Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?

Jadechen 發表於 2022/1/22 下午12:11:08

看板home-sale標題Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?作者

(Jade)時間Jan 22 12:11:08 2022推噓32 推:33 噓:1 →:71

舊愛買已經開始拆了，如果都是要買預售案，或許這邊也可以考慮。
亞東醫院的好處是起站，大概都會有位置吧？（沒搭過，只是猜測），不過附近的機能當然沒有府中好，算是蠻荒涼等級吧

http://i.imgur.com/QjEYNxz.jpg

※ 引述《jjkkwsr (JJKKWSR)》之銘言：
: 沒想到這篇竟然被考古出來...
: 就順便來分享一些府中的現況
: 府中這塊一直是透天公寓集中地
: 你可以拿近幾年均價出來看，很可憐，跟外地比沒什麼漲、因為根本沒地可以推案
: 先前都更非常困難，永雄卓閱一期整了 17 年，還捐了整層樓給公家機關
: 永雄卓閱二期也是走都更，被國有財產署刁難外加也捐了健身房才完成
: 永雄的劉家可是在地人，那些被他整合的人都是鄰居、同學還搞這麼久
: 反觀附近的兆璞開禧，一個空降的建商第一案兩三年就整了 1800 坪大基地完銷開工
: 為什麼? 因為政府的態度。
: 侯現在大推 106 重建專案計畫
: 100% 同意協議合建、0 爭議的案件，在 6 個月內審議完畢
: 走危老重建速度超快，你不同意我就放生你
: 放生也是 100% 阿，你要歹剃頭就看你的畸零地到時候值多少
: 新美齊中間的江家祖厝一開始不加入，好啊，放生你，其他整好的直接開賣
: 後來才要加入，不好意思你家的事，你們自己看要怎麼蓋吧
: 了不起我面你們祖厝的賣便宜點，便宜治百病
: 當新建案如雨後春筍冒出來、價格就會開始飆
: 過去幾年大家都在看重劃區表演空地長房子
: 接下來幾年，透過危老加速，換雙北表演老房子變新房子
: 另一點，跟在地資深代銷聊，以前府中的首購相對難經營
: 因為沒有像竹中南科的高薪工程師支撐一坪四五十的房子
: 現在，不只 Google 來了、買不起南港一坪破百的 AMD、Intel 工程師也都來了
: 外商現在大都可以 Work From Home，而且這一兩年瘋狂找人
: 買在板橋既可以享受成熟商圈、五鐵共構的便利，有急事到南港搭高鐵 15 分鐘內
: 這些外來新高薪人口(很多來自新竹園區)漸漸形成了板橋首購的剛性買盤
: 既然竹北和關埔都漲到一坪 60 了，外商開更高的薪水福利
: 房價又差不多，而且生活更便利，有能力跳的人沒有非新竹不可的理由
: 這邊新房子的籌碼都在建商手裡，除了調價沒在客氣也走不二價銷售
: 徐旭東是最會經營商場看風向的商人，養了很久的板橋舊愛買要動工了
: 其實不只舊愛買，府中、亞東這附近一堆停車場都開始整地蓋房子
: 如果生活圈現在在板橋、板南捷運沿線，或者是有志往台北外商跳的工程師
: 可以多多留意府中、亞東這兩個區域，不用五年，市容將完全不同
: 先前提到的幾個建案
: 新美齊畫世代
: 不斷調價調價再調價，附近幾塊大基地都早就被建設公司包了
: 府中的大基地案子大概都會集中在這附近
: 兆璞開禧
: 完銷開工中，實登頂樓 70 是錯的，因為實際坪數有因為彩券行加入變大
