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[請益] 頭期的運用

看板home-sale標題[請益] 頭期的運用作者
zxc740
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各位房板的多多、空空午安,身為房板菜雞有事請益

目前手上約握有180的現金(不含股票、債券),這兩年持續看房但是總是等不到回頭

唯有上一波升息好像略有盤整,但也不多。目前去各大房屋公司、代銷感覺得出來交易量

應該是確定的。

目前看上的房屋約莫要230~250,在不想要提領股債資本的前提下,突然有了大膽的想法!

不知道是不是太菜了看不出問題所在,懇請指點迷津!

1.目前未購入房地產(首購)

2.公務機關人員似乎在合庫可以貸款40年(台中)

3.先使用永豐的醫護信貸,貸個100~200(鑑價可能低一點,抓寬鬆點) 一段1.75%起5年

4.實際購入房屋後,再配合增貸的方式5年後還款信貸

5.目標:最大效益使用本金,避免通膨跟漲翻天的房子(同事從能買透天到買套房,20年)

6.推算: 五年跟未來需要負擔的成本
6.1寬限期三年(約莫萬元內的貸款)+兩年的本利+信貸五年利息(本金使用增貸還掉)+
增貸的貸款金本利
6.2 剩餘的35年房屋原貸款金額的本利+房屋增貸的本利

請問我這樣的想法有錯誤嗎?

理論上: 只要信貸出來的利息跟增貸的利息<房屋漲價的幅度或是cpi指數(實際的)

是不是可行呢? 不好意思,房板菜雞有誤請開示 謝謝

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※ PTT 留言評論
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yiliang110708/12 16:10為什麼能確定「一定」可以增貸?

KMOOO08/12 16:11又要信貸又要房貸的,也要看看你每月的負擔行不行

dakkk08/12 16:12很合理

dakkk08/12 16:13不能增就轉貸

tswen08/12 16:14房子才230。是不是少打一個0

dakkk08/12 16:14230應該是他的頭期

zxc74008/12 16:17230預計的頭期沒錯

yiliang110708/12 16:17無論增貸或轉貸,才剛繳房貸而已。

yiliang110708/12 16:17怎麼能確保短時間內有一定的漲幅?

dakkk08/12 16:17他說五年後增貸

dakkk08/12 16:18多短?

yiliang110708/12 16:18到有一定的金額,讓他轉貸或增貸

zxc74008/12 16:18的確增貸不一定會過(沒經驗),息比不上漲幅應該可以?

fatb08/12 16:18一般來說是房貸過了才辦信貸 因為房貸會聯徵

yiliang110708/12 16:18五年,那你要確定他買的點不是高原期

zxc74008/12 16:18最痛苦的莫過於前五年吧?脫手抽稅、又有信貸(高息)、房貸

yiliang110708/12 16:221.找能貸85成的2.貸款時8+1成裝潢

dakkk08/12 16:22你直接把標的拿去問同一家銀行 他會跟你說 你信貸跟房貸額

dakkk08/12 16:22度各多少

dakkk08/12 16:22銀行有包裹方案

yiliang110708/12 16:22貸出來的把多餘的信貸還掉

yiliang110708/12 16:23雖然+1的那一成一樣是7年,但是在時程上

yiliang110708/12 16:24會讓你比較有裕度。

dakkk08/12 16:25我看過給10年的

yiliang110708/12 16:25你有公務人員資格,目前應該是土銀貼心相貸

yiliang110708/12 16:28還款7年,利率1.705%

yiliang110708/12 16:29對你來說資金調度會輕鬆一點

yiliang110708/12 16:29簡單說,絕對不會賭5年後一定可以增貸成功。

zxc74008/12 16:29再不使用聯徵的條件下,似乎直接去問總額比較快?

yiliang110708/12 16:30變數太大了。

zxc74008/12 16:31把增貸跟轉貸想的太容易過,似乎是我的一大問題,謝謝指點

dakkk08/12 16:33問總額一定比較快 分開風險大

dakkk08/12 16:33問完大概也知道現金要出多少

zxc74008/12 16:34謝謝d大、y大還有其他的意見!

bbcuee08/12 16:38先信貸再房貸,銀行條件會比較嚴格。增貸也要房屋有漲價

bbcuee08/12 16:38很多…

kagaya08/12 16:4640年不一定有

zxc74008/12 16:49反過來說,如果每一個貸款都過,是個好方法嗎?

yiliang110708/12 16:50銀行還是會看你負債比

dakkk08/12 16:51都貸過就看你每個月緊不緊而已吧

yiliang110708/12 16:52你應該找頭期180萬物件,或是大品牌預售屋

yiliang110708/12 16:52其實才差50萬應該很好解決

dakkk08/12 16:55差銀行信貸也會給過呀

GPNN08/12 16:58數字算剛剛好 你會很容易離開市場 要有賣股的打算

ppnow08/12 17:01看起來你是投資導向,那我建議你180萬分批梭哈美股,一年

ppnow08/12 17:01可能就有250了

zxc74008/12 17:06大學開始買股,對於房子不了解就沒碰,殊不知...唉QQ

dakkk08/12 18:03才差50給過信貸機會蠻大的 甚至有機會留一些現金

fanny796208/12 18:14差額可以考慮股票質借

hungi08/12 18:21建議提領股債的”債卷”部分進入房市,把房產記入投資組合

hungi08/12 18:21、你的視野會不一樣

hungi08/12 18:29將來在增貸,將資金回到股債組合就好、時時注意自己的淨值

hungi08/12 18:29、同樣開槓桿,信貸是比較不好的槓桿

jpopo054308/12 22:22你有信貸房貸很難過喔