[閒聊] 破解預售屋禁轉 之 隨便聊

tomy1041712/17 16:07聽起來也有成本

tswen12/17 16:09聽說之後私法人購屋要政府許可耶。 預售屋可以不算嗎..

piliwu12/17 16:09 https://i.imgur.com/EHSQvaW.jpg

piliwu12/17 16:10他早就想到了好嗎...

pig43212/17 16:10尼豪衝茗 認真

tamacugi12/17 16:10要避開法令的限制，當然有成本，不然專業人士要怎麼養家

piliwu12/17 16:10許可制耶你要賭那麼大？麥啦

ntcu556612/17 16:10是公司移轉又不是房屋移轉

piliwu12/17 16:11去釋憲八成也會輸

tamacugi12/17 16:11有人說出重點了，是"公司轉移"不是產權轉移、權利移轉

piliwu12/17 16:11是公司移轉但問題是公司取得不動產是許可制

piliwu12/17 16:12而且公司貸款之前央行早就限制了

piliwu12/17 16:12你是買家你要買嗎？

piliwu12/17 16:13法人貸款只能四成

s2649275512/17 16:13我跟你說最好的破解方式就是不要買 不要碰預售

piliwu12/17 16:14你便宜一成給我我都不去買我是要投資不是來賭博的

bfh12/17 16:14馬上被pili反殺...

piliwu12/17 16:16 https://i.imgur.com/vwcLUgV.jpg

Yishanhuang12/17 16:16顯然pill沒看懂XD

piliwu12/17 16:16google到三月的新聞

Yishanhuang12/17 16:16證券花真是好主意

benny357912/17 16:16感覺以後炒房客要弄間公司比較方便

Yishanhuang12/17 16:16證券化

Yishanhuang12/17 16:17所以不用修法啊，大部分人還是不會用

piliwu12/17 16:18私法人取得住宅用房屋許可制是這次草案內容

piliwu12/17 16:18而且沒什麼反對聲音基本上會過

piliwu12/17 16:19坐牢那條比較可能修正太嚴了

Yishanhuang12/17 16:20^ 對吧，不用修法

Freighter12/17 16:22你好聰明，謝謝補完法案

riceworm52012/17 16:22公司移轉已經有了，書不在身邊。但不動產佔公司幾%以

riceworm52012/17 16:22上移轉要申報課稅。不確定是不是用2.0下去課，晚點再

riceworm52012/17 16:22找書給你

riceworm52012/17 16:23你說的我知道，是公司底下全是不動產，公司負責人換

riceworm52012/17 16:23人去做移轉。但這個已經不行了

tamacugi12/17 16:24沒有不行只是要課稅，但現在名下沒有不動產，只是有權利

Yishanhuang12/17 16:25合約不是物權XD

Yishanhuang12/17 16:25債權怎麼會是不動產餒

NodeWay12/17 16:26漏洞一定有 但我是不覺得這些投機仔有本事搞

piliwu12/17 16:27我記得是佔公司50%以上

NodeWay12/17 16:27沒法令以前光是建商不配合就搞死一堆了

piliwu12/17 16:29不用修法啊你會想買這種物件嗎？我是不會

Yishanhuang12/17 16:29合約有的建商不能不配合啊......

