PTT評價

Re: [請益] 關於租金補貼

看板home-sale標題Re: [請益] 關於租金補貼作者
s26492755
(BBX)
時間推噓20 推:20 噓:0 →:6

※ 引述《cateyes ()》之銘言:
: 本身所得稅級距20%
: 租金簽約時談好不申報,所以給予優惠
: 但新政策租屋補貼來了,房客希望申報
: 房租30000
: 這樣房東會更吃虧嗎?
: 房屋稅地價稅因為房客沒申報應該原本就自用稅率吧
: 另外房客如果申請是從核准日起算嗎
: 不好意思第一次當房東不太清楚,謝謝大家

其實房客申請補助你就會成為公益出租人
此時房屋稅地價稅稅率一樣享有自用的稅率

==========

我必須要說 報稅 入籍 租屋補助本來就是房客的權益 除了入籍沒有你房屋稅單會比較麻煩之外 一般有租約就可以去申請了

而房東有選擇不租的權利
所以大部分的房客除非他要搬走
或者跟你相處的不愉快
不然還是會以雙方協商為主
房客搬家需要成本
新租屋處不見得能跟舊租屋處在日期上無縫接軌 重疊付兩邊租金也是成本

所以就房東面我會建議不要埋地雷炸自己
直接合法出租

房客面如果想好好住的話 要幹這些你的權利時最好基於尊重通知房東 而且最好先注意合約有否載明可提早解除租約 萬一可提早解除 房東就會請你一個月後離開 不是一定要讓你住到租約期滿

=======

再來我們聊聊租屋補助

的確今年不知道是否恰逢選舉年

租屋補助的範圍擴大又延期

所以我在帶看時有比較常被問到補助這件事

其實我招租都會強調可報稅入籍申請補助

但可能太多房東不願意 所以到場都還會再跟我確認

我目前名下有四戶社宅 包含原本一般補助的也被我轉成社宅 基本上符合補助規定的常常也符合社宅規定

社宅補助跟一般租屋補助不同

我發現來信的版友常常以為一樣的

拿原原po的案例來說

他的房客主動去申請一般補助

房東成為公益出租人享有的好處是 每個月15000的免稅額

房屋稅地價稅享有自用稅率

而社宅部分要房東也同意

成為社宅後 房東一樣成為公益出租人

一樣有每個月15000的免稅額

租屋費用扣抵從43%》60%
(這部分我今年才入的社宅還沒很認真研究)

房屋稅地價稅享有自用稅率

多一個每年有一萬元的修繕補助

說真的用不完 我目前只有一間有修繕請了一萬

其他三間如果沒修繕的話 我大概就拿來洗冷氣了

如果你是社宅包租三年的話

還多了一個3500的保險補助

實報實銷 所以我包租都保好保滿

一年3162的居家安全險+300萬凶宅險

其他間要自己付錢就只有一年2330的居家跟100萬凶宅險

另外還有公證補助費用
(我懶得公證也沒研究)

