Re: [新聞] 修法降公設 花敬群:會很有感
花次長
您去年四月承諾的"會很有感",有感在哪裡?
您說「未來修法後,車道只能放下來當停車場賣,上面的公設比就會降。」
您做了嗎?
您去年承諾2021年五月前會確定最終版本,版本在哪裡?
※ 引述《l79cm (<("))》之銘言:
: 連結:
: https://udn.com/news/story/7238/5381499
: 內文:
: 針對公設比過高,內政部次長花敬群日前透露,諸如車道、車位的公設,擬修法「不可計
: 樓上公設一起算」。內政部五月前會確定最終版本,送行政院審查。花敬群說,休閒室等
: 間將一定比例限縮,民眾「會很有感」。
: 花敬群表示,內政部修法方向,是減少不合理、不必要的公設計算。他舉例,停車場車道
: 應該算成整個住戶共同要來承擔的?「誰買車位誰承擔。」一個正常停車位大約十一、十
: 坪,假設賣一百五十萬元,一坪大約十三、十四萬元,「上面可能一坪六十萬,把下面的
: 到上面去賣,這就不合理。」
: 「我也不曉得為什麼過去沒有管,但發現這問題後就趕快來處理,」花敬群說,未來修法
: ,車道只能放下來當停車場賣,上面的公設比就會降。
: 而像是休閒室、娛樂室、交誼廳等,花敬群說,過去這些管委會空間,有些建案可能搞好
: 間,比較大的社區會做一定比例的限縮,相關修法若能獲政院、立院的支持,「對於公設
: 的降低會滿有感的」。
: 內政部預估大致可減多少公設?花敬群未鬆口,他說,現在新成屋公設比有三成六,甚至
: 四、五成的;樓梯間、消防公安空間、機房、垃圾貯藏間、一定程度的大廳等公設空間,
: 來就是必要的,「至少不要太誇張」。
: 「兩成、兩成多,我覺得是合理的,」花說,以集合住宅社區而言,公設比三成內他覺得
: 算合理;像現在蓋社會住宅,他的要求就是努力讓公設比在三成以下,不需要的就不要蓋
: 「有些案例比較特殊,可能到三成二、三成三,很勉強了。」
: 花敬群以明倫社宅為例說,法律明文規定可以蓋,建築師、設計師不會想太多,可以蓋的
: 蓋出來,最後就會有大陽台跑出來,「沒人說一定要蓋,可以少付一點租金也很好。」: 至於若修法成功三讀,新制何時上路?花敬群說,還在討論中,要等部內最終版本定案,
: 時也要建築師、地政士等業界溝通釐清,就專業及法理上討論合理與否,也要獲得行政院
: 立法院支持。
: 心得:
: 車道公設要攤提車位公設
: 不得使用建築免計容積算合理
: 但要限縮休息室空間比例就管太多
: 限縮免計容積讓建商自己選怎麼分配
: 不過如果車道公設算車位
: 一種是車位單價會拉高車道還是寬敞
: 一種是車位價格不變但車道縮減難停
: 哪一種會是消費者喜歡的呢
--
房子炒起來很有感,感謝政府讓大家賺爆
沒消息很有感啊 你沒感嗎?
我死忠仔幾年前入手很有感啊,快上車吧
就廢物啊 你還指望廢物會幫你降房價嗎
噴的很有感
笑死人,居然會有人信這個花講的話。這個花也擔任住
都中心董事長,大家可以看看績效如何就知道了
下禮拜五 懂
他講話要反著聽
花式打房
我住社宅很有感,一群急著買房看的房價沒跌,急得跳腳笑死
停車場走道是公共空間 為什麼要付錢不是建商送 BY黑
心空空
這咖真的是跨時空打臉自己最兇的
好啦~我知道你在酸他XD,正常有在關心這個議題的人都當他
在放屁
他大概不懂建築法規建照審核細節 話講完才發現根本做不到
降也沒用 就算真的降低逃生避難需要的東西 也要法規過
一萬個社區有一萬種排列組合方式,統一標準讚喔
再一年落日 之後審的照才能適用 如果新法規是不計容積
對建商對消費者都很有好處 那這落日時間內請照的都會撤掉
吵得很有感
變成有1-2年空窗期 完全沒有新屋供給 等新照房子出來
大概離現在最快要3-4年後 大量蓋出來要5-6年後
5年後這咖早退休了 傻子才搞這種種樹被公幹的事
這樹還不見得種得起來 大概率是要死掉的
總價不變 降低公設 只是抬高單坪價格
真蠢 還可以當高官
算了 花這廝,以後看到姓花的人先打槍再說
花教授說的是人話!花部長只有幹話!
