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[請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?

看板home-sale標題[請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?作者
kevin870602
(想念讓我成為一個移民)
時間推噓99 推:119 噓:20 →:278

如題
如果是以前利率10幾%的時代有錢就還房貸合理
但現在房貸利率才1%多
就算再怎麼升息頂多也2%有找
現在去投資定存股隨便都3-5%以上
甚至你房貸40年
你還個20年 後面20年根本也不用還完
就可以再去增貸買下一間房子
為什麼很多人都會誤會40年房貸一定要還完?
一定要還到死?
這是什麼舊時代的觀念?
求解

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.176.29 (臺灣)
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ceca03/25 13:15因為,失敗的金融教育造成愚蠢的觀念

howardcd03/25 13:16你講完秘密增加競爭對手有很爽?

Iamjkc03/25 13:19因為增貸買下一間 是只能做不能說的事情 金管會就是他在

Iamjkc03/25 13:19炒房

CaLawrence03/25 13:19那可以請問一下一樓房貸這次央行升息會升多少嗎

CaLawrence03/25 13:19想到看一下所謂的成功財金教育是怎樣

hasejun03/25 13:20就以前的觀念阿,過時了

yugi256703/25 13:20你真的很棒

dkl102703/25 13:20講的好像投資都不會賠一樣

vitality823203/25 13:21原po觀念正確

achuna03/25 13:21真的過時了,現在利率低當然能盡量貸款就貸款

CaLawrence03/25 13:22不過現在大部分人我看觀念早就轉變了 是你自己剛覺醒

dehors03/25 13:22不還完就變銀行的不是嗎...

CaLawrence03/25 13:22要不要去破除一下地平說

SRadiant03/25 13:22增貸後就不用還了?

ceca03/25 13:22央行自己都不知道要升幾碼..XD..你是台灣神童喔.

ceca03/25 13:23貸款的奧義在於,現金流.

ceca03/25 13:23現金流ok,透過轉貸增貸,甚至穿插其他各種貸款.

basilur03/25 13:23真的!!!到底為啥房貸一定要還完?

ceca03/25 13:23你就可以維持一個貸款額度.

kusorita03/25 13:23升息循環如果來的話請問40年要多多少利息?

Smile365Day03/25 13:23我第一棟房子就是有錢就還貸款,幾年就還清了,第二

Smile365Day03/25 13:23棟就沒打算提早換了,寧願買存股加上定存,也沒打算

Smile365Day03/25 13:23提早了,第三棟應該也是這樣

ceca03/25 13:23例如你維持1500萬的貸款額度.

nicayoung03/25 13:23觀念正確,現在的政府就是要你投機賺錢

ceca03/25 13:23當生息的時候,擬就下調例如調整到1300萬.

ceca03/25 13:23如果降息你就擴張例如擴張到1700萬.

OHHEEEEEED03/25 13:23很多人會說仲介要你背貸款貸貸相傳XD

ceca03/25 13:24這就是基本的金融觀念.

dehors03/25 13:24多借出來的錢也要能用來賺錢才行 多的是炒股期破產的

ceca03/25 13:24我就是要維持多少的貸款額,額度取決於自己的現金流能力.

ceca03/25 13:24然後市場變化則是牽扯到我的貸款額上升或是下降.

benny357903/25 13:24因為教育政策就是要大家當奴工而不是資本家

ceca03/25 13:24至於利率要上升還是下降,誰知道..美國FED都不知道.

ceca03/25 13:24世界局面變化那麼快.

huzzah03/25 13:25我也希望貸款長一點慢慢還,就算未來真的升息太多,那時也

huzzah03/25 13:25賺夠錢可以還本金了

ceca03/25 13:25例如我們很多間房子隨時在交易.

ceca03/25 13:25這個月剛賣掉兩間,1小時前簽約一間.

jc76112803/25 13:25成功的金融教育也沒教你預測升息多少 隔空抓藥喔

ceca03/25 13:25所以我透過買賣,就可以隨時調整貸款額度大約200~300萬以上.

m0680082503/25 13:25請問ceca大大覺得這一波台灣會升息多少呢?

ceca03/25 13:26我想縮貸款,我買下一間房子就買小型一點.

ceca03/25 13:26我想擴張貸款,我就買大間一點多貸款一點.

ceca03/25 13:26這就是屬於我的調節貸款得方式.

