[閒聊] 房市新人請教一下

kinmengon10/30 11:34捏下去吧!

p2077029910/30 11:37建議等一下回比較好談價格吧，你的條件如果之後套

p2077029910/30 11:37住心理會很痛苦

krf0810/30 11:39套住還好，畢竟自住。但升息完蛋，因為自住

alexhsu090910/30 11:40找600萬左右公寓呢？

tfct10/30 11:41我沒有記錯的話 白手起家這個詞是給發達後或創業後形容用的

tfct10/30 11:42你這個叫不靠爸 靠自己買房 不叫白手起家

qqq12300010/30 11:43價格方面，我最近也是有在考慮是否要晚一點，但因為這

qqq12300010/30 11:43個建案的格局與地點我真的還蠻喜歡的。所以還是真的蠻

qqq12300010/30 11:43猶豫的

tfct10/30 11:43https://i.imgur.com/7k9LKgA.jpg

tfct10/30 11:44沒想到還有典故 「起家」是指家業、事業

qqq12300010/30 11:45公寓我是沒有去看過，我目前只有看預售的，謝謝大大的

qqq12300010/30 11:45建議我回去看看公寓的部分

prostar10/30 11:47無家人可靠，別執著新房了

frowning122610/30 11:50公寓適合你~

krf0810/30 11:55900萬不含利息的30年房貸就是一年30萬，利息你得另外加上去

krf0810/30 11:55所以你的狀況一定是比痛苦還苦。這都不算升息。養一個小孩

krf0810/30 11:55費用也不便宜。

krf0810/30 11:58你現在30要還到60，剛好退休年齡手下一房但無現金，退休生

krf0810/30 11:58活其實艱難。買合適自己的就好

krf0810/30 12:01所以你自己有自己的答案只是想上網求認同

IS098710/30 12:01你這狀況不要買新屋就解決很多了吧？

tfct不建議借信貸。建議多兼份差存快一點

IS098710/30 12:02我講直接一點你買新屋看起來就是很硬啊...以後還要養小孩

tfct10/30 12:03買預售屋好幾年又不能住 意義不明

IS098710/30 12:04退一步買公寓或中古電梯大樓好很多，實在沒必要硬要買全新

IS098710/30 12:04的

tfct10/30 12:04買房不就是為了省房租？買預售屋幾年不能住 還不是要繳房租

tfct10/30 12:04？

IS098710/30 12:04你以爲預售交屋就都不用再花錢嗎？

krf0810/30 12:04拿個excel 自己算算，願賭就服輸。想買就硬撐。多考慮一些

krf0810/30 12:04市場，薪水假設就是，了解自己想付出多少代價

alexhsu090910/30 12:05抓600 700 往10～15年屋看

IS098710/30 12:07預售8-900的話該區中古應該找的到6-700左右的吧？這樣就差

IS098710/30 12:07很多了內，多留一點現金在身邊啦

qqq12300010/30 12:09好的 非常感謝。

IS098710/30 12:10過來人跟你講養小孩很燒錢

IS098710/30 12:10再跟老婆討論看看～加油！！

poeoe10/30 12:10你要搭火車上班 買東勢很麻煩吧

krf0810/30 12:10人生要花的錢不是只有房貸。各種意外及規劃你都要預備現金

krf0810/30 12:10。你都沒算養車，醫療等等費用。你的家庭只要一點意外你會

krf0810/30 12:10很困難

sarra10/30 12:10同建議找10-15大樓 存款留著點看要整理/裝潢

amordelcor10/30 12:11買中古啦 這裡不會沒良心叫你allin預售 風險太大

krf0810/30 12:12有需要更好的房子，生活改善後再做就好

sarra10/30 12:12如果沒有自己買房的經驗的話還要有入住後處理的預備金

chainsaw10/30 12:13你的情況買中古吧......我就是買四房新房後買東西都要猶

sarra10/30 12:1310-15年大樓可以避免很多風險大工程 面積也跟預售差不多

yiliang110710/30 12:15上面說再多也沒用

yiliang110710/30 12:15他們這個世代就是想買新屋比例高

yiliang110710/30 12:19其實你薪水是可預期穩定成長

yiliang110710/30 12:19可以衝看看，不過要考慮老婆職涯

krf0810/30 12:20既然已經結婚，老婆看起來也不是為了錢在一起的。好好談談

krf0810/30 12:20多一點選項。畢竟要苦也不會只要苦你，有意外也不會只有你

krf0810/30 12:20擔

yiliang110710/30 12:20會不會被懷孕中斷，這個才是該思考重點

