Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？

endoxans01/23 16:21酷耶，這些數字哪裡找得到啊

Sumbreeze01/23 16:23桃園市政府網站

Sumbreeze01/23 16:23我自己編輯

gothmog01/23 16:45感謝提供資訊

gothmog01/23 16:45終於知道麥當勞為什麼離開青埔

deepinheart01/23 16:49樓上是已經想好麥當勞開下去的時候要怎麼自圓其說了

deepinheart01/23 16:49嗎？

gothmog01/23 16:50這些淨遷入人口 天天吃麥當勞 麥當勞都會倒

keat01/23 16:53三萬多人養不起麥當勞？還不算外地來的

deepinheart01/23 16:53呃…大園里才7000人 有一間麥當勞 麥當勞哥怎麼看？

deepinheart01/23 16:54話說小小的青埔卻有五間星巴克，算大江就六間了…

deepinheart01/23 16:55又怎麼看？

deepinheart01/23 17:03大竹四個里 也大概人口21000 也有一間麥當勞…你真

deepinheart01/23 17:03的不考慮改一下看地區的標的嗎？

gothmog01/23 17:17麥當勞在美加 是以10萬人為標準 在其中心地帶設點

keat01/23 17:20美加，笑死

gothmog01/23 17:20那還是在美加地大物博 在台灣 標準鐵定提高

gothmog01/23 17:21麥當勞 情願選 大竹 大園 大溪 當中心點設點

gothmog01/23 17:23就代表在他們眼裡 青埔沒資格當中心點

gothmog01/23 17:23這樣瞭解？ 在麥當勞心裡 青埔 比大竹 大園 大溪還不如

keat01/23 17:26你開心這樣想就這樣吧XD

gothmog01/23 17:30以土城為例

gothmog01/23 17:30海山捷運站附近有一間

gothmog01/23 17:30土城捷運站附近有一間

gothmog01/23 17:30現在麥當勞在兩者中間土城重劃區再開一間

gothmog01/23 17:30三家店 距離可說是相當的近 這就是麥當勞的佈局

gothmog01/23 17:31陳述事實而已 ， 這篇已經寫的很清楚 青埔真的鄉下

deepinheart01/23 17:32我還是覺得你先想好麥當勞開下去的時候，該怎麼改說

deepinheart01/23 17:32法吧…

gothmog01/23 17:34麥當勞兩年了都還沒開 ， 老看到很多人在腦補麥當勞找點

gothmog01/23 17:34麥當勞找個點還需要找2年喔

gothmog01/23 17:34https://i.imgur.com/6kZMkFL.jpg

keat01/23 17:352020 11月才離開的，哪有兩年zz

keat01/23 17:35商業地產找好幾年都是正常事

gothmog01/23 17:39只要能賺錢 麥當勞半夜也入駐 ，台北市都能找到點了

deepinheart01/23 17:42樓上 真的…先想好麥當勞開了你的說詞要變什麼 = =

deepinheart01/23 17:45我真的覺得這不會太久，青埔找地難單純是地主在這狀

deepinheart01/23 17:45況下開價肯定都很有趣罷了，畢竟同樣的地我賣建商肯

deepinheart01/23 17:45定最賺，前幾個禮拜IKEA旁邊的停車場才幾億賣掉而已

deepinheart01/23 17:45…

ultradev01/23 17:51麥當勞開了不就代表青埔市場「終於」夠大了嗎？那很好啊

deepinheart01/23 17:55超級自圓其說的説法…XD

ultradev01/23 17:58重劃區的發展本來就是有其階段，目前沒有是事實，跟未來

ultradev01/23 17:58會不會有本來就是兩碼子事

complexgo01/23 17:59什麼意思… 人口跟房價關係不是無正相關嗎

ultradev01/23 18:00就像有人說青埔到醫院太遠，如果心肌梗塞很危險，你會用

ultradev01/23 18:00「如果青埔哪天有了醫院看你要怎麼說」來回應嗎？人家說

ultradev01/23 18:01的本來就是目前的問題啊

gothmog01/23 18:03感謝樓上提供正常邏輯 ， 推文很多鬼打牆

deepinheart01/23 18:03他的邏輯比較是青埔沒有麥當勞是該區域負面到連麥當

deepinheart01/23 18:03勞都離開了…跟現在還沒有 或 以後有 應該算兩件事就

deepinheart01/23 18:03是了

gothmog01/23 18:04麥當勞沒有什麼特殊立場 他很簡單 能賺錢就開店

keat01/23 18:04麥當勞和醫院都是確定有的啦，這些問題也反應在青埔的差價

keat01/23 18:04啦

gothmog01/23 18:05請問確定有 哪裡有 你的眼睛那裏看到 又在腦補了

gothmog01/23 18:06我也可以說 ，101早晚會開在我家旁邊啦

gothmog01/23 18:07人家在講現在 你在講500年後 人類去火星移民的事

keat01/23 18:08清大醫院在A16是確定的啦

l79cm01/23 18:11這麼看重麥當勞，等麥當勞開幕再買就好了笑死

deepinheart01/23 18:12所以囉，麥當勞哥的立場比較偏看空青埔到麥當都離開