CaLawrence03/25 13:26噢 我只是想問 所以這次央行升0.25% 房貸升多少

ceca03/25 13:26因為我槓桿相對資產開得很低,所以透過買賣調節就好.

ceca03/25 13:26甚至不需要轉增貸.

ceca03/25 13:27轉增貸適用於屯屋,包租公等.

ceca03/25 13:27當然現在信貸都要倒掛,所以透過信貸操作也可以.y

dehors03/25 13:27這道理多頭的時候成立 空頭就死整片 次級房貸殷鑑不遠

jc76112803/25 13:27大部分人觀念轉變的話 怎麼還一堆魯空? 還有人汙名股票

ceca03/25 13:27更何況,理財型貸款,轉增貸,不受"購屋貸款"的限制..XD

ceca03/25 13:27限制六成是"購屋貸款"...XD

kusorita03/25 13:27還在要上升下降美國FED都不知道,不是已經放話5月要升

kusorita03/25 13:27兩次嗎?大方向就是升息啊

Tattoo03/25 13:28對啊,不管幾年你還是要還

ceca03/25 13:28這也是最近有一票人現金買房\.

ceca03/25 13:28他第三四五間,現金先買下來,再用理財型貸款八成.

zxc85918zxc03/25 13:28就利滾利阿,難怪窮人會窮就是不懂借錢,還在死腦筋

zxc85918zxc03/25 13:28存錢

ceca03/25 13:28就可以解央行限制第三間五成的限制.

kusorita03/25 13:28升兩碼

ceca03/25 13:28FED自己都說,要看輸入型通膨,勞動市場,收支曲線,以及烏俄戰.

ceca03/25 13:29FED自己都不知道下一個會期會升多少.

CaLawrence03/25 13:29理財型貸款是針對房貸已清償部分做放款好嗎 你全額買

CaLawrence03/25 13:29房哪有什麼理財型房貸可以申請 那就是抵押貸款而已

CaLawrence03/25 13:29又在唬爛

ceca03/25 13:29都嘛看狀況才反應...並且也不是FED主席說的算.

kusorita03/25 13:29但大方向就是升啊...

broodkey03/25 13:29講出來幹嘛

ceca03/25 13:29全額買在理財貸款8成也不懂..XD

Tattoo03/25 13:29投資失敗房子順便拍賣

CaLawrence03/25 13:29你是不是真的沒去貸款過啊 整天講什麼槓桿槓桿 該不

CaLawrence03/25 13:29會都是雲端槓桿吧

az010203/25 13:29未來的事情沒人知道,唯一可以長久的就是應時局變化

ceca03/25 13:29去旁邊喝茶.

Tattoo03/25 13:30不懂就不要亂教,害死人你要負責嗎

ceca03/25 13:30房子法拍就是你現金流和貸款中間操作失控

ceca03/25 13:30害死人是他家的事情.

CaLawrence03/25 13:30理財型房貸是將房貸中已經還款的本金,轉換成能隨借

CaLawrence03/25 13:30隨還、有動用才按日計算利息的備用資金

az010203/25 13:30哪天升超過5% 當然就還光,現在就是儘量少還

ceca03/25 13:30包結婚沒再包生子的.

ceca03/25 13:31那,你吃東西會中毒死亡,你還是絕食好了.>XD

CaLawrence03/25 13:31你連最一開始的房貸都沒有 哪有後面的清償 你不懂就

CaLawrence03/25 13:31不要誤導別人好嗎 全款之後理財型邏輯上根本不可能

CaLawrence03/25 13:31而且理財型利率一定會比普通購屋貸款高

explaining03/25 13:31低利率能貸就貸 貸出來買標普五百 這5年化報酬13%

ceca03/25 13:31另外,我幹嘛為那些死掉的人負責?

CaLawrence03/25 13:31真的是蝦g8亂講

ceca03/25 13:32全額貸款都不懂..XD..去找高級的房貸放款人員多聊天比較好.

ceca03/25 13:32我G8亂講,今天你就是高雄王而我是被罵到臭頭的5折團長.XD

ceca03/25 13:32但很可惜不是.

CaLawrence03/25 13:32呵 連房貸利率加碼怎麼算的人倒是振振有詞

ceca03/25 13:32你當版上的人都是笨蛋?

ceca03/25 13:32你在板上亂講,不會被嗆到嬤都不認識?

ceca03/25 13:32幹嘛,怕人家學起來破解第三間五成的方式?

