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Re: [新聞] 修法降公設 花敬群:會很有感

看板home-sale標題Re: [新聞] 修法降公設 花敬群:會很有感 作者
suwy
(Hank)
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花次長

您去年四月承諾的"會很有感",有感在哪裡?

您說「未來修法後,車道只能放下來當停車場賣,上面的公設比就會降。」
您做了嗎?

您去年承諾2021年五月前會確定最終版本,版本在哪裡?



※ 引述《l79cm (<("))》之銘言:
: 連結:
: https://udn.com/news/story/7238/5381499
: 內文:
: 針對公設比過高,內政部次長花敬群日前透露,諸如車道、車位的公設,擬修法「不可

: 樓上公設一起算」。內政部五月前會確定最終版本,送行政院審查。花敬群說,休閒室
: 間將一定比例限縮,民眾「會很有感」。
: 花敬群表示,內政部修法方向,是減少不合理、不必要的公設計算。他舉例,停車場車

: 應該算成整個住戶共同要來承擔的?「誰買車位誰承擔。」一個正常停車位大約十一、
: 坪,假設賣一百五十萬元,一坪大約十三、十四萬元,「上面可能一坪六十萬,把下面
: 到上面去賣,這就不合理。」
: 「我也不曉得為什麼過去沒有管,但發現這問題後就趕快來處理,」花敬群說,未來修

: ,車道只能放下來當停車場賣,上面的公設比就會降。
: 而像是休閒室、娛樂室、交誼廳等,花敬群說,過去這些管委會空間,有些建案可能搞

: 間,比較大的社區會做一定比例的限縮,相關修法若能獲政院、立院的支持,「對於公
: 的降低會滿有感的」。
: 內政部預估大致可減多少公設?花敬群未鬆口,他說,現在新成屋公設比有三成六,甚

: 四、五成的;樓梯間、消防公安空間、機房、垃圾貯藏間、一定程度的大廳等公設空間
: 來就是必要的,「至少不要太誇張」。
: 「兩成、兩成多,我覺得是合理的,」花說,以集合住宅社區而言,公設比三成內他覺

: 算合理;像現在蓋社會住宅,他的要求就是努力讓公設比在三成以下,不需要的就不要
: 「有些案例比較特殊,可能到三成二、三成三,很勉強了。」
: 花敬群以明倫社宅為例說,法律明文規定可以蓋,建築師、設計師不會想太多,可以蓋

: 蓋出來,最後就會有大陽台跑出來,「沒人說一定要蓋,可以少付一點租金也很好。」: 至於若修法成功三讀,新制何時上路?花敬群說,還在討論中,要等部內最終版本定案
: 時也要建築師、地政士等業界溝通釐清,就專業及法理上討論合理與否,也要獲得行政
: 立法院支持。
: 心得:
: 車道公設要攤提車位公設
: 不得使用建築免計容積算合理
: 但要限縮休息室空間比例就管太多
: 限縮免計容積讓建商自己選怎麼分配
: 不過如果車道公設算車位
: 一種是車位單價會拉高車道還是寬敞
: 一種是車位價格不變但車道縮減難停
: 哪一種會是消費者喜歡的呢

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※ PTT 留言評論
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nicayoung03/06 09:47房子炒起來很有感,感謝政府讓大家賺爆

letgo99903/06 09:55沒消息很有感啊 你沒感嗎?

cblade03/06 10:05我死忠仔幾年前入手很有感啊,快上車吧

MrEric03/06 10:09就廢物啊 你還指望廢物會幫你降房價嗎

bearian03/06 10:27噴的很有感

Leechihung03/06 10:34笑死人,居然會有人信這個花講的話。這個花也擔任住

Leechihung03/06 10:34都中心董事長,大家可以看看績效如何就知道了

kodo556603/06 10:36下禮拜五 懂

stevelovkaka03/06 10:37他講話要反著聽

mow198203/06 10:41花式打房

jonson03/06 10:42我住社宅很有感,一群急著買房看的房價沒跌,急得跳腳笑死

castalchen03/06 10:43停車場走道是公共空間 為什麼要付錢不是建商送 BY黑

castalchen03/06 10:43心空空

Jaygo556603/06 10:44這咖真的是跨時空打臉自己最兇的

ceckyo03/06 10:47好啦~我知道你在酸他XD,正常有在關心這個議題的人都當他

ceckyo03/06 10:47在放屁

KrisNYC03/06 10:47他大概不懂建築法規建照審核細節 話講完才發現根本做不到

KrisNYC03/06 10:48降也沒用 就算真的降低逃生避難需要的東西 也要法規過

Anyotw03/06 10:48一萬個社區有一萬種排列組合方式,統一標準讚喔

KrisNYC03/06 10:49再一年落日 之後審的照才能適用 如果新法規是不計容積

KrisNYC03/06 10:49對建商對消費者都很有好處 那這落日時間內請照的都會撤掉

lenta03/06 10:49吵得很有感

KrisNYC03/06 10:50變成有1-2年空窗期 完全沒有新屋供給 等新照房子出來

KrisNYC03/06 10:50大概離現在最快要3-4年後 大量蓋出來要5-6年後

KrisNYC03/06 10:515年後這咖早退休了 傻子才搞這種種樹被公幹的事

KrisNYC03/06 10:51這樹還不見得種得起來 大概率是要死掉的

checkman03/06 10:53總價不變 降低公設 只是抬高單坪價格

checkman03/06 10:53真蠢 還可以當高官

wooshiverson03/06 10:54算了 花這廝,以後看到姓花的人先打槍再說

albert122903/06 11:00花教授說的是人話!花部長只有幹話!

