[閒聊] 投資角度看,買3間1500萬,或1間4500萬?
以投資角度看,在台北市,
A.買一間4500萬元蛋黃區中古電梯大樓,自住,等增值。
B.或買三間1500萬元老公寓,一間自住,兩間出租,等危老和增值。
哪個最終獲利期望值最高?
再,
甲、在台北買三間1500萬元老公寓,一間自住,兩間出租,等危老和增值。
乙、或台北買一間1500萬元老公寓自住,等危老和增值。台中、高雄
各買一間1500萬重劃區電梯大樓,收租和增值。
哪個最終獲利期望值最高?
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B呀,低總價的漲比較快
B.甲(結案
B乙
B
B
c 4500找透天 隔套 等督更
B
北市有1500的老公寓?
現在貸款三戶以上限縮嚴重 你還不如衝一件大的等
現在年輕人有能力拿4500萬出來為什麼要買中古華廈...
都很慢
單押一注還是賭三把 我不知道
如果你確定增值 危老 當然是費用低的
問題的答案還是 我不知道
每個人都在等都更..真的是很好笑
投資面向看一定是b啊 最好出脫是2000萬以下的物件,4500
的物件砍價都是砍幾百還要賣很久
都更要看運氣,等不到就是0
有可能為了學區
給你参考,我台北靠捷運公寓賣掉一間,換新竹跟台中各一
一間換兩間,至少房租變多一倍,
當然B期望值高 但是A住起來比較爽啊
B乙,要出租高投報不要選台北就對了,台北房價太貴受
薪的薪資跟不上;另新房貸款成數高於老公寓也須列入
考量,全買舊公寓首付要比較多
秒選b
講錯 秒選a
選b的是在害人?
所以最佳解其實是AB都要 A自住 B三間都出租 房客繳房貸
台中高雄未來一定下跌 看看30年前高雄和現在
房價差多少? 幾乎沒差
而且政府要開始克屯房稅了 買多就是死
不如留一間有用的在身上還比較實在
跟租客住同等級也蠻心酸的 至少自住3000萬 投資租1500萬吧
某e一直當反指標想害人
如果是錢多到4500萬幾乎不用貸款當然自住買豪宅;不
然還是投資多賺點錢比較爽
買三間等著被克屯房睡 樓上準備幫po付錢
一堆人以為政府打防打假的 結果真的出手再來哭
歷史永遠在重演
投資選B, 不過如果4500萬對你而言沒甚麼, 選爽自住也ok
3ew, 公寓沒多少房屋稅, 不懂閉嘴
3間比較好賣
跟3e反著選就對了
隨便想也知道是B
B,但去買另外兩間竹北青埔XD
3000萬大樓自住 2000萬公寓投資 不用謝
當然秒選B
公寓沒多少房屋稅? 當政府吃素的
明年選舉準備實價課稅 一堆投資客都在拋售了
網路真的害人不淺
台北4000-5000現在追價力道蠻驚人的,沒貨了
A
1500老公寓在台北不能都更的,增值和投報都很差
台北都更機會高的,現在1500也買不到
1500不能都更合建改建危老?大同北投士林等區正在做的表示:
目前如果我錢夠會拼台北4500w預售,賭7000w天險開
不是啊,現在去找確定能更的,人家不會1500賣給你
已經在談都更危老,通常就是有釘,才會願意市價賣
大同北投士林目前都更主力其實是透天… 公寓不多
主要還是戶數多跟一樓分配難
看看都更案公開資料更新前樓層跟戶數大概可以知道
高總價的透天或大坪數公寓都更機會比較大,一個是戶數少