deepinheart01/23 18:12了，所以我好奇麥當勞兩三年內要是又回來…要怎麼改

deepinheart01/23 18:12說法了？畢竟房市應該不會轉這麼快吧

ultradev01/23 18:13有人真的很看重麥當勞，一直說在確定有了、快要開了

tomy1041701/23 18:16以前高鐵站有麥當勞呀，現在怎麼沒了

GiantChicken01/23 18:19肯雞G不好嗎 以前我常吃耶

yiliang110701/23 18:19笑死了，重視麥當勞歡迎來買埔頂

deepinheart01/23 18:20問麥當勞哥吧…整天幫住青埔的人擔心沒麥當勞，也是

deepinheart01/23 18:20很妙

yiliang110701/23 18:20說一堆又不買埔頂，不覺得自相矛盾嗎

yiliang110701/23 18:21照你們的邏輯跟麥當勞買沒問題

yiliang110701/23 18:21這邊還有機會買到一字頭，怎麼不買？

yiliang110701/23 18:22其他重大建設高鐵、機捷卻視而不見？

yiliang110701/23 18:23明明就有更多利多可以評估，硬抓著麥當勞是幹嘛

yiliang110701/23 18:23屏東市的麥當勞還收掉，房價還不是照漲

keat01/23 18:24可能他每餐都要吃麥當勞吧

yiliang110701/23 18:24原本一個就算了，另一個貌似公正卻不斷秀下限

yiliang110701/23 18:25明明一個區域發展是多方評估，什麼時候指標只剩麥當

yiliang110701/23 18:25勞

keat01/23 18:26可能都被青埔套過，虧錢賣之後現在心有不甘吧

ultradev01/23 18:31麥當勞代表的是生活機能問題，去青埔社團看看吧

yiliang110701/23 18:32不用去社團看啦，一堆推文的就青埔居民

yiliang110701/23 18:32你要視若無睹也沒辦法。

yiliang110701/23 18:33機能什麼，文藝特區有高鐵嗎？沒有啊

keat01/23 18:33麥當勞是能代表甚麼機能問題，其他全聯家樂福星巴克進駐青埔

keat01/23 18:33卻視若無睹？

yiliang110701/23 18:33但他房價還是高啊，我單拿有無高鐵去評斷

yiliang110701/23 18:34文藝特區對嗎？你也知道不對啊

yiliang110701/23 18:35每個區塊成長有他的歷史脈絡、跟不同的優勢條件

keat01/23 18:35房地產本就沒那麼單一因素，不然我也能說帝寶附近沒捷運（誤

PTTDURANT01/23 18:36麥當勞哥自以為邏輯一百分，我怎麼看都是零分

yiliang110701/23 18:38麥當勞哥還無性生殖變成三位

yiliang110701/23 18:38你說青埔沒有就業機會、物價高，機能不如市區

yiliang110701/23 18:39這些都是事實啊，但去外面繞了一圈

yiliang110701/23 18:40要找青埔這種環境、新大樓又有高鐵、有又

yiliang110701/23 18:40三個購物中心跟電影城的地方，房價多少？

gothmog01/23 18:40新大樓 又有捷運（注意是捷運） 不是高鐵的一對啦

yiliang110701/23 18:41如果你要選擇蛋黃舊大樓舊公寓也很正常

yiliang110701/23 18:41就每個人的需求面向不同很正常。

keat01/23 18:42G大，青埔沒捷運嗎？

keat01/23 18:42有高鐵有捷運，高鐵比捷運還稀有吧

yiliang110701/23 18:46錯k大這些都遠不比上「麥當勞」（誤

Kleiza01/23 18:50青埔學校很少 住青埔的人小孩要去哪裡讀書？

Kleiza01/23 18:52還是其實一間國中兩件國小對青埔人口來說已經足夠了？

yiliang110701/23 18:52青埔、芭里、五權、青園

Kleiza01/23 18:54剛才查了一下 確實學校不足啊

keat01/23 18:54青埔都市計畫只有要六萬人，怎麼一直把他當高密度的區域

keat01/23 18:54竹北也不夠啊

Kleiza01/23 18:54https://www.google.com/amp/s/www.chinatimes.com/amp/r

Kleiza01/23 18:54ealtimenews/20210629002767-260421

Kleiza01/23 18:55https://bit.ly/3g6rfGR

keat01/23 18:55新重劃區幾乎都有這個問題

keat01/23 18:56國小要等青園蓋好，過幾年會有國中不足的問題，這在地人都

keat01/23 18:56知道啦

keat01/23 18:57高鐵站附近的壘球場和足球場都是文教預定地，真的有需求就可

keat01/23 18:57以蓋

gothmog01/23 18:59https://i.imgur.com/SjDGVrh.jpg

Kleiza01/23 19:10現在已經確定學校不足都還沒蓋，到時候才要蓋來得及嗎？

Kleiza01/23 19:11青埔顯然就是學校不足 除非有辦法天天接送 不然不適合有

Kleiza01/23 19:11小孩的家庭

keat01/23 19:14不足才好阿，如果都沒人唸更可怕XD

Kleiza01/23 19:16學校不足才好？這是沒小孩的人在講的風涼話吧？

keat01/23 19:16以因為有其他版友的論點是青埔很荒涼都沒人，不覺得跟學校

keat01/23 19:16不足很矛盾嗎