: 最高成交價大約是 64 ~ 65 之間，但這也是去年 11 月的價了
: 實登如果有看到 5X 的高樓層特殊交易，聽說是老闆家自己留的
: 有傳聞這間是他們老闆去了一趟上海煞到寶格麗，所以想自己蓋一間高仿
: 寶格麗: https://imgur.com/YPMeQy8
: 兆璞開禧: https://imgur.com/G9PQDu6
: 這案完銷前平面車位被掃貨，應該一個不剩
: 平面停車位是大基地建案的優點之一，附近其他小基地作危老大概都是倉儲車位
: 最近的一個停車場被金富剷掉蓋房子中，案名不知
: 隔壁的 Times 停車場難排到爆炸，而且估計也是在養地之後長房子
: 剷掉之後要停就要跑到重慶公園去，所以平面車位直接被一掃而空
: https://reurl.cc/mG3mxW
: 兆璞二期(傳言)
: 在四川路雞排附近，會蓋三棟，不會像一期一樣蓋到 31 層還留一半地當公園
: 一期蓋高樓造價高，只是為了蓋個指標給周圍還在觀望沒被收的地主看
: 二期聽說會把收來的地蓋好蓋滿
: 霖園開發-府中詠美(這個霖園跟國泰無關)
: 停工多時，聽說是當初賣太便宜，直接爛尾放置 play
: 板信銀行表示...
: 永雄卓閱一期
: 預計 2023 Q3 完工，之前有買的應該爽死了
: 大坪數都沒人釋出，置產族本錢非常厚
: 高樓層建商保留戶賣 VIP 十二月成交接近 69 萬，總價接近 3800
: 看之後實登會不會出來吧
: 永雄卓閱二期，先建後售，基地 600 坪，圖面如下
: https://reurl.cc/Vj1dn5
: 5-16 樓一層 12 戶
: 17 樓一層 6 戶有超大坪數
: 18 - 22 樓一層 8 戶，有中大坪數
: 這個案子離捷運更近，又先建後售，到時開價應該會很可怕
: ※ 引述《iiichu (要用功!!!)》之銘言：
: : 借jj大的好文請益房版的前輩們
: : 文中的永雄卓閱二期有神人知道大概何時完工嗎?
: : 我有搜尋到一篇新聞是說2020年初動工不知道現況如何
: : 最近在找工作地點府中站附近非鄰夜市的2X坪新成屋
: : 才會爬到這個討論串
: : 發現符合條件的幾乎都預售(較好的也都完銷)
: : 看了忠孝路巷內某案
: : 現在剩低樓層價格還是去年11月實登最高價加2-3萬
: : 真的很硬不給殺
: : 很猶豫要不要追高
: : 還是等今年盤整完明年再買(作夢嗎XD)
: : 謝謝大家!!
: : ※ 引述《jjkkwsr (JJKKWSR)》之銘言：
: : : 永雄卓閱(完銷)、對面二期先建後售(板橋劉家就是有錢)
: : : 兆璞開禧(預售中)
: : : 東瑩日光(原本 6 月要預售)
: : : 嘉廷臻園(先建後售，已成屋)
: : : 金富(停車場長房子中)
: : : 這塊地緣性強，很多在地二代回來買(相信爸媽直接贊助的不少)
: : : 一個區域要噴，靠的是預售屋一案一案開墊上去
: : : 老城區基本上沒什麼素地
: : : 要走危老、都更整合一堆屋主(公寓尤其機八)
: : : 但這區的整合看起來還行，基地都有 600 ~ 近 2000 坪
: : : 之前看三重，一堆基地小不拉機，沒辦法...產權太複雜
: : : 總之，以半在地人來看，會推薦你與其看湳雅不如看實踐路
: : : 價錢根本差沒多少、環境差太多了