意見分歧也比較少,再來說大坪數比較不符合市場需求,
都更後可以分多戶回來。
1500萬的公寓 不是小就是遠 小的話,要達到適當規模,
需要的戶數太多太難談 遠的話價格不漂亮建商意願也低
有吧 大同區商三寓
4500萬買一樓都更就破億了
台北老公寓收房租就夠了, 能不能都更只是附加的
大同商三公寓1500萬在哪?我也要買
年初賣掉一間重慶北路一段 1200賣掉
F大不要說出來啊~~~~~(笑
之前應該是能不能都更才是重點,租金都是附加的
地價稅下去投報蠻爛的,近期租金暴漲才開始不同
不會啊 投報4趴多怎麼會爛 繳完房貸還多好幾萬XD
能順利都更危老為什麼要1200萬賣掉
台北市公寓就是買了放著讓他自己養自己 有都更算賺到
沒都更就等他自己慢慢把80%還完
我買的公寓 30年IRR超過9% 很爛嗎?XD
六年就原價賣掉的話 IRR甚至有15%
我算IRR都是不含漲幅的
能不能督更靠命,又不是每個人都能走到權利變換,我三年前
買松江路破公寓1500,上個月丟出來試試水溫有人出到2300,
我一個月收七萬誰能幫算投報率
12.9%
管線重拉整個整理浴室重做也有4%嗎?現在裝修超貴
沒電梯很多工班直接不做的,記得I大是收師大附近
而且時間點非常漂亮,是在去年的疫情期間
我有算進去 我現在再算一次
本金450萬 裝潢200萬, 每月收12.5萬, 預期每年空租率1/12
租金成長率0.5%, 貸款利率1.5%
30年IRR=8.7%
6年是12.5%
我現在這間的房租就每個月付自己房貸後多4萬 2萬放這間自己
的房貸戶頭 當預備金, 2萬我接請租客匯我另一間房貸戶頭
都更有成功的話 一次的增值比30年租金還多
是沒錯啦 但沒都更前就自己養自己 也不錯
這間我猜是有機會都更 但就等整合
其實我猜房價大概也已經賺了一成了 只是沒拿出去賣也不知道
一成好像有點保守 兩成好了..XD 我買價還蠻低的
B啊,那麼簡單的選擇
現在低總價就是王道
前面的650萬現金+挑到4%投報物件,是實力碾壓了吧
本篇4500台北房假設是預售,第一筆也才拿450出來
裝潢200萬可以收到12萬? 12萬看起來是頂加…
頂加裝潢200萬做的起來?
低總噴快但3間卡限貸,老婆當人頭還可,單身難操作
B
我也覺得200台北做不起來,打牆隔套管線重拉+廁所
基礎工程最少一坪要10w,加裝修13w/坪很極致
算室內20坪隔含廁所要租到12萬真不可思議
B
三間1500萬元老公寓?怎麼買?
頂加原本就有 也不用動 我是把五樓重新裝潢而已
隔套一般就一間抓30萬, 哪有可能搞到一坪13萬
只裝潢一層就合理了
B,然後三戶都找人頭掛,不然明年會先逼死自己
自住爽三倍還想賺更多錢會不會太貪心
都買啊
當然買三間啊
來幫我算看看當年 2000 買 現在出租12萬
裝潢三百萬 透天
自住 自用透天 搬出去變透店出租
16年前買的
隔套現在消防法規會過嗎
樓上 照法規用防火建材消防會過啊,比較貴而已
部會都買喔= = 學西卡跟3E愛現一樣阿,全都買
都照法規做,再花18萬請建築師簽證,就會過了
選B當錢的奴隸,之後再爽,選A立即爽,看你想哪種爽?
基本上你已經夠爽了
選A也沒多爽 4500在北市蛋黃談不上爽度 且若是要背貸款
一間自住vs2間收租的壓力 差非常多....