CaLawrence03/25 13:33阿不就一堆人在嗆你了 你都當沒看到噢

ceca03/25 13:33在搞消毒..XD

ceca03/25 13:33越消毒就越多人懂..XD

ceca03/25 13:33就一堆一輩子沒買賣房子的人在房版嗆我.

CaLawrence03/25 13:33理財型房貸額度又不可能超過房貸 他就是清償部分借出

ceca03/25 13:33我嗆我我就越像神而已.

CaLawrence03/25 13:33來運用而已

ceca03/25 13:33你從新作一次設定就好,很難?

ceca03/25 13:34另外,銀行還有一些專案,或是產品可以用.

ceca03/25 13:34你的銀行行員業務能力那麼差..XD

az010203/25 13:34我也一直以為理財型房貸是從還本款項而來

ceca03/25 13:34你要不要換一間銀行或換一個行員比較好?

ceca03/25 13:34行員工利差很多.

az010203/25 13:34如果可以這樣搞,真的想再搞一房

ceca03/25 13:34厲害的會有很多手段弄出你想要的東西,同一間銀行喔.

CaLawrence03/25 13:35拜託google一下理財型房貸好嗎 要唬爛做點功課

CaLawrence03/25 13:35已清償部分做運用 懂?你沒有一開始的房貸 就不會有

CaLawrence03/25 13:35理財型房貸 這很難理解嗎?

IBIZA03/25 13:36誰說沒有帶過房貸就不能貸理財型?看到鬼

az010203/25 13:37願聞其詳,實戰經驗太少路過

ceca03/25 13:37有人就...只會google,活在網路上..XD

IBIZA03/25 13:37只要你有還能貸的額度就能貸理財型

ceca03/25 13:37你立刻打電話給銀行房貸部門,直接說你房子想要貸款出來.

ceca03/25 13:37他會給你一些解法..

ceca03/25 13:37現在銀行錢太多,購屋房貸又被雞雞歪歪.

ceca03/25 13:38所以他們都在想破頭用其他方式去放款.

IBIZA03/25 13:38理財型跟一般貸款最大的差別在還款方式

az010203/25 13:38了解,感謝大大

ceca03/25 13:38立刻打電話你就可以得到一堆你沒想過的方式.

ceca03/25 13:38不過,最近有發現.

ceca03/25 13:38總公司的放款專員會比較強...分公司能力會比較弱..XD

ceca03/25 13:39所以有辦法問到總公司的優先,並且最好你還沒開戶.

ceca03/25 13:39因為你如果例如你在高雄開戶,你會被歸戶在高雄分行這邊.

sky12323203/25 13:39觀念正確,大家也該矯正一下

CaLawrence03/25 13:39還款方式不都一樣?理財型不就是你還掉的地方可以再

CaLawrence03/25 13:39借拿出來用 就這樣而已

ceca03/25 13:39你直接問到它們總公司的,之後她會叫你開戶在"好"的地方.

ceca03/25 13:39沒事不要在新的銀行亂開戶頭...會綁住你的一些自由度.

IBIZA03/25 13:39當然不一樣

IBIZA03/25 13:40一般房貸是在貸款期間 每期平均還款

az010203/25 13:40好,我來研究一下 感謝!

