[心得] 重購退稅 實戰分享
動機:
很多人一輩子只買賣一間房子,
像我也是第一次辦理重購退稅,細節是問人才懂,現在辦理成功所以紀錄一下,順便分享。
前提:
重購退稅的幾個大原則要注意:
1.賣後繳稅的兩年內要申請,不然失效。
2.兩間都不得有租賃盈利。
3.兩間都要設戶籍,限定本人+伴侶+兒女。
父母雖然也是直系,但不能拿來用,我問過了。
4.退稅後五年內,戶籍不可移出(當然也不能賣房子),不然要還政府。
知道這些就足夠了,剩下就是準備文件。
=========
拿一個大信封,放入
1.重購退稅申請書(網路下載或臨櫃索取)。要填之前合一稅的案號。
2.新房買入合約(舊房的賣出資料不用附上,因為你之前繳房地合一稅已經有資料了)。
3.戶口名簿(證明你戶籍已遷入新房)。
4.地價稅改自住申請通過之公文:
通常辦戶籍遷入,櫃檯就會問你是否要順便改地價稅,如果有申請,就會收到。)
例如我1/5申請戶籍,1/7市政府就發公文給我。
5.本人身分證影本
6.無租賃關係聲明書:
這項比較特別,如果有人借你家設籍,記得請他填寫,不然查到你可能就不會過。(財政部可下載)
https://i.imgur.com/xyldsX0.jpg
=======
這樣文件就完成囉,
用掛號寄出到國稅局,
ps1.
記得:是後來買房的國稅局,不是賣房的那間。
不過寄錯也沒關系,他們會幫你轉。
ps2.不要臨櫃拿去,他們不收,除非是你所屬的國稅局。
≠======
寄出後,大概半年會辦理完成,
收到信件,去國稅局臨櫃領支票,然後到各大銀行就可以兌現到你的帳戶囉!
======
下面附上我辦理的時間流程
109-09-15 舊房賣出
109-10-15 申報房地合一
110-09-10 買入新房
111-01-05 遷入戶籍到新房
111-01-12 收到地價稅公文
https://i.imgur.com/A2iDfuI.jpg
https://i.imgur.com/82pa1tc.jpg
https://i.imgur.com/uGCq0SL.jpg
https://i.imgur.com/4CHtyeR.jpg(支票圖)
111-09-26 去銀行兌換
111-09-29 入帳。(大概是三天左右)
=====
以上就是成功退稅的分享,
有問題可以推文討論。
--
push
實用,謝謝大大分享
推推推
推
推
兩間都要設戶籍,限定本人+伴侶+兒女。
請問這是全家都要戶籍在一起,還是有一人即可?
請問本人配偶子女的戶籍都要遷入才行嗎?
任選一個 但通常老婆跟未成年子女的要綁在一起,有點麻煩。 如果沒生小孩就簡單,夫妻擇一個
推~
感謝
前一間戶籍要設立多久時間?
沒規定,我是擺一年以上比較穩, 剩下看國稅局爽,有時候承辦說可以,但上面主管打槍。
※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 14:06:30推推
會建議先買後賣還是先賣後買嗎?
已收藏
感謝分享 好人一生平安
去年買房,今年5月買價格較低的預售屋,2024年底交屋,可
重購退稅嗎?
感謝分享
推 也想知道如果只有一間房 會不會比較建議先買後賣 還是沒
差?
想知道會建議先買後賣還是先賣後買?目前面臨想換屋,
但還在找房
最理想的模式是: 賣掉舊房,過戶後的一個月內,馬上簽約買新房。 這樣最省事,因為報房地合一稅的手續很繁雜,準備文件多,發票成本也高。 先賣後買的缺點:損失發票錢(除非你很有把握就直接繳全額。) 先買後賣的缺點: 要提早把戶籍遷到要賣的房子,這點難以執行。 因為事情常常很突然,好物件來了要出手買。 除非你手上只有一房,或者半年前就決定要賣。
※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 14:50:24謝謝分享
推
推熱心
實用推
謝謝大大分享
請問預售屋還不能入戶籍怎麼退稅
還沒辦過不知道。
推這篇
感謝分享
感謝,這篇值得m,好文
退稅要三個月到半年.. 國稅局效率..
他們案件很多,人又少, 同情一下嘛
用重構税買新房,新房五年不能賣嗎?不然要退還税給國
對
稅局?
請問無租賃關係聲明書戶籍是新買住處還是賣掉的舊屋?
