[閒聊] 抒發一下最近看房的心境
各位好
小弟最近蠻頻繁看房
也遇到不少屋主跟房仲
發現許多屋主把房子拿出來賣
價格硬就算了,每個人都想賣社區最高價
我想這是每個人都想要的就不說了
但拿出來賣都想回租半年到一年是哪招?
或是要讓租客租到半年後
那拿出來現在賣是要幹嘛?
這樣不是跟預售屋一樣嗎?
還可以住新的
不過也是may song might may啦
另外房仲的部分也是ㄧ絕
每個都替屋主保衛價格,都告訴我屋主沒彈性
要不要看其他比較便宜的物件?
不然就是告訴我說屋主至少要多少才有機會
覺得機會不大就不收斡
結果呢?
屋主賣的價格比他喊的還低100萬
不然就是信x說永x的物件賣掉了
永x說信x的物件賣掉了
但事實上都沒賣掉
只是想買個房,搞得好複雜又好累
獻上最近的看房心情
謝謝
--
樓下跟我一起租房
龍哥早上發文沒看?
跟你感覺差不多 被搞到整個懶得看 全部改拿去丟美元定
存了
賣的人都還在惜售 買方早就都縮手了啦 一折收
FED 跟央行都被屋主看破手腳了.. 一兩年後就會再次Q 09/26 21:48
E 幹嘛急著賣
不急著賣就是這樣。
我要繼續租房
加價買就能解決的問題
目前不可能QE 經濟會死一片
也許多屋族前陣子有出脫一兩間 大概夠撐到下次QE吧
有可能很快又QE嗎?
現在買房 想套十年?
現在買房 吃屎一輩子
感覺像是感覺要跌了,先賣再跟你回租,等跌了一年再
問你要不要賣回來
想看預算+200的房子,房仲還問你預算不是X500嗎? 那間要X70
0耶。直接封鎖房仲
就換屋阿,你不爽就去買預售阿,有甚麼好叫的
資金不夠想玩房地產當沖
實價登錄 只能賣更貴
放心啦,房子要跌了
賣不掉加價賣,沒人買那是物件的問題不是市場的問題
我家不一樣惜售不二價
立場不同而已,哪天換你要賣房子了,你的做法跟你口中的屋主
一模一樣! 09/26 22:17
人家賣,雖然我自己也想回租,但也要買家同意,不同意也得搬,自己出去租不也是付租
金嗎?不然人家幹嘛買?我自己的邏輯是這樣
發動無產階級革命打地主
仲介就是負責敲房價的,結果他媽每個都跟屋主的狗一樣
,屋主說賣多少就多少。
仲介幹嘛一定幫買方敲房價?幫屋主賺更多 利潤更高
老實講啦 誰給服務費就幫哪一邊 不用說的道貌岸然
連仲介都不會使用 當然只能罵仲介囉
跟我遇到一樣感覺
難道買方沒服務費?現在連賣方服務費都要買方吸收,那要
仲介幹嘛?
那你就不要去找冒全泡的阿 找一個站在買方想法的阿
還真沒遇到買家想法的,可以推薦我嗎?
賣4買2 除非跟仲介打好關係 看怎麼玩羊毛出在羊身上遊
戲 況且這種就是很多也是哪頭軟吃哪頭
這三年價格真的都很硬喔、秒殺物件都要出到逼近開價才
「有可能」輪到你
你去找屋主自售談過幾次就知道仲介的優勢在哪
買方一狗票,屋主沒幾個,目前市場你買方亂出屋主也不會
賣,幹嘛浪費彼此時間
還有精力體力耗費的問題 對一個屋主跟對一堆盧小買方
就像版上某些售屋文下的推文 就不會買 吵半天鬥嘴用
反正只會叫 又不會買 幹嘛好好講
09/26 22:53
現在除了指定物件跟剛好覺得不錯的客戶會先報新接案件
幫買方照條件找屋 別傻了 就算條件全符合 不是預算爆
就是沒感覺~不喜歡 然後最後買的跟條件完全不一樣 XD
理智一點的 就幫屋主貼貼案子 喜歡就來看 賺得開心
租房就好
哈哈 還在想QE 到底套多慘 快逃了啊這次...
現在買房? 傻了嗎?