IBIZA03/25 13:40通常是約定20-30年

hotrain1303/25 13:40就笨蛋很多啊

IBIZA03/25 13:40理財型房貸是辦了之後隨借隨還 每期只需要繳動用部分的利息

IBIZA03/25 13:41到期時一次續約或清償本金

IBIZA03/25 13:41到期時續約或一次清償本金

IBIZA03/25 13:41舉例來講 1000萬一般房貸 30年大概是一個月本利還3萬5

IBIZA03/25 13:42理財型房貸的話 你拿到1000萬額度 不動用就沒利息

chaaayi03/25 13:42房貸1.5% 我存金融股隨便都有5% 賺翻了

IBIZA03/25 13:42動用一百萬, 以2.4%來算 一個月就2000元利息, 不還本

ssiou03/25 13:43要不是有投資客,銀行早就倒光了

IBIZA03/25 13:43通常一年一簽 簽約到期時 一次歸還本金100萬 或是續簽一年

dreamfree03/25 13:44原來是這樣 學習了

roy071003/25 13:46房子買下去之後會越欠越多 都還不完

IBIZA03/25 13:46一般房貸適合長期攤還的型態 理財型則適合短期投資或周轉

QQokey03/25 13:46除非你持有十幾間 不然持有一兩間成本根本不高

jc76112803/25 13:47理財型跟股票質押很像啦

bboywhite03/25 13:47同一個動作,兩極的看法

IBIZA03/25 13:47理財型房貸你辦好之後 在簽約期間 額度就一直在 你隨時可以

IBIZA03/25 13:48在額度內動用 也隨時可還 以你動用多少多久來計息

jessiejang03/25 13:51對阿根本不用還完

CaLawrence03/25 13:54想請教一下i大 因為這點跟我過去的認知並不一樣 就是

CaLawrence03/25 13:54如果我購屋 我可以全款購屋之後 用理財型房貸貸款八

CaLawrence03/25 13:54成 然後只付利息嗎 我當初詢問過房貸專員關於理財型

CaLawrence03/25 13:54房貸 他們都說只能針對一般貸款中已清償部分做運用而

CaLawrence03/25 13:54已 我那時候問了玉山中信富邦都是這樣跟我說

kai257303/25 13:56那你還等什麼 槓桿開滿 能借就借買滿啊

additionD03/25 13:56看完推文才發現不懂的人真的很多…也不先查一下就直接

additionD03/25 13:56回嗆

IBIZA03/25 13:57它們這麼回答的原因是因為你原本有房貸

Tattoo03/25 13:58別人死是別人的事,誰叫你傻你韭菜。要死之前先去找投客

Tattoo03/25 13:58報仇再死,我會幫你拍手除掉一個禍害。

IBIZA03/25 13:58一般房貸跟理財型房貸是不同的產品, 只是抵押品一樣

jc76112803/25 13:58最大放款額度就是你房屋鑑價八成 你購屋貸款都用滿了

jc76112803/25 13:58我怎麼多貸給你 當然要你還本

IBIZA03/25 13:58這就跟一般房貸跟裝潢貸是不同商品, 但抵押品是同一個

Tattoo03/25 13:59看到沒,投客先騙你進場,然後再笑你白癡拿錢出來給他買

Tattoo03/25 13:59晶洞,然後再叫你去死一死。韭菜啊韭菜。

IBIZA03/25 13:59一般銀行對於一般房貸的放款額度是鑑價80%-85%

Tattoo03/25 13:59什麼時候才會醒

CaLawrence03/25 14:00應該不是 我是購屋前 申請貸款時問 那時還沒有貸款

Tattoo03/25 14:00冤有頭債有主,去找投客報仇啊

raja9864366703/25 14:00低調噓

CaLawrence03/25 14:00而且我買的房子後來增貸了25% 應該也不是額度問題

marlboro152703/25 14:01行員熟了,他們真的沒有極限…我信ceca大,有深刻體

marlboro152703/25 14:01會XD

CaLawrence03/25 14:01可能是我問法不對

gy5566200803/25 14:02你買房就是購屋貸款而已啊 要還清重借理財型

gy5566200803/25 14:04用這個的意義在於把購屋貸款這科目轉成週轉金

pleaseman03/25 14:04被西卡大大打到臉腫腫~可憐r

NewPassat03/25 14:05是啊現在沒有人會吧貸款真的還到3,40年就會換房了

iamala03/25 14:06不是一定要還完,而是有些人工作不穩定,所以對還完沒信

iamala03/25 14:06心,再往下想既然考慮工作出狀況的時候要賣,就會怕到時

iamala03/25 14:06候價格不好。因為往往工作有狀況,如果是因為大環境,此

iamala03/25 14:06時房市也不會好。

gy5566200803/25 14:06其實可以理解成他們在說不同的東西

gy5566200803/25 14:07一個是購屋貸款中申辦理財型 一個是還清後申辦

pighong03/25 14:09問題是每個人需求的現金流不一樣啊,早還完也沒什麼不對

helldate03/25 14:11肯努力一定買得起房子,房貸也真的不用急著還

s875213403/25 14:14給樓上CaL大, 你不要再糾結了, 理財型貸款很彈性的

s875213403/25 14:15你現在就算是買房揹房貸, 也能轉理財型房貸

hide032503/25 14:15理財型我有辦啊,給你一個額度,隨便你要不要動用,有

hide032503/25 14:15動用才計息

s875213403/25 14:15上次我花旗的專員才跑來我家要我轉成他們的理財型

hide032503/25 14:16利率低,年限也長

s875213403/25 14:167年一約, 期間有額外動用的才計息, 再存回去就免息

s875213403/25 14:16當日動用當日還款也免息

s875213403/25 14:16利率我沒計錯的話當時好像是 1.7x 還是 1.8x

s875213403/25 14:17後來我沒換, 因為我本來的房貸利率是 1.2x

hide032503/25 14:17玉山給我15年耶

s875213403/25 14:18每間不一樣拉, 永豐也是給我 7+7

ganninian03/25 14:18低調好嗎 金融市場本來就是割韭菜的遊戲

s875213403/25 14:18貸款真的是看你的行員, 真的想做你的生意, 很多彈性的

s875213403/25 14:18那種跟你說 "不行" "無法的" 通常都是分行的專員級別

s875213403/25 14:18他就沒啥權限, 當然不行...

