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[請益] 買老屋跟新屋未來結果差很多?

看板home-sale標題[請益] 買老屋跟新屋未來結果差很多?作者
arains
(KATO TADANO)
時間推噓32 推:32 噓:0 →:59

我已經做好被噓的準備了,請解惑

1.捏到爆沒有家裡支援買老屋(30Y+),坪數大

2.捏到爆沒有家裡支援買新成屋,坪數小


老屋(40Y)房貸在雙北地段OK的地方,

可以弄個貸8成/30年/1.多% 完全沒問題。


問題1.
其他縣市年輕人,買老屋很難貸,

像是房屋太老沒價值剩土地,無法貸夠成數而買不起

買不起以後怎麼接手問題2的屋?



問題2.
買了30年-40年,非蛋黃區大樓,自己住30年後,

房子不在精華區沒都更又賣不掉(屋太老或下一手貸款原因買不起),

那不就幾乎都變類似城中城超老社區?


※年輕人有家裡幫忙當然建議買新成屋
※當然買進拚幾年可以換屋是最理想

這樣是不是建議捏爆買小坪數新成屋對未來比較理想?

如有冒犯請見諒

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.214.12 (臺灣)
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spermbox10/20 11:16對啊,老屋也要崩惹~

spermbox10/20 11:16我跪求各位手上如果有台北市中古屋,我考慮全部以實價登

spermbox10/20 11:16錄的一折接收!

雙北相當保值沒這方便的困擾

※ 編輯: arains (114.47.214.12 臺灣), 10/20/2021 11:18:24

aloness10/20 11:1940年以上的房屋,請多準備預算做大修繕準備,不然住進去

aloness10/20 11:19發現一些很難改善的問題(如管線臭味),住了你也難過

spermbox10/20 11:19我就跟你說過要崩盤了

spermbox10/20 11:19你們都不信= =

aloness10/20 11:20保不保值一回事,但是起碼要先讓自己住的舒服

spermbox10/20 11:22我警告你們喔,信義計畫區豪宅會直接崩跌到開放無房空

spermbox10/20 11:22空認領,因為屋主繳稅繳到斷頭惹☺

kusomanfcu10/20 11:38你的想法是對的

babyMclaren10/20 11:40不要住40年

babyMclaren10/20 11:41理論上你可以跟著房價一直換房對吧

ooxxboy10/20 11:43個人覺得老屋長線看只有台北有價值,台北沒地了就算外圍

XX10/20 11:43理論上是我每年都買房 這是我的理論 給您參考

kusomanfcu10/20 11:43雙北也是有類似城中城的阿 看看海灣新城

ooxxboy10/20 11:44其他縣市就算了,重劃區一大堆也都緊鄰舊市區,老屋二三

IBIZA10/20 11:44不用講到海灣新城 市中心就有類似的了

XX10/20 11:44第一間花5年買的起 第二間就是兩年半 第三間就是一年 以此類推

ooxxboy10/20 11:44十年後誰還要住?都更不易成本高,人口也早就往重劃區移動

ooxxboy10/20 11:45回過頭更不想去處理舊市區的老屋問題

tskier10/20 11:48你買新成屋不就好了!買東西本來就是喜好問題,自住房也

tskier10/20 11:48是,為什麼要特地問你本來就不喜歡的老屋浪費時間?

造成您誤會很抱歉,沒不喜歡老屋,老大三房跟新兩房,因為捏爆要考慮的事情不少

IBIZA10/20 11:58市中心雖然價值高比較不容易被廢置, 但有時候因為火災或是

IBIZA10/20 11:58原始住戶問題, 加上產權複雜難處理, 台北市中心也是會有

IBIZA10/20 11:59城中城..

kusomanfcu10/20 11:59你就直接跟他說 市區透天買就對了

Anyotw10/20 12:04人類壽命太短,老屋新屋差距不大

Anyotw10/20 12:05市區移動/都更之類的..都下一代的事情

※ 編輯: arains (114.47.214.12 臺灣), 10/20/2021 12:10:08

chair20910/20 12:08買老屋就多評估一些火災逃生相關的東西囉,比如街道是否

chair20910/20 12:08適合消防車進入、社區消防設備是否有定期更新

iamala10/20 12:10買蛋黃老房出租啊,幹嘛自己住?