Kleiza01/23 19:17不同人講的話 何來矛盾只有？

Kleiza01/23 19:18不同人講的話 何來矛盾之有？

keat01/23 19:18https://www.parenting.com.tw/article/5089629

Kleiza01/23 19:18青埔現在這個階段，很明顯是生活機能還追不上房價的地方

Kleiza01/23 19:18啊

keat01/23 19:19竹北也是面對這個問題，這只能多多去跟政府反映

Kleiza01/23 19:19你貼的文章不也寫說，竹北一堆家長在抗議嗎

Kleiza01/23 19:20能把缺點當做寶也是很幽默

keat01/23 19:21學校不足不就代表很多家庭族群進去住嗎，然後你又說學校不

keat01/23 19:21足所以家庭客不適合，這不是很矛盾嗎

Kleiza01/23 19:21不是有跟竹北相同缺點的地方 就可以跟竹北相提並論好嗎

keat01/23 19:22PTT什麼時候那麼嚴肅了？不就打嘴砲的地方

Kleiza01/23 19:22哪裡矛盾 ？又不是很多家庭入住的就代表他很適合？論及有

Kleiza01/23 19:22問題嗎？

Kleiza01/23 19:23→ Kleiza : 哪裡矛盾 ？又不是很多家庭入住的就代表他

Kleiza01/23 19:23很適合？邏輯有問題嗎？

beergap01/23 19:23我以前學生時期也很在意離麥當勞近不近

keat01/23 19:24如果不適合家庭，怎麼會有家庭進駐導致學校不足？

Kleiza01/23 19:24學校不足是事實 跟有沒有很多家庭入住是兩回事，越多人來

Kleiza01/23 19:24入住，學校資源約稀少，只會更不適合

Kleiza01/23 19:25難道你認為入住的家庭是因為學校不足才搬過來住？

supereva01/23 19:25思考邏輯的問題 你覺得機能追不上房價 不值得 我覺得

supereva01/23 19:25 成交就是行情 現在這種機能都能賣這個錢 未來機能更

supereva01/23 19:25好那就更貴

Kleiza01/23 19:27我沒說不值得 我是說機能還沒到位是事實

supereva01/23 19:27無數被重劃區打臉的人 都是這樣嫌的xd

supereva01/23 19:28重點是未來會不會更好

supereva01/23 19:28如果不會更好 那當然就不值得投資了

Kleiza01/23 19:28房價漲不漲那是另一回事 有什麼好打臉？ 我只說學校不足

Kleiza01/23 19:28的問題 關房價上不上漲什麼事

Kleiza01/23 19:29不在乎學校不足的人很多，他們願意買單 那就會漲，一點矛

Kleiza01/23 19:29盾都沒有

supereva01/23 19:30你說「跟不上價錢」就隱含了覺得房價不值的意思啊 不

supereva01/23 19:30然什麼叫跟不上價錢

Kleiza01/23 19:30青埔也可以成為一個學校不足 但商業發達房價高的地區 那

Kleiza01/23 19:30也沒問題

yiliang110701/23 19:31桃園有錢人喜歡送復旦 治平 六合啦

Kleiza01/23 19:31→ Kleiza : 青埔現在這個階段，很明顯是生活機能還追不

Kleiza01/23 19:31上房價的地方

yiliang110701/23 19:32學校蓋不夠快是的政策未周延

Kleiza01/23 19:32我講現階段 有問題嗎？ 你一直說未來，我們沒有矛盾啊

yiliang110701/23 19:32跟房價的關聯性？在哪裡？

yiliang110701/23 19:33現在是怎樣？麥當勞完換學校

chipretender01/23 19:33本來熱市場價格就常會包含未來期望，kleiza沒說錯吧

chipretender01/23 19:33。

keat01/23 19:33那要請教青埔價格要多少才叫合理？

yiliang110701/23 19:33青埔真的那麼完美無缺有麥當勞、充足學區

chipretender01/23 19:33有些人未免太敏感XD

yiliang110701/23 19:34充足的學校、站前商業區

Kleiza01/23 19:34桃園40-50萬可以買到生活機能完善的地方 例如藝文特區

keat01/23 19:34我就說了很多重劃區在過程都會遇到這問題

yiliang110701/23 19:34但藝文特區沒有高鐵 啊

keat01/23 19:34青埔很多3字頭的阿，幹嘛糾結在5字頭這種新聞標題

Kleiza01/23 19:34同樣房價 青埔機能不如藝文 桃園站前等地 也是事實

chipretender01/23 19:35沒有甚麼合不合理，要說50萬入場？如果我工作不在台

chipretender01/23 19:35北會收入腰斬我早就買了……自住50萬入場也沒問題，

chipretender01/23 19:35機能問題願意等個十年有甚麼問題。

keat01/23 19:354,5字頭大部分是靠近高鐵的

Kleiza01/23 19:35不曉得有什麼好爭的

yiliang110701/23 19:35當初沒眼光現在來嘴別人厲害

chipretender01/23 19:35我只考慮高鐵附近走路5分上下的物件啦，保值性更強

chipretender01/23 19:35。

Kleiza01/23 19:36青埔有其優勢 但是缺點都講不得？

yiliang110701/23 19:36藝文特區喔？有什麼建設未完成？

