Re: [心得] 其實沒有買房必要

abyssa101/15 13:33蛋黃區走路到Costco? 除了台中八期其他我想不太到

linlinme520801/15 13:35台南鄭仔寮一帶可以啦

a123775901/15 13:35新竹

rfireptt01/15 13:35新竹關埔吧，那邊環境還不錯

rfireptt01/15 13:37應該是科技業工程師？

yiliang110701/15 13:37關埔啊

yiliang110701/15 13:37公園到晚上9、10點還熱鬧非凡

chkao01/15 13:38光埔啦，慈濟路、頂埔一路之類的

frowning122601/15 13:47沒錯!風險管理，無所謂好壞，股市快風險高

frowning122601/15 13:47可以承擔風險就賺風險承擔錢

davidstrong01/15 13:47你買渡假屋自嗨的成本還沒回本。我股利不算，現值有

davidstrong01/15 13:47賺也不賣

IBIZA01/15 13:49買房哪有什麼成本還沒回來這種事情

IBIZA01/15 13:50你對房地產有什麼誤解？

frowning122601/15 13:50哦，好強哦，都抱現股嗎

IBIZA01/15 13:50這種財務觀念，早晚是韭菜料

frowning122601/15 13:51系統性風險會打7折，你懂放空避險嗎

hide032501/15 13:51租房的錢才真的是成本 回不了的那種

a123775901/15 13:54忽然發現我是34不是35

rfireptt01/15 13:55買房成本還沒回來 XDDDD

a123775901/15 13:56笑看把房貸當支出的，真正的支出頂多就利息，賣掉就回來

a123775901/15 13:56了，房租可是回到屋主口袋

davidstrong01/15 14:07房租約房貸的1/3，省下的2/3再投資，差距就大了

IBIZA01/15 14:09現在哪國租金是房貸1/3

IBIZA01/15 14:10現在房租20000的房子，房貸頂多25000

IBIZA01/15 14:11裡面只有9000是利息，給你參考

bonecement01/15 14:12房租為房貸的1/3 笑死 瞎掰行情？

IBIZA01/15 14:12利息可能還不用9000，8000

tina301/15 14:12真的

chipretender01/15 14:14台北市蛋黃區有可能啦……

IBIZA01/15 14:14蛋黃區也不可能，除非豪宅或亂租

IBIZA01/15 14:15我就專做台北蛋黃區的

chipretender01/15 14:16台大側門118巷附近屋況好點的老公寓最近賣到快破300

chipretender01/15 14:160萬了……月租大概30000～32000不等。自備二成貸20

chipretender01/15 14:16～25年每月大概9萬上下沒錯。

chipretender01/15 14:17那附近越喊越誇張……

susuper01/15 14:18反倒有過房租是房貸兩倍的

IBIZA01/15 14:18我公寓就在台大師大中間啊，一個月滿租12.5萬，目前滿租中

chipretender01/15 14:19你隔套房，但有的屋主只愛租一般家庭像我這種，開

chipretender01/15 14:19價33000校友價再減三千含報稅……

Morphee01/15 14:19三間+20M，2019前入手，算漲得少的了 應該是新竹房非竹北

Morphee01/15 14:19房

IBIZA01/15 14:19那是這些屋組亂租 不隔套一樣可以做學生生意

IBIZA01/15 14:19租家庭要幹嗎

IBIZA01/15 14:20買台大旁邊不就是圖租學生嗎

Morphee01/15 14:20如果三間都竹北房2019以前入手可能+4000了

IBIZA01/15 14:20不過他們大概也是二三十年前幾百萬買的 亂租沒差

chipretender01/15 14:21最近地點不錯的40年起跳老公寓漲得很誇張，最近首

chipretender01/15 14:21購興隆景華街口，土地持分11坪多四樓含頂加，也要15

chipretender01/15 14:2140……

IBIZA01/15 14:21台師大附近的公寓我常常看 尤其是已經弄好的出租公寓

IBIZA01/15 14:21不買也可以參考

bonecement01/15 14:22實登還是開價？ 很少老公寓能賣3千萬吧

chipretender01/15 14:22沒錯啦，房東說當初sars屋主移民急脫產，28坪八百萬

chipretender01/15 14:22內買到。

IBIZA01/15 14:22看地點 上禮拜才有人跟我開3600萬

IBIZA01/15 14:22可是我沒打算賣

chipretender01/15 14:23國語實小、龍門國中學區，台大旁，之前常常2700～28

chipretender01/15 14:2300賣掉

IBIZA01/15 14:23現在才要入手台大公寓出租的 就不可能像這些800萬買的一樣

IBIZA01/15 14:23亂租

chipretender01/15 14:24今年應該有機會跑出3000的成交價……復興南路側有大

chipretender01/15 14:24型都更建案，預期心理開始抬價

IBIZA01/15 14:24台大這邊提高房租的做法很多 我常去參觀 學習

IBIZA01/15 14:253000萬就看地點大小 我公寓上禮拜就有人開3600啊

IBIZA01/15 14:25但我跟他講 我一年淨賺100萬 你起碼讓我賺10年我才考慮

chipretender01/15 14:25之前一直當魯空，今年實在被嚇到，褲頭一捏直接買

chipretender01/15 14:25離大安區不要太遠有都更前景的老公寓蹲著……

IBIZA01/15 14:26都不都更我沒差 我這間一年淨收100萬 不看存在房貸裡面的

IBIZA01/15 14:26光淨現金收入就3萬5

IBIZA01/15 14:27不都更我就擺30年留給我女兒等

chipretender01/15 14:27你資金和收入夠可以玩這種，對一般人可能一輩子只買