大家租房就對了
同感
慢慢看吧,現在時間站在買方
買方有一年時間好好選 基本上好物件 一樣 ㄧ到兩週成交
現在還買房要被套多久
看地點 我收到好幾封都是仲介寫的模板信件說有人想買
那種信對菜鳥或沒經營的來說 是沒辦法的辦法啊
看到上面的言論, 真的驗證之前說的 打到對折
空空更不敢買~ 就跟股票一樣追高殺低
這就是人性阿! 當然剛需的除外,
認真回,聽起來你看的物件應該是自住標準品為主,那既然
要賣的屋主通常都是換屋族群,賣掉了就要再找買的物件,
基本上都會要求售後回租3-6個月甚至一年的也有聽過,或是
我自己也是換屋族群,但賣的時候是打算問問買方,如果不行就自己出去租屋,總不能強 迫人家跟你買還要強迫租你吧,我的邏輯
屋主出租給別人要承接租約到租約到期為止,這也是現在買
那他為什麼不到期再賣?不就是租金也想賺,價差也想賺嗎?
自住標準品很常遇到的情況。建議仲介那邊需求報完有物件
就請他們丟給你,可以看就看不能看就算了,你投入越多期
待越大失望無奈就越大,厝緣厝緣,一切本來就是緣分是你
的就是你的誰也搶不走。
是你搞得太複雜 找一個長期配合的仲仲去敲配案 讓他
自己跟開發經紀喬佣金 斡旋下一萬都會收...
長期配合的仲仲也都會讓利 買方1% 賣方談實拿
may song my may, 在那叫什麼...
你就是錢不夠,加價買就沒這些問題了
房仲套路 總有一天可以痛宰肥羊
先找合你意的房仲 再讓他去處理你的需求
最近也是看房信義要我出1300 永慶說屋主1500連看都不
看-.-到底??
最近一堆想賣再最高點,賭一年後房價崩,再拿現金買低X
D把自己當房神
社區上個月才成交一比xxxx,過一個月我們一坪才+2萬,
屋主惜售了,而且一屋一況一價格,這間優點超多
趕快下斡旋,我想趕快輕鬆賺到服務費
說真的房仲聊得不爽就換,屋主保衛價格戰的就換
房仲本來就是幫忙磋商價格的,還有看服務費哪邊多大小
眼的,真有趣
換下一位就是了,沒成交,什麼都沒
資金剛退潮而已不用急,讓子彈飛一會
沒貸款不缺錢…慢慢賣…
心中最軟的一塊
就可悲的底層房仲在搞
賣不掉才會做一堆小動作保衛價格
我要繼續洞房
蠢了才等你等到市場爛物件跌價 好的一樣搶手 自住
跟投資不一樣常
常不是便宜治百病
推讓子彈飛一下 你不急我也不趕
看得上眼的 屋主姿態高 屋主配合度高的 原PO看不上眼
同意每個都想在網上賣 年初問很夯 要手刀搶 年底了 變
成在fb社團私私私
房仲就大部分都是垃圾阿 毫無議價能力 只想抽傭
感覺你被話術了
現在只是起漲點 未來還有外勞接刀
在? 還敢投民進黨嗎? 嘻嘻
沒錢的內心戲都很多,沒機會成交的幹嘛跟你浪費時間
印象買賣不破租 買賣不影響原有租約喔
比方說租約還有半年 房客就是還是可以以原有租金租半
年 只是變成買家收租金而已
就是放空自己的房子 賣在最高點 不是最高價不賣而已
很難十全十美 都會差一點點 差幾個月 之類的
不急著賣就租著 然後慢慢賣,你介意現有租客…就不要買
就好 反正我也慢慢賣啊
我要繼續租屋
靠北 上一間忘記有幾出價含服務費的這種 血虧
一年後還QE?美國沒那麼傻把自己的貨幣搞爆
近期也很有感覺 看房看到心累!想要找個滿意的手頭又太緊...
屋主不缺錢 幹嘛賤賣 實價登錄加手續費 當然要加價賣。
所以房價越來越高 有一部份政府貢獻了的。沒人想賠錢
啊
價格硬的屋主 房仲也不太敢議價 怕被屋主掃出去吧~
看來你沒玩過網路遊戲?就不缺錢掛賣阿......
