[請益] 同一地段透天與公寓的抉擇?

abdetom 發表於 2022/1/9 上午10:31:06

看板home-sale標題[請益] 同一地段透天與公寓的抉擇?作者

abdetom

(樂活)時間Jan 9 10:31:06 2022推噓 6 推:6 噓:0 →:13

PTT評價

在同樣蛋黃區同一地段巷內，

同屋齡的老透天與老公寓，

一棟透天的價格大概可以買2~3間老公寓(2、3樓)

若資金可以吃的下的情況下，

大家會選擇透天還是買2~3間公寓？

透天的優缺點：

似乎不容易一次整棟出租給同一人(投報率也不高)

但比較不會有樓上樓下要翻修時的爭議問題。

改成投套投報率雖然很高，但管理複雜度高

買2~3間公寓優缺點：

個別出租好管理，投報率也不差

但怕遇到樓上樓下管路漏水問題時會有紛爭

以投資的角度而言，大家會怎麼做抉擇？

想參考大家的意見，感謝大家~~

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.31.21 (臺灣)

※ PTT 網址

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abyssa101/09 10:32當然透天啊

推

DwyaneWade01/09 10:35有錢沒人會買公寓，絕對是透天

感謝兩位的建議

※ 編輯: abdetom (111.243.31.21 臺灣), 01/09/2022 10:37:20

推

mouxey01/09 10:59絕對是透天

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Swave01/09 11:00預算夠當然是透天，十年二十年後你就知道

推

destinygirl01/09 11:09透天整棟都是你的，你將來愛怎麼弄就怎麼弄。

推

jones201101/09 11:17透天啊

推

lovemost01/09 11:23透天改套，要處理比較簡單，總租金也高，有完整地坪未來

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lovemost01/09 11:23要重建都更不用看別人臉色

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jones201101/09 11:45透天要搞違建，大概政府也沒預算拆

感謝各位前輩的建議 :)

※ 編輯: abdetom (111.243.31.21 臺灣), 01/09/2022 12:20:07

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labell01/09 12:36老公寓先走走廊及公共區域走個3-4次

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IBIZA01/09 13:57透天應該不只可以買兩三間2.3樓　　一樓是最貴的

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IBIZA01/09 13:58一樓不能做店面　又不是自住的話　透天就會很尷尬

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IBIZA01/09 13:59像我透天二三樓都是直接送給一樓租店面的堆貨他們有沒有住

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IBIZA01/09 13:59我也不確定

我鎖定的物件那透天物件是巷內的，雖然巷內有人做咖啡廳，但覺得應該也很難做起來，應該是蠻肯定不能當店面，所以才會猶豫似乎老公寓一層一層出租比較簡單，因為透天改套一間一間出租，感覺複雜度高了許多，管理較為麻煩，所以挺猶豫的~~~

※ 編輯: abdetom (111.243.31.21 臺灣), 01/09/2022 14:04:01

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sam21sam2101/09 14:57買透天買的是土地，期望的是土地的漲幅，公寓需要等鄰

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sam21sam2101/09 14:57居整合，買透天的好處要等賣掉或是合建的那天才會發現

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IBIZA01/09 15:25要出租不要選不能做店面的透天

收到，我剛剛想了想，確實也是應該如此，不能做店面的巷內透天，如果又不走改套的路線，真的不好出租...

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mepe101801/09 15:40透天～讓你能擁有好幾層公寓

※ 編輯: abdetom (111.243.31.21 臺灣), 01/09/2022 15:51:22

推

ricenoodles01/10 02:19一樓可以租出去當倉庫嗎？

哈，這我沒想過，不過"租倉庫"這市場應該不大... ^^"

※ 編輯: abdetom (120.104.23.27 臺灣), 01/10/2022 09:15:40

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