這幫助不大。頂多銷坪係數改變,最後賣的總價差不多。
容積率基本上就還是原本的限制阿。
就算把一些有的沒的東西砍掉。你還是得反映土地成本。
對於營造成本佔比低的區域影響較小,偏偏那才是房價高的地
方。如果要縮減廊道避難空間之類的,最後還是被靠腰
其實很簡單 嫌建商貴可以買地自建 看看成本會低多少
他唯一能做到減少總銷價格的就是類似95年舊建照這樣啦
如果低很多 那你跟建商買幹嘛 買地自建啊
就是專門讓人看笑話而已
比如說把防火要求 逃生梯之類的拿掉或不計容積
但真的把這些拿掉 一來實際上是把現在兼著當大廳公設的
減少而已 二來真的給容積獎勵灌進室內 那真的法規過了
自己蓋想怎麼蓋就怎麼蓋
馬上所有現有申請中建照 還沒開挖的通通都撤照重請
會好幾年沒有新房子 反正超白癡根本不可能
講話要負責任跟兌現~~那誰要當官
大小公設已經挪去銷坪係數了,跟容積沒關係。
只是說建商可以少作那些東西,省下營造成本。
室內面積要變大只能提高容積率、獎勵與轉移。但是應該也很
我有朋友說過 唯一有辦法讓買家有感就是他直接送你容積
難因此降價,可能反而是土地成本拉高。
而且類似雨遮這樣 直接不計坪送進去
然而阿 這樣搞就是所有建照全撤 連蓋到一半還有機會改的
都會出來抗議
會很幹啦 記者聽錯了
哈哈~2016的文章一直虎爛一直爽
改革失敗的廢物騙騙薪水啦
好爽~媒體在手一直洗一直爽,敢靠杯就是中共同路人
中央社、新頭殼、三民自,網頁搜下去滿滿都是好幾年前的
文
為啥常常有人貼這張圖來酸?
花敬群這咖的話有人當真?
他不就是笑話而已嗎
空空都沒發現 剩自己買不起而已..
空空繼續怨天尤人吧
他的話和做的成果反著看就對了
花部長自我有感就好啊
騙騙死忠仔,當官爽領納稅人薪水很有感
華仔講幹話
這種政客你還期待什麼
沒講錯啊 他的戶頭很有感
看他以前的發言 還會相信他?
你們都死忠的 吞下去吧
哎唷 不要催啊 人家是綠色的
對民進黨的狗講話有用嗎?
花式炒房囉
這個花花的每個政策好像都會噴一波耶
死忠的很多
賺飽飽了 懶得理一般人
民進黨騙票黨
這白痴的話你也信= =
感動您老師呀
一張嘴!辦事不力,話不先想想,做不到又愛講。
塔綠斑信徒怎麼不護航了 不是很愛舔這隻嗎?
