Re: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作
※ 引述《shane87123 (陽光大肥宅)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 CFP 看板 #1Y_6IcLV ]
: 作者: shane87123 (陽光大肥宅) 看板: CFP
: 標題: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作
: 時間: Wed Aug 17 11:46:44 2022
: 即將入職
: 前陣子計算一下月薪後，估計一個月能夠投資、儲蓄的金額為 38000，約月薪 47% 左右: 原本是預計 10000 進行投資指數投資，28000 定存
: 然後最近很希望能有自己的房子，
: 給自己目標是一年的時間湊齊 200 萬當頭期款（總價1000萬的房子）
: 由於老家不會給支援，
: 所以興起了信貸頭期款這個念頭。
: 根據月薪*22 計算，
: 我封頂大約可以借到 180 萬，
: 那當然我也知道信貸過後，會讓房貸能貸的成數下降，
: 所以操作會是工作半年後，信貸出來半年至一年（期間慢慢看房）再房貸。
: 以上僅算月薪金流，
: 年終兩個月以及一年分紅兩次未計入
: 想問的是
: 1. 我一個月 38000 的投資儲蓄比例（占月薪 47%）是否會太低？
: 2. 照我的計畫執行的話，是否投資金額 10000 應要變成儲蓄？亦或是降低
: 因為我自認為個性上無法承擔較大的投資風險，所以應該會採行指數投資，
: 但這一投至少五年起跳 : 3. 信貸出頭期款這個操作有什麼地方要注意？
: 以月薪來看負債比，800萬房貸+180萬信貸感覺還不到月薪七成，
: 且以月薪三成來計算生活費，應是綽綽有餘，還不包含年終與分紅。
: 4. 信貸出來之後會有 180 萬的現金，但又不會馬上買房子，
: 若存入定存生利息以抵擋部分信貸利率的利息是否可行？
: 謝謝大家
小弟已經勸了好幾篇，結果板上的首購們還是一直有同樣的問題
首先，你「即將」入職，代表你都還沒開始工作
就在想一年後要雙貸合一買房？
1000萬的房，現在很可能貸不到8成@@
保守一點，抓75成，你要自備250點
我前一陣子第二間880萬，契稅代書費就10萬左右
仲介費17.6萬
你1000萬的房，頭期款+雜費至少280萬
你一個月存3.8萬，月薪算你8萬
你可以信貸8X22=176萬
你還差280-176=104萬
一個月算你存4萬，你還要存26個月@@
你信用貸款176萬+房貸750萬
假設信貸利率2%
房貸利率1.7%
房貸一個月繳26610
信貸一個月繳22471
加起來4.9萬
請問，你一個月能投資+儲蓄3.8萬
怎麼就突然可以還接近5萬的貸款@@
先不說這個，你104萬的差額先生出來
26個月再想這個問題
對了，要提醒一下雙貸合一首購族
買房不是一定賺錢的
我老闆跟我說他之前高陞、時代園邸、豐田大郡
前面的屋主都賠售
重點是你負債比不可以太緊繃，我就說了
房貸真的繳不出來，可以申請寬限期
信貸繳不出來，直接會下去，沒有寬限期
房貸合約書裡面我記得有其他貸款還不出來的「加速」條款
開個玩笑，雙貸合一繳不出來
投資客會推斷頭鍘出來，把首購硬捏的一個一個鍘掉
真的，我看你這樣太危險了
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Sent from nPTT on my iPhone
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負債比緊繃很容易在景氣回檔的時候急售，會g g
謝謝大大提醒。原本月薪只能存3.8萬，之後能負擔那樣
是因為買房後 房租和車位租金可以省下
你說的我會回去思考的，確實有很多地方要注意！
你還有買房後添置家具、管理費也要繳
花費比你想像的多，你估太少了
冰箱、洗衣機、床、家具要不要買？
你頭期款也估低了，現階段房貸未必能到8成
推這篇救世文 無後援首購的預算真的不能抓太緊
推 現實是殘酷的
上班2年後再說 你根本不知道買房想要的是什麼房
