Re: [閒聊] 寶佳被洗腦成不能買是不是害死人

2019 以前的寶佳

1.地點不錯 -> 這點沒話說，寶佳的必殺技

2.格局不錯 -> 通常公設會比別人少一點，格局也都方正為主，衛浴盡可能開窗

3.成屋品質 -> 個人自住無法接受，但拿來租人可以

4.成交價格 -> 通常是週邊最低，這點沒話說，寶佳的必殺技

5.服務品質 -> 下訂付錢以前很殷勤，成交以後買家要很有溝通技巧

結論 => 光是看 1.4. 這兩點，就有投資價值；如果對居家品質不挑的，買來自住也行

近年的寶佳

1.地點不錯 -> 這點依舊沒變，還是很強，沒話說

2.格局不錯 -> 跟其他建商比，格局還是不錯、公設相對低；
但跟 2019以前的寶佳比，格局明顯退步、公設也相對拉高
但個人還是覺得屌打發歌、手槍格局某德

3.成屋品質 -> 我覺得退步得更嚴重了...
如果年輕剛畢業沒錢，買來住忍一忍；現在的話，曾為滄海難為水...

4.成交價格 -> 這點我覺得是寶佳退步最嚴重的，沒有以前便宜了...
我知道買便宜的方法，但要欠人情，那我寧願給錢也不願意欠人情

5.服務品質 -> 成交前後的態度落差更大了，甚至代銷在群組嗆住戶的狀況
不過老實說，有些住戶自以為花錢就大爺，我覺得被嗆也是剛好而已

結論 => 以前的寶佳，我覺得就像台灣一些小吃店，東西好吃、價格平實
老實講，就是便宜大碗，我覺得算是實在

用牛排店比喻

以前的寶佳就是夜市牛排的霸主，便宜大碗打嗝爽
老闆就算是 8+9 又怎樣 I don't fucking care，便宜還要啥服務 ?

有些人拿乾式熟成牛排(豪宅)來比較品質，我覺得很奇怪
夜市態度就是我也不缺你這個客人，愛吃就來，不吃就滾，生意好不缺你

現在的寶佳，我感覺很像是一些老店小吃給第二代接手，
裝潢弄得很文輕，點餐用平板，服務找妹子跟你歡迎光臨，價格也上去了

但最重要的，口味走掉了，有些案子口味沒有走很嚴重，有些案子走味嚴重

味道沒有上一代好吃，價格又比上一代高，只能說我很懷念上一代

反正我下一間預售屋是買元利來自住，以前的寶佳論 地點/格局 甚至不輸元利 但現在的寶佳 連 地點/格局 都輸元利，價格也不像以前便宜大碗

即使是不自住，買來囤著等時機賣或是拿來租人，風險都變高，利潤也降低

那我真的寧願直接加錢，買 元利 和 某些地方長青中小建商品牌就好

以上個人心得，賺 P幣，看看笑笑就好，可能很多個人看法上的偏頗
不一定正確，勿盡信、謝謝

※ 引述《indoman (橄欖趴)》之銘言：
: 如題
: 寶佳機構旗下一堆建設公司
: 品質大多很普通及格左右
: 夠遮風避雨.地下室會漏水
: 室內也有機率漏水
: 不過保固內都還是會處理
: 只是速度快慢看人品
: 但價格相對好入手且不用擔跑路
: 很適合無背景的中產階級
: 品牌建商什麼都不錯
: 新的對許多中產負擔非常大
: 尤其這兩年房價噴的太高
: 中古的大多地點好（舊市區或目前蛋黃區）
: 價格還是居高不下
: 網路上聽到寶咖都說不要買
: 是不是讓某部分的人
: 錯失掉許多次買便宜的機會？
: 現在可能捏更大或放棄不買房

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每個人對划算的需求不同，所以定義也就不同 如果大坪數是購屋先決條件，那麼寶佳在早年也是相對划算 管理費的部分，跟後續住戶組成比較有關係了

其實寶佳一堆地方都有推案 隨便舉三個地方 1.竹北(眾人追逐看好前景) 2.林口A7(從多空交戰->看好) 3.桃園草漯(多空交戰) 每一個地方都是從不被看好 一路發展到 眾人追逐看好前景

對 寶佳就是每個縣市都看的到他旗下公司推案 而且好土地買得早 最後都開發大成功 早期投資買寶佳 幾乎是閉著眼睛躺著賺 但現在價格高了 期望值就遠遠不如往昔了 也就是說 那個買寶佳必大賺的時代已經一去不復返 唉...

以前那個價格 是閉著眼睛買下去 現在是會評估過後再決定買不買 嚴格講 寶佳還是可以買 他可以買的原因是 比寶佳還差的建案太多太多了... 只是寶佳現在貴了 政府又要抽45% 預售屋的獲利期望值相對往昔真的大幅降低 QQ

所以我才說 寶佳退步很多啊 以前的寶佳不會這樣....

森活