Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法?
- 人只要活著就需要為居住空間支付費用
曾經有個35歲仍住家裡的朋友自得地說
【我沒有房租,平常都在家裡吃飯,
不用花什麼錢,每個月都可存不少。】
【人只要活著就需要居住空間,
怎麼會沒有房租?
不過把房租轉嫁給老邁的父母,
讓他們替你扛房租水電跟伙食費用罷了。】
他靜默反思了幾秒,覺得以後應該要多給父母一點家用。
無論這個房是租來的買來的,人都需要為使用居住空間付費。
- 自住只是身兼房客與房東兩個角色
如果我買了一間房子,
我可以自己住在裡面(自住),也可以出租給他人(收租),
但是現在我自己住在裡面,就沒有辦法把同一個房間,
再用來出租收取租金收益。
所以自住這件事的理解就變得很簡單 : 我租給了我自己。
同時身兼房客與房東兩職,
因為收跟繳房租都是我自己,所以明面上看不到資金流動。
- 如果買一項房產是爛投資,自住不會讓它變成好投資
如果把自住這件事,分解成收房租跟繳房租兩個部分,思考決定就變得容易很多。
房客跟房東考慮的是截然不同的兩個方向,
答案不是直接拿房租跟房貸本利和來比較,
房客需要考慮的是"居住體驗",房東考慮的是"投報率"。
甲屋,裝潢美、採光佳、鄰里和睦、交通方便適合居住,但是投報率不高 :
=> 長租此地,另外購買投報率高的乙屋出租,用乙屋收取的租金租甲屋。
乙屋,外觀破爛如鬼屋、但是價格很便宜,買來改造後出租收益率很高:
=> 買下來出租給房客收租。
丙屋,居住體驗舒適,屋主缺錢周轉急售,投報率也佳 :
=>考慮買來自住。
丁屋,居住體驗差,開價過高所以投報率也差,但房仲說"自住沒差" :
=>當然是不買不住,我們寧願把時間留著拉屎,也不想浪費時間聽他們放屁。
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業餘操盤手可以靠盤感交易,
全職操盤手不行,盤感不來,肚子還是會餓。
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自助沒差
不管要買要租本來就自己決定自己負責 不是做錯決定
怪投客怪房東
怪政府
大家都很贊成一輩子租房的人啊
你講得很好 只是聽不下去的還是聽不下去
不要浪費時間了
天氣這麼好的星期6耶
這是比較單純的說法 把"投資"和"消費"僅限於金錢部分
事實上投資和消費都有很多無形層面難計算 例如搬家的辛勞
家庭的和諧 等等各方面難以計量的層次
就拿甲屋來說 找到這樣的一個地方 若被房東趕走 找到下一
個且不外加成本的機會有多高 這都是造成直接購屋的原因
anyway i大能寫得出這篇 我相信肯定懂這些 只是簡化模型
機會成本,四個字不就講完了
你當盤子被套牢 別人漲價 花的成本不同 當然有差
自住沒差就是騙盤子用 你終究要當盤子的只是程度不同
所以你就是看物件嘛 完啦 又一個站西卡對立面的
天氣太熱,出門健身..
人家大神是叫你不要考慮那些要素買就對了 你有人家戰績輝
煌嗎
我一直都說這是賣方的話術 自住絕對要多看多想多評估 自住
沒差不是咒語 結果就是被打成魯空 你不要當下一個哦
我只發現一堆巨嬰 做什麼事都要問人 錢在你身上 自己決
定很難嗎
很熱………
天氣真好,真的應該出門走走,等等要來跑上下坡練肌力
總之買就對了,空空總是看不懂
自住有差的話投課要賣誰?
自住有差那誰要捧盤?當然跟你說沒差你買啊
漏水,隔音爛,單面採光,客廳暗廳,隔壁回收廠
自住沒差
隔壁就能丟回收,家裏開燈就好,戴耳罩活動
加分加到爆
甲乙丙都買,1間自住2間出租
丁 除非真的智商有問題,不然根本不在討論範圍裡
我也很想輕鬆買的起投報很低的房子
台南高雄爛
Nice article
推
推,套套看了崩潰
最近股市套套比較多吧?腦補房市也有套套?