yiliang110710/30 12:21因為房貸到時候還可以開寬限期，你又多了3年以上

yiliang110710/30 12:21緩衝，隨著年資薪水穩定增加

krf0810/30 12:22寬限期不是不用還只是延後還，利息一樣滾上去

yiliang110710/30 12:22拿計算機細算看看，十年內薪水變化

shikao10/30 12:22建議新古屋啦 等預售是另一種煎熬

yiliang110710/30 12:22跟各大重大支出。

gm325210/30 12:23買中古，僱可以問看看有沒有什麼輪班加班缺可以再多個一

gm325210/30 12:23兩萬

yiliang110710/30 12:23還好啦，寬限期好好運用。有利無弊

sarra10/30 12:23還有一條認真建議 我猜大概沒想過生小孩後你這間夠不夠用

yiliang110710/30 12:23第一個告訴我的人，就是在台北市買房利用寬限期

kagaya10/30 12:23每次看到人對於新屋的執著都讓我很驚訝…原來新屋這麼有吸

kagaya10/30 12:23引力 會讓大家願意多花這麼多錢去買

sarra10/30 12:24一口氣把預算拉滿 小孩物品開始炸出來後就很辛苦

yiliang110710/30 12:24現在資產破億，不要害怕跟銀行借錢

IS098710/30 12:24他若買3房只想生1個應該還好？

yiliang110710/30 12:24在合理的風險控管下，都是好方法

sarra10/30 12:24要是還有留一點的話就還有能用一買一賣換大的機會

TokyoHard10/30 12:25到竹科年薪300,選我正解

qqq12300010/30 12:25請問為什麼各位大大不太推預售？因為我身邊的同事都是

qqq12300010/30 12:25在看預售的所以我不太明白，他們教我的就是預售有多個

qqq12300010/30 12:25幾年我可以存錢

alexhsu090910/30 12:25搭火車？你和老婆在哪上班？

aa0078810/30 12:26信貸買預售先上車就是勇 上吧

yiliang110710/30 12:26因為他們都是7年級以下的人

shikao10/30 12:26寛限期那個利息 算一下 根本是禮物 前提當然是現金流夠

alexhsu090910/30 12:26買屋齡高一點 但相對方便的會比較好

kagaya10/30 12:27因為這裡老人多？

yiliang110710/30 12:27對於新屋的渴望沒有8、9世代來的強烈

yiliang110710/30 12:27PPT現況盲點之一

IS098710/30 12:27預售問題這邊文章不少了，另外一個原因你就錢不夠，只能退

IS098710/30 12:27一步買總價低一點的

yiliang110710/30 12:28「PTT」

additionD10/30 12:281. CP值最高是買10年左右房子，還可以沿用部分前手裝潢

additionD10/30 12:28省一些錢。

additionD10/30 12:282. 中古屋買了馬上可以開始住，等於立即產生價值，預售

additionD10/30 12:28新屋錢出去就是建商借不用利息的。

additionD10/30 12:283. 花費還可以更節制些，我夫妻月收多你約5K，但可以存

additionD10/30 12:28下多你15k。

additionD10/30 12:284. 如果不懂節流讓房貸逼你節流也是個不錯的選擇。

yiliang110710/30 12:28其實站在你們同事朋友，新屋的前提下

IS098710/30 12:28就跟信貸不是不能用只是你狀況不適合一樣

yiliang110710/30 12:28他們沒有錯

yiliang110710/30 12:29如果自住要買預售屋，建議找大建商

yiliang110710/30 12:29你信貸利率那麼低，不用白不用

tfct10/30 12:30鼓勵買預售應該是放大誇大你能負擔的房價總額吧 先拐你上車

tfct10/30 12:30 到時候繳不出來繳起來累死你家的事

yiliang110710/30 12:30你週邊同事一定也有用信貸繳頭款

krf0810/30 12:30Google 預售屋 風險，一堆新聞事件。當然原po如果小心大概

krf0810/30 12:30又找不到物件

qqq12300010/30 12:30了解。但如果我不信貸 現金有60-80的話狀況就不一樣了

qqq12300010/30 12:30是嗎？

yiliang110710/30 12:30上面很多討論 忽略一點

yiliang110710/30 12:31原po類公務人員，薪資成長可預期

yiliang110710/30 12:31穩定度極高

yiliang110710/30 12:31信貸便宜

kagaya10/30 12:31還有 你中古自己馬上可以住。但如果你是沒買房子本來住家