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.172.147.28 (臺灣)

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推

Gorilla123401/22 12:16這角度應該是 TPKD 你谷歌員工吼 XD

想多了，我也想試試google!

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gn0170552901/22 12:16這塊好多了

→

gn0170552901/22 12:17不過開價應該不會跟你客氣

推

tswen01/22 12:20這邊之後會很貴。google加醫生

推

kusomanfcu01/22 12:24空拍機吧

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kusomanfcu01/22 12:24那個角度是公園那邊

推

Gorilla123401/22 12:27很明顯有玻璃反光啊 XD

→

john66801/22 12:28開價應該8字頭吧成交7字頭之類?

附近新房才5x出頭。

推

colin893001/22 12:38熟悉的畫面XD

※ 編輯: Jadechen (218.172.147.28 臺灣), 01/22/2022 12:38:50 ※ 編輯: Jadechen (218.172.147.28 臺灣), 01/22/2022 12:40:02

推

u98701/22 13:02亞東早高峰大概1/2有位置，這邊機能不好，一邊醫院和空地佔

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u98701/22 13:02了大片，另一邊靠河腹地超小難發展，比較好的點就舊愛買但

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u98701/22 13:02和府中差太多，這邊要炒房很多題材，但要自住真的不值那個

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u98701/22 13:02錢，每天晚上那個救護車聲音就聽到飽，真心覺得自住海山都

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u98701/22 13:02比較強。

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Jadechen01/22 13:16板橋門牌還是好過土城，相同價格，我會選亞東。

噓

BLUESKY10101/22 13:18為什麽荒涼還要買北縣竹北有ic設計台機電房價才6

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BLUESKY10101/22 13:18字頭屌打北縣

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sam21sam2101/22 13:18等遠揚T-Park開價就知道了

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sam21sam2101/22 13:20Blue大，因為竹北只是人生的過程，雙北是終點

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BLUESKY10101/22 13:20台北空氣爛到爆

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sam21sam2101/22 13:21看看Morris退休後住哪裡，答案不是很明顯？

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sam21sam2101/22 13:22台北空氣好的地方不是沒有，只是要用錢買就是了

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sam21sam2101/22 13:23而且亞東有Google.Amazon

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sam21sam2101/22 13:23外加捷運

推

kusomanfcu01/22 13:26遠傳8、9樓什麼部門

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kusomanfcu01/22 13:27轉角那邊

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kusomanfcu01/22 13:27後面那棟新蓋好的到底是賣還是出租

推

kusomanfcu01/22 13:31幹雙北重點聽起來像棺材

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sam21sam2101/22 13:31遠揚T park據說要等董事會決定，要賣還是要租

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kusomanfcu01/22 13:31終點

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kusomanfcu01/22 13:32難怪 Google那個之前還一堆人說不會搬過去和我聽到

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kusomanfcu01/22 13:32的都不一樣

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kusomanfcu01/22 13:33板上之前

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kusomanfcu01/22 13:33我不管他會不會漲啦我只知道板橋要人擠人了

推

smapvest01/22 13:39B大就竹北粉沒什麼

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Jadechen01/22 13:42給16樓，竹北工作侷限，交通生活機能差。荒涼是跟府中新

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Jadechen01/22 13:42版比。竹北跟亞東是無法比的，baseline差異太多，無從

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Jadechen01/22 13:42比起。

推

morisontw01/22 13:43竹北家華不知何時被捅顆顆

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gn0170552901/22 13:46又竹北，煩不煩

推

kusomanfcu01/22 13:57板橋最近都更越來越扯淡

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kusomanfcu01/22 13:58幾年前就在講了不是只有江翠

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kusomanfcu01/22 13:59到處都在施工根本黑暗期

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kusomanfcu01/22 13:59府中那邊道路終於弄好了

推

kusomanfcu01/22 14:02板中附近的要月底

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hide032501/22 14:03文化路縣民大道一直到府中，好幾個案子都開始動了

→

Jadechen01/22 14:06希望2024前能搞好，不然那才是災難xd

推

murasei01/22 14:11府中新板還沒完玩呢警察局跟環保局簽到三重行政中心後

→

murasei01/22 14:11將釋出精華土地環保局那塊似乎要蓋兒童館複合式商場

→

murasei01/22 14:12府中三輝都更案開價可能破百

推

DwyaneWade01/22 14:32竹北那種生活機能就不要出來吹了吧…

推

kusomanfcu01/22 14:37就新板要商場從大遠百接到府中不要停啊太可怕了

→

sam21sam2101/22 14:42https://i.imgur.com/GFUHKsH.jpg

→

sam21sam2101/22 14:42請問m大，是單元8嗎？

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R3hab01/22 14:54https://i.imgur.com/VLVEkJk.jpg