yiliang110701/23 19:37就是個既成事實的成熟區域，一定會有生活機能啊

yiliang110701/23 19:37這有什麼好說的？

Kleiza01/23 19:37青埔未來房價漲跟我講的一點矛盾都沒有 現階段有缺點講

Kleiza01/23 19:37不得是嗎？

chipretender01/23 19:37＊不會腰斬

yiliang110701/23 19:37買藝文很好現在就享受生活機能啊

yiliang110701/23 19:38但然後能，跟青埔有什麼關聯？

keat01/23 19:38因為我們認知不一樣，我的認知是在發展過程中總會有不好的地

keat01/23 19:38方，但又不是不能解決

yiliang110701/23 19:38沒人說藝文不好啊，自己跳進來

keat01/23 19:39都告訴你有預留土地了，只差政府什麼時候編預算要蓋學校而已

supereva01/23 19:39那一坪幾萬算是機能跟得上房價

Kleiza01/23 19:39所以什麼時候要蓋？ 請不出來

Kleiza01/23 19:39講不出來

yiliang110701/23 19:40因為你說的「缺點」，是有機會改善

supereva01/23 19:40就是因為講不出來 所以只值這個錢

yiliang110701/23 19:40不會一成不變好嗎

yiliang110701/23 19:40本夢比聽過沒有

supereva01/23 19:40講得出來就更貴

yiliang110701/23 19:41等都改善完畢==，你覺得又要值多少

Kleiza01/23 19:41更貴就更貴啊 有怎樣嗎？ 我也看好未來青埔房價，我陳述

Kleiza01/23 19:41學校不足到底有什麼問題？

yiliang110701/23 19:42可以看看南港全部到位、包含就業機會

Kleiza01/23 19:42青埔講不得，學校不足也不能講

supereva01/23 19:42你說跟不上房價 不是只有說機能不好

yiliang110701/23 19:42https://i.imgur.com/Gelx9r7.jpg

yiliang110701/23 19:43K大你自己講很多欸

supereva01/23 19:43明明就有講房價..

Kleiza01/23 19:43我講現階段機能不好有錯嗎 ？

yiliang110701/23 19:43自己要不要拉上去複習

keat01/23 19:44就說了會有機會改善，那些地是文教地，也不能隨便挪作他用

yiliang110701/23 19:44比

Kleiza01/23 19:44我從頭到尾都表示 現階段機能不好 跟不上現在的房價

keat01/23 19:44新的國小也在蓋

Kleiza01/23 19:44哪一點有矛盾？

yiliang110701/23 19:44你解釋，真的完善可能遠不止這個價

keat01/23 19:44所以要多少才跟得上？

yiliang110701/23 19:45所以你覺得青埔現階段應該多少啊

yiliang110701/23 19:45反正站前買預售4字頭都不值嗎

yiliang110701/23 19:46他們就有別的面向需求？所以他們覺得合理就買

supereva01/23 19:47你不要講房價就沒有矛盾了

yiliang110701/23 19:47合不合理、值不值得市場會告訴你答案

Kleiza01/23 19:47同樣價格桃園有其他地方機能更好

yiliang110701/23 19:47但沒有高鐵

Kleiza01/23 19:47青埔能夠賣這個價 不就是大家看好他的未來嗎？

yiliang110701/23 19:48高鐵就是可以吃到南來北往利用高鐵通勤的

keat01/23 19:48機能不是房價的唯一...

Kleiza01/23 19:48青埔的房價本來就已經反應對未來機能的期待了

yiliang110701/23 19:49少來啦

Kleiza01/23 19:49所以我說現階段機能不好 學校不足 到底有什麼問題

yiliang110701/23 19:49這波QE桃園小檜溪中路經國開價都4字頭

Kleiza01/23 19:50一直有人跳針未來會蓋，蓋了再說啊

keat01/23 19:50對未來的期待是預售屋，但是現在連中古屋都有4字頭了

keat01/23 19:50蓋了價格就再漲阿...

yiliang110701/23 19:50內壢開到3字頭、楊梅龍潭2字頭部分建案3字頭

Kleiza01/23 19:50我一直講現階段機能 一直有人要拿未來來跟我吵

yiliang110701/23 19:50https://i.imgur.com/u1omf00.jpg

yiliang110701/23 19:51你自己跟房價掛鉤起來==

Kleiza01/23 19:51事實沒錯 你一直截圖幹嘛

yiliang110701/23 19:51我也覺得藝文沒有高鐵機能不好啊

yiliang110701/23 19:52但是台北火車站高鐵沒開案

yiliang110701/23 19:52南港有開案但價位買不起

Kleiza01/23 19:52對啊 現在青埔機能不是全桃園最好 但房價已經跑到全桃園

Kleiza01/23 19:52第一

yiliang110701/23 19:53我覺得合理價格應該是蔥價，尤其大安公園第一排

yiliang110701/23 19:54市場會告訴你答案，而不是你「覺得」

kusomanfcu01/23 19:54#1XIjpUYe (home-sale)