IBIZA03/25 14:19不是都每年要結算嗎? 雖然可以自動續約

s875213403/25 14:19有以一年結算的, 也有約定幾年結算一次的 各家不同

IBIZA03/25 14:19我是7年 每年自動續約 但形式上每年就會問一次要不要續

IBIZA03/25 14:20不過現在信貸都比理財型低了..orz

s875213403/25 14:21喔對, 你說的更仔細一點.

gy5566200803/25 14:21請問是指沒還完的購屋貸款整筆能直接改成理財型?

s875213403/25 14:21自動續約 期滿永豐當初給我的可再展延一次變 7+7

s875213403/25 14:22回樓上gy, 對啊. 還沒還完的也可以整筆改成理財型

gy5566200803/25 14:22收到,謝謝!

s875213403/25 14:22上次貸款還凹我買躉繳的保險, 說可以給我多貸一成

s875213403/25 14:23說真的, 經驗上真的是看行員要不要做你生意而已

s875213403/25 14:23自己的經驗是這塊彈性真的超大

spermbox03/25 14:23金融教育無法成功,並且金融教育不可以成功

s875213403/25 14:23有些行員 即便是金流常用銀行喔, 也不屌你 XD

spermbox03/25 14:23如果大家都學C大一樣還得了

CaLawrence03/25 14:23原來如此 那就是我認知有誤

qqqq11223303/25 14:24謝謝原po幫忙宣導正確觀念

spermbox03/25 14:24總是要有人被收割勞動所得

spermbox03/25 14:24那些人就是空空

jc76112803/25 14:25同意s87大.. 沒往來的想做這業務真的還辦法幫你多貸一點

canallchen03/25 14:28背40年沒打算還完?債多不愁。不一定活這麼久

s88123403/25 14:28就算升息了利率還是很低

yiliang110703/25 14:37Ceca大不就開宗明義說,現金買再理財型房貸8成

yiliang110703/25 14:38==到底閱讀能力…

hellogym03/25 14:38笑死 有人沒辦過理財型房貸那邊大聲

mountain82103/25 14:39房屋抵押貸款在銀行是以用途來做區分,現在央行管制

mountain82103/25 14:39的部分就是貸款出來的用途是拿來購置不動產,那第三

mountain82103/25 14:39戶就會有成數的限制。那如果像ceca大說的理財型房貸

mountain82103/25 14:39,就是一樣拿不動產做抵押,但用途是理財投資,這個

mountain82103/25 14:39就不受央行限制,而且一般多是以活期融資額度辦理(

mountain82103/25 14:39本金可隨借隨還,只付利息,每年展期),只是這種額

mountain82103/25 14:39度通常利率會比購置不動產的額度高一點

hikoni03/25 14:40房板好文+1 房貸根本沒必要還完

hellogym03/25 14:40理財型就是給你一個額度能夠運用 你本身還房貸的話 轉

hellogym03/25 14:40貸去理財型看你貸多少 扣掉你本金沒還的 就是你可以用

hellogym03/25 14:40的額度

hellogym03/25 14:41你要是沒房貸 他就直接給你額度運用 有動用計息 沒動用

hellogym03/25 14:41不用計

swgun03/25 14:43不是我要噴西卡 西卡的這種貸條件只有你靠家裡很多資產才

swgun03/25 14:43有銀行願意貸 一般受薪階級根本不可能 起跑點都不一樣在那

swgun03/25 14:43邊測車速 zz

swgun03/25 14:45銀行業的貸款條件 都有潛規則 如果講半天都不是任何人做得

swgun03/25 14:45到那真的只是炫耀

ceca03/25 14:47受薪現金流高,槓桿照開,只是貸款型態不同

hellogym03/25 14:47人家是在說有錢人怎麼規避限制買房 你就不是有錢人 看

hellogym03/25 14:47看就好

s66244503/25 14:47行員路過,理財型房貸就是I大說的那樣正確無誤

ceca03/25 14:47你可能無限轉貸就可以,只要第一次設定沒被限貸