你這舉例超級不貼近市場
8
買房跟買股不一樣滴~ 住房子可不是像買股價 只有高低價差跟股息收益的 問題要考慮 自住是很多面向的問題4
啊就自助真的沒差啊... 假設你今天住1萬的小套房要買1000萬的兩房 房貸三十年的話一個月約3萬 今天空空說晚一年買會跌更多,那你也多繳了1*12=12萬的房租 這邊的房租可是直接吃掉你的現金喔25
自住沒差這個東西,實在是很荒謬 一堆人說把時間拉長30年穩漲 照這樣的說法,幾乎任何東西都是穩漲 怎麼不在股市一萬八千點的時候去all in 我敢說三十年後來看,也是穩漲7
自住最重要的考量就是有個自己的家, 房價有升當作額外賺到 假設很不幸你這個月買2000, 結果下個月跌到1500 2000等於你花400頭期加上1600萬的三十年房貸 1500等於你花300頭期加上1200萬的三十年房貸 房貸的差距是400萬, 感覺好像很多7
最怕房價跌的是自住客 買之前喊跌買到後馬上喊漲 真的跌了!又要政府護盤 升息打房也是自住客喊的,買房子時候利息變貴叫最大聲的又是自住客 2016的跳水當時因為投資客太多,不良籌碼過多10
分享自身經歷 就結論來說…..真的沒差 但時間軸要拉頗長就是 約30年前,我們舉家從苗栗至南新莊 那時我才國小,所以當時只知道我們買房子,要在北部讀書2
是的 還給銀行的錢有差 但是 你怎麼知道你是買1500還是買2000的那個人 應該說你怎麼知道你是買便宜或者買貴?24
這麽熱鬧我也來戰一篇 我最討厭傻多跟房仲說的租不如買... 買房自住真的看能力 存的到你喜歡的房子頭款然後每個月要有穩定的 現金流房貸只佔月收的3分1以下繳的青青鬆鬆的8
: : 這麽熱鬧我也來戰一篇 : : 我最討厭傻多跟房仲說的租不如買... ceca大講了一堆考古題, 多爬爬文吧
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[請益]漲房租房客要報稅請教一下,因為下一個重新簽約調漲房租 住了兩三年的房客則表示要報稅金 若不給予報稅金,則請求降房租 若不降房租則要報稅金 但當初有跟他說不能報稅金99
Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法?這邊在特別講一下. 以前自住為啥要買的寫過文章. 現在的亂象是. 一堆空空都在假設很難發生的事情. 當作常態再恐嚇別人..XD78
Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛,幹嘛不漲房租?我不是專做收租的.. 收租的通常是中長期物件囤置. 所以對於收租並沒特別特化. 因此固定房客通常是懶得漲. 畢竟中期的我租個幾年就要賣掉了.61
Re: [請益] 自住沒差是什麼意思?以長期機率來講. 下個月會跌,機率大概低於1/5. (這等同算你五年跌一次,我給你算的非常的給面子了...XD) (通常回檔時間不會太久.2016回檔,大概2017左右就到底了,之後低迷是不漲不跌) 而這還不算上漲和跌的比率.59
Re: [討論] 住男友買的房子租金付多少比較好我自己買房的時候是出租, 然後住家裡。 後來有段時間是自己另外租房子。 因為買的是家庭住的格局, 覺得自己一人住浪費,把大房出租自己租套房還比較划算。 妳到外縣市工作, 本來就有居住成本。 如果妳不滿意男友的房, 那就是另外找房, 這個成本還是在。50
Re: [請益]漲房租房客要報稅看這種言論就知道房東在這群租房的人眼中有多麼可悲。 這篇文章說的好房東兩個重點 1. 低於行情價租 2. 誠實報稅 先不論為什麼低於行情價租才算好房東這點,我們剛好看看最近在吵的45
Re: [閒聊] 房東的理想房客都是租給女生嗎?以出租套房或雅房的狀況來說 我認為最好的租客是單身it工程師 不過最近我覺得健身教練也不錯 也是生活很規律 問題少 我家大概35年前開始做分租雅房 我也有大約30年的帶看、管理經驗 說實話會認為女房客比較好的全都是幻想 我老家在台北某「前」新娘學校附近 我家開始招租的當年正好開始收第一屆男生36
Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎?一般來講,買房的投報率是. 出租2%+增值3%=5%. (我抓極度保守了,實際上增值可能在5%,租金最近因為房價大漲而降低但也有2.5% 所以我們投資客要做中長期也很簡單就可以弄到總投報7%起跳的物件) 然後貸款八成所以是開五倍槓桿.22
Re: [請益]漲房租房客要報稅這串討論看下來,不知為什麼這麼簡單的道理,還需要討論 任何東西加上稅,跑到終端消費者上,一定就是變貴(這基本常識吧!) 對房客: 只要房東誠實報稅,你的租金就是必漲,如果你喜歡租金高一點 那鼓吹房東誠實申報也無彷 對房東: 就是上調租金,房子變難租,更挑房客。
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[閒聊] 台中第三家好市多?20
[請益] 家庭年收120,貸款87513
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