工作都不一定一直在這間公司欸，還沒入職，說不定
一入職兩三個月你就發現這間公司你待得很痛苦
你可以先定期定額買ETF
先專注自己的本業，本業賺錢就會有頭期款
第一份工作真的先熬的過兩年再說
家裡有富爸媽怎樣的早早就買是他們的事
這兩年的房市多頭 真的衝暈不少人
雖然也真的有人是畢業沒多久就all in 但是通常不會搞
信貸
Yt好多人開箱新房
推這篇 不管買房買股都不要FOMO
信貸那個要留在最後關頭再用 除非資產很粗要信貸出來
投資啦
要學習當魯空兩年 找日常看見的魯空 然後 找出來他們
可以買 勉強接受的房子
再買下去 懂嗎
包你贏
牙醫就是佛
這篇不錯 我也不知原PO在急什麼 才24歲
不過你老闆講的聽聽就好 他說的應該都是高總價的
水餃房好了，又便宜XD
低總價要賠很難 台灣房地產其實有不可說的最低入門門檻
才24歲急什麼要買房，剛工作前幾年變數多
24歲有這種想法是對的，但做法可以調整，不然怎樣都是多多
在說
沒欸，都500、600萬的兩房車，八德前幾年超級多賠
售的
推 好人一生平安
你們這些高高手，講講又転到投資XD
低總價新古屋也是會賠售，只要沒撐到下次循環，就
會居居
原來是八德,那我誤會了
紅米大按贊耶，我有看錯嗎......
那不是紅米(redmi) 是紅寧(rednim)
喔，拍勢，改進
不好說吧 我有認識少年房神槓桿開爆 銀行雙貸 加親友拐
錢，炒房到財富自由，反正他有自信就做
喜歡來房版，因為可以聽到不同的聲音
有可能財富自由也有可能到時候投資客斷頭鍘
投資不能只想財富自由，風險也要能承擔
老年房神有沒有
稱過空頭 才能當房蟲
有後援怎麼買都沒差，沒後援景氣反轉就GG了，景氣
反轉要有足夠的現金度難關啊
居然有救世文@@
真的不要瞎開槓桿
推好心，等工作幾年再慢慢看吧
買房其實很多隱藏成本 看前輩講的都很簡單
租雅房,租套房,交女友,租公寓,租電梯大樓,買房,兩間,三間.
順序是這樣的...前後大概10-20年,加油
推好心，救人一命
推 理性分析
Ddylan ni484想說 租XX
看D大寫這順序真有趣
交女友插在租套房跟租公寓中間XD
好蠢的問題
豬頭三
D大中肯~真的是這樣走過來的
真的開始工作，花費一定會增加，有些不得不花的交際應酬
，不得不買的東西，可能工作上就有些必要的新花費
推好心 還有升息可能性也要考慮啊
D大少說了鬧出人命 開銷會更大
或者租雅房,租套房,交女友,兩個女友,三個女友,四個..這樣?
從這些新鮮人看到的是首購支撐盤啊 存幾年風險比較小 然
後再過幾年第二間就換十年空空學長跟你們買了
買房基本家電傢具也要抓60-80萬吧
![Fw: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作](https://i.imgur.com/wSWe7pab.png "Fw: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作")
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
[請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重第一次發文，先講一下經濟狀況，小弟是年資第二年的高中老師（27歲），目前年薪約85 萬，順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低，就算 20年我還依然超鐘點兼課（就是上比基本堂數多） 也大概130再多一些，不會再上去了。 去年底買了房，老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇，但當時真的附近的新建案 都沒了（楠梓），而且也有剛需，不想考去其他學校了，於是買了一間均價頗高的新成屋73
[問卦] 兩個人在屏東月入8萬可以買房嗎?是這樣啦 小弟我跟女朋友目前26歲第一份工作 兩個人加起來月入8萬 目前租屋一個月1萬 有養車一個月算起來8k![[問卦] 兩個人在屏東月入8萬可以買房嗎?](https://i.imgur.com/cSHv59vb.jpg "[問卦] 兩個人在屏東月入8萬可以買房嗎?")
