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[心得] 重購退稅 實戰分享

看板home-sale標題[心得] 重購退稅 實戰分享作者
rabinson
(何時無事一身輕?)
時間推噓68 推:68 噓:0 →:24

動機:
很多人一輩子只買賣一間房子,
像我也是第一次辦理重購退稅,細節是問人才懂,現在辦理成功所以紀錄一下,順便分享。


前提:
重購退稅的幾個大原則要注意:

1.賣後繳稅的兩年內要申請,不然失效。

2.兩間都不得有租賃盈利。

3.兩間都要設戶籍,限定本人+伴侶+兒女。

父母雖然也是直系,但不能拿來用,我問過了。

4.退稅後五年內,戶籍不可移出(當然也不能賣房子),不然要還政府。


知道這些就足夠了,剩下就是準備文件。

=========
拿一個大信封,放入


1.重購退稅申請書(網路下載或臨櫃索取)。要填之前合一稅的案號。

2.新房買入合約(舊房的賣出資料不用附上,因為你之前繳房地合一稅已經有資料了)。

3.戶口名簿(證明你戶籍已遷入新房)。

4.地價稅改自住申請通過之公文:

通常辦戶籍遷入,櫃檯就會問你是否要順便改地價稅,如果有申請,就會收到。)

例如我1/5申請戶籍,1/7市政府就發公文給我。

5.本人身分證影本

6.無租賃關係聲明書:

這項比較特別,如果有人借你家設籍,記得請他填寫,不然查到你可能就不會過。(財政部可下載)
https://i.imgur.com/xyldsX0.jpg

順便附一張紙條,說明這個人設籍在你家的原因(ex這是我小姨的兒子,為了唸書方便,,,,)


=======
這樣文件就完成囉,
用掛號寄出到國稅局,

ps1.
記得:是後來買房的國稅局,不是賣房的那間。
不過寄錯也沒關系,他們會幫你轉。
ps2.不要臨櫃拿去,他們不收,除非是你所屬的國稅局。


≠======

寄出後,大概半年會辦理完成,
收到信件,去國稅局臨櫃領支票,然後到各大銀行就可以兌現到你的帳戶囉!


======

下面附上我辦理的時間流程


109-09-15 舊房賣出
109-10-15 申報房地合一

110-09-10 買入新房
111-01-05 遷入戶籍到新房
111-01-12 收到地價稅公文
https://i.imgur.com/A2iDfuI.jpg

111-06-14 寄出退稅申請書
https://i.imgur.com/82pa1tc.jpg
111-09-20 收到國稅局退稅通知單
https://i.imgur.com/uGCq0SL.jpg
拿這張去國稅局,可以領到支票
https://i.imgur.com/4CHtyeR.jpg(支票圖)

111-09-26 去銀行兌換

111-09-29 入帳。(大概是三天左右)


=====

以上就是成功退稅的分享,
有問題可以推文討論。














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justlove556610/01 13:48push

rene556610/01 13:48實用,謝謝大大分享

IS098710/01 13:48推推推

tfct10/01 13:49

dumpling2610/01 13:50

pavaro10/01 13:56兩間都要設戶籍,限定本人+伴侶+兒女。

pavaro10/01 13:57請問這是全家都要戶籍在一起,還是有一人即可?

hsuweityng10/01 13:57請問本人配偶子女的戶籍都要遷入才行嗎?

任選一個 但通常老婆跟未成年子女的要綁在一起,有點麻煩。 如果沒生小孩就簡單,夫妻擇一個

frowning122610/01 13:58推~

※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 13:59:25

zyxvu10/01 14:03感謝

wroesef9510/01 14:05前一間戶籍要設立多久時間?

沒規定,我是擺一年以上比較穩, 剩下看國稅局爽,有時候承辦說可以,但上面主管打槍。 ※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 14:06:30

Answerlin10/01 14:25推推

micocub10/01 14:32會建議先買後賣還是先賣後買嗎?

warmblue10/01 14:36已收藏

ganninian10/01 14:37感謝分享 好人一生平安

alex6910/01 14:38去年買房,今年5月買價格較低的預售屋,2024年底交屋,可

alex6910/01 14:38重購退稅嗎?

chungptes10/01 14:39感謝分享

Haqua10/01 14:40推 也想知道如果只有一間房 會不會比較建議先買後賣 還是沒

Haqua10/01 14:40差?

