[請益]新古屋受託信託財產專戶

版友們好，最近買房時仲介提供的是建經履約保證
繳款帳戶戶名是"XXXX銀行受託信託財產專戶"

1.想請問這種方式對買賣雙方分別會有什麼風險呢?

2.之前爬文有看到"仲介費在交屋前買賣雙方沒發現的時候就領走了"，
這種情況要如何避免呢? 簽約完有簽服務費確認書，當時不知道有無關連，
還是說那個確認書只是確認金額，不能只靠那張就領走仲介費呢?

3.有無方法查詢房子有無地下債權呢?

4.買屋流程中還有什麼其他的細節是需要注意的嗎?

--