Re: 租屋未簽約,房東通知搬遷
※ 引述《techih (Super)》之銘言:
: 建議房租每年都要漲一點,幾百塊也好
: 不然10年後你想要漲到附近正常水準時,
: 房客一定受不了
: ※ 引述《medama ( )》之銘言:
: : 可以談啊
: : 你住10年了 三個月可能比較趕
: : 看能不能半年內搬走吧
: : 沒用到的家具或物品可以趁機丟一丟
: : 斷捨離
: : 先租屋也行吧
: 小
: 致
: 若
: 物
這就是之前我講的.
社會的養套殺.
長期低租金,讓租客沒有警惕外面居住大不易.
然後看著房價一直漲,本來購屋的計畫就從一直拖延到後面近乎放棄.
仗著租金低想說一輩子租屋也不會怎樣.
(人很容易得過且過...就像一堆人沒積蓄是仗著以後有勞保和國民年金..顆顆)
突然間房東換成她子女繼承,5x歲以下不給面子,4x歲以下無血無淚.
要嘛大幅調漲租金,要嘛要收回房子.
這時候租客就糟糕了.
也許他在很久以前有機會購屋的.
現在基本上大多都已經放棄購屋的計畫.
就算有計畫,也可能是幾年後才要購屋.
(當然這種通常就是,三年之後又三年,三年之後再三年,都九年了還在計畫)
突然間震撼教育,好像剛脫離了巢穴的幼鳥,被從懸崖上面踢下去逼著要他飛不然就死.
因此就在很短的時間例如我們政府是給兩個月的時間.
要立刻找到新的居所.
這時候最可怕的一點是.
房客永遠都只會看房價....
會看房價是因為他計畫要買...雖然三年之後又三年,九年之後還有九年的計畫..XD
但多少會看一下房價.
至於租金,他會淺意識認為,他三房租8000,阿租金不就行情8000....XD
直到他被踢到市場才發現,靠夭租金怎麼變成兩萬...
當場被嚇死.
因為...
他可能收入是家庭月7萬好了,養兩個小孩,每個月收支只有餘額5000塊.
所以租8000的房子還過得去.
反正老了還有勞保和國民年金.
結果突然被踢出去,看到的租金都兩萬.
兩萬算下去餘額就倒貼7000...
靠邀,他又沒啥存錢,錢都拿去出國,買iphone,甚至還養一台二手C300..
完蛋了怎麼辦怎麼辦??
之後他就驚覺.
"靠邀,我被這個社會養套殺了"
既沒有在該買房的時候買房.
也沒有因應其實市場租金是一直調漲而做好財務規劃.
更沒有足夠的積蓄來應付特殊狀況.
突然間好像被送上屠宰場宰割的感覺.
so...
活在這個社會上,大不易.
然後,人永遠都要對"錢"這個東西抱與尊重.
甚麼叫做對錢的尊重.
那就是....你必須累積更多更多更多的錢....不然你可能會在某一天就糟糕了!!!
甚麼生活品質,娛樂,出國,買iphone..
都必須建立在你對錢有足夠的尊重之下,才可以幹的事情.
如果你不尊重錢.
你總有一天會被錢狠狠地教訓!!!!
--
恐怖喔 社會會吃人
在幫我爸爸自介嗎
資本主義社會是連環計. 這只是第一步. 你知道市場永遠都有很急的賣家. 但,也永遠都有很急的買家..XD 而很急的買家,通常就是行情推升的動力. 這也是不動產必需品強大的地方,不像股票永遠都沒有"很急的買家" 不動產易漲難跌,僵固性,都發生在,每個月,每個都市,都會有幾百上千的這種買家..XD 因此,如果這個租客例如是高薪族,或是有爸靠一族,單純就是租太爽不想買. 被房東趕一次會覺得很丟臉,還是買好了. 這時候市場上有甚麼東西,他都會吞...XD 因此...基本款的房子,低總價的房子,永遠都不怕沒人買. 市場永遠都有人很急著要買房子. 仲介為啥聽到"我不急"就不理你,因為仲介會把時間放在這些很急的買家身上. 它們必然成交,並且很快就成交. 同樣的,如果他買不起,那他還是要租屋. 而租屋的時候,租金高漲,他還是必須吞下去. 例如台中這兩年租金漲得那麼誇張. 你說,被房東趕出來的房客怎麼辦? 硬著頭皮租下去啊. 不然睡公園??..帶著你國小三年級的小孩睡公園? 因此租金行情也可以被疊高..XD 股票就不會發生這種事情. 股票可沒有非買不可的買家. 他可以無量跌停.