chipretender01/15 14:27一到二間就要盡量兼顧所有可能性了。

IBIZA01/15 14:28不會 其實只要跟我一樣玩就好了

IBIZA01/15 14:28我也不是第一輪就這麼多錢

chipretender01/15 14:29其實五六年前就可以買，真的很後悔這五年來都在當魯

chipretender01/15 14:29空花錢享受不入坑……

IBIZA01/15 14:29你現在身上有4百萬閒錢, 去內湖買一間2000萬以內, 月收8萬

chipretender01/15 14:29我現在買下去，要能買第二間應該是15～20年後的事了

chipretender01/15 14:29耶……

IBIZA01/15 14:29的

IBIZA01/15 14:29不會

IBIZA01/15 14:30你現在身上有4百萬閒錢, 去內湖買一間2000萬以內, 月收8萬

IBIZA01/15 14:30的

chipretender01/15 14:30當然中間有遺產繼承可能可以提早，但買了第一間就沒

chipretender01/15 14:30啥閒錢了。

IBIZA01/15 14:30五年後, 你把這間拿去抵押, 加上你五年收的正現金 就可以

IBIZA01/15 14:30再買一間

IBIZA01/15 14:31哪需要15-20年

IBIZA01/15 14:31就這樣一間變兩間兩間變四間 太多就集中買一間大的

chipretender01/15 14:32我會拼一點試看看，至少以後掛了兒女各一間，再不

chipretender01/15 14:32成器7－11跑外送打完還有地方待

IBIZA01/15 14:32其實根本不用多少資本

IBIZA01/15 14:33關鍵就是房子要能自償

IBIZA01/15 14:33能自償的房子 有錢就可以買

IBIZA01/15 14:33買太多有管理困難 你就換大間的 或是換透店

chipretender01/15 14:34請問一堆刁民巨嬰房客怎處理？聽說隔套房租有時很多

chipretender01/15 14:34鳥事？

IBIZA01/15 14:35就..處理啊

IBIZA01/15 14:35難免啦 有時候兩個月都沒事 有時候一個禮拜去一兩次

stoke409601/15 14:36每個都比錢多的

chipretender01/15 14:36感謝I大分享提點。

IBIZA01/15 14:36我遇過房子男蟲 女生來哭鬧的 也遇過租客在樓梯間尿尿的

IBIZA01/15 14:37幸好還沒有太大的事情

abyssa101/15 14:44和平東路二段118巷還有科技大樓題材吧？開價都很趕

IBIZA01/15 14:45我是永慶合作仲介打來問我賣不賣的，價錢對方開的

gy5566200801/15 14:49兩派都有把對方假設成極端份子的假設

gy5566200801/15 14:49老實說要那樣討論真的很沒意義 推這篇

marvyuh01/15 15:12住關埔的台積32吧

haykin01/15 15:35等統一吧！

we14712101/15 16:23請問你結婚了嗎？生幾個小孩了？

a123775901/15 16:26我是還沒結婚生小孩啦，不過目前另一半收入跟我差不多

jameswang27801/15 16:28這篇樓主情況跟我差不多，蠻真實的，目前在新竹神山

jameswang27801/15 16:28當32礦工，我也是股票+三間房，竹北自住一間，台中

jameswang27801/15 16:28新竹各一間收租

Skydier01/15 16:30其實重點是在政府送你這麼大的槓桿

Skydier01/15 16:31玩得起就玩 玩不起的沒必要昭告天下

Skydier01/15 16:32至於玩不起又吵說覺得自己被剝削的 就是北七而已

edison100301/15 16:42這篇正解

jnjh31201/15 16:47悅揚 潤隆？？

dikai01/15 16:53https://i.imgur.com/NsB6QK0.jpg 你台積跟我一樣，那是很

dikai01/15 16:53後悔沒放航運...

mitsurogi01/15 19:20房價2000以內，月租八萬的求指教，我可以歐印

kenyin01/15 19:27原原po沒有說”一定就要假設買房族整天被貸款追著跑、

kenyin01/15 19:27一定無法享受生活、一定不能有股票跟其他投資？”吧

Narok01/15 21:18小時候遊戲主機只能買一台就會狂酸別的機種啊

Narok01/15 21:18其實就是程度還沒到而已

Minilla01/15 21:19一看就知道住在我家附近

xluds2480501/15 23:46有好幾百萬在股票，分一點到房地產分散風險，不錯呀

xluds2480501/15 23:48不要因為想買房，沒有多餘的錢投資就好

hdw01/16 01:43原原PO的觀念就是不知道看哪邊瞎掰的爛書得來的..

hdw01/16 01:44跟我10年前很像，但我當初還四處問人找答案

hdw01/16 01:44只是沒算出滿意的結果選擇按兵不動，但這世界就是殘酷

hdw01/16 01:45觀望其實就是選擇不買，那跟空方是一樣意思

hdw01/16 01:46另外買房最大好處不就是槓桿開爽爽..

hdw01/16 01:47沒正確算到這塊都白搭啦!!我之前買的8XX；現在賣14XX..

hdw01/16 01:48成交算1200好了，我賺個400，但我投入資金頂多300...

hdw01/16 01:48隨便就超過100%，更別說心裡的踏實程度

justin194301/16 04:32某I別唬爛 內湖有2000萬房可租8萬？

garyddt01/16 06:54I大的應該是隔套；另外你說I大唬爛有很高機率被訂到飛天

garyddt01/16 06:54XD

chipretender01/16 09:37現在要再投入隔套比較不好做，法規嚴鄰居容易檢舉…

chipretender01/16 09:37…

gigi031601/16 11:02單戶八萬有含頂加吧

ape12301/16 16:43好的 RD 助工