kagaya10/30 12:31裡，就跟租外面的人又不一樣

tfct10/30 12:32就跟濫發卡差不多吧 核卡給你 但刷爆繳不出來你家的事

yiliang110710/30 12:32如果你想買自住新屋，就去找同事討論

yiliang110710/30 12:32買中古再來看上面討論

yiliang110710/30 12:32不然討論沒交集

kagaya10/30 12:32如果你住家裡又不用付租金，你等預售這段時間就比較沒差

IS098710/30 12:33我個人沒忽略穩定這事，但成長可見相對也容易推算金額，

IS098710/30 12:33後期小孩跟車還有人生其他準備金，覺得還是多想一下好點

yiliang110710/30 12:33他一定是週邊有同事前輩這樣做

kagaya10/30 12:33不然你買預售慢慢付，你等交屋這段時間租金可也要付不少，

kagaya10/30 12:33那都是買預售的成本

yiliang110710/30 12:33推薦給他的啦

yiliang110710/30 12:34然後銀行核貸不是閉眼好嗎XD

qqq12300010/30 12:35我會把中古屋納入考量的，房子不一定要新的，只是我接

qqq12300010/30 12:35觸的人都是買新的，所以缺少中古屋的資訊

yiliang110710/30 12:35原po問你，預售屋等3年、寬限期開3年

yiliang110710/30 12:366年後，你的年資快10年。

yiliang110710/30 12:3610年年資，年薪多少？

yiliang110710/30 12:37給年薪喔，不要給月薪

yiliang110710/30 12:38是啊 所以這些資訊 推文的都不知道啊

yiliang110710/30 12:39中古屋現在卡在鑑價未必跟得上

yiliang110710/30 12:39可能頭期要拿三成。

yiliang110710/30 12:40因為你是自住，不是要投資

yiliang110710/30 12:41格局地點價位能接受，就買吧

frowning122610/30 12:42增值考量的話，當下中古>預售不少哦~

frowning122610/30 12:42y大真是熱心，講得很中肯~

yiliang110710/30 12:42問題是頭期就沒辦法，3成

frowning122610/30 12:43我也發現8.9年級的怎麼中古屋都不屑一顧XDDD

bms10/30 12:43因為同樣空間中古屋一定空間更大地點更好 比較貼近實際需求

bms10/30 12:43 新屋就是圖個爽而已 要多付幾百萬 你覺得划得來嗎

amordelcor10/30 12:43建商倒掉你撐的住嗎？

frowning122610/30 12:43其實還是要看銀行鑑價有沒有到開價，不然一定沒8成

panpan10/30 12:43我看中古只有條件很差也很貴的 這是一堆人改買預售的原因

bms10/30 12:44同樣價格之下 中古屋的空間地點一定更好

frowning122610/30 12:44建商找大間的，倒掉機率不高拉

bms10/30 12:45你會覺得中古更貴一定是地點差太多

yiliang110710/30 12:45沒辦法世代差異的變化

bms10/30 12:46簡單講中古屋就是比較便宜 你壓力不會那麼重

bms10/30 12:48還能看新屋代表房價還不夠高XDD 你看看台北有年輕人只看新屋

bms10/30 12:48的嗎

aqaq12310/30 12:48你的需求買市區中古比較好，小孩也要有空間

IS098710/30 12:48同一地區預售跟中古不太會中古比較貴吧？除非地點不一樣@@

aqaq12310/30 12:49連頭款都要信貸你要確定你的金流軋的過來

kagaya10/30 12:49還有預售看不到東西所以太小的問題沒有顯示

yiliang110710/30 12:49但中古屋會出現鑑價跟不上，頭期要拿3成

yiliang1107原po今天就卡在現金少

yiliang110710/30 12:50他現金多推薦中古屋沒問題

aqaq12310/30 12:50同樣每年折價中古就折的比較少，不過大部分年輕人不曉得

aqaq12310/30 12:50為什麼都不願意買中古，寧願捏著硬買預售新成屋

yiliang110710/30 12:5010年內大樓應該是他可接受極限

kagaya10/30 12:51一樣是三房 覺得新的沒比較貴 但是新的三房其實室內坪數小

kagaya10/30 12:51很多

aqaq12310/30 12:51預售錢頭款還是要付啊，那還不如多存點錢再買

yiliang110710/30 12:51因為他們年輕，成長環境跟我們已經不一樣了

aa0078810/30 12:51信貸+寬限買預售超輕鬆好嗎 收支比隨便算都過 還能給老婆

aa0078810/30 12:51住新房 舒服的很

aa0078810/30 12:52成屋就頭期款不足 現在也上不了車