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[問卦] 年薪130萬到底怎麼買房養小孩假設夫妻合計年薪130萬，北北基桃房價隨便都要1200，貸款接近1000萬，以1000萬計算 ，貸款30年，每月要負擔35000以上，一年42萬，兩人生活費15000一個人，兩人一年開銷 36萬，130-42-36=52萬，每年雜支電話費、水電費、保養、油錢、車資等大概抓10萬，還 不包含要負擔的保險等等，一年能夠多30萬就了不起了，如果生一個小孩，板上有位大大 分享小孩一生出來就噴70～80萬，我們當他是富爸爸，直接砍半用40萬抓，每個月養小孩![[問卦] 年薪130萬到底怎麼買房養小孩](https://i.imgur.com/eys8zRPb.jpg "[問卦] 年薪130萬到底怎麼買房養小孩")
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[問卦] 給你1500萬 你要移民嗎？欸 是我啦 大家這麼會抱怨鬼島 抱怨物價抱怨交通抱怨政府 那假設給你1500萬拿來做移民投資50
[請益] 現有月貸2萬還能買1000萬的房嗎兩夫妻目前與父母同住，尚有每月房貸2萬（我的名字）。 最近想另外買房（買太太名字）搬出去，自己算了算感覺蠻緊的，想參考一下網友的意見，做個交流。 目前夫妻倆合計的家庭經濟狀況： 1. 底薪10萬，家庭年收入稅前160萬（明後年升職後應該會到180萬） 2. 手頭湊得出的頭期為250-260萬47
[閒聊] 揹房貸的基礎觀念我發現版上有許多人投資工具講得頭頭是道，理應財商正常才對。 但實際上遇到 "揹貸款" 的解讀卻萬分恐懼。 今天自己有位朋友剛好也有問我揹房貸萬一工作有變動怕不怕繳不出來等事情， 我想說藉由這個例子分享一下揹貸款的實務操作。 這些方法尤其適合沒有奧援的首購。46
[問卦] 大家的薪水都扛1000萬房貸嗎？台灣房價飆，大家買房幾乎都靠貸款，要貸到1000萬應該是家常便飯了，唉唉 小弟簡單算了一下，如果貸1000萬，利率抓1.5趴，30年 嗯嗯，一個月付3萬4貸款… 請問大家的薪水，每個月都可以付3萬4貸款，這樣的情況多少的八卦嗎？![[問卦] 大家的薪水都扛1000萬房貸嗎？](https://i.imgur.com/RVrr8xDb.jpg "[問卦] 大家的薪水都扛1000萬房貸嗎？")
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Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看看了整串推文 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年？ 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56 貸款20年 月繳5.8萬 貸款30年 月繳4.1萬![Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看](https://i.imgur.com/a4PJLz6b.jpg "Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看")
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Re: [問卦] 大家的薪水都扛1000萬房貸嗎？很多人覺得貸款1000萬很多 如果是台北 至少要貸款2000萬才夠 中南部地點尚可 隨便都要1600萬以上(10年前只要700~900萬) 所以頭期款只少要準備250萬 加上簡單裝潢 升級一下 加上簡單便宜的家具 再準備100萬 (真的別噴 我自己只是把客廳和廚房弄好一點就花了250萬)![Re: [問卦] 大家的薪水都扛1000萬房貸嗎？](https://i.imgur.com/9QPK53Qb.jpg "Re: [問卦] 大家的薪水都扛1000萬房貸嗎？")
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Re: [情報] 台灣戰爭的偶然性與必然性![Re: [情報] 台灣戰爭的偶然性與必然性](https://i.imgur.com/1uN5Ow4b.jpg "Re: [情報] 台灣戰爭的偶然性與必然性")
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