[請益] 想買第二間的貸款,出售親人或是老人貸款
目前持有一間高雄兩房無車位(近20年)的大樓
是兩年多前買入的
以當時候27歲時的想法,能買一間小房已經很感恩了
目前有考慮到未來規劃,以及使用需求
想要購買一間3房的房屋
但目前考慮到一些問題,遲遲不敢下手
以自身名義購買,第二戶利率較高
且政府看到我的收入條件可能有風險
目前房市已經有鑑價問題
如果加上成數不足狀況風險太大
因此想降低出包風險
目前考慮兩種方法
1.將房屋出售給在台北的母親
首先因為當初房屋有綁約3年
必須違約才能移轉
另外母親今年6月將滿60歲不知道
雖然有正常收入
但不確定銀行是否願意貸款
此方法好處是:
我的名下將無貸款,再重新購買的利率及寬限期都比較好談
以及可以重購退稅?
缺點:貸款違約金、年長者貸款問題
2. 第二間直接購買母親的名字,並用我當保證人
增加核貸能力,但第二間總價較高,
用母親的名義購買,
因為年齡為題,
不知道是否可以談到好的利率及寬限期
目前不考慮先賣第一間再買第二間
因為違約及第二戶貸款利率問題
並且以後也許母親會下來高雄居住
目前房市狀況火熱,都要簽約完成才能審核貸款能力
很擔心鑑價不到或是貸款不如預期,
頭期款變成付不出來...所以需要多方思考
想要詢問大家意見~
--
60基本上無法貸款,條件超好也頂多給15年
我之前有類似經驗,母65歲一棟無貸款房,退休但有被動收入
7萬多,銀行不貸,最近風險係數調高,我覺得應該更難了
登記另一半名字,你當保人呢?
老人買沒差 前提是現金夠
沒有另一半QQ
現金夠都不用貸款,當然就沒差,但就是需要要貸款~汗
用台北的房子增貸頭期就有了啊
有親友已經增貸貸款了喔
2可以,但鑑價就無解,多準備些現金吧
60歲不會無法貸款
賣掉再買就好了...
高齡貸款年限被壓很吃現金流,你保守估15年
你要用2的話就要你當你媽媽的保人,不過其實第二間利率1.
6也沒多高,你的問題應該是收入能不能算得過
高齡有保人貸款也不會只有15年,可以多問問,不過我是你
比較想直接自己買省得以後還有繼承買賣贈與的問題,不過
就是要你收入算的過
感謝樓上,目前就是怕收入算不過,因為帳面上收入不多
看來方法2比較簡單?
爆
[請益] 增貸再買第二棟房出租的問題As title 最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題 先生覺得是個好方法 但我想先來板上詢問各位高手 能夠更釐清一些觀念及想法。27
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款我就問,只買2戶的投資客多 還是換屋先湊頭期款買第二戶,搬完家再賣舊屋的人多? 這太腦殘了吧,只買2戶的能算投資客嗎?能算炒房嗎? 又有多少人是先買後賣方便搬家的? 政府要禁就禁第3戶,我100%贊成27
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Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款這位兄臺想的太簡單了。 別的不說光是板上的畢業文,你去查看看有多少首購族買房的時候是 "共同持有"。 你知道共同持有認定上等於兩個人都有一戶吧? 下一間要換屋只要是先買再賣,不管是誰的名字都是第二戶。 這已經是換屋族很常見會遇到最基本的狀況了,更多的是衍生的狀況,例如:14
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