[閒聊] 代銷態度就像是洗三溫暖一樣
從2020看房到現在真的是一路看著房子同地段一年一坪加10萬再賣
上周連續看了同一重劃區同建商的房子
一間預售一間先建後售(2022年10月交屋)
第一間預售
代銷積極仔細說明周邊機能、建材、公設、戶數
贈品是什麼跟早鳥價多少都報給我
所以我已經清楚這邊的行情大約落在60~55中間
代銷是報一坪57
早鳥扣3萬一坪54
訂金拿出來應該還可以談到52左右
格局的關係打算周末再看另一間案子
第二間同建商先建後售
一坐下就直接問我們要看哪種坪數
我們說先看45坪(該建案最小坪數)
代銷不僅機能一字沒提
建材公設戶數都草草帶過
甚至直接挑明問我們職業是什麼
光是知道職業還不夠
還問我們是哪家公司?
一直強調我們這個建案很多工程師
也有新竹的客人來買
買在這邊通勤
問號耶
建案在新北
竹科工程師買這邊通勤會不會太搞工?
還很貼心的提醒這裡最小坪數房貸一個月要10萬唷
你們可以嗎?
反正最後他提供了我們想要的戶別樓層5樓跟19樓
直接要我們選一個想要的
我們以為只剩這兩層樓
一問才知道還有20樓
最後在一連串的疑問中退場
想想感覺我們真菜
補充這個建案19樓一坪60萬出頭
--
就和一直有人說園區的人會買青埔通勤一樣
就一定有通勤青埔 板橋的人,但是比例不知道,然後一直
說每天高鐵超多人
也許是一週通勤一次啊 XD
你在案場看之前要先說:等下不錯的話就直接簽了
這樣代銷態度肯定不一樣
聽起來是仁義重劃區
他不想賣妳啦
城鼎跟國湛
陪老闆看過豪宅品牌 跟一般真的有差 不會一堆廢話
找他同事買阿,當面嗆都不敢
雖然第二個很不專業 但是房貸一個月10萬他當然要先過濾
最簡單的方式就是從大坪數開始看 就比較不會被看沒有
交通部的交通統計月報就有數量了......
但這個數字會稍微高估,從新竹出站未必都等於通勤
以及從新竹出站未必都是來自桃園青埔
這兩年的數字也不準也會受WFH的影響。新竹出站人數逐年減
但以峰值來看,大約一天最多1.7萬人
先建後售很有可能一開始不是代銷 是建商兼差顧
考慮到青埔要跟台北 台中等地競爭,能有個8000人就不錯了
園區只聽過從台北、台中住家裡通勤的,比租房便宜
南港歪商是有青埔通勤的,數量>=2,而且真滴累
桃園置產-台北間通勤很合理,新竹雖然漲,但是還是比青
埔便宜
而且園區竹北買不起,新埔 竹東 竹南 都很便宜
不然卡別人一掰 他也漚
桃園高鐵到竹北高鐵十分鐘就到了 不用塞車 丟台機車在
竹北高鐵 上班合理阿
第二個算還好吧?先跟你講了負擔要多少,省得浪費彼此時
間?
對方提供戶別樓層5樓跟19樓 那知道20樓差在哪裡嘛?
國湛鐵板一塊,你每坪能殺一千算你贏。
第二案代銷就是不想浪費時間,但你條件有到,就直接嗆回
去
賣方市場 代銷做久了看得出客戶有沒有想馬上買 沒有就
不會想花時間
就別買了,遇上眼睛長在頭頂的,不要浪費時間
那只想看看但遇到積極的代銷要怎麼辦?
很努力想閃人但對方講上癮……
第二案當場就要求換人介紹啊
寶貴生命浪費在不禮貌的人身上 多可惜啊
積極代銷你不想多談 就36計走為上策啊
這熟悉的描述XDD 大膽猜猜是仁義元x,版上比較少討論
的那間,我也是兩間房都有看,第二間只報14樓跟頂樓,
哈哈,抽樂透是嗎每個人都報不同的兩間,一下就被看破
手腳。
如果我沒猜錯,那間接待中心超小也沒做樣品屋,感覺建
商的策略是也不急著賣懶得花錢行銷,做做樣子炒個熱度
而已
第一案目前沒聽過有人早鳥之外再殺價成功的,加油啦
你光看第一案,三房格局明顯優於兩房,結果兩房賣最快
,就知道目前多數人都是被總價門檻絆住;然後第二案那
種大坪數單價又更貴能賣到秒殺? 騙肖欸啦
你看得到代銷不錯了,在新竹要祖上積德功勳卓著買得到門票
才看得到代銷。
樓上,通常不都是要靠認識已購VIP帶去一起看嗎XD 自己
沒買過就找買過的人抱大腿
原po說建案在新北,一堆人在那青埔是在?