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/12/2022 13:07:00在說我前房東辣 幹
真的是養套殺的概念 換到一般勞工也一樣 你一個社會新鮮人我
給你五萬月薪然後無所事事 等到30歲再把你裁掉 看看能不能找
到同樣的工作
小孩最可憐
一律建議租房嘻嘻
慘忍到無法直視,進來前應該有警語才對
負債也要買啊 不然小孩口連 這輩子辛苦點沒關係
嘻大的文章總是振聾發聵
其實蠻寫實的 吃米不知道米價
當你安於現狀的時候就不會去想外面環境如何
買房要的是一個轉機或是意外 才會有動力
這篇的確講到人會習慣安逸
確實 買房有時候是因為一個意外才有動力
像我自己 是因為原來別墅的中央空調修N次修不好 要重新裝
分離式冷氣 就要拆一堆裝潢大改 氣起來乾脆去看新房子
最後買了新古屋的電梯大樓
真的振聾發聵
確實 就是看到租金漲得誇張買的
然後政府出來蓋社宅房東開始唉
鬧久了就是他的 反正是全民共有的財產 送給租戶做人情又
不用政客自己出錢 呵呵
社宅時間到也是被趕..XD
社宅又不是長期租斷.
早年出租國宅是可以永久續租的 更不用說公有市場那種 還
雪崩哥最近失蹤了 該不會滿手台積吧?
可以有繼承權 哈哈哈
台北市改個名字叫社宅 有個目的就是要規避原有出租國宅的
社宅因為之前也被租霸搞過吧,所以開始有檢討走法律時
間太長的意見
管理法規 弄那個租用期限
社宅想修改強制驅離房客的法令. 但是現在不敢審... 因為要選舉..XD
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/12/2022 13:27:43最好笑的是公有市場抽籤是算戶不是算人 所以說很多人為了
抽籤假離婚 你看到公有市場夫妻都有攤位的 都是搞這套 XD
把沒有能力的房客趕走是房東的權益沒有錯,但是律師說
房東你斷水斷電犯強制罪欸~再加上要跑法院什麼的,對
於兼職房東還蠻不利的。是說你斷水斷電拆大門,不怕被
房客破壞你的屋內結構嗎?拿榔頭亂敲敲壞主要樑柱之類
,再說他一定沒有押金,根本不夠扣錢用~
c大苦口婆心
我是覺得對於超老房客一定要一年漲10%,他才會認真要出
去找房子,說好每年漲,就不信他不會痛
不. 斷水電通常上法院最後都不需要支付代價. 網路上講的東西很多在實務會是兩個故事...XD 房東斷水電這一招你隨便打聽,滿地房東都愛用. 套房愛換鎖,整棟斷水電. 如果真的上法院有刑責,早就沒人敢用了. 因為房客搬走後法院會繼續走....所以有龐大代價,房東早就被教訓過. 但實際上就是幾乎沒有代價...XD
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/12/2022 13:37:30至於房客破壞結構. 那也是上法院要求房客賠償+這是刑法問題. 租約消滅之後,房子是房東的...這是損毀罪. 外加,除非房客是無業又沒財產. 不然法院打下來判賠. 房客就要扣押財產或是扣押薪水去賠. 上班族或是有財產的,跑都跑不掉. 另外你破壞之後修復. 你拆一個馬桶,我到時候修復一顆高級馬桶10萬塊. 有報價單. 你隨便敲一敲. 我上法院報損毀和修復花了200萬. 我們再來慢慢看最後會談到多少錢. 到時候我在法院上還賺你一大筆. 之前樓上漏水事件,我是給他報60萬... (2萬塊就可以搞定的工程) 搞到最後,也是四十幾萬... 樓上整個灰去... 不要亂搞...我們房東很多手段的.