房價漲得很有感
先漲價才能改法律
民進黨講的話你也信 呵呵
1
現在就一堆車道沒有寫到公設裡的建案啊,如果車位的權狀是10坪左右的,這次法規修法或 是不修法,對於消費者是沒影響的 法規統一的好處就是可以讓不同建案有同樣的比較標準,不然基地條件爛的把車位畫超大十 幾坪都有,偷車道當作一般公設算室內坪數價格賣,或是照規矩車位坪數真的是車位面積加 上車道,再配上其他位置,建材,廠牌等等的,叫消費者怎麼跨建案比較??9
這東西沒用啦 只對沒買車位的公平性會出來 因爲沒買車位 就算考慮垃圾 機房 分到車道確實還是不合理 不過建商省麻煩 綁定每個人都要買車位就好啦 然後車位現在是獲利關鍵好嗎7
如果不給建商偷公設 那建商把所有公設的細項都列出來,但給予懲罰性的漲價,每坪多五萬,不二價, 或者跟現在市況一樣,只給你3~5%議價空間 那麼房價難道不會再次噴翻天? 太詳細也不一定好,畢竟建商有定價的優勢,你搞我,我就賣更貴。4
打房跟公開透明是兩件事 公設越公開透明,越沒有混水摸魚的空間 公開透明我是支持的,除了實價登錄實價課稅這種 搬石頭砸自己腳的動作.... : 區域建商大家都這樣搞,反正你也沒便宜的可以買,只好吞了,跟牛肉麵全部漲5元X
你說的那個叫 House(透天)然後資料上寫有什麼 和總建物面積,獨立使用 → IBIZA: 另外, 登記給管委會也不見得會登記坪數, 像美國就是登記項 04/12 15:08 → IBIZA: 目 有沒有流浪漢侵入這是管理可以避免的問題 跟權狀怎麼登 04/12 15:09 → IBIZA: 記無關 04/12 15:0920
就肥宅我所知道 所為目前公設空間 都是不算在法定容積率的 也就是可以 多蓋出來的空間33
我問房板諸位大神一個問題 直接把鑑價機制改成不得算入非實坪部分會怎麼樣? 讓新屋貸款總額貸不到 甚至溯及既往 要求已購屋者補足公設部分的貸款15
重點在成本 覺青宅肥最愛說的成本 凡事公開成本讓我知道你賺多少,賺太多不合理 至於唉鳳毛利多少宅肥還是照買不是 政府的土地標售還不是價高者的,取得貴成本高當然賣高1
1. 公設部分 雙梯 排煙 機房 梯廳 電梯 逃生避難 本來什麼都不要做就會非常接近30% 不知道幫大家省個位數%會不會真的很有感 2. 一個千坪基地 地上16地下4 共20層 簡化算600x20 建商要付給營造12000坪x單價的工程費
爆
[問卦] 過去六年 你過的好嗎過去六年,你過得好嗎? 你找工作有沒有比以前容易? 薪水能買得起的東西,有沒有變多? 你是不是害怕沒有工作,覺得生活沒有保障? 你的辛苦和困難,老闆有沒有聽到?68
[問卦] =.= 幹您娘俄烏開戰你們在爽什麼?!我說真的 我阿肥啦=.= 這結果很不好=.= 我看ptt真的反世界人格 幹54
[問卦] 公設真的會常使用嗎現在的新建案,公設比的部份,一個比一個高, 有些公設比都快接近40%, 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院、 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等, 這些設施第一眼看到真的很吸引人,32
[問卦] 低薪高房價 政府承諾的社會住宅到哪裡了欸欸 現在年輕人選擇躺平的越來越多了 低薪 高房價 高物價 當初政府承諾會照顧年輕人 蓋社會住宅 結果最後卻帶頭炒房12
[問卦] 「兄弟,您打哪來?」你的回應是?很多歪國人在被問到從哪裡來的時候,很多都會先說城市或鄉鎮。 而台灣人被問到的時候,有人會說R.O.C.,有人會說Taiwan。 但是有些外國人可能不知道台灣,還以為是Tailand。 外國人可能說自己來自佛羅里達州、紐約州、布里斯本、倫敦、雪梨。 但是台灣人除非對方知道台灣,不然沒有人會第一時間說台北、花蓮、台中。7
[問卦] 您最想跟誰買可樂呢?您最想跟誰買可樂呢? 在我國 哪一位會讓您 最想買可樂呢? 有這方面的八卦嗎?5
[問卦] 各位鄉民您今天升旗了嗎?各位 30CM,G罩杯 鄉民 中午好! 您今天有去升旗嗎? 有一邊升旗一邊唱歌嗎? 還是只是單純升旗而已呢? 或是今天沒有升旗呢?8
[問卦] 有「客惟您布丁」的八卦嗎?就是這個東東 上面滿滿的化學原料 看起來就是便宜的化學食物 沒想到吃起來X
[問卦] =.= 不是說要變冷冷在哪?幹您娘?我阿肥啦=.= 他媽的熱死了 不是有人說 要變冷了 我怎麼沒有感覺4
[問卦] 若您的愛車被擦撞到,您會對對方作什麼呢若您的愛車被擦撞到,您會對對方作什麼呢? 若有一天 您的愛車被人擦撞到, 您會對對方作什麼行為呢? 有這方面的八卦嗎?
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