只是在類比代銷都那一張虎爛嘴巴
元利本來就姿態很高正常吧
元利的阿姨人不錯啊,可惜買不起
uhh... 元利在版上很常被討論啊,為避免歪樓只好出來
講一下
代銷從森活莊園過去的 都新聯陽
跟有錢朋友去看過豪宅的,代銷就比較不會出現這種…給客
人感覺水準很低的…要篩選可以,但真的不用讓客人感到不
舒服,畢竟都賣幾千萬的商品了,幹嘛怕花時間呢
爆
[心得] 板橋畢業心得文看了板上許多前輩分享的畢業文,實在受益良多 最近誤打誤撞地上車了,想說也來發表一下心得 ===前言=== 我是7年級中段班,老家在樹林,求學跟就業都在雙北地區 退伍剛出社會時適逢金融海嘯,工作沒幾年又面臨節節高升的房價爆
[問題] 想請問大家會怎麼選?目前在猶豫要不要買 婆家在大橋區域 附近(隔一條街)有房子要賣 地坪32、三樓, 狹長格局(樓梯、廁所在中間)92
Re: [分享] 俄軍:我們是對抗邪惡世界的最後堡壘北約根本不構成俄羅斯出兵的理由 因為那些軍事設備都是防禦俄羅斯核彈威脅 就像是台灣構築全世界最密集的導彈系統 但絕大部份都是用來防禦中共的飛彈威脅 所以用對方防禦做太多來當出兵藉口會不會太瞎39
Re: [閒聊] 台中北區三民路這邊如何後來又陪朋友來一次這個案子 目前是八樓以下開賣 八樓以上鎖盤 開價45-49萬 依樓層去變化 規劃就如同上次說的 三房三衛浴 雙主臥6X
[爆卦]炒房建商欺負大學老師3感謝鄉民專注此事件,因為您們的關注讓這件事情浮出檯面, 也謝謝該建商的承包商和內部員工提供資料,整個事情終於連起來了! 本文是真相大白篇! 我來更新一下整個來龍去脈,目的是希望以後台灣房市不要再有這種事情發生了。 以下整理一下懶人包,讓大家瞭解一下事情的來龍去脈+近況。8X
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文,不是因為臉被打腫了,不敢上來回文, 這只說對一半,腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周,我考卷出太多題,結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外,怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???5
Re: [問卦] 幹你娘 我們7年級到底犯了什麼罪70年次 打工年收僅約 1.1M (不含租金/投資收入) 要養三個小孩 新莊副都心一間60坪三房平車 無貸款 林口A9前段一間55坪三房平車 貸款1500萬 今年交屋 桃園預售屋一間45坪三房平車 無貸款 明年交屋 某捷運站出口19坪店面 無貸款7
Re: [新聞] 只看一間就簽約「房貸每月7萬」!夫妻存這篇文章下方留言在房板有激烈的討論 一、這個建案是「文化金鎂」 在板橋文化路、漢生東路口 地點是沒話說的 文化路延線 新板特區旁 離捷運近 以預售屋1坪76萬 是有這個價值 不過車位是機械平面(以升降機進出) 所以才170萬3
Re: [問卦] 為什麼南勢角一坪70萬的建案窄成這樣淦我家老爸退休之後,每天無所事事 最近開始一直看重劃區新建案,然後每天講「啊未來房子肯定繼續漲啦」 叫我們一起看新建案 幹拎娘我一看到簡直吐血 大三房室內空間 16 坪以下、然後一層六七八九十戶都有
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[心得] 竹北畢業文(文超長)69
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[情報] Sway說,再等一下,就有75折可以撿了42
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[請益] 現在已購戶有可能跟代銷談更好的條件嗎24
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