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/12/2022 13:40:22斷水斷電有通知就OK了 住戶可以自己去申請
舉證之所在 敗訴之所在 你提告房東惡意斷你水電
證據在哪裡?如何證明他是惡意?如何證明水電是他斷的?
最重要的是"租約已經消滅". 所以房子的產權是房東的. 他只是對他自己的房子怎樣而已. 他不是對你怎樣. 但你敲她的房子. 那就是你對他的財產怎樣.
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/12/2022 13:42:14很多人都只會爬網路. 然後網路說"好像不行喔" 就以為不行..XD 甚麼事情都有代價的. 所以真的出社會,大家是評估代價. 例如,如果有一個機會. 你貪汙10億,只要被關30天. 你幹不幹?? 是我我就幹... 網路會告訴你"不行喔,違法喔" 但我才不管你行不行. 我只評估代價. 10億伴隨關30天...那我願意承擔代價去換取十億.. 這才是出社會該有的觀念. 代價和收獲. 白癡才在那邊等法院判決房客強制搬離然後強制執行..XD 你是要搞幾年?
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/12/2022 13:44:52養套殺這說法感覺不太合適
房東少賺租金養租客,再給其他房東殺?
是社會的養套殺. 不是房東的養套殺..XD
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/12/2022 13:46:16現在都流行用電子鎖就是這樣啦 我也不用找鎖匠入侵啊 也
沒踏進去 租約也到期了 按兩下換密碼就好
租約到期後,比較好處理。如果是租約還未到期,房客開始
欠繳房租,比較難處理。
不是說 租約到了 不搬房東也沒皮條 告了也不能強制執行
推
恐怖喔 恐怖 要加警示語 不然會被噴房蟲房東擾亂社會
1106 我記得有這條 以前公民課有上過 租房子有按時間繳
沒打契約的話只要下個月有繳錢 依然可以住 不知有沒有改
可以強制執行 只是過程很漫長
樓上daddy講的還有新聞咧,就是沒換約結果不走也不能趕
樓上說的是不定期契約吧,現在大家都學乖了
感謝ceca大開示,為了我的房客好,下期決定漲房租了!
為了防不定期 現在都一年一簽
每年漲5趴 會太多嗎
不嫌麻煩 一年一簽+換電子鎖最好了
不定期又不能破自住,等你們開店面開工廠再擔心
社宅基本上 就是最恐怖的養套殺
c大說得還真實 有個親友在台北中山區長期租公寓 房東夫妻
有生之年應該有機會看到社宅居民吵永居或便宜認購
人心啊
非常好 整層公寓只租1萬5 幾十年都沒漲價 結果最近因為
房東太太生病 他們的兒子為了照顧父母 要整家從國外搬回
來 所以那層公寓要收回來給房東兒子一家住 只好請我親戚
搬離開 同樣條件的公寓沒有兩萬五以上根本租不到 想要買
附近也買不起 後來是在淡水那邊買了一間小坪數的大樓
謝謝c大分享,3-4月入手二手,都去掃相對便宜的1-2百的(3
房的),默默的漲,不求快,中長期投資(5年以上),當存
錢。再次感謝c大的耐心,陸續出租中。
租屋三年內搬家四次就崩潰買下去了,當時租屋處各種
狀況變成買房動力…
我怎麼都沒有看到 1跟2百的 高雄那裡有
公寓阿 現在沒有了
高雄200的三房公寓 今年初還有吧
過半年現在都400了
京站那種"奇特"的地上權模式,不就是台北市某地上權國宅,住
戶找議員施壓要買地之後,衍變的模式.地上權在建商手上,住戶
改為使用權..免得年限到了不搬,更不會發生才沒幾年就逼賣地
社宅住戶有票,找議員鬧永租權的機率不低
c大説從591市場中去挑最便宜的再慢慢去篩
小港應該也沒有了
小套房會被套牢?? 實務上是不是完全不是這樣一回事..XD 小套房的問題只是. 他貸款條件比較差. 以及他佔一個不動產名額. (大資金會牽扯到不動產交易量,或是不動產持有數量太多) 所以投資客很多才不碰小套房. 那是因為小套房不適合那個投資客. 不代表小套房不能投資或不會賺錢...XD
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/12/2022 15:03:59小港最近炒捷運炒國七 很多人在吃
我不懂社會的養套殺 倒是Xbox的楊桃沙越來越大杯
沒錯,c大你說的對,低總的物件跑很快,進入巿場後,大部
分的狀況都如你所分享的內容,我3-4月那時還可以挑,現在
條件愈來愈差
雖然我討厭炒房的,但是社會就是這麼現實,不會因為你自己
的個人因素而停下來等你,所以幾年前看清了現實就買房,現
在買少說貴幾百萬
況且內政部長跟央行都挺房地產,台灣一般人的你也只能跟大
多數人一樣洗下去
不聽大老言 不看清現實 安逸的含淚相信 下場就是這樣吧
沒錯...房客太安逸,房價和租金漲到嚇到開始找中古...