chungptes10/01 14:40想知道會建議先買後賣還是先賣後買?目前面臨想換屋,

chungptes10/01 14:40但還在找房

最理想的模式是: 賣掉舊房,過戶後的一個月內,馬上簽約買新房。 這樣最省事,因為報房地合一稅的手續很繁雜,準備文件多,發票成本也高。 先賣後買的缺點:損失發票錢(除非你很有把握就直接繳全額。) 先買後賣的缺點: 要提早把戶籍遷到要賣的房子,這點難以執行。 因為事情常常很突然,好物件來了要出手買。 除非你手上只有一房,或者半年前就決定要賣。 ※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 14:50:24

racoon15110/01 14:45謝謝分享

vividpz10/01 14:46

a9a9a8a110/01 15:06推熱心

※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 15:11:59

zidonkey10/01 15:26實用推

winner110/01 15:29謝謝大大分享

noodle110/01 15:35請問預售屋還不能入戶籍怎麼退稅

還沒辦過不知道。

ppnow10/01 15:37推這篇

Tatsuya7210/01 15:39感謝分享

huemeop10/01 15:42感謝,這篇值得m,好文

zidonkey10/01 15:48退稅要三個月到半年.. 國稅局效率..

他們案件很多,人又少, 同情一下嘛

super264910/01 15:54用重構税買新房,新房五年不能賣嗎?不然要退還税給國

super264910/01 15:54稅局?

Tatsuya7210/01 16:00請問無租賃關係聲明書戶籍是新買住處還是賣掉的舊屋?

只要有,非家人設籍,盡量主動證明。 因為非家人,國稅局就會懷疑是否出租。 我的立場都是主動證明, 一來證明我不心虛, 二來,文件備齊早點過關,可以早點拿到退稅。 如果等他追問才解釋, 文件往來耗時,何必呢? 承辦也會不爽,搞砸的機率就會提高。 有時候,我們站在承辦的角度思考,事情會簡單很多。 ※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 16:21:39 l52015: 推 講個題外話,我做事: 寧可讓別人欠我,也不要我欠別人。 寧可我多作一點讓別人方便, 也不要我自己造成別人麻煩。 畢竟社會上太容易得罪人, 不想被別人私底下說我白目。 報稅也是一樣, 公務員也是你我一樣的凡人上班族,很辛苦。 我有朋友就說,欸我繳稅養他們, 他們就應該幫我弄好好阿! 然後報稅文件亂塞,字跡潦草。 你想,打開信封的人,第一眼心情就不好,後面會順利嗎? 這就沒同理心,我討厭這種人。 我自己報稅的文件必然會: 有封面(111年 重購退稅申報 地址,金額 ,申報人) 封面 目錄(一,二,三,四 內文(頁碼) 統一a4 大小 照目錄順序排整齊, 夾上迴紋針(不要用釘書機,他們到時候要拆開,影印掃描都不方便,不能整疊容易卡紙 寄出前,確認所有細節沒錯。 影印一份留檔備存。 置入專用的活頁夾(歸檔上架) 希望大家都能多一點溫馨,少一點高傲,社會就會潤滑很多。 ※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 16:44:33 tzangyoung: 推分享 10/01 16:45 topaaron12: 推推 感謝 10/01 16:53 topaaron12: 建議這篇可以M 10/01 16:53 ※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 16:58:42 Tatsuya72: 不是啦我是問聲明書是填哪邊的戶籍地..還是新舊各一份 10/01 17:05

Tatsuya7210/01 17:06啊如果新舊屋移出移入都只有本人戶籍就不用填嗎?

有寫啊 ,非家人設籍,才需要 你本人老婆小孩父母,阿公阿嬤 這些都不用阿 這文件的作用是, 告訴國稅局, 我沒有出租盈利! 家人當然不會收租金營利阿! (欸好,少數家庭有我知道,特例。)

Tatsuya7210/01 17:17感謝耐心回覆

luliwa10/01 17:21推實用文

Ibugi10/01 17:21優文

howardandy10/01 17:25父母不行啊...那我沒得辦了QQQQQ

※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 17:35:25

BlueDJ10/01 17:58純推版大心態,自己申請某家確診理賠的時候也是書面用好

BlueDJ10/01 17:58(當場收的專員還嚇到),結果理賠速度比別人快,利息更

BlueDJ10/01 17:58是一毛也沒少。

et9989910/01 18:16

au041l10/01 18:44

ulamong10/01 18:48

Dybala042710/01 19:02

endulaien10/01 19:03

OXIIO10/01 19:05不太懂一二點

???請說

cicatrix10/01 19:52感謝分享

fxm2078210/01 20:15

※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 20:18:50

aznehs2610/01 20:21推實用,代書G了

IamJoey10/01 20:27請問發票成本是什麼?