而房客加入社宅需要裝備的資料比較多

但正常社宅業者會協助辦理

在房客的權益上不會受損

加入社宅後 房客可以從社宅補助跟一般補助擇一申請 也就是加入社宅一樣可以申請一般補助 最多就是要讓社宅業者拍照跟申請資料

==========

所以到這邊你會發現

做合法出租 選擇加入社宅 對房東是有一定誘因的

除非你短期要買賣 怕自用破滅影響到交易稅 例如土增或房地合一 那就真的不適合

又或者你的房租高過免稅額很多 你覺得不划算

不然真的加入 像我們家戶籍少

我本來就只有一間自用地價稅 其他七間都非自用 他媽的五倍耶 雖然我都買社區大樓持分土地少 稅基很低

但我現在多了四間自用地價稅

房屋稅也是差不多意思 雖然新莊非自用是香香的1.5% 只比自用1.2%多一咪咪

然後你租金基本上超過15000沒多少的 真的加入合法報一報讓他扣抵

沒做過房東的可能不會算

我平均一間抓16000好了

等於我的租賃所得實際費用是1000*12*0.57
併入所得還可以在乘一次譬如原原po的20%

一個月也才114 不轉嫁我吞都可以了

何況我不是做佛心事業的

這也是以前有人說你房租都開好高

我有三個社區目前是警衛那邊已知房型最高或者跟人並列

因為合法需要成本啊

任何增加的成本一定或多或少轉嫁到末端消費者上

就像攤販開發票下一步通常都是漲價

再來合法不用怕被威脅

我真的在等房客威脅我 然後跟他說 快檢舉求你 拜託惹

可惜可能我挑房客很龜毛 大多相處的也很好

沒遇過嗆威脅的

=========

最後說點現實的

從租客的回饋上

肯給入籍的最少

再來才是申請補助

報稅其實只能列舉12萬

反而需要報稅的少

如果你全面開放

就增加了你物件的競爭力啊

人家不行你可以 有沒有

我自己是沒申請過租屋補助

聽別人說有三千多 四千多 六千多的

可以開放申請 是不是就可以撈到更多的客源

甚至我開放但是我貴你兩千

結果你算一算 還是比租不給申請的便宜

如果是對申請補助的人有疑慮

你可以自己挑好在找業者協助加入

一個月報稅收入低於五萬四又沒房的就可以申請新北社會住宅了

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.28.161 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1664536603.A.DC4

IS098709/30 19:36黑絲秘書~敲碗

請拿尊夫人手諭 不然我要抗旨了 ※ 編輯: s26492755 (49.216.25.92 臺灣), 09/30/2022 19:42:19

IS098709/30 19:45.........XDD

IS098709/30 19:47現在就是照規矩走是趨勢了,物件只要條件夠其實好大於壞

對 今年新物件的租金都比往年可以拉的更高 尤其願意讓人申請補助很香 我就低估ㄧ間被人馬上包走 不過當初開都開了就算了

newbrain09/30 19:48問問西卡大的意見

想問天問大地

CaLawrence09/30 19:56樓上 你射那要不要問西卡的意見

kagaya09/30 20:12推個過來人經驗

CK1909/30 20:20推包租公經驗談

另外就是 今年多了14家業者加入社宅 他們媒合數量會影響評等 評等差就準備邁向gg 所以今年跟社宅業者條件會更好談 但同時要面對的是 現在業者好黏好煩 拒絕還會不死心一直講 ※ 編輯: s26492755 (49.216.25.92 臺灣), 09/30/2022 20:33:08 hebeblackfan: 請問s大都找哪一間社宅業者合作呢? 09/30 20:55 我現在找的有兩家 不過他們不是連鎖的 所以太遠就無法 一個只想做代管 因為覺得包租期限壓力大 一個是他們公司只做包租 剛好兩個很合 社宅裡面我對兆基印象比較差 兩年前就是接到他們電話 很跩 要砍價 不給挑租客 那我自己租很快 掰掰

a2457316509/30 21:16

cateyes09/30 21:50謝謝S大

raincity09/30 22:19大推

shengyiyi09/30 22:34推爆

frowning122609/30 23:57推~~~~

※ 編輯: s26492755 (101.12.28.161 臺灣), 10/01/2022 00:57:33

yuan198510/01 09:04

bms10/01 09:20

diiiib10/01 09:36推 住宅真的不錯,準備跟進

ph082210/01 09:45超過15000很多就不太划算了…我現在也在思考這個問題怎麼

ph082210/01 09:45做才可以雙贏

說真的 多半租客都蠻正常的 言而無信沒有誠信的人少 像PTT 有些說話難聽 動不動嗆搬走報稅的我也沒遇過 (我都在想以後帶看要問PTT 帳號再決定要不要租) 所以你看租客的狀況拿捏 我自己本來就有報稅 現在等於免費送我免稅額 還有修繕補助 保險補助 這些原本就是我在花錢的 政府說要出錢。我當然雙手雙腳舉起來贊成

s875213410/01 09:59一開始租金拉高合法給人報稅才是王道,省得當好人還被靠

s875213410/01 09:59

今年遇過一組決定要租 問我能不能不報稅降租 我說我本來就有報稅的喔 不過對方後來幫我整理房子還不錯

Lions202010/01 12:21回原PO大,我這次給兆基招租的感覺也不太好,雖然最後

Lions202010/01 12:21簽給他三年包租做社宅,但是總覺得他們帶看不積極,目

Lions202010/01 12:21的只想跟我談包租,最後想想算了,這間給他們吧,其他

Lions202010/01 12:21間我再找其他人來處理https://i.imgur.com/FMO2I58.jpg

a2457316510/01 16:39兆基很不積極 代管約都不理的

garyddt10/01 19:15推分享;高雄兆基接觸也是覺得租金開較低

原來不是只有我覺得兆基...

TheDream10/01 20:32推分享...

※ 編輯: s26492755 (101.12.28.161 臺灣), 10/02/2022 00:11:51