只要有,非家人設籍,盡量主動證明。 因為非家人,國稅局就會懷疑是否出租。 我的立場都是主動證明, 一來證明我不心虛, 二來,文件備齊早點過關,可以早點拿到退稅。 如果等他追問才解釋, 文件往來耗時,何必呢? 承辦也會不爽,搞砸的機率就會提高。 有時候,我們站在承辦的角度思考,事情會簡單很多。
※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 16:21:39 推 l52015: 推講個題外話,我做事:
寧可讓別人欠我,也不要我欠別人。 寧可我多作一點讓別人方便, 也不要我自己造成別人麻煩。 畢竟社會上太容易得罪人, 不想被別人私底下說我白目。 報稅也是一樣, 公務員也是你我一樣的凡人上班族,很辛苦。 我有朋友就說,欸我繳稅養他們, 他們就應該幫我弄好好阿! 然後報稅文件亂塞,字跡潦草。 你想,打開信封的人,第一眼心情就不好,後面會順利嗎? 這就沒同理心,我討厭這種人。 我自己報稅的文件必然會: 有封面(111年 重購退稅申報
地址,金額 ,申報人)封面
目錄(一,二,三,四
內文(頁碼)
統一a4 大小
照目錄順序排整齊,
夾上迴紋針(不要用釘書機,他們到時候要拆開,影印掃描都不方便,不能整疊容易卡紙
)
寄出前,確認所有細節沒錯。
影印一份留檔備存。
置入專用的活頁夾(歸檔上架)
希望大家都能多一點溫馨,少一點高傲,社會就會潤滑很多。
※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 16:44:33
推 tzangyoung: 推分享 10/01 16:45
推 topaaron12: 推推 感謝 10/01 16:53
→ topaaron12: 建議這篇可以M 10/01 16:53
※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 16:58:42
→ Tatsuya72: 不是啦我是問聲明書是填哪邊的戶籍地..還是新舊各一份 10/01 17:05
啊如果新舊屋移出移入都只有本人戶籍就不用填嗎?
有寫啊 ,非家人設籍,才需要 你本人老婆小孩父母,阿公阿嬤 這些都不用阿 這文件的作用是, 告訴國稅局, 我沒有出租盈利! 家人當然不會收租金營利阿! (欸好,少數家庭有我知道,特例。)
感謝耐心回覆
推實用文
優文
父母不行啊...那我沒得辦了QQQQQ
純推版大心態,自己申請某家確診理賠的時候也是書面用好
(當場收的專員還嚇到),結果理賠速度比別人快,利息更
是一毛也沒少。
推
推
推
推
推
不太懂一二點
???請說
感謝分享
推
推實用,代書G了
請問發票成本是什麼?
先買在賣也不錯 稅金不用卡國稅局幾個月
這個難度比較高,容易卡關
請問我還沒結婚 孤家寡人 這樣怎麼辦......
你可以買兩間就好,或者多賺得,現金買房,哈哈!
謝謝分享。我也計劃一年後換屋。
請問大大 退稅最多是退400萬對嗎
非也。那是六年四百萬免稅額,不同規定。
如果是買房給父母住,然後幫父母換屋,這樣不行嘛?
可阿 ,新舊房都是爸爸名下,一樣可辦呀 這規定認的是屋主,就這麼簡單。
※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 21:44:33大推
我的情況是房子都我的名字拉 買給家人住的 我沒設戶籍
家人有 就我父母 屋主我的名字 看這情況應該是沒辦法
你應該是多房? 那就看你是否捨得把自己名字移過來入戶? 就忍耐五年? 我通常是設在稅最高的那一戶
※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 21:54:29請問我已用過一次,等五年之後,還能使用第二次重購退
稅嗎?
恩 多房 搬移戶籍阿 能解就小事 只是舊房子已賣
想看看能不能抵些就是 哈
amp_news.php7%3fnews_id=1583655
這報導不知準不準,按照他說,父母設籍是可以的…
抱歉不會縮網址…
2022-6-23 財政部賦稅署22日指出,個人要適用房地買賣的重購退稅,可分為綜所稅財交所得、房地 合一稅以及土增稅等三種,需留意其戶籍規定,土增稅與舊制財交所得是本人、配偶或直 系親屬(子女、父母、祖父母),但房地合一稅僅限本人、配偶或未成年子女。 舊制可以,新制不可。
感謝分享
感謝分享
謝謝分享
感謝分享
推!
謝謝分享
哇你人真好都備齊文件,替承辦謝謝你
實用推,請問是土增跟房地合一一起併案退給你嗎?
這兩者不會同時發生。 105後取得的,才繳房地合一
※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/02/2022 00:55:36對阿,我是指賣掉的土地增值稅跟賣掉的房地合一稅你是併
當初賣房子繳稅就只會繳其中一種呀!105前的繳土增,105後繳合一 所以你講的不會發生呀 退也是退土增或合一其中一種!!!
案一起申請退稅嗎?還只申請房地合一退稅?
請問重購退稅可重複使用嗎?比如說你兩年後又再買賣一
次
前面不是有寫: 五年內戶籍不可移出, 如果你兩年內再用一次,勢必戶籍要移到別間房子, 原本退稅就要還給政府!
