Re: [請益] 買的話 房貸要到收入2/3
※ 引述《hmbay (hmbay)》之銘言:
: 目前租公司新大樓的宿舍約3年
: 租金是含管理費約3W
: 比市場行情(4W以上)低
: 已遷戶籍 可報稅
: 近來 同棟樓上(產權不同)
: 陸續有在出售 價約2800W
: 家人多次提 願提供頭期款建議我買
: 主要是家人覺得近年通膨下房價狂漲
: 建議自住兼投資
: 目前沒有急買需求 (離職前都可住)
: 因覺得租金算划算( 比行情低1W以上)
: 約為收入1/3
: 因我沒買房 租金可報稅
: 若買的話
: 要貸款超過2千W 約2200W
: 算過要貸40年 1.4%的話
: 房貸才會降到6萬/月 約 2/3收入
: 這樣情況還會建議買嗎?
你不要想不開
我最近打算信貸給我太太當頭期買下一間大概1000以內的
這樣我們家庭總貸款落在2100萬左右
可是家庭年收入是大約340~350萬,第二間打算出租,而且位置要好租
我昨天跟仲介聊,很多人最近買房,都跟你一樣
1.覺得貸款會過
2.覺得物件不會空租
3.覺得自備頭期款真的只要2成
4.覺得可以貸款35/40年
你的情況,月收入9萬,理論上2800萬的房子根本不是你應該去看的,當然這樣說很傷人,但是事實就是這樣
一來貸款負擔比太重,銀行授信端沒有保證人貸不過
二來2800萬的物件,租金至少要4萬吧,這種高租金除非在北市不然容易空租
三來,仲介跟我提到最近買房頭期款最好準備2成5以上,不然容易開天窗,很多組最近他的客戶都只準備不到2成,花很多時間跟他們解釋
最後,40年貸款其實很難申請,你的收入/職業/物件/年齡都很重要,在你收入不達標的情況下,很難40年貸款
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謝謝
推喔 1234我都遇到了=.= 不能八成/會空租/沒有35年
這些都可以吃的話再買
既然樓上都有遇到空租的情況,那其他版的人還在那邊喧嘩租
金暴漲200%?平行世界……
現在不買以後買不到了!
捏下去也要買 以後的自己會感謝你的
專業的跟兼差的不一樣 兼差的外行資金都抓鬆一點比較好
說得好,常常看新聞說被騙,最後貸不到八成卡關要賠違
約,也不知道是真是假。抓太緊真的很容易翻船,覺得太
繃就證明能力還沒到,往便宜的看不然就再存點錢吧
自住不用急
最近在申請貸款,問銀行,銀行都是可不可以申請 40
年只看年齡
買爆啊~~~捏下去就對惹
樓樓上的文法有人看得懂嗎 @@?
我看得懂,應該是說40年有首購年齡限制啦~35歲以下才有機
會。但其實職業、年收也會看喔
只看年齡是指"能不能申請40年" 而不是指最後核貸啊
年齡只是最基本的條件而已 最後核貸與否以及利率漂不漂亮
當然還是要綜合評估
正確 勸世推 但原po家可能會幫她出5成XDDDD
有五成的話 那就是全吃也沒差 沒在怕了啊~
不好意思,剛剛打錯,影響 40 年只有年齡,其他成數
跟利率當然就是看自身條件,但這個你貸款 30 或貸款
40 年都是一樣的,你 30 年可以談到 1.31 85 成,40
年也可以,只要你在 35 歲以內,35 歲以上也不是就不
能貸款超過 30 年,就是 75-你的年齡就是你可以貸款
的時間
2800,家庭年薪沒有300最好別亂跳進去
除非沒有小孩還有產業確定穩定前展
還不如買幾個小物件出租實在
版上建議根本互相矛盾...
一下說低總價的太小,買了會被家暴
原po買比較大間的又在那邊勸退...
買爆阿,有沒有看過買800萬,然後月租金有兩萬元的房子
我買四百多萬就有16000的租金勒XD
我記得是說抓三成自備吧 留一成 應付買賣成本稅金或
者整理房子 也提防遇到什麼狀況 能貸款30年也要有能20
年還完的能耐 當然如果是比較不自律的人 你還是貸20年
吧
空租真的是沒在擔心過
買房不要超 自己能力所能負擔的 先求有 再求好 買
太小會被家暴是安博梗
不然跟我租房的早就被打死
推佛心提醒 很多人都是用假設去買房 到頭來苦哈哈
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Re: [閒聊] 房價漲到公職都買不起 會怎樣?不... 是先用爸媽的房子直接貸款500萬出來. 然後買1500萬的房子.30
Re: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作小弟已經勸了好幾篇,結果板上的首購們還是一直有同樣的問題 首先,你「即將」入職,代表你都還沒開始工作 就在想一年後要雙貸合一買房? 1000萬的房,現在很可能貸不到8成@@ 保守一點,抓75成,你要自備250點23
Re: [新聞] 無奈湊不出頭期款 租金指數創10年新高從這篇文章,跟這幾天比較熱門的這不是炒房什麼才是炒房那篇來看,我發現是不是很多 人不知道原屋貸款(網路上常有人在開課說的0元買房)這種東西... 原屋貸款這玩意兒就是適合原生家中有一間價格不錯無貸款的房子(例如雙北市老公寓) →對象是目前頭期款不夠或是不想動到投資(股房我都要)但是年收入不錯的買方(夫妻雙 薪更好)16
Re: [請益] 夫妻年薪共130萬,月繳多少算合理?我覺得1/3這個方法很不好 有家庭養2小孩月入6萬,1/3就是2萬,剩下4萬勉強餬口,並不舒服 有家庭不生月入18萬,1/3就是6萬,剩下12萬根本沒空花錢,每個月都丟10萬存銀行 房子其實又不是買了就不能賣,房貸超過收入的一半又如何? 我是覺得繳完房貸、生活開銷,還能有剩下可以存一點錢,就可以買了4
Re: [問卦] 年薪50.1萬要如何買房子要出來哭,也把劇本寫好! 現在不是買不起房子,是買不起好的新房子 我用你的數據來算給你看,以下都用最慘的情況算 年收入50.1萬,沒有年終 月收入:41750元,9
Re: [請益] 年薪房貸評估算下來每個月20.5萬 : 看似收入還不錯,但小弟以前覺得房價高不可攀 : 所以一直沒有規劃存頭期,外加之前美股慘賠,目前可用資金約150萬左右 29有150萬已經屌打很多人了 : 近年心血來潮想要將台北房子出租,然後在新北買新成屋住6
Re: [問卦] 大家的薪水都扛1000萬房貸嗎?很多人覺得貸款1000萬很多 如果是台北 至少要貸款2000萬才夠 中南部地點尚可 隨便都要1600萬以上(10年前只要700~900萬) 所以頭期款只少要準備250萬 加上簡單裝潢 升級一下 加上簡單便宜的家具 再準備100萬 (真的別噴 我自己只是把客廳和廚房弄好一點就花了250萬)X
Re: [婚前] 頭期由我貸款,男友希望登記共同持有~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ : (1) 頭期款以我父母留給的房子去貸款,那意思是否等同頭期款是我出,如果由我先支付 : 頭期,這樣直接共同持有的話對我而言在權益上是否合理? ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ : (3)其實我也考慮過目前是否先不買房再繼續存錢,但男友表達房價只會越來越高。但如
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