已,鋼筋漲也是成本沒錯,都可以列入房價公式,但就越
來越複雜了@@。如你說的 直接限購當然好,但政府也無法
一次到位,就是了
現代台灣左膠就是站在舒服的位置享受階級剝削然後再口
犬一堆小朋友開大車的意見
這年頭了房板還有屎味出來
有情緒就不要討論了,又沒有一定要幹嘛。我當然知道社會
原本就有很多不公平的地方,所以呢?就不能希望讓它公平
?
什麼是公平合理?張忠謀兩億買富邦西華覺得合理,你覺得天價,
是誰的合理公平?比荷包大小最公平了
沒有 你活著就是不合理 因為你混身都在剝削別人
又不是要所有房地產都加入非投資型住宅,他要2億就2億啊
把你全身脫光走在街上 才叫合理
懂嗎?
這個不是什麼情緒討論叫實際情況
恩 黑暗言論出現了,也許你覺得我的言論也很黑暗,那就
不要看吧,我也會忽略你的言論
除了空氣 陽光 雨水 任何你用的吃的都已經沾滿不合理
人家那邊至少兩間,還不算其他地方的。他買得起,合理嗎?
源頭和關連都可以解釋,所以現有的房價就是市價,市
價即為合理,當你覺得你全身都是合理取得現在的房價就
是合理價格
最簡單的說法 存在即合理
我說的東西有關心國際新聞的都知道是事實
你想分配別人,別人也想分配你
2間?10間也OK啊,至少現在有持有稅。咦我是在討論非投
資型住宅,不是所有房子都不能投資
全球童工非法化,變成沒LP的國家是地下化童工然後做
給童裝原料
看不見了 就乾淨了左膠幹的好事
房子能不能投資,還要沒有錢的人幫你定義“可否”,那
時候你們在世界上有這樣的聲量?
自己在剝削人喊合理 科科 別人漲該漲的叫不合理
昨天去買香香雞一包要130了。
請先搞清楚訴求 是要解決 居住需求 or 買房擁有一間需求
or 擁有一間蛋黃區高機能房需求
居住需求 跟 有房子所有權 劃不上等號
但人性都是想要擁有房子所有權 但不能說出來 就說是要解
決居住正義
回ci,要投資就去買投資的啊@@。不是我們,是這串討論只
有我一個...
發現大家人性都是雷同 不然問問長輩為什麼30年前房子要賣
當年10倍以上價錢的市價 沒折舊還漲10倍 什麼鬼
呃...我還是要問為啥不能租呢?
租稅占收入比高 才可怕,國家拿去分配亂搞
便宜買方便才是他的正義
回ja居住需求。有人說了就類似社會宅
買房
後代被玩死他無所謂
他可能無法回答你為啥不能租 就跟五折團無法回答長輩賣房
要不要也五折賣
高租稅我之前就說過實際狀況如何了
回檔然後繼續漲 租金跟著爬更快
高租稅真的來 也好 看不慣那些覺青
房事穩定後,租就不會有問題。好啦 我只是提議,如果目
前政府能有效穩定房市 當然就交給政府吧。
他會把稅金拿去蓋高鐵到台東
捷運全島連結
負債占GDP比持續增加
連結的地方一堆工寮
給外勞住,地主持有稅低 爽收租
就我認識的DPP會是這樣XD
直到你上街開直播再說吧
要追朔合理 怎麼不追朔4萬換1元 合不合理
4萬倍欸 你現在還有買不起的房? 只有手腳太慢
我覺得北市捷運4房公宅租金4萬公平合理 覺青不覺得呀w
先去持有一戶啦 很快就會變成 我家不一樣的家族成員了
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我的想法是 非投資型住宅 房屋原本就應該折舊,但物價會上漲,一來一往訂出一個合理的漲跌公式。 價格出來後,一個月沒人買就打折,有人搶購,就抽籤或競標,競標溢出的價格9成做為補助基金,補助弱勢或是有剛需的人。 再轉售 當然要按照公式(可加裝修發票) 當然要有限購機制,一戶(不得自有投資型住宅),甚至是人口數:坪數(可以弄個坪數實名制)8
請定義一下,什麼是"非投資型住宅"? 不動產為人民財產, 人民具有處分與合法使用自由, 請問打折或者強制競標價格的法理 基礎是什麼?5
: : 你可以告訴我,過去十年或二十年間 : 這一間大安區房屋的 : 重置成本變化,土地價格變化,期間通膨率, : 然後用你的「公式」告訴我房價應該變多少?1
8: : : → chanchen: 價格,然後其他人跟進。價格公式決定囉(但天方夜譚 鬼 10/06 0 8: : : → chanchen: 扯@@) 10/06 0 8:55
首Po居住正義的困難是在於, 抑制房價對經濟的衝擊太大, 考量這個層面, 政府若將重劃區規畫十分之一的土地 (最多到五分之一)
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[請益] 如何適當地將房地產納入資產配置裡?我沒在PTT找到房地產投資專版(若有請告知一聲), 平常常在這裡潛水,就在這裡請益一下,希望沒有違反版規。 加入房地產屬性的投資,無論是國內或國外,是REITs, 營建股,或是真實的房地產(單獨/持份)其實都可考慮。目的是希望持有與股債較無關的資產類別。剛好房地產也是資產裡頭很重要的一種選擇。 本來也有考慮買進真正的房地產,譬如低總價的房子,自備款也許不用太多(譬如500以下),不過這樣的問題當然等於重押單一標的,風險難免高了些。 REITs 雖然提供小額投資機會,但它其實是商用不動產租金收入,與持有房產賺租金收入與未來房地增值意義並不相同。投資營建股的意義當然更不同,反而比較接近一般企業股。 所以想請教諸位鄉民,投資部位大約到多少以後,納入實體不動產投資比較合理有價值? 比重怎麼抓? 有共同持有不動產產權賺增值的 ETF 或基金嗎?6
[閒聊] 少子化.經濟恐怕更依賴房地產業台灣少子化,老年化,除了人口會減少外,未來還有可能影響內需消費力, 內需消費不振會造成什麼結果? 內需實業不振,連帶影響就業率, 政府也會因為這樣少了很多稅收,稅收少了,相對的政府沒錢也難以擴大支出, 振興經濟 這種情況下,恐怕以後台灣經濟與政府收入對於股市與房地產業會更加依賴,2
Re: [新聞] 房價上漲不受控 全國、五都住宅指數續攀先說結論 至少10年內,房價都不可能跌的 有了解建材的就知道 建材價格一直漲 在政府沒有強力手段的情況下4
Re: [問卦] 讓你來打房你會怎麼打要房價下降,但房價下降的後果是什麼 有房的人貸款 30 年買了房,但房價跌一半 他不能賣,因為一賣連頭期款都拿不回來, 只能繼續繳,不繼續繳房屋就被法拍, 後果就是這一個家庭未來 30 年的消費都緊縮了,3
Re: [請益] 台灣房價那麼高的原因究竟為何?剛剛把您的問題輸入chatgpt , AI的回答如下 台灣房價高的原因有很多,主要包括: 市場需求:台灣的人口增長和經濟發展使得房地產市場需求增加,而供應不足造成房價上 漲。 土地短缺:台灣面積有限,且許多土地被保留作為公共用途,使得土地供應短缺。
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Re: [閒聊] 台中哪裡會先崩?13
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[情報] Sway說,再等一下,就有75折可以撿了13
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Re: [情報] Sway說,再等一下,就有75折可以撿了1
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