之前還覺得1字頭太貴...有些人我真的不知道到底有啥病
雖然這樣講不好聽 但是與其相信黨的大內軒不如相信建商
漲了3 4倍才要開始找房...M體質阿...現在升息又一堆新房租
金定錨,老屋房東也沒在客氣了。
有人很愛捧自己的老房東多好房租多便宜 殊不知這種一漲
價 就是讓他們直接承受翻倍租金
其實版上高手如雲,都很值得參考經驗談,我只是比較喜歡
看C大的文章和推文,也變成一種習慣了,每天來房版打卡XD
佛心老房東不可能低價租一輩子 老房東只會一直消失
台灣大多數人都挺房地產,只是有些人以為聲音大就是人多
一直買房算累積錢嗎?形狀不同
量力而為,便宜真的比較沒壓力
佛心房東其實是惡房東阿...
也不是惡房東啊 張Xx那種才是 他是好心辦壞事 上一世紀的
老人很多這樣
所以政府應該要蓋個幾百萬戶社宅就沒這些問題了
這種租客真的很多啊,隨便FB看一下就一堆了,動不動就一
堆租10年房東收回,與世隔絕太久,完全不知道現在租金漲多
少
留言一堆酸吃米不知道米價
我繳的出這麼多稅金還要個屁社宅= =
你不住社宅人家小七仔要住阿
一堆巨嬰
我朋友就這樣 超度爛他爸媽租透天一個月九千 XD
十幾年前說要漲房租 對方哭窮
我朋友說等他繼承一定趕走租客
沒關係 可以叫小孩出去賺錢買房來孝順父母
事實,一堆租屋仔根本對環境變化無感,然後只會一直
回憶當念
不過如果大家都買房當房東了 那誰要來當房客?
我大學開始租房到買房也十幾年有了,房租真的漲有夠多,
但住宅式台灣房東很少在你續租時漲價,都是換下個房客才
漲
要知道租金貴到人家無法開業工作就是蕭條的開始
iso的圖真的景點欸
^真的經典
魯空會嗆說空屋率高,敢漲價我就搬走,房東都降價求租
C大是對的,安逸日子過久了會忽略外面世界的變化,
身邊朋友老公外遇,朋友要搬出來才知道房價高漲,又
不得不買,慘
優文推
空空們,人生憨一道,甭好憨第二道
推。看得下去的人未來就不用自己去親身換取教訓,救人無數
土壤 水 空氣 缺一不可 水跟空氣很便宜 但土壤卻貴了
不動產是萬物根源 為何不買根源產品 卻要去買衍生品?
真的是這樣 新埔捷運站350公尺 採光好面大公園30坪3房
2廳2衛 1萬8租10年漲個500就嘰嘰叫 幸好房客明年要搬
了
推
推~
補推
親戚在台中捷運站旁大樓3房含車位租金只收8000租了超
過15年,說對方是辛苦人所以沒漲過房租,結果他兒子
說隔壁鄰居租21000還不含停車位所以決定把房子收回來
了
高雄3房公寓哪來200 maxboy06你是見鬼了嗎
200應該是五樓;去年有撿到三房公寓270
想到我媽也是一直吹我阿姨一家的房東租了十幾年沒漲房租,
房東還怕他們不租,我聽了也是笑笑......誰知道哪天房東突
然決定漲租?
