[心得] 這兩年買的預售屋(自住沒差.投資也沒差)

Lions2020 發表於 2022/10/1 上午12:09:28

看板home-sale標題[心得] 這兩年買的預售屋(自住沒差.投資也沒差)作者

Lions2020

(喵喵中冠軍)時間Oct 1 00:09:28 2022推噓40 推:41 噓:1 →:34

最近看到自住沒差的議題火熱，近期股市也跌跌不休，今晚剛好有空我也來分享我個人的經驗，不囉嗦直接上圖，那精美的歷史損益已經證明了我在股海的能耐，就是遠遜於大盤的韭菜等級。

https://i.imgur.com/UX0vJIZ.jpg

前陣子看到下面這張圖我真的會心一笑，這是在說我嗎？(但我沒有億萬啦，等級差多了)https://i.imgur.com/3a7FC5A.jpg

我是大學聯考還要考三民主義那個時代的人，現在已經快要45歲，出社會工作近20年，多年努力下勉強有點立錐之地，因出社會以來的從事的工作，多與不動產相關，因此對於看房買房並不陌生，在疫情這幾年的大印鈔時代深深覺得錢不值錢，持有現金是最笨的做法，而我那股海浮沉的歷史戰績又不值得說嘴，因此去年初起便體悟到盡可能地將資金轉化成實體資產，以對抗錢不值錢的歷史洪流！

去年買的第一間預售屋是龜山的大亮A7，買它沒有什麼原因就是便宜，單純為了資產保值，現有捷運站400m的兩房，未來不可能租不掉，租金租個兩萬多，投報率也有4%上下，後來發現A7附近的房子成屋後前五年還有稅賦的減免，基本上這間交屋後打算就長期持有著一直收租一直收租.....拿去當社宅出租也無所謂。
https://i.imgur.com/Kbs5Nmj.jpg

附上合約書封面就好，內頁我就不附了。

買了大亮A7之後一個月內又因朋友的推薦買了一間高雄前金區的預售屋東金御所的高樓層兩房，雖然我不是高雄在地死忠A，但是此地點一看就中(小環境/格局/價格/交通都是一時之選)，提出我要的價格與付款方式對方願意後，也就很快的買下來了，當時是想說因工作的關係需要南北奔波，如果高雄有個地方可以住，出差後隔天就可以不用趕著回台北，若是真的住不習慣也可以選擇其中一房出租有人幫我顧房子，或是整間出租也可以，投報率算算應該有個3.5%，ok的。
(這間上個月因施工導致鄰棟受損上新聞，建商還在跟鄰居協調，看來無法在明年順利交屋了，建商有通知錢都還在履保，如果不願意等的話可以無息取回已繳的價金，而我覺得沒差，就等建商與鄰棟協調完之後，再與我們住戶開會協調後再說了)
https://i.imgur.com/VV5267J.jpg

接下來就是今年六月跟同事去新竹出差時無意間發現了這個案子，由於住了10年的自住屋剛剛賣掉，手邊多了一點錢(男人手邊有錢就不安分)，而這房子的外部環境就是我在台北心中夢寐以求的環境呀(正面林蔭，出門五步路就可進入綿延近1km的帶狀公園，而此案又剛好在帶狀公園中心點的位置)，台北買不起那買新竹總行了吧，而且離新竹棒球場也不遠，騎個腳踏車或是摩托車10分鐘以內可達(本人是熱血棒球迷，家族有長輩是一輩子死忠味全龍迷)，未來要是我或長輩想要來看棒球，台北新竹火車一小時就到，看完後不用趕著晚上要趕回北部，直接看三連戰也行，若是想ꨊk改變，那就再收租吧，算算投報率是差了點(新竹的房價不得不靠北一下，真他X的貴)，啊不過也還負擔得起，所以就不計代價買了正面林蔭的兩房。
https://i.imgur.com/EHxS3AB.jpg

最後就是這個月買了未來要自住的安家秀三房，我是覺得在這個錢不值錢的大印鈔時代，自住沒差，投資也沒差，因為都是長期持有，基本上都會是持有6~10年甚至更久，不過因為東金御所的情況比較特殊，也許會有微微改變也不一定，但是大體上不動產拿來長期持有是最穩當的。

