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Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法?作者
isaacwu974
(證券分析入門)
時間推噓22 推:22 噓:0 →:22

- 人只要活著就需要為居住空間支付費用

曾經有個35歲仍住家裡的朋友自得地說
【我沒有房租,平常都在家裡吃飯,
不用花什麼錢,每個月都可存不少。】

【人只要活著就需要居住空間,
怎麼會沒有房租?
不過把房租轉嫁給老邁的父母,
讓他們替你扛房租水電跟伙食費用罷了。】

他靜默反思了幾秒,覺得以後應該要多給父母一點家用。

無論這個房是租來的買來的,人都需要為使用居住空間付費。

- 自住只是身兼房客與房東兩個角色

如果我買了一間房子,
我可以自己住在裡面(自住),也可以出租給他人(收租),
但是現在我自己住在裡面,就沒有辦法把同一個房間,
再用來出租收取租金收益。

所以自住這件事的理解就變得很簡單 : 我租給了我自己。
同時身兼房客與房東兩職,
因為收跟繳房租都是我自己,所以明面上看不到資金流動。

- 如果買一項房產是爛投資,自住不會讓它變成好投資

如果把自住這件事,分解成收房租跟繳房租兩個部分,思考決定就變得容易很多。
房客跟房東考慮的是截然不同的兩個方向,
答案不是直接拿房租跟房貸本利和來比較,
房客需要考慮的是"居住體驗",房東考慮的是"投報率"。

甲屋,裝潢美、採光佳、鄰里和睦、交通方便適合居住,但是投報率不高 :
=> 長租此地,另外購買投報率高的乙屋出租,用乙屋收取的租金租甲屋。

乙屋,外觀破爛如鬼屋、但是價格很便宜,買來改造後出租收益率很高:
=> 買下來出租給房客收租。

丙屋,居住體驗舒適,屋主缺錢周轉急售,投報率也佳 :
=>考慮買來自住。

丁屋,居住體驗差,開價過高所以投報率也差,但房仲說"自住沒差" :
=>當然是不買不住,我們寧願把時間留著拉屎,也不想浪費時間聽他們放屁。


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業餘操盤手可以靠盤感交易,
全職操盤手不行,盤感不來,肚子還是會餓。

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※ PTT 留言評論
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GoGoD10/01 12:42自助沒差

piliwu10/01 12:46不管要買要租本來就自己決定自己負責 不是做錯決定

piliwu10/01 12:46怪投客怪房東

piliwu10/01 12:46怪政府

piliwu10/01 12:46大家都很贊成一輩子租房的人啊

KrisNYC10/01 12:47你講得很好 只是聽不下去的還是聽不下去

IS098710/01 12:50不要浪費時間了

IS098710/01 12:51天氣這麼好的星期6耶

Nubybee10/01 12:51這是比較單純的說法 把"投資"和"消費"僅限於金錢部分

Nubybee10/01 12:51事實上投資和消費都有很多無形層面難計算 例如搬家的辛勞

Nubybee10/01 12:53家庭的和諧 等等各方面難以計量的層次

Nubybee10/01 12:53就拿甲屋來說 找到這樣的一個地方 若被房東趕走 找到下一

Nubybee10/01 12:54個且不外加成本的機會有多高 這都是造成直接購屋的原因

Nubybee10/01 12:55anyway i大能寫得出這篇 我相信肯定懂這些 只是簡化模型

NTU30315019510/01 12:57機會成本,四個字不就講完了

tfct10/01 13:00你當盤子被套牢 別人漲價 花的成本不同 當然有差

tfct10/01 13:01自住沒差就是騙盤子用 你終究要當盤子的只是程度不同

swgun10/01 13:09所以你就是看物件嘛 完啦 又一個站西卡對立面的

ceca10/01 13:09天氣太熱,出門健身..

swgun10/01 13:10人家大神是叫你不要考慮那些要素買就對了 你有人家戰績輝

swgun10/01 13:10煌嗎

swgun10/01 13:13我一直都說這是賣方的話術 自住絕對要多看多想多評估 自住

swgun10/01 13:13沒差不是咒語 結果就是被打成魯空 你不要當下一個哦

hide032510/01 13:27我只發現一堆巨嬰 做什麼事都要問人 錢在你身上 自己決

hide032510/01 13:27定很難嗎

kagaya10/01 13:29很熱………

Ddylan10/01 13:36天氣真好,真的應該出門走走,等等要來跑上下坡練肌力

kitten12310/01 13:45總之買就對了,空空總是看不懂

ob96210/01 13:49自住有差的話投課要賣誰?

Jacob833010/01 14:02自住有差那誰要捧盤?當然跟你說沒差你買啊

babyMclaren10/01 14:04漏水,隔音爛,單面採光,客廳暗廳,隔壁回收廠

babyMclaren10/01 14:04自住沒差

babyMclaren10/01 14:05隔壁就能丟回收,家裏開燈就好,戴耳罩活動

babyMclaren10/01 14:06加分加到爆

garyddt10/01 14:19甲乙丙都買,1間自住2間出租

benny199061510/01 14:24丁 除非真的智商有問題,不然根本不在討論範圍裡

tomy1041710/01 14:47我也很想輕鬆買的起投報很低的房子

BLUESKY10110/01 15:13台南高雄爛

asdlkjfgh10/01 15:19Nice article

yuan198510/01 16:38

Timetofeed10/01 16:44推,套套看了崩潰

kevinhon10/01 22:39最近股市套套比較多吧?腦補房市也有套套?

alanbread10/02 02:10你這舉例超級不貼近市場

siriusu10/02 05:42