年初你找不到你的問題啊 不過現在真的沒有
我說的都是五樓公寓 現在234都屋主都掛芭樂價
被拿去寫新聞了= =
這房東花這麼多時間套殺1人幹嘛?你這太胡扯了
沒漲租就單純懶得漲罷了
誰跟你失蹤,你才失蹤,好房網雪崩成這樣子,哥就不用再提
你是在幻想文嗎?
噓文仔要不要看清內文?租客租久了就跟市場脫節
要給推阿
那跟養套殺一點關係也沒有啊,自以為看懂的要不要再重
新看一遍,我沒有反對安逸導致脫節,但那跟房東是否漲租
一點關係也沒有好嗎!
對金錢跟時事有關注的人 早就做好投資或自己買房了 剩下
一堆得過且過的 老房東要漲租還哭窮威脅要搬走 結果發現
世界怎麼變這樣 以前1萬現在要2萬 版上很多說自己家老房
東多好多便宜的 差不多就是這樣 拿一個小確幸當終身福利
馬後砲啦 炒房一堆鬼故事
跟一堆少年股神沒兩樣
我阿嬤也是內湖三房兩衛租16k10多年了
這篇需要推
師父推推
真的,我都常常拖欠房租也不見房東來催,分明是想對我養套
殺
西卡大這篇很寫實,租得好好的也不會去查租金,等到被趕走
常常租金已經因為多年沒調整一次就差很多
核心問題是租客不去賺錢或沒省錢 是價值觀問題
每個月一萬房租10年 一百萬哪去了? 我還希望房東養套殺
最好餐廳一起 等我哪天被嚇到摸摸口袋省下的錢發抖XD
定期漲房租 才是對房客仁慈 誰能懂房東的用心良苦阿~
推最後一段真的太中肯了
推 結論就是 在還有能力買房的時候要趕快捏著上 越晚捏
越痛苦
我姑媽在彰化的透天也是租人超便宜 租了快20年 租客還
常哭夭 他兒子說等繼承一定收回來 先中斷萬年租客在説
推
被漲負擔不起就往下一階租啊 買房同理 買不起新建案就
只能買中古屋ㄌ
社會亂源狗房蟲
91
Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?台灣因為不動產絕大多數都是散戶. 外加持有稅很低. 所以在傳統房東(目前大概6x歲以上)型態上,租金比較不是那麼愛漲. 尤其是因為"人情"的關係. 不過基本上,租金跟甚麼東西都有關.71
Re: [閒聊] 高雄"可能"崩盤嗎?崩盤太難了. 現在是看會不會明顯回檔. 基本上這種負面風影響最大是投資人信心. 而在大暴漲又投資人多的區塊和產品. 會受到這種風向影響.26
Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房這邊解釋一下,為啥房地產不像股票市場那樣操作. 其實我們投資客如果再做區塊炒作,你也可以視同是一種主力. 而理論上,炒作概念都很簡單,建倉,把價格弄高,丟給散戶. 然後炒作為啥要理由,那是因為,最後必須散戶接手. 因此...要嘛有話題,要嘛有新聞,要嘛價格很便宜,要嘛OOXX.19
Re: [閒聊]強制課徵囤房稅之提案,財政部重點回應哀... 在導正一下觀念. 不是當官的有很多不動產,所以不能讓不動產跌. 而是政府無法讓不動產跌,所以當官的才跑去買不動產. 因為當官的比你們更懂政府財政和社會經濟是怎樣運作的.12
[心得] 仿冒者oeca兼 不動產理財法簡介基本上呢,理財方式百百種 通常要挑適合你的方式 不過以不動產而言 對於一般人不動產理財大多方式為 中期和長期以及收租走向10
Re: [閒聊] 為什麼房仲或投資客不兼職做民間貸款?為啥沒有..XD 正確來講,純投資客底的,比較不會去切入這一塊. 因為. 你會做不動產投資,基本上很多人都是"只想要穩賺". 不然他早就去玩股票或是其他投資為主.5
[問卦] 買股票 VS 買套房租人或自住,後者大勝吧如果你有一筆幾百萬的閒錢 把錢拿來買套房或房子,不是比買股票來的大勝很多嗎? 因為套房或房子 除了租人可以每月收租金,這租金的投資回報率往往比股票來的多 如果有一天你本來住的地方不論任何原因導致你無法居住了
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