說到這裡可能有人會說房蟲或是炒房之類的話，各位可以想想若你過往股市的投資經驗跟我一樣如此的精美，您還會將您的畢生努力所得allin嗎？而其他的能夠保存我畢生積蓄的方式我也不熟悉不敢輕易嘗試(幣圈.nft.挖礦.比特幣.原物料等我真的都不懂)
很重要我要說三次~我早已認清我是股市韭菜.我早已認清我是股市韭菜.我早已認清我是股市韭菜！

另外今年我也有陸續買了幾間的高雄舊公寓收租(我有一間是拿出來當社宅唷)，這個之後有機會再來分享！！
以及2014年我有買一間東京的預售屋，有打算明年承租方租約到期後賣掉它，到時候整個都完成了也再來跟大家分享交流海外不動產經驗。

房地產呀我傾向長期持有，畢竟千年來，這是最穩能累積財富的方式了，雖然慢但踏實。-----
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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.17.213 (臺灣)

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Hectorme10/01 00:13內文建議修一下，蠻多段重複，我還以為我眼花

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GoGoD10/01 00:14股市韭菜，中年房神

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Lions202010/01 00:22不敢當，我自己本身在房地產也算是半個業內，我可以跟

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Lions202010/01 00:22大家說像是ceca大.Nova大.K大等人他們都是房產教科書真

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Lions202010/01 00:22材實料，他們說的話與分享的觀念很多都是正確的，都是

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Lions202010/01 00:22財富密碼。

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hide032510/01 00:22財力雄厚

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dumpling2610/01 00:26本來也想買東金的環境跟地點都很喜歡但那時候趕著買

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dumpling2610/01 00:26來自住所以跳過了算逃過一劫(?

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Somebody9910/01 00:29事實就是政府做牌，連你這種韭菜都可無腦賺錢，這樣

我覺得你說得對，既然政府訂的遊戲規則是如此，為何還要逆勢而為呢？

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Somebody9910/01 00:29不是房蟲什麼才是

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qqphor10/01 00:30推，中年十1，配服配服

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harry11810/01 00:39佩服！

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kiss9909910/01 00:43人家看得懂趨勢資產配置的很不錯樓上酸房蟲在酸屁

※ 編輯: Lions2020 (101.12.18.142 臺灣), 10/01/2022 00:48:21

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idmaker10/01 00:49這樣是全部都不寬限期嗎

目前都是預售階段，政府目前的態度是一人兩房在可接受範圍，只是第二戶不能有寬限期，到時候預計龜山登記媽媽或太太，新竹登記我，東金御所情況不明到時候再說，安家秀那是五年後的事，等時間近一點再來煩惱

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Giganoto10/01 00:49謝謝哥給我信心我會繼續加油

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jexcel10/01 00:51恭喜賺錢喜氣

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nisi077310/01 00:56這太pro了吧桃園新竹高雄台北等於涵蓋全台了

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cutbear12310/01 01:00這麼散沒有經濟規模

您說的也沒錯，所以今年所買的中古公寓收租全部買在高雄舊市區內。另外去年西卡大有發表幾篇文章，大意是說這幾年桃竹中南高的漲幅會遠高於雙北，而我因工作實際走訪的結果也是認定如此，所以才有棄雙北而購入桃竹高的做法，至於買萬華的安家秀是自住這個沒辦法，自住有地緣性，我家因做小生意關係，僅能考慮南大同/北萬華/板橋這三地

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cool5439010/01 01:01推

推

koto99910/01 01:05推但距離遠出租管理會比較不便嗎?

以目前我中古屋出租的情況來說還好，畢竟不是分租套房需要一直進進出出，家庭式的都還算穩定，若是覺得麻煩可以心一橫全部都交給兆基去做社宅包租代管，雖然租金差一點但是就無腦收租，我現在有一間高雄的四維四路公寓就是給兆基這樣處理

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ponchicha10/01 01:06謝謝哥分享文面對酸民也很有氣度期待東京篇進一步的

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ponchicha10/01 01:06分享

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ben101310/01 01:12龍魂不滅

我獅迷啦，看我id就知道

※ 編輯: Lions2020 (59.115.144.150 臺灣), 10/01/2022 01:40:10 ※ 編輯: Lions2020 (59.115.144.150 臺灣), 10/01/2022 01:44:13 ※ 編輯: Lions2020 (59.115.144.150 臺灣), 10/01/2022 01:49:09

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aaboutt10/01 01:49你的股市經歷真的淒慘，但你還是挺過來了。

真的慘，我也是這兩年才真正走出來，跟老婆說出正確虧損金額的那天晚上，我們沒有再對話過...