yiliang110701/23 19:54尤其在地人更是

kusomanfcu01/23 19:55人口增加 ，低度用電增加更多 就這樣

Kleiza01/23 19:55機能追不上房價 不代表青埔房價不合理，房價本來就跟機能

Kleiza01/23 19:55不完全相關，不懂有什麼好爭的

Kleiza01/23 19:55奇怪 青埔都講不得 真的很有趣

Kleiza01/23 19:56將學校不足也不行 講生活機能不如藝文 站前也不行

yiliang110701/23 19:56青埔當然可以講啊，但你講出什麼啦XD

Kleiza01/23 19:57青埔房價高 不代表他機能好 到底有什麼好爭論的？

yiliang110701/23 19:57廢話真的都足，住信義區不就更好

Kleiza01/23 19:58我有講錯什麼嗎？

deepinheart01/23 19:58老實說 我看不懂樓上兩位在吵什麼…

yiliang110701/23 19:58當年南港區也是這樣起來

yiliang110701/23 19:59凡正就覺得青埔房價不值得啊

yiliang110701/23 19:59這個價位去買藝文特區跟桃園其他重劃區

yiliang110701/23 19:59都是更好的選擇

yiliang110701/23 20:00問題其他重劃沒有高鐵啊

yiliang110701/23 20:00重劃區很多，學校也可以再設立、醫學也要設置了

yiliang110701/23 20:01醫院也要設置了，但高鐵這個重大建設

yiliang110701/23 20:0130年內不會在變動了

yiliang110701/23 20:02就那麼單純，青埔沒有講不得。

yiliang110701/23 20:02問題這波QE房價大漲，是全台都漲

yiliang110701/23 20:03桃園各區到處都漲，目前只有復興區沒漲

yiliang110701/23 20:03因為沒建案XD

R3hab01/23 20:04https://i.imgur.com/DCgUC7C.jpg

yiliang110701/23 20:04去挑自己能力範圍適合的比較重要

Kleiza01/23 20:04有些人有被害妄想 我從頭到尾沒說青埔不值

yiliang110701/23 20:04語表不好回去重練吧

yiliang110701/23 20:05還被害妄想笑死人

Kleiza01/23 20:05我是說現階段青埔生活機能不佳，但是影響房價的本來就不

Kleiza01/23 20:05是只有生活機能一項

yiliang110701/23 20:05一個人（例如我看錯）就算了

Kleiza01/23 20:05青埔仔整天氣噗噗很好笑

yiliang110701/23 20:06好幾個人都覺得的話，自省一下語表吧

Kleiza01/23 20:06笑死人 三四個叫好幾個？

Kleiza01/23 20:07好幾個 樣本數好多喔

yiliang110701/23 20:071:4 XDD ,25%:75%

Kleiza01/23 20:08青埔現階段生活機能不佳 在意生活機能或學校的人就會去

Kleiza01/23 20:08其他地方，青埔仔就是說不得，什麼都要贏

yiliang110701/23 20:08凡正推文會留下，大家看了自有公道

yiliang110701/23 20:09倒是把人分門別列無法理性討論，真的不要秀下限

Kleiza01/23 20:091比三 四個樣本好多笑死人 我也代表不了誰 我只代表自己

Kleiza01/23 20:09 青埔仔以為三個人就能代表多數人

Kleiza01/23 20:10真的公道自在人心

yiliang110701/23 20:10你要吵架請便，繼續說XDD

Kleiza01/23 20:11青埔現階段機能不佳，在意生活機能和學校的同價位有其他

Kleiza01/23 20:11更好選擇，但不代表未來 我講的很清楚

keat01/23 20:11明明青埔近年多很多年輕夫婦群，哪有什麼不適合XD

Kleiza01/23 20:11只是有人玻璃心 講不得

Kleiza01/23 20:13明明我也是看好青埔 點出他的現階段缺點 就有人受不了，

Kleiza01/23 20:13是創傷多深

Kleiza01/23 20:14板上桃園文早就討論到爛，要先有生活機能 ，青埔本來就不

Kleiza01/23 20:14是首選，自己去爬文，公認事實還講不得

ultradev01/23 20:14每個地方都有優缺點，青埔的生活機能不好本來就是缺點，

Kleiza01/23 20:14但是青埔的未來性勝過其他地方 因為有地有高鐵

ultradev01/23 20:15提一下應該不會怎樣吧

Kleiza01/23 20:15本來就是有利有弊 我講缺點也要跳腳

keat01/23 20:16但你把學校不足等於不適合家庭族群劃上等號的邏輯超怪的阿..

keat01/23 20:16.

