預售屋共同簽約但禁止換約請益

大家好，小弟遇到以下狀況，想請各位先進給小弟意見。

小弟和朋友前年共同買了一戶預售屋，打算一起居住，但後續鬧不和，為避免後續衍生問題，因此請房仲賣掉了已簽私約（並非要投資，賣掉的價格扣完稅，仲介費，幾乎打平）

但建商（寶咖咖系列）規定要蓋到頂板才可以換約，也有打去給代銷協調，但沒有用。

看了最新的修法，又不符合禁止換約的除外條款，且建造進度應該年底才有機會蓋到頂板。如諾真的無法換約，那版上先進有什麼建議可以指點迷津嗎

我自己預計會可能有以下2種情況

1.順利換約（最好情況）
2.禁止換約，和買家協調成屋交屋，並多出的成本共同負擔，但成本上升，且卡到共同持有，會很麻煩，稅又更重

謝謝各位

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