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[請益] 需要投入所有資金投資第二間套房嗎?

看板home-sale標題[請益] 需要投入所有資金投資第二間套房嗎?作者
gocharge
(雞)
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各位房版大老們好

想詢問一下我的狀況再購入第二間房出租是否太緊繃

年紀37歲,女性
現金約10萬
股市現值約180萬
月薪加兼差約5萬左右
父母皆已年長退休,不需孝親費,未來醫療費用也已經準備好,不需要擔心
一間自住房,名字是另一伴的,我只需負擔房貸以外的費用
沒有小孩,但是有四隻貓要養
扣除每個月基本開銷,一個月可以存3萬5左右

第一間是去年購入的套房,利率2.0%,二十年,無寬限期
房貸才開始繳一年,每個月貸款約1萬4
目前房子出租中,一個月1萬5

有感於房價一直漲,而股票最近動盪很大,自認不太可能有去年大多頭時的運氣,想把股市出清轉換到房市

最近看到一間新古屋套房,權狀約15坪
銀行初步評估房貸加裝潢貸款,總額可以貸到520萬,三十年,無寬限期,利率我抓2.5%,每個月房貸大約是2萬零5百,之後出租,附近的行情可以租到1萬7左右

以這樣的狀況下,頭期是180萬,也就是要把我僅存的所有可動資金都投入

假設我很衰,突然失業,然後兩間房子又沒人租,一個月要負擔3萬5左右的房貸,身上又沒有現金,請問這樣風險是否會太大呢?


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.138.120 (臺灣)
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rebecca22604/19 16:57個人觀點:房貸其實是強迫儲蓄 負擔得起都可以做

rebecca22604/19 16:58如果突然失業之類的,其實可以把房子賣掉;所以考量的

rebecca22604/19 16:58重點會是:這個標的是否轉手容易

utaceric04/19 17:00方向是對的,但盡量別買套房

請問為什麼不建議買套房呢?低總價在這高房價的時代,算是很大的優點吧?還是有什麼 是我沒考量到的?

qqphor04/19 17:01也可以增貸或找有寬限期的銀行,你那麼年輕可以找一下有沒

qqphor04/19 17:01有40年的房貸

qqphor04/19 17:02會買15坪應該是有做功課,自己評估好就可以衝了

chister04/19 17:0337歲可以40年?最高不是合計70以下嗎?

qqphor04/19 17:04供你參考,50歲剛辦30年房貸

qqphor04/19 17:05滿多規則一直在修正,原po可以多和幾間房貸人員聊聊自己

qqphor04/19 17:05的疑問和問題,各銀行手邊有很多方案的搭配

增貸沒辦法,目前自住的房子都不是自己名下。寬限期我確定是沒有的,因為我是第二間 房子,就有些限制。原來37歲還算年輕?那我再多詢問幾間看看,謝謝

yiliang110704/19 17:09現金10萬,有緊急狀況另一半可以cover嗎

另一伴目前人在中國工作,錢也還在中國,恐怕無法立即救濟我

※ 編輯: gocharge (223.137.138.120 臺灣), 04/19/2022 17:31:45 ※ 編輯: gocharge (223.137.138.120 臺灣), 04/19/2022 17:38:21

qqphor04/19 17:48第二間很有機會可以找到30或40年的貸款,因為15坪又是新古

qqphor04/19 17:48屋(屬正常物件),條件會優於第一間

我會再多問問幾間看看,謝謝

johnnychenme04/19 17:58你第一間怎不分三十年

因為第一間的權狀坪數不到15坪,加上當時太嫩,看網路都說15坪內很難貸款,而房仲又 有配合的銀行可以承貸,就直接簽下去了

※ 編輯: gocharge (223.137.138.120 臺灣), 04/19/2022 18:20:26

gy5566200804/19 18:19我也是投兩間出租 能分30年的話資金上會更彈性

目前確定有銀行可以貸三十年,但是銀行估價太低,導致貸款成數不高,頭期就要把我身 上全部的錢撒出去,瞬間沒錢,會有點擔心

※ 編輯: gocharge (223.137.138.120 臺灣), 04/19/2022 18:24:43

gy5566200804/19 19:02擔心的點是什麼?有穩定收入的話幾個月就滿血復活了

因為本身是餐飲工作,這兩年受疫情影響,不確定公司會不會裁員,又怕自己太樂觀月薪 四萬的工作很好找,所以穩定收入這部分許要打個問號

kusomanfcu04/19 19:26先轉貸 再看房 不要歐in

kusomanfcu04/19 19:27說錯,總之你舊房貸的槓桿 可以轉貸 看能不能多擠個20

kusomanfcu04/19 19:27萬出來

kusomanfcu04/19 19:27然後再買第二間

kusomanfcu04/19 19:29有個20-30萬現金擺短期定存就好

我第一間房子權狀才11坪套房,願意承辦的銀行少之又少,不知道還有辦法轉貸嗎?20到 30萬是緊急預備金的概念嗎?

※ 編輯: gocharge (223.137.138.120 臺灣), 04/19/2022 19:43:43

kusomanfcu04/19 19:51手邊最少要有的現金 就像你說的萬一裁員

kusomanfcu04/19 19:53套房的本質比較接近投資房

kusomanfcu04/19 19:57或是到時候銀行信貸個20萬就好

kusomanfcu04/19 19:58你去loan版 看看現在信貸行情

如果需要信貸,這樣是不是代表這間房子已經超出我的能力呢?還是說我不該把信貸想的 太恐怖

※ 編輯: gocharge (223.137.138.120 臺灣), 04/19/2022 20:31:06

dreamdds04/19 21:19身上留40萬 找450萬內的物件比較好

qqphor04/19 21:24目前信貸的利率是倒掛(多去了解),但會不會擔心是心理

qqphor04/19 21:24壓力的問題,前面有些信貸的文章可以爬

dreamdds04/19 21:24先以最慘的情況下去思考可負擔的物件比較好

qqphor04/19 21:26原po擔心是正常的,本來就應該做好最壞的打算,投資不能

qqphor04/19 21:26都只想好的

qqphor04/19 21:28Kyoto大説的是希望你能多做功課,因為大神都只能點到而已

qqphor04/19 21:28,決定權還是在你自己

非常謝謝以上各位的回覆與建議,目前心中還是傾向購買,我會再去多做功課,了解信貸 ,找條件更好的銀行,當然最重要的還是自己好好努力賺錢創造現金流

※ 編輯: gocharge (223.137.138.120 臺灣), 04/19/2022 21:59:09

lun012004/19 21:55套房會不會跌?地點很重要吧

elfishmin04/19 22:16套房基本上漲幅不大,最多就跟著大盤一起漲,除非有特

elfishmin04/19 22:16殊性,譬如稀有明星學區,才有特殊爆發性

castjane04/19 23:17700萬租17000普通

iele04/20 07:30套房你要看在哪?好不好脫手是重點

iele04/20 07:32不好脫手的産品投報率又一般,不如二間換一間二房

看到很多人都提到好不好脫手,這個確實一開始沒想到,原本以為套房低總價好入手,但 銀行對於套房物件確實條件會比較差一點,謝謝大家的提醒。

※ 編輯: gocharge (114.136.187.154 臺灣), 04/20/2022 08:41:59

hdw04/20 11:40套房不好貸款的原因也就是因為難脫手,但投報率漂亮

hdw04/20 11:42如果一個月有3.5萬的存款的話,衝個公寓其實挺穩的

hdw04/20 11:43就算租不出去也不至於撐不下去