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michael041910/01 01:54謝謝哥給我信心股市慘套QQ

不瞞您說，上月底不信邪又聽朋友介紹創惟進場買兩支，兩週前停損賠五萬(127.5買 103賣，現在它應該不到90)，輕鬆愜意的又從口袋裡溜走了五萬，對不起，是我拖累了台股

※ 編輯: Lions2020 (59.115.144.150 臺灣), 10/01/2022 01:58:49

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dondon041910/01 02:01金東御所的小時候旺盛街是很有名的流鶯街XD

這我就不知道了，買它還有一個原因是離立德棒球場很近，雖然立德已經不比職棒了，身為一個資深棒球迷對於老球場還是有情感的，我的老家租在台安醫院後面30年，離老台北球場也是近，以前唸敦化國中晚自習完都會去球場看免費的第九局，所以對立德還有它近愛河是加分的

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dcdc10/01 02:15收租管理很麻煩的,要維修還要找房客看房什麼的= =

還可以的啦，總有些仲介的捧油可以協助

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Tatsuya7210/01 02:20你房子那摸多間股市損益才這樣佔總資產比例很低吧...

麥阿餒共，400多萬也是錢呀，那是7年前尚未開始無限QE的400多萬呀(那是真錢，不想現在的是....誤)

※ 編輯: Lions2020 (59.115.144.150 臺灣), 10/01/2022 02:24:16 ※ 編輯: Lions2020 (59.115.144.150 臺灣), 10/01/2022 02:25:31 ※ 編輯: Lions2020 (59.115.144.150 臺灣), 10/01/2022 02:28:23 ※ 編輯: Lions2020 (59.115.144.150 臺灣), 10/01/2022 02:32:28 ※ 編輯: Lions2020 (59.115.144.150 臺灣), 10/01/2022 02:34:57

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dondon041910/01 02:39立德以前有比賽的時候圍了一堆小攤，還有兄弟的遊覽車

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dondon041910/01 02:46還有孔雀會免費帶你看棒球XD

推

newbrain10/01 02:50財力也太猛

推

Tatsuya7210/01 02:53其實本來想講一些安慰沒那麼韭的話不過好像造成反效果

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Tatsuya7210/01 02:54畢竟我自己的績效減損的更誇張(你的三倍)講這怪怪的哈

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Tatsuya7210/01 02:58我太太一路聽到現在也是彼此笑笑感謝家人的包容LUL

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Tatsuya7210/01 02:59有時就是有人點一下、轉念一下心境會好很多~ 加油啦!

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ppnow10/01 02:59房地產哪裡慢了，複利的威力。今年一年就讓存股族回到原點

推

Tatsuya7210/01 03:02沒存個十年還真的稱不上存股族~置產的優勢在於讓人認命

推

LonyIce10/01 03:35會罵的人不管怎樣都會罵，古早前不是也有人會罵股票是賭

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LonyIce10/01 03:35錢，不如拿去存款生利息

噓

luc091910/01 03:59買高股息就是放著，韭菜就是買房吧

推

killerspace10/01 06:01這個有點太猛了…好奇10年後無腦買房跟無腦0050的收

可以，我都有列表記錄，所以明年東京房賣掉後一定整理分享，我自己也很想知道結果

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killerspace10/01 06:01益比較

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g11121s10/01 06:15許多富人都配置房子及股票（只買不賣），頻繁進出累積不

多謝g大分析，這段話我已經記入筆記中，感恩

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g11121s10/01 06:15了「真正」的財富！當你現金流多元且量大（每個月百萬以

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g11121s10/01 06:15上），就不會想做股票價差賺錢了（浪費心思時間且風險極

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g11121s10/01 06:15高），但必須花心思建立穩定多元現金流（股東紅利、技術

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g11121s10/01 06:15乾股（含租牌）、房租收入、債券收益、股票股利），人生

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g11121s10/01 06:15很公平，把心思時間追求本業相較於鑽研「價差」，時間一

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g11121s10/01 06:15拉長，人生的差距就出來了。