ceca03/25 14:48你之後轉貸就不受限貸,估多少就貸八成

ceca03/25 14:48像這波高雄,2020買一千萬,現在轉貸至少多貸300萬出來

yiliang110703/25 14:48其實還好誒,3月初去銀行時,就是行員推薦理財型貸

yiliang110703/25 14:48

ceca03/25 14:49不就立刻再掃一間公寓

msty03/25 14:49房貸會看利息變多的人,肯定在金融市場上沒有任何的獲利方

msty03/25 14:49式或者收入趨近月光族(年存不到百萬都算),思維不同,因為

msty03/25 14:49平窮限制了想像,就這麼簡單。

ceca03/25 14:49所以,貸款產品那麼多,看你的狀態判斷用什麼

yiliang110703/25 14:49就購屋貸款被壓縮,他們現在都會推其他貸款

hellogym03/25 14:50ceca想問你一下 轉貸投資股市的話你會建議轉一般型 還

hellogym03/25 14:50是理財型?

yiliang110703/25 14:50一般人都可以申請啊

ceca03/25 14:51漲很多,你升息,貸款出來就可以多付10年房貸

rubberking03/25 14:53最後還是要有人還完 你不出誰出

Fulva950703/25 14:53為什麼要大家都做得到才能講,就算不是每個人都可以,

Fulva950703/25 14:53他講的操作還是正確的啊,有條件能做的人可能沒想到這

Fulva950703/25 14:53個操作,是不是就學到了,討論版各自找需要的話題討論

Fulva950703/25 14:53就好,自己不行就要別人不能講的話怎麼討論

s66244503/25 14:54只要是貸款,彈性都很大,端看借款人財力和還款能力,你

s66244503/25 14:54有錢什麼都可以商量

rubberking03/25 14:54除非死了 丟給銀行 但銀行不是傻瓜吧

ceca03/25 14:54用那種貸款也要看你怎麼操作

ceca03/25 14:55你要定存股,那還是轉貸比較穩

yiliang110703/25 14:55好心分享如何賺錢翻身,卻覺得是炫耀==

hellogym03/25 14:55傻傻的 還不完死了就丟給銀行阿 不然咧

hellogym03/25 14:56版上不是一堆魯空不結婚單身一輩子的 死了也沒人繼承

yiliang110703/25 14:56真的如早上所說,都教了聽不懂…怪誰

hellogym03/25 14:57繳不完掛了就拉倒阿 至少有買房 掛掉之前都有地方住

hellogym03/25 14:58格局不同 聽不進去很正常啦 所以ceca也沒在怕分享的

hellogym03/25 14:58跟你講怎麼賺了 你又沒能力做 有能力你又不敢做

hellogym03/25 14:59所以很難複製啦 加上很多眉角才是重點

hellogym03/25 15:00就像人家股神趕槓桿拉滿 貸款拉滿aliin 你敢嗎

faiya03/25 15:00奇怪,左左最羨慕的北歐還有一百多年貸款的,怎麼不向他們

faiya03/25 15:00看齊了?

hellogym03/25 15:04想當初ceca分享的無限轉增貸大法 我先用信貸測試

KYOLONG03/25 15:05樓上 不就算不增貸也可以賣掉換新的或是換兩間小的甚至還

KYOLONG03/25 15:05有剩

hellogym03/25 15:05媽的 還真好用 等這波房子鑑價高一點 改用房貸來玩

hellogym03/25 15:06一般人學學這種普通招就好 反正又不可能大富大貴

hellogym03/25 15:07洗個幾輪看看有沒有機會財富自由餓不死就好

Gakura03/25 15:30身為在金融業界裡面的人,認為Ceca也是言之有物,觀念正確

Gakura03/25 15:30,大家可以參考

winds414103/25 15:32你再買下一間 就沒有下一間的房貸嗎

love942cg03/25 15:34C大別再教了,笨蛋變聰明不好

nonedude03/25 15:34可憐房仲連iphone都拿不起還在教人怎麼炒房哦

wadevs1416103/25 15:35可憐房蟲整天帶風向

hypeng03/25 15:41沒有一定要還完阿,但如果是自住,你想繼續住在裡面就要

hypeng03/25 15:41每月繼續還錢,這需要懷疑嗎?

