Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言:
: ※ 引述《tfct (小尼)》之銘言:
: : 在推文裡看到
: : 很多人說,他買房只看總價
: : 是不是實坪制,根本沒差。
: : 是這樣嗎?
: : 怎麼全世界大多都是實坪制?
: : 摸著懶趴想ㄧ想
: : 誠實面對自己
: : 實坪制若實施,有什麼影響?
: 台灣歷史上起碼有三種以上坪數登記方式
: 但最終就是大家自行計算換算坪數, 對價格沒有影響
: 不過既然你講實坪制, 可以先請你說明你想像中的實坪是怎樣嗎?
現在新房子的公設比動輒30-40%
可是大廳、公設環境、電梯、雙樓梯、地下停車場、垃圾場
這些都是老房所沒有的
想要室內實坪,又不想要在公設被吃到坪數
買老房就好了,各取所需吧
--
抱歉 老的看不上喔~
透天公設最少...但買的起嗎
長谷建設國家音樂廳,3電梯,2逃生梯,你說的都有...公設20多%
這樣是跟現在差在哪?大家都只會說消防法規有改..改什麼?
公設比也與基地規模、戶數有關。基地小要蓋出坡平,公設比
就高了。
看不懂耶,你這看起來是在要求"廣告實坪制"???
現在基地小(2棟)跟基地大(6棟)的公設比有差??
591的確沒有用室內坪數做篩選的工具,有的話會方便很多
公設也是住戶共同使用,花錢買本來就是應該
所以實坪制到底是在吵什麼? XD
@cocoi 差在當時法規沒有多給雙梯5%吧XD
591有啊
剛開591,發現那功能了,非常的不起眼....
竟然是在權狀那邊做個下拉、讓你選主建
感謝告知,這樣以後我找房子輕鬆多了
https://i.imgur.com/lP4krWg.png 這邊有一個轉換主建跟建
坪的選擇
分享一個,我19年買的中古電梯,公設比破60%,忘了多少了
因為當奶爸,簽約什麼都不看,簽一簽就閃了
去地政登記的時候才被告知"挖,你這房子公設這麼多阿"
看過房子本身,連權狀幾坪都不知道,價格ok就買了
老的看不上,郊區看不上...哈哈
那麼高是車位算公社吧
老的誰想買?我就想買新房看實坪制
新大樓公設比大於28,我可是不買的喔
1
另一種是 實坪制後 1. 實登每坪價格: 1800萬/21坪 = 85.71萬/坪 2. 廣告標語: 30坪三房加車位2000萬起, 機會難得要買要快(旁邊四個非常小的字需瞇 眼看:不含公設)10
其實支持改成實坪計價的族群 還有一群人,像我就是 原因就是想看戲 我完全不覺得實坪計價會讓房價跌,我甚至覺得有機率升高 但我支持的原因是,一旦政府統計廣告媒體通通用實坪計算房價5
好啊,照魯空想法改成實坪制 實坪計價,公設另外計價 權狀分開 所以,原本權狀50坪,公設35%,含平車 總價2000萬,一坪40萬2
會發生什麼事? 大慨就跟原來私大生科生 覺得成績不計國文 自已就可以上醫學系差不多吧 -----19
這個說法是錯的, 對於集合住宅來說 現況床面積 = 課稅床面積 = 專用+共用的面積 但現況床面積沒有登記在建物登記事項證明書上, 而是登記在固定資產評價證明書上 所以這不是謄本的一部分 日本對於集合住宅的面積, 分成四種4
有喔 假設一個物件含公設50坪,總價5000萬,一坪單價100萬 若公設20% 實坪制後坪數會變成40坪 如果貪心的賣方不願降總價14
這個就可以用水果來比喻啦~ 像西瓜 有西瓜皮 在大賣場稱斤賣 你就抱怨 為什麼沒用到的皮也要算錢 ? 所以生意人聽到你的抱怨了爆
出來了出來了 終於又出現這種最智X的論調了 對於不動產資訊的揭露 我覺得應該是要加強,例如權狀應該註明 例如公設有多少在車道,多少在機電房爆
共同持分或者公設計價不計價, 並不是關鍵! 以目前台灣的制度,關鍵是在於所有權登記 建議這位tfct兄台還是好好認真看一下權狀, 其實上面並沒有直述你持有的公設面積。20
改成實坪制會怎樣? 拿一個權狀40坪(含車位10坪)公設比30%的3房2000萬的案子來說 假設車位價格200萬 房屋總價1800萬 實坪制前
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[問卦] 公設真的會常使用嗎現在的新建案,公設比的部份,一個比一個高, 有些公設比都快接近40%, 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院、 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等, 這些設施第一眼看到真的很吸引人,61
[請益] 一家四口 室內實坪多少不會擁擠 35坪up?不好意思 請問大家住起來 覺得室內實坪要多少坪才不會擁擠? 現在的公設比都好高好嚇人啊 不懂改這麼多公設幹嘛 也沒用到 以前住鄉下大多是50坪 40坪33
[請益] 預售屋的公設問題近期在看萬華的房子,主要是自住(上班在忠孝新生站) 看到一個乍看下格局還可以的25坪二房三面採光的案子 因為是真的有想買,所以往比較深的地方談 但在講到公設的地方我就有點不太舒服 首先他公設比到36%,高出附近建案1-1.5%26
[閒聊] 改實坪制,有什麼影響?在推文裡看到 很多人說,他買房只看總價 是不是實坪制,根本沒差。 是這樣嗎? 怎麼全世界大多都是實坪制?19
Re: [請益] 買房必備的公設(冠德微山丘為例)建議開網頁版,圖不少 沒有必不必備的公設 只有看你要不要 譬如說我來介紹一下文山區-冠德微山丘的公設 他們很特別 公設是在10棟大樓的其中1棟裡面 其餘的9棟大樓全部都只有電梯&丟垃圾&梯間15
Re: [新聞] 修法降公設 花敬群:會很有感重點在成本 覺青宅肥最愛說的成本 凡事公開成本讓我知道你賺多少,賺太多不合理 至於唉鳳毛利多少宅肥還是照買不是 政府的土地標售還不是價高者的,取得貴成本高當然賣高15
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?台灣歷史上起碼有三種以上坪數登記方式 但最終就是大家自行計算換算坪數, 對價格沒有影響 不過既然你講實坪制, 可以先請你說明你想像中的實坪是怎樣嗎? -- 願歲月靜好,現世安穩5
[問卦] 買大樓不用公設現在大樓這麼貴 買到房子裡面3成左右是公設 還要計入管理費用 搬進去不用健身房 不去大廳坐坐閒聊 是不是很浪費啊 這些錢白花了?2
Re: [黑特] 高嘉瑜喊:政府應「實坪計價」支持實坪計價 這樣子的話,公設比太高的新房會跌價 實坪最實的老公寓、老華廈會漲價 建商設計房屋會減少公設比 這樣不是很棒嗎?
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