[請益] 需要投入所有資金投資第二間套房嗎?
各位房版大老們好
想詢問一下我的狀況再購入第二間房出租是否太緊繃
年紀37歲,女性
現金約10萬
股市現值約180萬
月薪加兼差約5萬左右
父母皆已年長退休,不需孝親費,未來醫療費用也已經準備好,不需要擔心
一間自住房,名字是另一伴的,我只需負擔房貸以外的費用
沒有小孩,但是有四隻貓要養
扣除每個月基本開銷,一個月可以存3萬5左右
第一間是去年購入的套房,利率2.0%,二十年,無寬限期
房貸才開始繳一年,每個月貸款約1萬4
目前房子出租中,一個月1萬5
有感於房價一直漲,而股票最近動盪很大,自認不太可能有去年大多頭時的運氣,想把股市出清轉換到房市
最近看到一間新古屋套房,權狀約15坪
銀行初步評估房貸加裝潢貸款,總額可以貸到520萬,三十年,無寬限期,利率我抓2.5%,每個月房貸大約是2萬零5百,之後出租,附近的行情可以租到1萬7左右
以這樣的狀況下,頭期是180萬,也就是要把我僅存的所有可動資金都投入
假設我很衰,突然失業,然後兩間房子又沒人租,一個月要負擔3萬5左右的房貸,身上又沒有現金,請問這樣風險是否會太大呢?
--
個人觀點:房貸其實是強迫儲蓄 負擔得起都可以做
如果突然失業之類的,其實可以把房子賣掉;所以考量的
重點會是:這個標的是否轉手容易
方向是對的,但盡量別買套房
請問為什麼不建議買套房呢?低總價在這高房價的時代,算是很大的優點吧?還是有什麼 是我沒考量到的?
也可以增貸或找有寬限期的銀行,你那麼年輕可以找一下有沒
有40年的房貸
會買15坪應該是有做功課,自己評估好就可以衝了
37歲可以40年?最高不是合計70以下嗎?
供你參考,50歲剛辦30年房貸
滿多規則一直在修正,原po可以多和幾間房貸人員聊聊自己
的疑問和問題,各銀行手邊有很多方案的搭配
增貸沒辦法,目前自住的房子都不是自己名下。寬限期我確定是沒有的,因為我是第二間 房子,就有些限制。原來37歲還算年輕?那我再多詢問幾間看看,謝謝
現金10萬,有緊急狀況另一半可以cover嗎
另一伴目前人在中國工作,錢也還在中國,恐怕無法立即救濟我
※ 編輯: gocharge (223.137.138.120 臺灣), 04/19/2022 17:31:45 ※ 編輯: gocharge (223.137.138.120 臺灣), 04/19/2022 17:38:21第二間很有機會可以找到30或40年的貸款,因為15坪又是新古
屋(屬正常物件),條件會優於第一間
我會再多問問幾間看看,謝謝
你第一間怎不分三十年
因為第一間的權狀坪數不到15坪,加上當時太嫩,看網路都說15坪內很難貸款,而房仲又 有配合的銀行可以承貸,就直接簽下去了
※ 編輯: gocharge (223.137.138.120 臺灣), 04/19/2022 18:20:26我也是投兩間出租 能分30年的話資金上會更彈性
目前確定有銀行可以貸三十年,但是銀行估價太低,導致貸款成數不高,頭期就要把我身 上全部的錢撒出去,瞬間沒錢,會有點擔心
※ 編輯: gocharge (223.137.138.120 臺灣), 04/19/2022 18:24:43擔心的點是什麼?有穩定收入的話幾個月就滿血復活了
因為本身是餐飲工作,這兩年受疫情影響,不確定公司會不會裁員,又怕自己太樂觀月薪 四萬的工作很好找,所以穩定收入這部分許要打個問號
先轉貸 再看房 不要歐in
說錯,總之你舊房貸的槓桿 可以轉貸 看能不能多擠個20
萬出來
然後再買第二間
有個20-30萬現金擺短期定存就好
我第一間房子權狀才11坪套房,願意承辦的銀行少之又少,不知道還有辦法轉貸嗎?20到 30萬是緊急預備金的概念嗎?