piliwu12/17 16:29早期有用公司移轉的而且是OBU但一般住宅很少見我只是聽過

riceworm52012/17 16:30我也記得50%，我知道可以不行節稅的意思

kline12/17 16:36這不是現在進行式嗎？

s626356512/17 16:36請問預售屋合約轉給公司，要用公司貸款嗎？公司財報不好

s626356512/17 16:36貸的到嗎？

cutbear12312/17 16:37法人房屋貸款比自然人難欸 砸自己腳有事ㄇ

s626356512/17 16:37負責任轉讓之後一樣要用公司貸款嗎？公司還是沒財報耶@@

cutbear12312/17 16:37除非是買商辦為了出租發票 幹嘛用法人買

jun122912/17 16:38最簡單的就是跟買方結婚權狀轉移後再離婚阿

cutbear12312/17 16:38其實簽連帶保證是可以啦 只是成數跟利率可能ㄏㄣˇㄌ

cutbear12312/17 16:38ㄢ

cutbear12312/17 16:38很爛

s626356512/17 16:39公司的資產最後要回到自然人身上的話，再開一次發票耶@@

s626356512/17 16:39有人想這樣做嗎

s626356512/17 16:40繞了一大圈，課房地合一2.0+營業稅@@

cutbear12312/17 16:40想賺點錢這麼麻煩 不如去買voo躺著好惹

YukiTW12/17 16:54你沒在看修法唷，法人買住宅，五年不得移轉

YukiTW12/17 16:55進階版，是法人買名目是辦公室的社區大樓

ceca12/17 17:11你們為啥一定要玩預售屋，別的更好賺，還鑽漏洞幹嘛

eddie072912/17 17:12這個漏洞我記得有補上 陸大好像有說過

Garbolin12/17 17:16預售屋真的是不好玩 不要逆勢做

chrispherd12/17 17:23好 你最聰明

jerrylin12/17 17:26幻想之後不會打法人屯房 想太多了

jerrylin12/17 17:29你都講出鑽漏洞的方法 政府不去補洞還要不要選舉啊

jerrylin12/17 17:30真的很好笑 炒房的安安靜靜躲起來賺錢就好

jerrylin12/17 17:30非要大聲說我們就是要炒房惹民怨 不打你打誰

alanbread12/17 17:32預售屋綁約的算年投報根本超低，不綁約的風險太大

alanbread12/17 17:32玩過一次老屋就一點也不想玩預售屋了

zwt1712/17 17:41法人買房，前一波就封了，溫水煮青蛙

au041l12/17 17:51跟買方結婚唯一正解

TheDecision12/17 17:53推買賣雙方結婚XDD

iamala12/17 17:54這個錢難賺。現在是連按摩店小姐都下來玩預售，整個市場

iamala12/17 17:54還不亂嗎，光堵掉這些就夠了。

samm332012/17 17:57誰敢為了這個結婚XD

PPTAlex12/17 18:03哪來牽連全部人呀。他現在就是打烘抬的人呀

ttps88111312/17 18:17要財產去炒股票啊 你又不是要住

idmaker12/17 18:21沒救了啦，現在預售屋的肉真的沒了，連轉移都不給你轉等

idmaker12/17 18:21於封死不讓你賣，跟之前提高課稅讓你轉嫁到買房身上也沒

idmaker12/17 18:21用

oxfoo12/17 18:25不要跟市場作對

Tattoo12/17 18:33一看就不划算啦，不要想了

Tattoo12/17 18:35影響房價的最大因素就是政府。現在不給你炒你就不要炒

Tattoo12/17 18:35不要不信邪

Tattoo12/17 18:35打死投客對市場完全不會有影響

goodideals12/17 18:39看到想跟政府硬幹就很好笑

goodideals12/17 18:39就拿賭博來講 你想玩贏開賭場的人？

goodideals12/17 18:40給你贏錢了你確定走的出去？

goodideals12/17 18:41等法案過我再來悠閒看預售

zebirlin12/17 18:41大哥 你現在成立一間空殼公司要怎麼做出財報來借貸呢??

maypcc12/17 18:46股權交易早就不行了 上次就擋掉了

elfish12312/17 19:04結婚哈哈哈

a345677712/17 19:30喔喔喔，說的倒簡單

freekid12/17 19:56悠閒看的意思是已經買了看戲 還是還沒買放棄

gk132912/17 20:36開公司要報稅超麻煩 是吃飽太閑膩

gk132912/17 20:37而且股份轉移哪個87為了買房買間公司

gk132912/17 20:38貸款額度和利率都比個人房貸差很多

gy5566200812/17 20:47推 有想法 雖然看推文應該是沒有比較好 但還是推

lspss9300912/17 21:24軍公教及八大公股行庫員工都不能兼職

lspss9300912/17 21:24以及當公司負責人 請問這樣就限縮多少人了？

eeewwweeewww12/17 23:43可憐 連中文都不會看

aloness12/18 00:14本篇是對的，你們到底知不知道在說什麼0.0 ？

aloness12/18 00:16貸款低又如何？ 買的是預售屋，只要付期款就好，以現在

aloness12/18 00:16五年期而且都是延後開工，只要付出房價3~4成就可了，而

aloness12/18 00:16這筆預付款你要貸到全額，根本沒有問題

aloness12/18 00:17軍公教不可以兼職，掛人頭呀，即然是公司去買，掛退休長

aloness12/18 00:17輩的名義即可

aloness12/18 00:19開公司，沒營收就不用報稅，跟你我剛畢業沒收入不用繳所

aloness12/18 00:19得稅一樣意思

aloness12/18 00:19就算只是基本規費，跟房價這種動輒上千萬的交易標的比起

aloness12/18 00:19來，零頭而已

aloness12/18 00:20而且公司還可以質押繼續把現金流變出來

aloness12/18 00:24只要從頭到尾都不要回到自然人名下，看他要怎麼抓，這台

aloness12/18 00:24灣當老闆都會的招數

aloness12/18 00:27近期大同換老闆事件就很貼切，盧明光被fire，換王光祥當

aloness12/18 00:27董事長，大同大學就會變成王董的嗎？沒有，從頭到尾都是

aloness12/18 00:27尚志資產公司等幾家公司的資產

IS098712/18 00:30t大分享這個好啦～不要講打仗了0.0

IS098712/18 00:32開公司沒營收不用報稅不是嗎？有些小型工程行之前為了接政

IS098712/18 00:32府的案子也會成立，後來沒接也這樣丟著

littmann12/18 02:13看到有人發慌張文，就知道打到要害

SiaoBen199612/18 11:07直接轉股份只適用超級高額的標的

SiaoBen199612/18 11:07一般毛一堆誰要自找麻煩

SiaoBen199612/18 11:07公司開過哪些支票出去還要查核

SiaoBen199612/18 11:07每年如果沒自己用還要找事務所記帳

SiaoBen199612/18 11:09買公司去買房有呀 例如日月千禧

SiaoBen199612/18 11:09大額商用不動產比較可能

PPSEED12/18 17:09炒成屋不就好了，預售通通吃下來不賣，成屋轉手墊高，預售

PPSEED12/18 17:09屋蓋完再漲價賣一波，重點是不要讓自助客買到便宜的房子，

PPSEED12/18 17:09要買一定要撥一層皮