A是選B後的結果 選A本來就不要賺錢 是對住有一定要求
以投資角度看喔 買 KO PG MMM 買三間用股息繳房貸
租人 有寬限期就利用 5年後加價賣出 獲利繼續加倉
再買三間 循環
在台灣講屯房稅真的可笑至極,連升息都沒了做夢比較快
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Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?對我而言, 蛋黃老公寓=小愛BKC,難買、要配貨靠關係,以後還可能增值。 新北重劃區電梯大樓= 富士通按摩椅,現在就可以立刻讓我過的舒舒服服。 兩者的價格大概都30萬左右,小愛可能更貴一點。 有錢人家裡已經有按摩椅了,多的錢當然想收BKC,現在出租給別人背以後還可以增值轉21
[請益] 投資居住地以外縣市的出租房小弟目前本金約800萬元 但收入是可悲的月薪5萬元公務員死薪水 生活圈基本上在大台北地區 能買房的預算最多1500萬元 在大台北地區只能買新套房或者老公寓18
[請益]中古電梯大樓跟老舊公寓哪個CP值高?各位房板大師們午安,想跟大家請教個問題 希望大大們不吝嗇給個建議 感謝。 最近在慢慢存錢 想要買一間1000萬以內的房來投資。新北目前發現一個現象 就是中古大 樓跟老舊公寓價差很小。分享一下最近看的幾間老公寓 1. 42年3樓25坪 3房 屋況很差,位置很裡面開價920萬 2. 40年2樓公寓 3房 交流道旁邊很吵 開價108012
[閒聊] 請問台北市買老公寓土地持份坪數重要嗎想買一間台北市中正國中學區的房子 購後不自住 租人收租 單純未來給小孩設籍讀書用 請問大家有建議怎麼挑選嗎? 預算3500萬以內11
Re: [請益] 台北市會開始超級無敵大多頭嗎?過去一年在台北市看房的人,一定有感受到1500萬元以下的 物件,三房舊公寓或兩房電梯,秒殺迅速。2000萬元以下的 電梯大樓,也是回家想個幾天,要下斡旋就被買走了。 台北市蛋白區的物件基期低,假設郊區新大樓和市區舊公寓之戰 算55波(雖然我認為以中低年齡就業為導向的城市,市區舊公寓還6
[請益] 投資房請益小弟在新北有一間房子自住, 房貸剩1100萬, 每月還款近4萬元。 夫妻(七年級中段班)年收入約240萬, 工作穩定,但未來薪資增幅有限。5
Re: [請益] 是不是該回頭看看台北市了?4~ 台北市老公寓正夯,台北市大樓已經過前高了,老公寓 正準備跟上(雖然有些台北市蛋白區老公寓已經過前高了~) 三、四層樓老公寓土地持分大,市中心土地不會跑,買來當傳家寶真正好。 重大投資、藝文建設、捷運鐵路,也不會跑,這些台北市一定最多。5
[請益] 400萬頭款如何撐住三間房?父母台北市公寓1650 房貸尚餘400 自身新北預計買一間1500 貸1200 假設父母想賣房大換小 這樣我該如何操作可以頂下台北公寓 外加買一棟小房給父母住呢? 自己初步構想是新北1500房先租人,約可收3萬X
[問卦] 台北人怎麼不賣房來高雄買三間房投資?台北人窮得只剩房子 窩在台北當低端不如去高雄當高端人種 賣掉2000多萬老公寓 去高雄買三間房一間自住兩間出租 什麼工作都沒有月收30000當包租公
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Re: [請益] 移民資產規劃36
[請益] 桃園中路重劃漲到50up/坪合理嗎28
[情報] [情報] 2024年信義房價指數第一季16
[請益] 50年老透天4
[情報] 用辛苦錢買垃圾,落後地區首選。2
[請益]要怎麼讓非自住客想把房產脫手?10
[閒聊] 最新公布:2024年2月清安房價指數39
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[閒聊] 自己驗屋要看什麼?6
[請益] 承接別人的物件價錢還能談嗎17
[請益] 台中 國雄無雙 VS 羅曼蘿蘭 dotch?4
[請益]炒到每坪200,台灣經濟又上升一個檔次?8
[請益] 現在建案很多都是銅 白 裝飾的外觀12
Re: [新聞] 桃市8國中總量管制「入學擠破頭」 破百人5
Re: [新聞] 「不被祝福的產業」 建商吐露心聲3
主結構、防水保固證明,點交時一定會有嗎?2
[社區]新竹竹北-豐邑雅砌2
Re: [請益] 50年老透天5
Re: [請益] 不富裕但母親堅持以自己名字買……X
[請益] 終於要開始舖地板了5
Re: [閒聊] 聊聊最近你覺得房市熱爆的案例