IamJoey10/01 20:29先買在賣也不錯 稅金不用卡國稅局幾個月

這個難度比較高,容易卡關

william7881110/01 20:29請問我還沒結婚 孤家寡人 這樣怎麼辦......

你可以買兩間就好,或者多賺得,現金買房,哈哈!

IamJoey10/01 20:29謝謝分享。我也計劃一年後換屋。

※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 20:37:12

LALAPP10/01 21:25請問大大 退稅最多是退400萬對嗎

非也。那是六年四百萬免稅額,不同規定。

redwood10/01 21:30如果是買房給父母住,然後幫父母換屋,這樣不行嘛?

可阿 ,新舊房都是爸爸名下,一樣可辦呀 這規定認的是屋主,就這麼簡單。 ※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 21:44:33

test78910/01 21:44大推

※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 21:52:52

howardandy10/01 21:49我的情況是房子都我的名字拉 買給家人住的 我沒設戶籍

howardandy10/01 21:50家人有 就我父母 屋主我的名字 看這情況應該是沒辦法

你應該是多房? 那就看你是否捨得把自己名字移過來入戶? 就忍耐五年? 我通常是設在稅最高的那一戶 ※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 21:54:29

epiphanytt10/01 21:54請問我已用過一次,等五年之後,還能使用第二次重購退

epiphanytt10/01 21:54稅嗎?

howardandy10/01 21:58恩 多房 搬移戶籍阿 能解就小事 只是舊房子已賣

howardandy10/01 21:59想看看能不能抵些就是 哈

redwood10/01 22:03amp_news.php7%3fnews_id=1583655

redwood10/01 22:04這報導不知準不準,按照他說,父母設籍是可以的…

redwood10/01 22:04抱歉不會縮網址…

2022-6-23 財政部賦稅署22日指出,個人要適用房地買賣的重購退稅,可分為綜所稅財交所得、房地 合一稅以及土增稅等三種,需留意其戶籍規定,土增稅與舊制財交所得是本人、配偶或直 系親屬(子女、父母、祖父母),但房地合一稅僅限本人、配偶或未成年子女。 舊制可以,新制不可。

rubytsou10/01 22:21 感謝分享

howminnie10/01 22:40感謝分享

zerofourone10/01 22:45謝謝分享

※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 22:58:09

pudin011610/01 23:28感謝分享

c188cc10/01 23:52推!

kkttyy10/01 23:53謝謝分享

erin055410/02 00:01哇你人真好都備齊文件,替承辦謝謝你

ph082210/02 00:41實用推,請問是土增跟房地合一一起併案退給你嗎?

這兩者不會同時發生。 105後取得的,才繳房地合一 ※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/02/2022 00:55:36

ph082210/02 01:32對阿,我是指賣掉的土地增值稅跟賣掉的房地合一稅你是併

當初賣房子繳稅就只會繳其中一種呀!105前的繳土增,105後繳合一 所以你講的不會發生呀 退也是退土增或合一其中一種!!!

ph082210/02 01:32案一起申請退稅嗎?還只申請房地合一退稅?

popop787510/02 01:43請問重購退稅可重複使用嗎?比如說你兩年後又再買賣一

popop787510/02 01:43

前面不是有寫: 五年內戶籍不可移出, 如果你兩年內再用一次,勢必戶籍要移到別間房子, 原本退稅就要還給政府!

idmaker10/02 01:57是不是還有第二間要比第一間價格高才有退稅資格

不管高低都可退 只是高的話退全額, 低的話退比例。 ※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/02/2022 02:17:11

habubu10/02 10:10土地增值稅也是有重購退稅的,這部分是屬於稅捐稽徵處處

habubu10/02 10:11理的業務,國稅局只有負責房屋的重購退稅

chrisyao040410/02 11:29土增也有重購沒錯,和幾年的無關

這部分我真的不熟 可說明嗎?

Shin060710/02 11:47請問一下車位租人也能符合重購退稅的規範嗎?

租約沒公證 應該是查不到,,, ※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/02/2022 13:37:46

redwood10/02 15:20感謝分享…

botoo10/03 10:15已收藏,推樓主細心整理&良善心態

ntpue1410/03 10:20感謝分享非常受用

KKlin81310/03 10:53推~

bmwg810/03 17:16國稅局討錢的時候可是很有效率的,但是要吐錢出來就慢慢等

bmwg810/03 17:16