kyova03/06 11:03這幫助不大。頂多銷坪係數改變,最後賣的總價差不多。

kyova03/06 11:03容積率基本上就還是原本的限制阿。

kyova03/06 11:07就算把一些有的沒的東西砍掉。你還是得反映土地成本。

kyova03/06 11:09對於營造成本佔比低的區域影響較小,偏偏那才是房價高的地

kyova03/06 11:10方。如果要縮減廊道避難空間之類的,最後還是被靠腰

supereva03/06 11:14其實很簡單 嫌建商貴可以買地自建 看看成本會低多少

KrisNYC03/06 11:14他唯一能做到減少總銷價格的就是類似95年舊建照這樣啦

supereva03/06 11:14如果低很多 那你跟建商買幹嘛 買地自建啊

countryair03/06 11:15就是專門讓人看笑話而已

KrisNYC03/06 11:15比如說把防火要求 逃生梯之類的拿掉或不計容積

KrisNYC03/06 11:15但真的把這些拿掉 一來實際上是把現在兼著當大廳公設的

KrisNYC03/06 11:16減少而已 二來真的給容積獎勵灌進室內 那真的法規過了

supereva03/06 11:16自己蓋想怎麼蓋就怎麼蓋

KrisNYC03/06 11:16馬上所有現有申請中建照 還沒開挖的通通都撤照重請

KrisNYC03/06 11:17會好幾年沒有新房子 反正超白癡根本不可能

zeroyaking03/06 11:17講話要負責任跟兌現~~那誰要當官

kyova03/06 11:17大小公設已經挪去銷坪係數了,跟容積沒關係。

kyova03/06 11:17只是說建商可以少作那些東西,省下營造成本。

kyova03/06 11:19室內面積要變大只能提高容積率、獎勵與轉移。但是應該也很

KrisNYC03/06 11:19我有朋友說過 唯一有辦法讓買家有感就是他直接送你容積

kyova03/06 11:19難因此降價,可能反而是土地成本拉高。

KrisNYC03/06 11:19而且類似雨遮這樣 直接不計坪送進去

KrisNYC03/06 11:20然而阿 這樣搞就是所有建照全撤 連蓋到一半還有機會改的

KrisNYC03/06 11:20都會出來抗議

MKIU03/06 11:24會很幹啦 記者聽錯了

IS098703/06 11:41#1NJz85D- (home-sale)

IS098703/06 11:42哈哈~2016的文章一直虎爛一直爽

IS098703/06 11:43#1NJu39Yb (home-sale)

IS098703/06 11:43 https://i.imgur.com/IKBXzxJ.jpg

zxzzzzzzzzzz03/06 11:44改革失敗的廢物騙騙薪水啦

IS098703/06 11:44好爽~媒體在手一直洗一直爽,敢靠杯就是中共同路人

IS098703/06 11:45中央社、新頭殼、三民自,網頁搜下去滿滿都是好幾年前的

IS098703/06 11:45

IS098703/06 11:47為啥常常有人貼這張圖來酸?

IS098703/06 11:47 https://i.imgur.com/b4zFYQb.jpg

yasmydio03/06 12:26花敬群這咖的話有人當真?

yasmydio03/06 12:26他不就是笑話而已嗎

cblade03/06 12:34空空都沒發現 剩自己買不起而已..

wakuwaku03/06 12:35空空繼續怨天尤人吧

ncg6943803/06 13:09他的話和做的成果反著看就對了

ezafine03/06 13:11花部長自我有感就好啊

nqj03/06 13:36騙騙死忠仔,當官爽領納稅人薪水很有感

hanks05511103/06 13:51華仔講幹話

joice76x03/06 13:51這種政客你還期待什麼

OrzOTZorz03/06 14:46沒講錯啊 他的戶頭很有感

KS57103/06 14:57看他以前的發言 還會相信他?

ganninian03/06 15:15你們都死忠的 吞下去吧

tbere200203/06 15:41哎唷 不要催啊 人家是綠色的

shenru03/06 15:45對民進黨的狗講話有用嗎?

kusomanfcu03/06 16:00花式炒房囉

ppnow03/06 16:12這個花花的每個政策好像都會噴一波耶

mmchen03/06 16:40死忠的很多

mhliu803/06 17:09賺飽飽了 懶得理一般人

kuosha03/06 17:25民進黨騙票黨

ebeta03/06 17:35這白痴的話你也信= =

aids203/06 18:35感動您老師呀

vlee03/06 18:47一張嘴!辦事不力,話不先想想,做不到又愛講。

daniel365803/06 18:47塔綠斑信徒怎麼不護航了 不是很愛舔這隻嗎?

physicsdk03/06 19:23房價漲得很有感

liocorno03/06 21:27先漲價才能改法律

sdhpipt03/07 14:45民進黨講的話你也信 呵呵