jonson03/25 15:49槓桿壓滿,人生難免意外生病住院,到時債主追債追到醫院

aa0078803/25 15:52低調噓 不如當社宅溫空 人生贏家

y12382434303/25 15:56本來就是,提早還完又辦法沒幹嘛

asd3141592603/25 15:59這篇推文好值得筆記!低調噓

twochen12303/25 15:59我還真的不會...阿增貸之後原本那間就還完了嗎?

hellogym03/25 16:00增貸你手頭就多出現金阿 等於你之前只還利息而已

hellogym03/25 16:01而且你房子漲 還沒賣時不增貸出來用幹嘛?? 紙上富貴??

hellogym03/25 16:02你一直重複轉貸增貸 你手頭資金就越來越多啊 因為等於你

hellogym03/25 16:02房子只付那1.多%的利息而已 多爽

hellogym03/25 16:03簡單的是重複做 就發財了嘛 投資客都是這樣走過來的

hellogym03/25 16:04買一間增貸後 多買一間 兩間都漲後變成可以買3間

hellogym03/25 16:04房子都越來越多了 懶得買房就貸出來投資阿

hellogym03/25 16:04利率1.多%是在怕啥啦 等於銀行送錢給你投資

seou03/25 16:07房市多頭這樣搞沒問題 但房價空頭就…嘿嘿

betrayalme03/25 16:12ceca大神

cheng39903/25 16:18紅明顯 求無限轉增貸大法

hsiliang03/25 16:20因為銀行一定會評估你會不會還完,如果你是那種不想好好

hsiliang03/25 16:20換完的人銀行也不會想讓你借

hsiliang03/25 16:21不要把銀行當白癡,房貸現金流一查就查得到

hsiliang03/25 16:26搞投資還不考慮風險評估,做這些金融操作你膽子真大

croweva03/25 16:29為什麼要還完?

luc091903/25 16:47變法拍而已阿!怕什麼,國外一堆法拍屋

hw556603/25 17:00信貸比理財型低

georgepg2503/25 17:01說真的銀行業務員也會看你是誰,他知道你有本事,而

georgepg2503/25 17:01且時常往來,他想盡辦法也會幫你找解法,那種一看就

georgepg2503/25 17:02是新手的,他們也會大小眼,就一般房貸送件弄一弄而

georgepg2503/25 17:02已,所以ceca一定也相較比99%的普通人懂各種遊戲規則

georgepg2503/25 17:02,因為他們肯定每天都在玩各種遊戲的

hellogym03/25 17:02理財型好處是繳息而已,信貸要繳本阿

hellogym03/25 17:02不過要信貸比理財型低 這社會上大概95%的人沒辦法

hellogym03/25 17:03樓上 當然囉 所以要多跟銀行打交道阿

hellogym03/25 17:03你常在操作貸款 信用好 銀行自然條件給你越來越好

hellogym03/25 17:04本來就是循序漸進的 不然你也可以年薪300萬起跳

hellogym03/25 17:04銀行也會給你很好的條件XDDD

frank11103/25 17:17風險,定存股也是跟著大盤走,房貸利息2%,定存股獲利3%

frank11103/25 17:17結果才賺1%,一個大波動就倒賠了,是有多好賺?

david520b03/25 17:22死了賣掉

hellogym03/25 17:27誰叫你買3%定存股 投資看個人能力 不予置評

hellogym03/25 17:28簡單講 認清自己能力最重要 你是韭菜還轉貸出來投資

hellogym03/25 17:29那不是虧死剛好而已 你要是少年股神 那就不一樣了

c139742603/25 17:37竟然有人沒查證,直嗆ceca大神,不知道ceca是高雄王嗎

milker03/25 17:41所以我說你的對帳單呢

Trybeer03/25 17:49被你發現財富秘密了

wlcaroline03/25 17:49這幾個月真的看到很多神奇的開槓桿方式,那些說怎樣

Trybeer03/25 17:49真的看過有人十年沒還本

wlcaroline03/25 17:50怎樣不可能的,只是因為銀行看不上你不想給你用而已

wlcaroline03/25 17:50有聽過理財型房貸一展20年,而且聯徵完全繞過房貸限制

hellogym03/25 18:00樓上這樣好爽 我也想

wlcaroline03/25 18:05我也很想,但沒資格沒資產+沒膽子QQ

wlcaroline03/25 18:06銀行真的可以無極限

hellogym03/25 18:07膽子要練阿 沒人一開始就有膽的

hellogym03/25 18:08像我直接先信貸開滿丟股市練 之後房貸才敢轉增貸

Refauth03/25 18:10[請益] 為什麼很多人覺得欠錢一定要還?

