Re: [請益] 關於租金補貼

s26492755 發表於 2022/9/30 下午7:16:41

看板home-sale標題Re: [請益] 關於租金補貼作者

(BBX)時間Sep 30 19:16:41 2022推噓20 推:20 噓:0 →:6

※ 引述《cateyes ()》之銘言：
: 本身所得稅級距20%
: 租金簽約時談好不申報，所以給予優惠
: 但新政策租屋補貼來了，房客希望申報
: 房租30000
: 這樣房東會更吃虧嗎?
: 房屋稅地價稅因為房客沒申報應該原本就自用稅率吧
: 另外房客如果申請是從核准日起算嗎
: 不好意思第一次當房東不太清楚，謝謝大家

其實房客申請補助你就會成為公益出租人
此時房屋稅地價稅稅率一樣享有自用的稅率

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我必須要說報稅入籍租屋補助本來就是房客的權益除了入籍沒有你房屋稅單會比較麻煩之外一般有租約就可以去申請了

而房東有選擇不租的權利
所以大部分的房客除非他要搬走
或者跟你相處的不愉快
不然還是會以雙方協商為主
房客搬家需要成本
新租屋處不見得能跟舊租屋處在日期上無縫接軌重疊付兩邊租金也是成本

所以就房東面我會建議不要埋地雷炸自己
直接合法出租

房客面如果想好好住的話要幹這些你的權利時最好基於尊重通知房東而且最好先注意合約有否載明可提早解除租約萬一可提早解除房東就會請你一個月後離開不是一定要讓你住到租約期滿

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再來我們聊聊租屋補助

的確今年不知道是否恰逢選舉年

租屋補助的範圍擴大又延期

所以我在帶看時有比較常被問到補助這件事

其實我招租都會強調可報稅入籍申請補助

但可能太多房東不願意所以到場都還會再跟我確認

我目前名下有四戶社宅包含原本一般補助的也被我轉成社宅基本上符合補助規定的常常也符合社宅規定

社宅補助跟一般租屋補助不同

我發現來信的版友常常以為一樣的

拿原原po的案例來說

他的房客主動去申請一般補助

房東成為公益出租人享有的好處是每個月15000的免稅額

房屋稅地價稅享有自用稅率

而社宅部分要房東也同意

成為社宅後房東一樣成為公益出租人

一樣有每個月15000的免稅額

租屋費用扣抵從43%》60%
（這部分我今年才入的社宅還沒很認真研究）

房屋稅地價稅享有自用稅率

多一個每年有一萬元的修繕補助

說真的用不完我目前只有一間有修繕請了一萬

其他三間如果沒修繕的話我大概就拿來洗冷氣了

如果你是社宅包租三年的話

還多了一個3500的保險補助

實報實銷所以我包租都保好保滿

一年3162的居家安全險+300萬凶宅險

其他間要自己付錢就只有一年2330的居家跟100萬凶宅險

另外還有公證補助費用
（我懶得公證也沒研究）

而房客加入社宅需要裝備的資料比較多

但正常社宅業者會協助辦理

在房客的權益上不會受損

加入社宅後房客可以從社宅補助跟一般補助擇一申請也就是加入社宅一樣可以申請一般補助最多就是要讓社宅業者拍照跟申請資料

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所以到這邊你會發現

做合法出租選擇加入社宅對房東是有一定誘因的

除非你短期要買賣怕自用破滅影響到交易稅例如土增或房地合一那就真的不適合

又或者你的房租高過免稅額很多你覺得不划算

不然真的加入像我們家戶籍少

我本來就只有一間自用地價稅其他七間都非自用他媽的五倍耶雖然我都買社區大樓持分土地少稅基很低

但我現在多了四間自用地價稅

房屋稅也是差不多意思雖然新莊非自用是香香的1.5% 只比自用1.2%多一咪咪

然後你租金基本上超過15000沒多少的真的加入合法報一報讓他扣抵

沒做過房東的可能不會算

我平均一間抓16000好了

等於我的租賃所得實際費用是1000*12*0.57
併入所得還可以在乘一次譬如原原po的20%

一個月也才114 不轉嫁我吞都可以了

何況我不是做佛心事業的

這也是以前有人說你房租都開好高

我有三個社區目前是警衛那邊已知房型最高或者跟人並列

因為合法需要成本啊

任何增加的成本一定或多或少轉嫁到末端消費者上

就像攤販開發票下一步通常都是漲價

再來合法不用怕被威脅

我真的在等房客威脅我然後跟他說快檢舉求你拜託惹

可惜可能我挑房客很龜毛大多相處的也很好

沒遇過嗆威脅的

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最後說點現實的

從租客的回饋上

肯給入籍的最少

再來才是申請補助

報稅其實只能列舉12萬

反而需要報稅的少

如果你全面開放

就增加了你物件的競爭力啊

人家不行你可以有沒有

我自己是沒申請過租屋補助

聽別人說有三千多四千多六千多的

可以開放申請是不是就可以撈到更多的客源

甚至我開放但是我貴你兩千

結果你算一算還是比租不給申請的便宜

如果是對申請補助的人有疑慮

你可以自己挑好在找業者協助加入

一個月報稅收入低於五萬四又沒房的就可以申請新北社會住宅了

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.28.161 (臺灣)

※ PTT 網址

推

IS098709/30 19:36黑絲秘書～敲碗

請拿尊夫人手諭不然我要抗旨了

※ 編輯: s26492755 (49.216.25.92 臺灣), 09/30/2022 19:42:19

推

IS098709/30 19:45.........XDD

推

IS098709/30 19:47現在就是照規矩走是趨勢了，物件只要條件夠其實好大於壞

對今年新物件的租金都比往年可以拉的更高尤其願意讓人申請補助很香我就低估ㄧ間被人馬上包走不過當初開都開了就算了

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newbrain09/30 19:48問問西卡大的意見

想問天問大地

推

CaLawrence09/30 19:56樓上你射那要不要問西卡的意見

推

kagaya09/30 20:12推個過來人經驗

推

CK1909/30 20:20推包租公經驗談

另外就是今年多了14家業者加入社宅他們媒合數量會影響評等評等差就準備邁向gg 所以今年跟社宅業者條件會更好談但同時要面對的是現在業者好黏好煩拒絕還會不死心一直講

※ 編輯: s26492755 (49.216.25.92 臺灣), 09/30/2022 20:33:08 推 hebeblackfan: 請問s大都找哪一間社宅業者合作呢？ 09/30 20:55 我現在找的有兩家 不過他們不是連鎖的 所以太遠就無法 一個只想做代管因為覺得包租期限壓力大 一個是他們公司只做包租

剛好兩個很合社宅裡面我對兆基印象比較差兩年前就是接到他們電話很跩要砍價不給挑租客那我自己租很快掰掰

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a2457316509/30 21:16推

推

cateyes09/30 21:50謝謝S大

推

raincity09/30 22:19大推

推

shengyiyi09/30 22:34推爆

推

frowning122609/30 23:57推~~~~

※ 編輯: s26492755 (101.12.28.161 臺灣), 10/01/2022 00:57:33