是不是還有第二間要比第一間價格高才有退稅資格
不管高低都可退 只是高的話退全額, 低的話退比例。
※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/02/2022 02:17:11土地增值稅也是有重購退稅的,這部分是屬於稅捐稽徵處處
理的業務,國稅局只有負責房屋的重購退稅
土增也有重購沒錯,和幾年的無關
這部分我真的不熟 可說明嗎?
請問一下車位租人也能符合重購退稅的規範嗎?
租約沒公證 應該是查不到,,,
※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/02/2022 13:37:46感謝分享…
已收藏,推樓主細心整理&良善心態
感謝分享非常受用
推~
國稅局討錢的時候可是很有效率的,但是要吐錢出來就慢慢等
吧
36
[請益] 房地合一稅不符重購退稅戶籍問題因為已經完成房子先買後賣 準備要報稅時發現晴天霹靂的細節 可能要變成繳45%的稅金 事情是這樣的,當初我在高雄買房,因為人在北部工作,當初房子戶籍是掛我爸(直系親 屬),109年購入14
[請益] 重購退稅問題時間序示意圖 ╭───────→ │ ╭──╮ ────┼──┼──┼────→ t +A +B -B12
Re: [請益] 房地合一重購退稅1.首購優惠是看借款人名下有無房貸 不是看房子掛誰名字 2.可以 買的時候戶籍有在舊家嗎? 沒有我記得就不行了QQ 房地合一稅重購退稅可以夫妻 不限本人 --11
[請益] 重購退稅戶籍認定問題請問一下~ 舊屋在105年之前取得 (屬於舊制財產交易所得稅) 在110年4月買入新屋 (在買入新屋前以及當下 自己戶籍都一直在舊屋) 且買入新屋價錢大於舊屋賣出的價錢 因為想提前適用自用住宅稅率以及房地合一稅自住六年400萬免稅規定7
[請益] 房地合一重購退稅 戶籍相關問題是這樣的 我於2021年十月購入新房 購入新房當月就曾致電國稅局 詢問房地合一重購退稅的設籍問題 我說我預計要賣的舊房(2018購入)目前還沒有設籍 而我跟配偶的戶籍目前都設在父親名下的房子 當時承辦人員回覆基本上重購退稅從寬認定7
Re: [請益] 預售屋重購退稅疑問上班閒閒稍微來回覆一下好了! 其實看板下來,大部分關於重購退稅的推文應該有70%以上是錯誤的 所以我也非常贊同可以直接詢問國稅局/稅務局 但是問的時候最好是紙本(但通常會收到法令複製貼上等不清不楚的回覆) 口頭的話務必確認回覆人是不是你的管區,若像國稅是收件後才配件的,6
Re: [請益] 房地合一重購退稅 戶籍相關問題我以我諮詢的結果分享 我在高雄有一房 106.05買 在新北有一房 110.09買 110.09 戶籍已從他處遷入 新北房 如果我111.6月要賣高雄房2
[請益] 房地合一稅重購退稅各位大大,小弟爬了幾篇重購退稅的文章。想請各位大大幫忙確認,小弟這樣的流程是否 符合重購退稅。 (1)2020/6 建商交屋,稱甲屋。於2021/4遷入全家戶籍於A縣市。 (2)因為工作地更換及學區考量,2022/3先將小孩跟我的戶籍遷到B縣市,僅留屋主太太 戶籍在A縣市。同月賣出甲屋,須繳納房地合一稅,無土增稅。2
Re: [請益] 房地合一稅重購退稅買入當下要戶籍在要賣出的那間 所以買入當下太太戶籍要在A 交屋之後遷離A是正常的 要遷入B 但要在兩年內一買一賣或一賣一買 : B. 乙屋購入的名字登記必須為太太本人,或是登記我的名字也可以? 可以 房地合一稅的重購退稅可以夫妻 但土增稅的重購退稅只能本人
33
Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?30
Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?44
Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?42
[請益] 預售屋換約 中間有AB兩手屋主49
[請益] 新青安改出租會怎麼樣?28
Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?15
[請益] 新建案的土地持分高是優點嗎?14
[請益] 鄉下土地比房子便宜?11
Re: [心得] 平轉換約給弟弟-二等親交易流程20
[閒聊] 豪宅真的賣不好?8
[請益] 房屋轉貸問題24
[請益] 該不該買下隔壁鄰居的房子7
Re: [新聞] 控金管會助長炒房歪風 黃國昌要央行表態6
Re: [新聞] 控金管會助長炒房歪風 黃國昌要央行表態19
Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?10
[請益] 預售屋簽約時間拖半年1
[請益] 柯文哲曾推土壤液化區查詢,申請補助都更~4
Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?24
Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?2
Re: [心得] 平轉換約給弟弟-二等親交易流程1
Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?X
Re: [請益] 柯文哲曾推土壤液化區查詢,申請補助都更~