Kleiza01/23 20:16青埔仔很可憐 什麼都要贏，講他現在沒學校就說未來會蓋，

Kleiza01/23 20:16講他現在機能不好就說看看以後南港

Kleiza01/23 20:17不敢面對現階段的缺點事實

Kleiza01/23 20:18如果從小孩讀書就學的角度 本來就不會選青埔 至少我身為

chipretender01/23 20:18呃其實對有學齡兒童的家庭確實會有推力啦……

Kleiza01/23 20:18二寶爸不會

Kleiza01/23 20:19本來買房也有考慮青埔 學校不足也是被我考慮進去 最後才

Kleiza01/23 20:19沒買 奇怪講不得

chipretender01/23 20:20當初青蔦沒買下去主要原因就是1.夫妻通勤2.學齡兒就

chipretender01/23 20:20學和後續可能有的一些困難……如果我是頂客族我毫無

chipretender01/23 20:20懸念一定買，台北那市容幹嘛要忍。

deepinheart01/23 20:21青埔國小已經在蓋啦～ 重劃區好像恨多都這樣

chipretender01/23 20:21我也二寶爸……

chipretender01/23 20:21早進場沒啥問題，但學齡兒就要考慮的多了，確實有

chipretender01/23 20:21推力。

yiliang110701/23 20:23青埔國小很多年好嗎

chipretender01/23 20:23然後這系列文很鳥，青埔不會崩，只是看現在40～50入

chipretender01/23 20:23場萬一要獲利出清會不會遇到緩漲或稍微修正被套？

chipretender01/23 20:23自住怎樣都沒差，機能能忍沒問題。

yiliang110701/23 20:24再蓋的是已招生的青園國小了（跟青埔國中借教室）

yiliang110701/23 20:24就跟有人忍受台北蛋白公寓一樣啊

yiliang110701/23 20:24就跟有人忍受台北蛋白公寓一樣啊

chipretender01/23 20:25我看問青埔會不會崩的應該只是投資客想再掃一次，

chipretender01/23 20:25但頂多稍微修正而已。不然就是等萬一真的嚴重少子

chipretender01/23 20:25化，但那時確定會想玩非蛋黃區房地產？

yiliang110701/23 20:25每個人取捨不一樣

coonash01/23 20:25要讀青埔國小青園國小真的要早點安排，想擠進雙語學校，

coonash01/23 20:25競爭對手可不只在地青埔居民

yiliang110701/23 20:26又來少子化上次討論到一半，人跑掉的不就是你==

yiliang110701/23 20:26建築成本15層RC大樓台北公布18萬

deepinheart01/23 20:28就華泰三期 青昇路對面那塊地～

keat01/23 20:28少子化是大家已知利空

deepinheart01/23 20:28蓋起來 收的人應該可以增加啦

chipretender01/23 20:29少子化郊區衝擊本來就最大沒啥好說的……尤其是郊

chipretender01/23 20:29區供給量更大夠明顯

chipretender01/23 20:30現在看起來蛋黃區建地少、不好做波段的缺點，在少子

chipretender01/23 20:30化就是優點。

keat01/23 20:30桃園市不太能算郊區了...日本少子化衝擊的也不是東京大阪這

keat01/23 20:30種

chipretender01/23 20:32即使少子化對我也沒差就是，青埔高機率可以弄得很

chipretender01/23 20:32棒，老年搬去住，可能房價還沒貴現在多少，住得整

chipretender01/23 20:32齊漂亮也爽。

chipretender01/23 20:33東京還是有點影響，離中心稍遠的也是比較無力，但要

chipretender01/23 20:33崩應該難。

keat01/23 20:33那可能性不大就是了...

chipretender01/23 20:34青埔在少子化影響下應該就是緩漲，崩是指像淡海新

chipretender01/23 20:34市鎮這種鳥地方……

keat01/23 20:34日本房地產崩盤從來都不是少子化的因素就是了

chipretender01/23 20:34泡沫，少子化都有……

yiliang110701/23 20:3518萬-30萬加上地價跟管銷費用

chipretender01/23 20:35淡海新市鎮這種鳥地方才該討論什麼時候要崩……

keat01/23 20:35不過少子化這個因素，要先被小家庭化和住屋習慣改變先抵消

keat01/23 20:35掉

keat01/23 20:36淡海新市鎮也是有分等級，好的區我看也很難不漲

yiliang110701/23 20:36給遙遠的某樓，提出「南港」的概念是

chipretender01/23 20:37所以不會是有些喇叭嘴說的2024年發酵，至少還有十年

chipretender01/23 20:37時間緩衝。

yiliang110701/23 20:37當機能全部到位時，房價不是這個價

chipretender01/23 20:37淡海新市鎮有什麼好區嗎，恕我土生土長在地人看不出

chipretender01/23 20:37來……

kusomanfcu01/23 20:38少子化那種東西 其實沒啥利不利空可言

kusomanfcu01/23 20:382035 阿 我之前就有列資料

kusomanfcu01/23 20:39那種十年後的事情外勞開放就不同了

kusomanfcu01/23 20:39所以不用列入考慮 所謂的少子化問題

deepinheart01/23 20:39我比較好奇 政府開始開放外籍勞工拿PR之後…對房市

deepinheart01/23 20:39的影響會不會有

keat01/23 20:39行政中心那塊阿...

chipretender01/23 20:39腦袋正常的人推斷都會是差不多那時候，結果我今年要

chipretender01/23 20:39買還有長輩要我2024崩盤再買XD

deepinheart01/23 20:40先不論藍領外勞，白領如果進來…會怎樣

keat01/23 20:40外籍勞工對租金影響比較大

keat01/23 20:40他們進來第一件事不是買房，大多是先租

chipretender01/23 20:41行政中心那塊之後塞車也會很討厭，水椎、新春街那

chipretender01/23 20:41邊一直都很容易塞車……

keat01/23 20:41而且白領的話，對住的品質要求不會低

deepinheart01/23 20:41嗯啊，租的話…等於也是房市客源變多

keat01/23 20:41沒辦法，有人有車才會塞車

chipretender01/23 20:42不是，我說的是從我小學時就常常塞了……

keat01/23 20:42台灣還不是成熟的移民國家，所以要讓移民會願意定下來進而買

keat01/23 20:42房，可能不是短時間的事

chipretender01/23 20:43所以我不太寄望移民救房市這種事，頂多間接影響有

chipretender01/23 20:43些原本不太想買的一般當地人捏著買下去。

deepinheart01/23 20:44但租房需求增加 導致房租上爬 本地人買房的意願會不

deepinheart01/23 20:44會爬上來？

chipretender01/23 20:44開放中資來買對房市可能最有用啦，但感情上就不能

chipretender01/23 20:44接受就是了。

deepinheart01/23 20:44我預期看這個會不會發生

chipretender01/23 20:45對啊我上面有說，會影響一些人買，但必須說這些人

chipretender01/23 20:45能買的物件多半不會是什麼好物件。

deepinheart01/23 20:46也是～

chipretender01/23 20:47多數經濟上不錯的人未必會大額投資房地產，但持有一

chipretender01/23 20:47兩棟當資產配置避險是常態。完全沒有房產的人像我這

keat01/23 20:47太小看白領了吧...

chipretender01/23 20:47種家庭年收150上下的可能就是前25％了，能負擔的物

chipretender01/23 20:47件預算都很有限了。

keat01/23 20:47北部家庭年收150好像是平均值...

