Re: [請益] 房貸選擇

GBBYY 發表於 2021/10/25 上午1:05:23

看板home-sale標題Re: [請益] 房貸選擇作者

GBBYY

(GBBYY)時間Oct 25 01:05:23 2021推噓 9 推:11 噓:2 →:21

PTT評價

大家好，最近買了一間1000萬的老公寓，手上可用現金大約為200萬（已扣掉預估的裝潢、家電及其他費用），未來一個月房貸可負擔25000元，

P.S周轉不過來家庭可當後援

目前詢問到的貸款方案如下，請各位前輩給予意見，謝謝。

A銀行
貸款金額：850萬
貸款年限：30年
利率：1.35~1.37%
寬限期：2年
預計每月還款金額：30500元

B銀行
貸款金額：800萬（不含信貸）
貸款年限：40年
利率：1.44%
預計每月還款金額：22000元（不含信貸）
（另外的信貸100萬 7年 1.44%）

C銀行
貸款金額：800萬
貸款年限：30年
利率：1.35%
寬限期：3年）
預計每月還款金額：34500元（房貸+裝潢貸款）
（另外的設備貸款50萬 20年 1.51% or 裝潢貸款100萬 20年 1.71%）

請問板上有下列這幾家銀行的房貸專員嗎？還想再多評估幾家，謝謝
兆豐
中信
元大
花期
永豐
華南
日盛
台新

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.41.199 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1635001793.A.1EA
※ 編輯: GBBYY (39.8.41.199 臺灣), 10/23/2021 23:14:48

推 kusomanfcu: c10/23 23:19

→ kusomanfcu: 銀行選c

想請教建議C的原因是？

10/23 23:21

→ castjane: 30年後老屋幾歲除非在台北吧

屋齡32年在汐止
10/23 23:21

→ kusomanfcu: 1000萬老公寓你覺得會在那？

汐止
10/23 23:24

→ csshs: 原PO你都說房貸每月負擔約25000元，1.3都超過了阿10/23 23:26

打算拿多貸的錢分每個月慢慢還
（真的不行只好靠家人….）
※ 編輯: GBBYY (39.8.41.199 臺灣), 10/23/2021 23:33:23
※ 編輯: GBBYY (39.8.41.199 臺灣), 10/23/2021 23:37:51
※ 編輯: GBBYY (39.8.41.199 臺灣), 10/23/2021 23:41:06

→ nttra: a 兩年後再轉貸10/23 23:46

推 chen338: B銀行利率再談低一點比較實在10/23 23:55

推 kusomanfcu: 1000萬公寓汐止你是買多大間？....

權狀4x

10/23 23:56

→ kusomanfcu: c利率和金額還有寬限阿10/23 23:57

推 leocat: 想請問C是哪家？他是裡面每月還款最低的

C是富邦但他是每月還款最多的噎

10/24 00:11

推 s8752134: 選D "多問幾家" 你現在能拿到利率 1.3x 肯定是首購10/24 00:53

→ s8752134: 首購沒有 1.31 / 30年up... 是條件太差? 還是問不夠多間10/24 00:54

但屋齡32年也有辦法1.31/30年up嗎？我再試著把每間利率談低一點看看，請問有推薦的銀行嗎？
※ 編輯: GBBYY (39.8.41.199 臺灣), 10/24/2021 01:02:56

推 kusomanfcu: 你別貸裝潢和設備就好啦 XD10/24 01:25

→ pptra716072: 40年新莊公寓首購上月臺銀貸1.31 貸8成有請仲介配10/24 01:28

→ pptra716072: 合的代書跟銀行承辦幫忙本來給1.3810/24 01:28

謝謝

→ glin5566: 我選D，家人一次付清，裝潢也算家人的10/24 08:52

喔

推 ayumiray: 選B吧不然會被房貸壓的喘不過氣（利率再去問看看）10/24 08:54

謝謝

推 s8752134: 其實你房貸送銀行聯徵, 送越多都沒差, 多送一點比較10/24 09:31

→ s8752134: 選條件最好的那家.10/24 09:31

→ s8752134: 玉山星展條件也都不錯, 可以問問10/24 09:32

不是說信用分數會變低？？
※ 編輯: GBBYY (180.218.145.48 臺灣), 10/24/2021 09:59:40

推 davidyu0922: b10/24 09:59

推 kelia3003: 如果沒有其他被動收入就選b 反之就選貸多的 10/24 12:36

推 goodday123: 當然B啊！先以能負擔的，但利率還是多談看看！10/24 20:25

推 s8752134: 你買房要房貸跑幾家都沒差, 你信貸那種才不能太多間 10/24 21:27

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.163.216 (臺灣)