※ 編輯: gocharge (223.137.138.120 臺灣), 04/19/2022 19:43:43手邊最少要有的現金 就像你說的萬一裁員
套房的本質比較接近投資房
或是到時候銀行信貸個20萬就好
你去loan版 看看現在信貸行情
如果需要信貸,這樣是不是代表這間房子已經超出我的能力呢?還是說我不該把信貸想的 太恐怖
※ 編輯: gocharge (223.137.138.120 臺灣), 04/19/2022 20:31:06身上留40萬 找450萬內的物件比較好
目前信貸的利率是倒掛(多去了解),但會不會擔心是心理
壓力的問題,前面有些信貸的文章可以爬
先以最慘的情況下去思考可負擔的物件比較好
原po擔心是正常的,本來就應該做好最壞的打算,投資不能
都只想好的
Kyoto大説的是希望你能多做功課,因為大神都只能點到而已
,決定權還是在你自己
非常謝謝以上各位的回覆與建議,目前心中還是傾向購買,我會再去多做功課,了解信貸 ,找條件更好的銀行,當然最重要的還是自己好好努力賺錢創造現金流
※ 編輯: gocharge (223.137.138.120 臺灣), 04/19/2022 21:59:09套房會不會跌?地點很重要吧
套房基本上漲幅不大,最多就跟著大盤一起漲,除非有特
殊性,譬如稀有明星學區,才有特殊爆發性
700萬租17000普通
套房你要看在哪?好不好脫手是重點
不好脫手的産品投報率又一般,不如二間換一間二房
看到很多人都提到好不好脫手,這個確實一開始沒想到,原本以為套房低總價好入手,但 銀行對於套房物件確實條件會比較差一點,謝謝大家的提醒。
※ 編輯: gocharge (114.136.187.154 臺灣), 04/20/2022 08:41:59套房不好貸款的原因也就是因為難脫手,但投報率漂亮
如果一個月有3.5萬的存款的話,衝個公寓其實挺穩的
就算租不出去也不至於撐不下去
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重第一次發文,先講一下經濟狀況,小弟是年資第二年的高中老師(27歲),目前年薪約85 萬,順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低,就算 20年我還依然超鐘點兼課(就是上比基本堂數多) 也大概130再多一些,不會再上去了。 去年底買了房,老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇,但當時真的附近的新建案 都沒了(楠梓),而且也有剛需,不想考去其他學校了,於是買了一間均價頗高的新成屋爆
[請益] 增貸再買第二棟房出租的問題As title 最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題 先生覺得是個好方法 但我想先來板上詢問各位高手 能夠更釐清一些觀念及想法。61
[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)49
[請益] 一個人扛第二間房的可行性房板各位前輩晚安 如標題所寫的, 想詢問是買第二間房的可行性或其他解, 目前的經濟狀況是: 人在新北工作,年收80~90萬之間,浮動程度視公司業績而定,27
[請益] 有多少餘裕才會考慮購買 第二間房?80 年次,去年剛買房,買在新北一環 目前 5 年寬限內,每月房貸與太太平分後 「我的部分」每月還 10000,寬限後每月還 20000 解完人生買房成就後,一直都還有在關注房市 目前手上還有股票+現金約 300 萬,年收 150 萬5
Re: [請益] 留房子&& 存股 哪個好???底下一堆人喊抵押貸出來的 到底有沒有真的算過? 房屋融資貸款一般都只做到20年 貸款成數算8成好了 利率算1.31跟公務員一樣17
[請益] 房貸後可以馬上再信貸嗎?最近在跟多家銀行申請房貸 由於手上現金不太夠 因此想再透過信貸多借點錢 真的無法再找家人借 之前有跟其中一間申請房貸的A銀行問過7
[請益] 想買第二間的貸款,出售親人或是老人貸款目前持有一間高雄兩房無車位(近20年)的大樓 是兩年多前買入的 以當時候27歲時的想法,能買一間小房已經很感恩了 目前有考慮到未來規劃,以及使用需求 想要購買一間3房的房屋
40
[閒聊] 央行6月再半碼的機率有多高?35
[請益] 台北市換房自住還是高雄投資養老宅28
[閒聊] 這波電價調漲會進入升息循環嗎?24
Re: [請益] 新竹外圍18
Re: [請益] 桃園房子請益17
Re: [請益] 桃園房子請益43
[請益] 家庭年收入120,買第二間房?70
[請益] 桃園房子請益29
[請益] 可以再把成交價往下談嗎?9
[閒聊] 買在桃園.新竹開車通勤台北 風險有考量?9
[閒聊] 有在台南的國泰永康新元年的消息嗎?X
Re: [請益] 桃園房子請益4
[閒聊] 台灣2024年的房價租金比是74.5?6
[閒聊] 五年後會有大量的法拍屋可以買?28
[請益] 中古屋從簽約到交屋要多久?6
Re: [心得] 平轉換約給弟弟-二等親交易流程5
[請益] 家庭年收250小換大5
[請益] 預售屋交屋之後再買預售的重購退稅?4
[請益] 屋內固定物在房屋交易時的抵免效力4
[閒聊] 大陸四線城市60萬人民幣 你心動嗎?20
[請益] 成交價低於斡旋價是啥情況?2
[閒聊] 慟!房東剛剛說電價要調漲1
[請益] 同一社區有增設車位 法定車位 差在哪1
[社區]台南永康區 京城大樓1
[閒聊] 房價與主政者滿意度成正比要房價如何跌?6
Re: [請益] 新屋是否該出租?1
[閒聊] 現在狂等房價崩的 有便宜法拍屋他敢買嗎