chipretender01/23 20:48就是一不小心會落入貧困的那種境地...

chipretender01/23 20:49你說的平均值沒把有房產的人去掉，但我必須說完全沒

chipretender01/23 20:49房產的人裡面家庭年收150算前段。

keat01/23 20:49可支配家庭所得，台北市平均14X萬

keat01/23 20:50這個不會算房產的

chipretender01/23 20:51所以我說家庭年收150沒房的話算窮人了

keat01/23 20:53你說的是城市貧窮階級的問題了

chipretender01/23 20:53廣大魯空仔細看多數都躺平族，這些人除了當破殼小

chipretender01/23 20:53雞外，你覺得移民租房影響到他們租金就有能力會去買

chipretender01/23 20:53房嗎XD

keat01/23 20:53不過我覺得台灣沒那麼嚴重

chipretender01/23 20:54目前不會啦，以後不知道，畢竟經濟發展也可能加劇這

chipretender01/23 20:54些問題。

chipretender01/23 20:55以前家庭年收150不買房租蛋黃區（東門站、小巨蛋、

chipretender01/23 20:55台大想搬就搬）覺得好過，這一兩年開始覺得跟不上了

chipretender01/23 20:55@ @

Arashi073101/23 22:35台北市人口減少房價漲是因為人口早已經飽和了，青埔那

Arashi073101/23 22:35種地方離飽和還早人口就在衰退，可憐吶。

DADAOH01/23 22:36支芭里酷

keat01/23 22:43青埔人口衰退？哪裡看到的XD

keat01/23 22:44圖表是右邊到左邊，該不會看錯了？

partner01/23 23:20之前說過了，中壢人口雖在流失，但青埔是上升的。不過青

partner01/23 23:20埔的都市規劃只有幾萬人而己，將來人口的重點發展區是大

partner01/23 23:20園的航空城

ultradev01/23 23:23青埔的都市計劃人口太少了，如果真的這樣子而已，生活機

ultradev01/23 23:23能恐怕永遠好不起來

yiliang110701/23 23:24對啊，所以國泰站前開標後可能永遠好不起來

yiliang110701/23 23:25因為沒有生活機能XDDD

yiliang110701/23 23:25好不好親自來走一趟。

yiliang110701/23 23:26難道中悅、桃大、國泰這些建商金控

yiliang110701/23 23:27沒有專業人士在評估嗎？還是政商關係

yiliang110701/23 23:27都不如板上鄉民XD

yiliang110701/23 23:28當然可以不看好青埔，但不能否認

yiliang110701/23 23:28政府投入大量資金在建設這個區塊。

yiliang110701/23 23:29桃園勢必會經歷商業中心轉移

ultradev01/23 23:29青埔的都市計劃人口如果真的只有幾萬人，生活機能本來就

yiliang110701/23 23:29就像早年桃園大廟那裡最繁華

IBIZA01/23 23:30一家四口的話 150萬要好過大概1990年代了吧

yiliang110701/23 23:30好了啦，沒有麥當勞生活機能差歡迎

ultradev01/23 23:30不會好到哪去，而且青埔店租高，更加劇這種情況。青埔是

yiliang110701/23 23:31來買大溪埔頂，一字頭尾二字頭初

ultradev01/23 23:31觀光導向，所以可以看到一堆外地人車在假日去青埔，但店

yiliang110701/23 23:32歡迎平日來，站前西路、領航北路二段走走

ultradev01/23 23:32家顯然不能只靠假日生意，更不要說人潮被鎖在商場內而不

yiliang110701/23 23:33看看這邊有什麼？不要被既有印象侷限

aloness01/23 23:33這幾年看戶籍人口不準，桃園在鄭文燦執政下給的新生兒補

aloness01/23 23:33貼，幾乎是全台數一數二好

yiliang110701/23 23:33銀行一家一家開？他們每評估過嗎

ultradev01/23 23:33太會流到街邊店。巨城、漢神巨蛋都有這種情形（而且它們

aloness01/23 23:34我都有高雄的朋友特地遷去桃園生小孩

yiliang110701/23 23:34很多顯而易見的事實，你們要忽視也沒辦法

ultradev01/23 23:34都是很市區的地方）。生活機能不是靠大型投資可以搞起來

ultradev01/23 23:34的

yiliang110701/23 23:34對啦 要有麥當勞才叫生活機能

keat01/23 23:35其實說的這些，都只能等時間去證明，幾年後再回來看這篇文

keat01/23 23:35的推測

yiliang110701/23 23:35你說說青埔缺什麼生活機能，是之後都無法到位的

yiliang110701/23 23:36青埔才發展10年上下吧，以有高鐵之後來看

ultradev01/23 23:36青埔銀行開了幾間，是因為這裡人夠了，也有錢，但別忘了

yiliang110701/23 23:36他才10年，你們要求一次到位XDD

ultradev01/23 23:37銀行是付租能力強的業種，一般店家的付租能力有限，所以

yiliang110701/23 23:38跟你說了

ultradev01/23 23:38才會讓青埔一堆餐飲變成又貴又難吃的樣子

yiliang110701/23 23:38去看看站前西路、領航北路二段

yiliang110701/23 23:40這種就要從透天店面起來，租金才會低生意才起得來

yiliang110701/23 23:42還有角地蓋成的店面

yiliang110701/23 23:44麥味登、四海遊龍、小火鍋、滷味、雞排