推

kusomanfcu01/22 14:56夜市五個都更案直接蓋新屋把夜市蓋下去了噗

→

kusomanfcu01/22 14:57夜市真的要被炒地皮炒到消失了

推

Hall01/22 15:49看好侯市長當總統

推

f2460f01/22 16:20亞東醫院不是起站人很多喔

→

Jadechen01/22 17:29夜市消失的話，以後要去哪邊吃小吃？

推

reski01/22 17:55亞東也是起站啊，只是間隔起站，兩班有一班一定有座位

→

BLUESKY10101/22 17:55不會消失的. 夜市就是台北的代表

推

iiichu01/22 18:30夜市需要人潮那麼多新建案不就表示客源充沛（？

→

Physerapb01/22 19:04竹北什麼咖在跟雙北比= = 先去打贏桃園吧

推

morisontw01/22 19:07竹北仔覺得50萬尬贏300萬他得智商系統就是這樣

推

Villkiss1301/22 19:09雖然我在新竹也覺得竹北不錯但戰雙北還是省省吧

推

musicsky01/22 20:15新美齊都在一樓做店面了，除非有特殊理由，

→

musicsky01/22 20:15不然攤販為什麼要撤？那可能是要養家活口的

推

musicsky01/22 20:18為何蓋新建案夜市就會消失？滿滿的大樓新客源，也沒直

→

musicsky01/22 20:18接蓋在路上，根本不影響攤販啊

推

clyde83001/22 20:29竹北在蹭新北，行為跟新北一直在蹭台北一樣

推

daipon01/22 20:35攤販在南雅東路擺攤，之後還是可以繼續在路上擺啊！那邊

→

daipon01/22 20:35晚上就是禁行汽車區域，攤販是可以在那擺的

推

musicsky01/22 21:24新美齊蓋得好是一回事，但真的不要一直鼓吹

→

musicsky01/22 21:24說夜市會消失，讓買的人抱著這種預期心態

→

musicsky01/22 21:25當然要賭是可以，也不是沒有機會贏

推

satousei01/22 21:41舊愛買一帶的指標性建築就是舊愛買啊，拆掉之後真的會荒

→

satousei01/22 21:41涼一陣子，重新整個蓋起來大概要十年了吧，不過真的可以

→

satousei01/22 21:41期待，現在低點進場

推

TommyHil01/22 21:41google工程師年薪買板橋輕輕鬆鬆？！

現在買新板應該不會輕鬆，亞東附近應該算是相對負擔的起吧？

→

Jadechen01/22 23:12舊愛買要蓋那麼久嗎？10年？

※ 編輯: Jadechen (218.172.147.28 臺灣), 01/22/2022 23:14:12

推

chrispherd01/22 23:24https://i.imgur.com/OcMAmoV.jpg 上面這張圖只有三

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chrispherd01/22 23:24輝兩個案子真的算府中好不

→

chrispherd01/22 23:24左邊那排真的硬要蹭耶

→

chrispherd01/22 23:25請正名夜市商圈第一案

推

kusomanfcu01/23 00:38三輝是府中，1、2、3、4、6、10夜市第一排

→

kusomanfcu01/23 00:39不過這樣蓋下去夜市少一半了

→

kusomanfcu01/23 00:39你會覺得這樣就豪華了？旁邊還有板橋最大菜市場

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kusomanfcu01/23 00:40館前西路到府中路早上0400就開始在進貨了

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kusomanfcu01/23 00:41然後府中路到北門街是黃石市場

→

kusomanfcu01/23 00:42這整個都菜市場加攤販的形狀

推

kusomanfcu01/23 00:43https://i.imgur.com/DNJIz8U.jpg

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kusomanfcu01/23 00:43菜市場加攤販

推

kusomanfcu01/23 00:45https://i.imgur.com/VbIu0uy.jpg

→

kusomanfcu01/23 00:46超大對吧？

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kusomanfcu01/23 00:47第二大的在重慶國中旁邊

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kusomanfcu01/23 00:48話說那個台灣其他地方我都沒看過這麼大的連在一起的

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kusomanfcu01/23 00:48菜市場

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kusomanfcu01/23 00:49覺得逢甲夜市大嗎？士林夜市大嗎？這個夜市加黃昏

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kusomanfcu01/23 00:49市場連在一起的不會輸

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kusomanfcu01/23 00:51還有逢甲夜市最後是蓋防音隔板繼續夜市

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kusomanfcu01/23 00:52你減少一邊另一邊夜市會長出來變更大更集中喔

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kusomanfcu01/23 00:52這種已經很大又在地化很久的要動很難

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