wlcaroline03/25 18:11信貸被我放到比較後面的順序XD,不過現在升息檔頭

wlcaroline03/25 18:12等資金流更順一點也想用增貸去玩玩看

fedona03/25 18:12智商

hellogym03/25 18:15我信貸利率2% 還可以 都約到再來找有沒有更低的

aa0078803/25 18:17今天銀行打完問要不要借1.5%專案信貸 好香

estrangedher03/25 18:18現在很多人ㄧ知半解意見不同就嗆人,然後錯了就拍

estrangedher03/25 18:18拍屁股......

hellogym03/25 18:18真好 科技業的齁

eduxin03/25 18:47我家也是貸款大概繳個幾年就增貸啦,一般人買個2-3間很正

eduxin03/25 18:47常吧

cindycincia03/25 19:06信貸1.31 但是要還本金所以還是理財型房貸比較香

yudofu03/25 20:26房貸有需要再借出錢超容易

aaaplay03/25 20:27房子是存錢筒,很好用

g11121s03/25 20:33這和現金買斷房屋還沾沾自喜是同等級的蠢

hdw03/25 21:02感謝有韭菜出來被打臉,學到很多

harlanstars03/25 21:57推現金買再貸出來.這是不能公開的事實.

harlanstars03/25 21:58買過第一間,還過第一間.恭喜你準備踏入天堂路

dcdc03/25 22:33增貸後也要還啊,只是還更久...

sspider082903/25 23:06到底懂不懂啊 本來全額買完就可以申請理財型房貸了

sspider082903/25 23:06 一堆沒貸款過的也在嘴砲 人家c大講的才是真的好不好

sspider082903/25 23:06 無言 我才剛貸一間出來而已..

maypcc03/25 23:35其實理財型每家都不太一樣 有些叫抵利型 可抵扣的成數也

maypcc03/25 23:35不同 真的你沒碰過不代表不存在

sspider082903/25 23:40對啦 名稱的問題而已 也可以全額買完貸出來還本的 利

sspider082903/25 23:40息1.6 不還本的2.5 都有啦

sspider082903/25 23:40可能每間銀行有些玩法略不同 自己不行 不是大神不行

sspider082903/25 23:40好嗎- -

Riankuo03/26 01:052樓好自私 這種人...

InfocusM51003/26 08:46希望房價跌爆跳死這些房蟲XD

tim20990503/26 11:24拿麼厲害,不會多貸一點。房價跟存股都不會跌? 不會有

tim20990503/26 11:24意外臨時需要大量現金?

kusorita03/26 11:59那你怎麼還在這發廢文,不去快點掃貨吃貨?

kusorita03/26 12:00反正穩賺不賠阿

phoenixQ03/26 12:02你都怎麼教育你下一代? 自私

kusorita03/26 12:18而且只看利率根本不合理要連總價一起看

kusorita03/26 12:18以前利率高但房價便宜,現在每一個都開天價

kusorita03/26 12:19就算1~2%去算也是利率很高好嘛

imgoodboys03/26 13:03留言串講的策略都跟神一樣 風險完全沒講 想害死人是

imgoodboys03/26 13:03

Somebody9903/26 13:05支持,我等凶宅

IKnowWhy03/26 14:41大家都不還最後誰買單?

tp62u0403/26 15:14銀行把抵押品收回去繼續出租 可憐租屋族買單啊

ENCOREH3345603/26 16:34沒錯啊

NTU30315019503/26 17:00高雄王人真好跟猴子解釋這麼多

NTU30315019503/26 17:01房版猴子黑單就好了

NTU30315019503/26 17:01資產那麼少幹嘛看你們打字,嘻嘻

jasonkey12303/26 22:12投資股市賠掉一半本金的多的是...沒有穩賺的

aibor03/27 08:34我都5-10年就換新房,貸款從沒還清

dnye03/27 09:18嗯,朋友之前就是現金一千多萬沒還貸款,拿去買股票,不幸

dnye03/27 09:18的是買的股票都跌了...

jasonkey12303/27 10:38嫌40年太長可以貸10年阿...銀行一定同意的

pbs100403/29 02:20可憐

beepuffer04/10 15:16不就以債養債開槓桿,若行情反轉,恐怕有人會跳樓