yiliang110701/23 23:45五家飲料店、三家便利商店、燒烤、鹹水雞

yiliang110701/23 23:45扁食、燒臘、自助餐、牛排。

yiliang110701/23 23:46不敢跟藝文特區比，但至少不會餓死吧

yiliang110701/23 23:46要吃餐廳，大江任你選啦。平日晚上去看看大江多少人

keat01/23 23:47y大別認真了，他們只是想酸而已

yiliang110701/23 23:47要吃餐廳，大江任你選啦！

yiliang110701/23 23:48不要只憑既定印象XD,這些金控絕對不是吃素的

ultradev01/23 23:49青埔有華泰，卻還要靠區外的大江，華泰真的還是吃的不行

ultradev01/23 23:49喔？

yiliang110701/23 23:50光是大江停車不用錢，全室內有帶小孩

yiliang110701/23 23:50就差多少，也不用什麼區外啦。就隔座橋

yiliang110701/23 23:52反正政府帶頭作莊、這些財團金控也配合

Atropos072301/23 23:52其實現在的青埔國中，有相當多學生是鄰近越區就讀

Atropos072301/23 23:53那些小孩是因為看上青埔國中是新學校所以越區

yiliang110701/23 23:53如果你的眼光比他們還佳，就不會在這邊跟我推文

Atropos072301/23 23:54但是也不用擔心青埔的學生人數會太少，因為附近沒有

yiliang110701/23 23:54因為太浪費你時間，比他們專業團隊都厲害，

Atropos072301/23 23:54學校跟青埔爭，所以短時間青埔國中還會是額滿學校

yiliang110701/23 23:54一分鐘應該幾萬上下才對。

yiliang110701/23 23:55看足球場何時開工成為學校

Atropos072301/23 23:57推文有說到青埔會蓋第二所國中，這應該是很保留

ultradev01/23 23:57如果你的論述方式是「聽財團的話就對了」，那你最好培養

Atropos072301/23 23:58頂多是有計畫，但是說到要實行，政府會變得很保守

ultradev01/23 23:59一下屬於自我的能力。新壽投了台中，沒投桃園，如果依你

Atropos072301/23 23:59中路計畫區本來也有打算要新設國中，但也只是計畫

ultradev01/24 00:00邏輯，是不是表示新壽評估桃園不夠好？

yiliang110701/24 00:02那國泰呢？

yiliang110701/24 00:03為什麼新壽不投桃園就代表不看好？

keat01/24 00:03企業沒投的地方比有投的地方多吧，這樣怎麼比得完

yiliang110701/24 00:04華泰是國泰出資的、也在這邊設機房

yiliang110701/24 00:05討論事情可以不要那麼單純，只有好跟不好

yiliang110701/24 00:06你才該培養自身判斷力吧，不對是邏輯思維

yiliang110701/24 00:06要重修吧XD

yiliang110701/24 00:06這樣跟麥當勞王有什麼兩樣

yiliang110701/24 00:08而且全台金控最大家的是國泰，你應該知道吧XD

yiliang110701/24 00:14而且是這20年來國泰金控都是龍頭

yiliang110701/24 00:14https://i.imgur.com/UuEwDvS.jpg

tony8250101/24 01:00我投資青埔不會住

piliwu01/24 09:09高鐵的麥當勞換成肯德基經營耶可以拿來講真是搞笑

piliwu01/24 09:09青埔國中沒滿是因為家長都超年輕

piliwu01/24 09:10爆滿的是國小過幾年國中一樣會爆滿

piliwu01/24 09:11我沒住那偶爾去青埔每個商場觀察到的

piliwu01/24 09:12甚至嬰幼兒可能更多國小一堆寄戶籍

piliwu01/24 09:13我在青埔人社團有家長小一就開始規劃國中戶籍怕唸不到青埔

piliwu01/24 09:13國中

kusomanfcu01/24 09:24蓋一間只用不到15年的學校是把？

beergap01/24 11:04連麥當勞王都有了

satousei01/24 12:34青埔仔有一年可以慢慢想2022蓋不起麥當勞怎麼辦？www

chipretender01/24 12:38我是覺得有些人越敏感，刻意黑的就越愛來戳一下XD

young00001/24 13:07以前被這樣討論的是竹北......

keat01/24 13:19從內湖開始到林三淡竹北青埔（？

chipretender01/24 13:22m其他不說了，看多淡海的我覺得不行……

keat01/24 13:56淡海有落後補漲的機會啦，但要大漲是很難

joytb01/24 15:07麥當勞已經易主了，這幾年指標性可能有待觀察

max20501/24 16:29房版說過人口跟房價沒關係哦 講不聽耶

opencat01/24 18:37認真說啦 g0大部分案子都還沒蓋好 住在g0的人也超少

asole01/24 20:36青埔在未來4年會有45個案子完工 小宅可能有沈重賣壓 但另一

asole01/24 20:36方面人口也會大量進駐

asole01/24 20:373X買入的穩到不行 50買入套3年剛好站前動工 照樣創新高

sammi11501/25 14:52麥當勞想回青埔啊~有研究房產怎麼消息這麼弱?

sammi11501/25 15:07麥當勞哥要不要先問他 https://reurl.cc/QjW1LM

tyl7393913302/05 18:37青埔發展30年來就一直上下修正而已 也在可承受範圍

tyl7393913302/05 18:37 自住沒差 我公司阿姨大約45歲 她小時候就聽過青埔了

tyl7393913302/05 18:37 但最近10年發展較多