推

Morphee10/01 06:16推啊恭喜不過400也差不多可以買兩三間預售了

推

gm5890113810/01 06:55股市韭菜，誠實給推

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chiangww10/01 07:42幫這家打工嗎？出現好幾次了

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C2412839010/01 08:02其實是心態差異你那時做股市有現在房市心態就好了

說實在的很難，股市一賺錢就像賣，帳面出現負值就覺得壓力大，房地產每個月看實價登錄就會覺得踏實，還要一個點就是房地產每個月都有房租進來，只繳息的帳戶錢慢慢增多，本息攤的帳戶貸款本金不斷減少，這點很有踏實感

推

tswen10/01 08:05資本好多

其實也沒有，我是剛賣掉10年自住屋有一筆錢，現在是租屋仔

推

hellogym10/01 08:17你股市虧損其實還好有人就是不適合做股票你只是誠實

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hellogym10/01 08:17面對自己股票不行而已很棒

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hellogym10/01 08:18不用看網路上面一堆少年股神都唬爛的而已要貼對帳單

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hellogym10/01 08:18的話沒幾個敢貼的

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hellogym10/01 08:20找能讓自己最安心的投資方式最重要

推

diiiib10/01 08:21推一個太猛了

推

gothmog10/01 09:01這篇樓主買房子怎麼跟人家菜市場買菜一樣看好就買

這倒是真的，因為出社會至今從事的多是房產相關產業，在自己比較熟悉的領域做決定真的較快。股市我隨便買好像就常常賠，咦不對，股市我做功課買也是賠，最近聽兩位朋友分別推薦了創惟與00878，創惟已經認賠殺出，00878則是買了就套，朋友都安慰我，我是負責創造買點讓大家進的

※ 編輯: Lions2020 (59.115.144.150 臺灣), 10/01/2022 09:06:47 ※ 編輯: Lions2020 (59.115.144.150 臺灣), 10/01/2022 09:10:39

推

bms10/01 09:15推一個

※ 編輯: Lions2020 (59.115.144.150 臺灣), 10/01/2022 09:18:06 ※ 編輯: Lions2020 (59.115.144.150 臺灣), 10/01/2022 09:27:45

推

diiiib10/01 09:34g1大的話含金量超高再推一次

※ 編輯: Lions2020 (101.12.29.11 臺灣), 10/01/2022 10:01:31

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ChinkFilmsZZ10/01 10:11看了想睡覺

推

nextpls10/01 11:25房子套十年還有房子，股蟲巨嬰套十年什麼都沒有

推

yuan198510/01 11:43股市跟房市最大的共通點就是都是錢堆出來的市場

推

NovaShin10/01 11:50有夠狂….！！！

推

airjade10/01 12:31有買就推

推

gototheptt10/01 14:39新竹市機能好

推

piliwu10/01 16:15全台買透透本版真的沒上億資產都是小咖

推

kellymama10/01 22:33這麼多間都能貸8成？

我目前有四間預售，我跟太太也都可以登記，龜山那個低價兩房明年底交屋也許登記媽媽名下，另外這四間預售的交屋時間都錯開，萬一有什麼財務狀況也容易做調整政府目前的管制是個人第三間起限貸，兩間以內基本上財力夠還是可以，另外花次長目前推的預售限制移轉是可以配偶與二等親內的，基本上還是有許多空間可以做調整

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jackass111310/01 22:54不怕東金建商賠到倒掉嗎？

目前還不擔心，因為最大的損失不就頭款，這點錢還在可承擔範圍內

推

TheVerve10/02 09:32還好吧能買這麼多間的人賠個四百多萬應該不太有感覺吧

麥啊餒共，2015年消失的那400萬真的很痛，真的是這兩年走出來了，才可以自我解嘲地跟大家分享

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TheVerve10/02 09:32？

※ 編輯: Lions2020 (49.216.42.146 臺灣), 10/02/2022 10:07:53 ※ 編輯: Lions2020 (49.216.42.146 臺灣), 10/02/2022 10:10:19 ※ 編輯: Lions2020 (49.216.42.146 臺灣), 10/02/2022 10:14:24 ※ 編輯: Lions2020 (49.216.42.146 臺灣), 10/02/2022 10:16:46

推

ryusenming10/02 11:18超猛你收入本來就很高吧

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