Re: [請益] 如何讓銀行先粗估貸款條件？

※ 引述《dont56die (我討厭冬天....)》之銘言：
: 各位大大好
: 小弟為房市菜雞 也是公教人員
: 最近在台中蛋白區沙鹿下訂一間新成屋
: 雖然還沒簽約 但想開始找貸款 希望找到40年房貸
: 因為聽說有聯徵次數規定
: 想說在正式送貸款申請前了解一下自己條件是否能夠貸到更優惠的貸款
: 先打了第一家銀行
: 銀行直接說他們沒有辦法幫我粗估貸款條件 要等到正式送件才會評估
: 我身心直接遭受重擊
: 我已經預設接下來打的電話都會是這樣了
: 想請問各位大大是怎麼先讓銀行評估的？
: 直接殺去分行？
: 還是直接躺平讓建商一起辦一辦？

你要選40年房貸 這事情就簡單多了啊

因為40年房貸目前就五間銀行

高雄銀 兆豐 星展 永豐 合庫

你買在台中 所以高雄銀（限戶籍跟房子在高雄）就劃掉

然後兆豐上月底貸款水位滿了 建議也先不要考慮

那你就只有星展、永豐和合庫三家來選就好啦

何況如果這三家都不滿意

至少還有台銀公教貸款（30年 1.31% 8成）保底

接著依照我的經驗

星展：40年房貸會不給寬限期 想要的話請注意

合庫：公教人員有專案 利率應該會是1.31%

然後銀行儘量找在地的分行

至少他們對你買的地點好壞有一點概念

不過如果你是首購 又是公教人員

那拿到1.31%應該是沒問題

貸款年限的話 年紀加年限：星展永豐<75 合庫<80

星展無寬限期 永豐合庫應該都可以談到3年

最最主要的 就是你的房子鑑價問題了

其實現在接近年底也有差

銀行現在進件量有點多 承辦人可能忙的要命

你如果表現出只是問問的話 不太想理你也很正常

不過你也不用太灰心 至少別說是連約都還沒簽

房價簽約金額跟地點總是要準備好吧

接下來的做法是：

1.找出星展、永豐、合庫離你房子最近的分行

2.就打給這三家找房貸承辦人 說公務人員要辦40年房貸

3.先聽銀行初估

4.就找這三家進件 然後銀行拍照估價

5.等承辦人回報 選擇你覺得最好的銀行貸款

不用太緊張啦

反正你的目標是40年房貸

我推薦你就是找星展永豐跟合庫這三家就對了

（如果你還有建商的銀行 那就建議合庫跟永豐）

既然就是這三家 那直接進件也沒關係 初估聽聽就好

其實你的條件也很容易估

利率：公務人員加首購幾乎是1.31%
年限：看你年紀，如未滿35歲絕對40年
成數：得看地點，但台中應該還是有8成
寬限期：合庫永豐3年 星展無
鑑價：惟一不確定因素
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