iamala10/20 12:10燒了直接都更。

lovemost10/20 12:15自己評估呀,這個世界不是二分法

cksai10/20 12:15買蛋黃重大交通建設旁比重劃區保值

IBIZA10/20 12:18尷尬就是有時候燒歸燒 燒不夠徹底 還沒辦法強制拆除

k79897686910/20 12:19買老屋就是要買蛋黃的啊 出租等都更

kagaya10/20 12:19老屋我覺得沒那麼難住……我老家40年電梯管理沒爛掉都還可

kagaya10/20 12:19以。而且拜政府亂規劃所賜,舊市區機能過40年還是比新重劃

kagaya10/20 12:19好。你說那些問題都沒有。

kagaya10/20 12:21我老屋派。新屋鳥籠不能忍。

s2649275510/20 12:25我新貴派 冰過更好吃

moda10/20 12:31找看看20年左右华厦 折衷解法

nenpow10/20 12:32自住考慮三十年後幹嘛,不如先看你有沒有錢裝潢,沒錢裝潢

nenpow10/20 12:32就別買老屋了

moda10/20 12:33空间很重要,如果家里是2大2小或以上,两房住没几年你就会想

moda10/20 12:33换房了

moda10/20 12:34自住不太可能住到30年 一般是以未来5-10年来考虑 除非

moda10/20 12:34您一步到位才能住到30年

Fukker10/20 12:35老屋就算不自助 在蛋黃區以後出租也很賺

lefan10/20 12:36能買捷運站200m內四樓以下的老房不會錯,不然住新房就是爽

frank11110/20 12:43雙北老屋怎麼可能賣不掉,價錢的問題,新屋價跟老屋價會

frank11110/20 12:44維持一定的比例,新屋往上走就會帶動老屋價格往上

frank11110/20 12:45賣比別人便宜不就賣掉了

frank11110/20 12:45雙北隨便一間老屋用20年前買入的價格賣,一定瞬殺

angellll10/20 12:46現在年代跟過去又不一樣 管委會成立 社區管理 建築維護

angellll10/20 12:46跟歐美一樣的百年社區成形

f86050610/20 12:46新成屋到十年會貶一次 到20年再貶一次 蛋黃老屋沒這個問

f86050610/20 12:46題30幾年住到50年出租出售價值都不會掉

angellll10/20 12:46沒有那種30年就老房子的概念了

f86050610/20 12:47老公寓土地就在那邊絕對不會賣不掉

angellll10/20 12:47反而是管理越好的社區會越來越值錢 整體社區品質越來越

angellll10/20 12:47

IBIZA10/20 13:04買一樓獨門獨院都沒這種煩惱,只要樓不塌,裡面爛光了都不

IBIZA10/20 13:04關我的事,雖然也不太可能

tskier10/20 13:11房子的屋況地點各式各樣,根本沒有答案。你的問題又籠統

tskier10/20 13:11,大是多大,小是多小,幾個人住什麼人住,考慮的地方都

tskier10/20 13:11不一樣。版友憑空給意見,你在大量意見中尋覓剛好猜到你

tskier10/20 13:11的點的。建議你就自己好好思考那種適合,爬文找找比較接

tskier10/20 13:11近你狀況的討論

junior02048610/20 13:35買新屋才爽

junior02048610/20 13:35買老屋將來如果地點不是很好 根本很難脫手

nenpow10/20 13:36一樓還是要擔心樓上排水管爛掉呀...

IBIZA10/20 13:44排水管爛掉通常是二樓的問題

nenpow10/20 13:45會影響一樓呀,家中就今年碰到,沒碰到就運氣好

IBIZA10/20 13:45那個是不只堵住 還破了吧

nenpow10/20 13:47對呀... 錢也還好,就麻煩要跟樓上喬

asole10/20 13:49老屋租可以 買不要

F9393510/20 13:52 https://i.imgur.com/NucOuXC.jpg

F9393510/20 13:52 https://i.imgur.com/z6k2iNq.jpg

F9393510/20 13:52看地段

kodo556610/20 14:19台中蛋黃老屋好像沒啥漲啊 我家台中文心崇德站走路五分

kodo556610/20 14:19鐘到 20年華廈沒啥漲

OxFFFF10/20 17:52升值的是地段、房子只會貶值。屋齡高代表房子折舊越折越少

OxFFFF10/20 17:52,爛地點新屋就跟沒人要開的車一樣,一落地折舊又快又多

OxFFFF10/20 17:53地段,指的是有多少人,拼了命想擠進去這件事

f86050610/20 18:18台中地那麼多 哪有什麼蛋黃地段 那邊空那邊就蓋新的 舊

f86050610/20 18:18的就沒人要了

kyova10/20 18:48中古屋應該是後續才會發動漲勢。地段不差的新屋先噴

labell10/21 08:52老屋要另存整修費

NITERRO10/21 11:08台中人喜歡買新的,中古漲沒那麼兇