※ PTT 網址

推

lovemost10/25 01:09A，因為你資金壓力通常是從大到小

→

lovemost10/25 01:10我剛沒看到C，不過有C你幹麻考慮A

請問為何會建議C而不是A

推

lovemost10/25 01:12我其實看不太懂你想表達的，我原本以為你B是房貸+信貸

如同您說的，如果選B我只會用房貸，信貸就不考慮了，純粹是看上40年

→

lovemost10/25 01:13這樣前七年反而會還款壓力較大，後面40年反而幫助不大

→

lovemost10/25 01:13這樣還不如選30年+寬限期+免信貸減少前幾年還款壓力

※ 編輯: GBBYY (110.28.163.216 臺灣), 10/25/2021 01:26:31

噓

Goog1e10/25 01:31為什麼要手動置底

推

OhHIyoPaNg10/25 01:36老公寓…..30年後…..笑而不語

願聞其詳謝謝指教

※ 編輯: GBBYY (110.28.163.216 臺灣), 10/25/2021 01:38:37

推

Nightu0510/25 01:41捷運附近快40年的也能1.31/30......

→

Nightu0510/25 01:41我會選有寬限的

→

Nightu0510/25 01:43沒看到B有40年 40很不錯啦

推

kyova10/25 02:25當然是B阿... 這還用選...

→

kyova10/25 02:25除非你確定能用大絕無限寬限期

→

kyova10/25 02:28如果覺得繳本息沒差，負擔低能保有更多現金。

→

kyova10/25 02:28如果不是老公寓，怎麼可能會有1000這種價格...一分錢一分貨

→

kyova10/25 02:32為了避免下行銀行收緊貸款或寬限期，最好不要有過度期待，

→

kyova10/25 02:33我覺得不賭風險又能負擔本息，還是40年比較穩一點。

→

henrk10/25 06:17c應該不只800吧！能貸多年限久利率又低，c首選吧！

C銀行的專員是推薦800萬房貸+50萬設備貸款

推

IS098710/25 07:06C再來B

推

b941121710/25 07:40貸款期數拉滿就對了

推

amhs10/25 08:09選B，現在利率低，通膨高，錢越來月薄，40年後800萬實質應

→

amhs10/25 08:09該不到700，壓力又較低，剩下的錢定期投資金融股.....

噓

sismiku10/25 09:5330年後就變成62年老公寓ㄌ

→

IBIZA10/25 09:58你到底是貸800+100, 還是700+100, 寫得不清不楚

B銀行是貸800萬40年，信貸是額外的100萬

→

kagayaB不清不楚+1 到底是要不要信貸

10/25 09:59 B銀行是貸800萬40年，信貸是額外的100萬

→

IBIZA10/25 10:00B加信貸12522, 不會比C少

→

IBIZA10/25 10:05B跟C 沒有很明顯的優劣, 但以現金流跟通膨角度看

→

IBIZA10/25 10:067年34200+33年22000 vs 30年34500 我選前者, B

→

IBIZA10/25 10:067年34500+33年22000 vs 30年34500 我選前者, B

推

HEYHAH10/25 11:12C設備款的利率不能談跟房貸一樣嗎？

※ 編輯: GBBYY (39.9.72.147 臺灣), 10/25/2021 12:14:01

推

kingjason10/25 12:50房價有漲的前提下，選B星展，綁約三年期間總支出現金

→

kingjason10/25 12:50最少，無綁約馬上轉貸。

推

wayne020510/25 12:54b有寬限嗎？

→

Gakura10/26 17:49買房多送幾家聯徵沒差的，我是覺得不要亂教啦，一方面浪費

→

Gakura10/26 17:49時間，一方面銀行也會覺得你來亂的

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