其實有些屋主價格很硬 仲介也沒辦法
買預售屋
爆
[求助] 80坪的房子不住要新買20坪的?幫朋友問 ————— A自己好幾年前跟朋友買了約30年的中古屋,當時就準備未來結婚、有小孩可以住,室內 有80坪,地點超好,高樓層,捷運&公園隔壁,以前定位就是高級大樓,雖然現在看起來 外觀比較老氣,但是整個品質跟社區管理都很好。75
[請益] 房仲說的成交價到底是不是真的?各位房市前輩、大大好 小弟六年前台中南屯嶺東小三房 因為孩子大了想再買大三房或四房 先看了附近成交行情發現自己社區居然噴這麼高嚇到 又上網看了家裡附近幾個喜歡的物件65
[閒聊] 高雄巨蛋站 今天簽下一個好物件本來3/2才簽了一個農16的三房兩衛無車位798萬覺得價格超甜很滿意好好出租收租就好 結果四五天前剛好看到這個物件覺得室內很大裝潢很好屋況美美的 趕快看房後成為第一組下斡的人 開價1880萬我下斡1680萬後來仲介跟屋主一番拉扯後我提高成1700萬不再加價 仲介也是1700萬封盤 當天屋主同意這個價格(仲介有退佣一點點)55
[請益] 購買台北內湖區的老大樓單價過不去各位前輩大家好 在下和太太 因為小孩子長大 想換房 本來住在內科附近離捷運站走路約20分鐘 室內實際使用約20坪的15年電梯大樓 所以提出條件 就是預算3000內 實際使用約25坪以上 然後離(內湖到劍南路)站步行15分鐘內的物件 PS:有管理員 屋齡不要太舊(20年內)33
[問題] 新竹縣市租屋的生態都這麼差嗎?最近有找租屋的需求,已經大概有4、5年沒換新住所了 沒想到連續大概7次約好了最後不是放鳥就是被租走 這幾次大多都是找房仲,幾乎都是當天上午約好晚上看,或是晚上約隔天看 房仲永遠不會跟你說前面有沒有人比你早約看房,或是屋主同時也自租 搞得為了看房安排好時間,最後房仲一句 已經被租走了,就沒下文了25
Re: [請益] sales說實價登錄不可能買到了 怎麼談這個我有經驗 最近阿肥終於從鍵盤看房升級成約房仲到現場看了 其中一間同棟去年12月實價登陸500萬 屋主開價728萬 我想說實價登錄加個10%15
[請益] 已跟屋主看過房 如何找房仲?目前租屋在一個社區 想買同社區房子 最近由管理員取得某戶要出售的消息 也取得屋主電話 跟屋主見面約看房 得知屋主是以小換大在附近買透天 屋主說要在新油漆修整後 委託小綠賣屋(小綠已來看過)9
Re: [閒聊] 賠錢賣的原因分享一個案例,賠售的是賣我上一間房子的賣方,而我剛好撿便宜。 不過嚴格說起來前屋主賣給我的價格他還是有賺,畢竟他持有10-20年。 但我定義的 "賠售" 是指售價遠低於當前市場行情我就認定為賠售。 好,以上前提說完,後面請繼續觀看。先破題說一下該物件會賠售的原因: 因為屋主替他朋友作保,貸了二胎被較高的利率追到嘎不過來。9
Re: [問卦] 房仲是不是最好賺的職業的卦在我觀念房仲就是幫雙方談價格的中間人 賣房的堅持自己的底價 買房的堅持自己的出價 至於傭金部分不就是房仲靠自己努力賺來的 你房子想賣一千萬 房仲想盡辦法找到一個願意出1100萬的跟你買 中間有一百萬價差 房仲法律規定最多只能抽6% 也就是66萬
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[閒聊] 台中第三家好市多?20
[請益] 家庭年收120,貸款87513
Re: [新聞]租金都跟房貸一樣了 選擇租屋的人在什麼?54
Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?13
Re: [請益] 家庭年收120,貸款87522
Re: [心得] 平轉換約給弟弟-二等親交易流程9
Re: [新聞] 控金管會助長炒房歪風 黃國昌要央行表態5
Re: [心得] 平轉換約給弟弟-二等親交易流程5
Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?5
Re: [請益] 家庭年收120,貸款8755
Re: [請益] 家庭年收120,貸款8753
Re: [請益] 新青安改出租會怎麼樣?2
Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?5
Re: [新聞] 控金管會助長炒房歪風 黃國昌要央行表態4
預售兩房格局請益1
[社區]板橋/帝國花園廣場2
Re: [請益] 柯文哲曾推土壤液化區查詢,申請補助都更~1
Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?1
[請益] 預售屋重購退稅可以納入裝潢成本嗎?X
Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?X
Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?