yiliang110710/30 12:52阿公阿嬤覺得平房，廁所在外面很方便

aqaq12310/30 12:52不如再租一段時間錢存夠再來買，還有可能省點錢

yiliang110710/30 12:52有廁所有夠很好了，我們這個世代能接受嗎

aqaq12310/30 12:53寬限完還是要付，朝三暮四的概念

SFFW10/30 12:53安啦，油雇怕什麼，預售屋慢慢存錢慢慢付款壓力較小，等到

SFFW10/30 12:53交屋時你的薪水又多了不少，自己思考看看房貸要不要用寬限

SFFW10/30 12:53期，然後再貸信貸用來裝潢，房貸寬限期先把信貸還完，之後再

SFFW10/30 12:53還房貸

yiliang110710/30 12:53還好吧 妥善利用各種理財手法才是正解

aqaq12310/30 12:54建議現金不夠再存點錢，信貸捏下去買預售現在風險很高

IS098710/30 12:55現金真的太少啦～～

aqaq12310/30 12:56那就再住一段時間呀，現金100萬而已買900萬的房不實際

KrisNYC10/30 12:571.你公營薪水年年調 2.看你講的房價 你買二手會更吃現金

KrisNYC10/30 12:58所以你夫妻倆有共識 就是過學生生活苦2~3年 你就買下去

KrisNYC10/30 12:58那種一兩千塊現金可以過一兩周小日子的生活 撐過去就你的

SFFW10/30 12:58你跟你老婆存款加起來有一百多萬，沒必要用信貸來付工程款吧

SFFW10/30 12:59預售屋就是給你慢慢存錢慢慢付款，信貸等交屋之後再說

frowning122610/30 13:00慢慢想，最近市場不會狂飆，想仔細一點

frowning122610/30 13:00不過自住可以，建議價錢合理還是要先有

IS098710/30 13:01同f大看法

frowning122610/30 13:02市場這種東西，開始狂飆時，一般人買不下去

qqq12300010/30 13:02謝謝各位大大

frowning122610/30 13:03我2021年很多中古屋都斡敗...心態跟不上價格

frowning122610/30 13:04所以要優雅的佈局要在這種一堆空空大聲的時候

akizut10/30 13:05剛交屋不是只有還房貸，還有信貸，加起來應該快4萬，買90

akizut10/30 13:050萬房在信貸還清之前，基本上雙方都是月光族

fred213310/30 13:06沒有，去做就對了

ship122810/30 13:08再不買很快就破千了，投資客掃貨

fitnessboyz10/30 13:12建議買大建商預售屋，讓自己跟老婆還有時間存錢

fitnessboyz10/30 13:13二方面不用怕爛尾，再來是建商前面蓋的房子討論可以

fitnessboyz10/30 13:13查

panino10710/30 13:18要坐火車上班，不要找神岡、大埔..潭子和豐原、北屯才

panino10710/30 13:18有火車站跟生活機能，

Lemonkiwi10/30 13:21如果要搭火車，后里、豐原、潭子新三房絕對破千萬，建

Lemonkiwi10/30 13:21議可以調單位輪班，薪水多不少

summerrain10/30 13:27不建議生小孩 只有夫妻2人的話可以買

kobe778507510/30 13:28多存一點錢吧 槓桿開大真的是很勇 不過法拍通常是

kobe778507510/30 13:28這樣來的

panino10710/30 13:30上面建議買公寓不是沒道理，30歲不用給孝親費，存款只

panino10710/30 13:30有30萬，代表生活開銷大，沒在存錢，用信貸湊頭期買預

panino10710/30 13:30售，一有個萬一就繳不出來了，記得要轉手講一下。

ups10/30 13:35沒小孩是還好，小孩出生你會被錢追著跑

ups10/30 13:3610年大概就是12等，快的話13等1或2吧，加油

wsp15151510/30 13:37建議等明年再看看

justlove556610/30 13:37推買15年內中古屋 可以省一大筆生活更有品質

ppnow10/30 13:37你們月花五萬太誇張，就算頭款湊夠，以後貸款三萬多誰付？

mackdaddy10/30 13:40信貸不建議拿來當頭期款使用，尤其是在沒後援的情況下

mackdaddy10/30 13:40，有信貸的人收支比會佔很多，可能會影響到房貸的成數

mackdaddy10/30 13:40比例

qqq12300010/30 13:41我們花費是都在保險上面居多，光我自己的保費就8千多在

qqq12300010/30 13:41學貸4千，所以我自己抓2萬元算是我的基本花費

mackdaddy10/30 13:43另外有小孩後，某方留職停薪的可能性也有，做事要有餘

mackdaddy10/30 13:43裕，不要什麼都抓得太緊

pizpizpizpiz10/30 13:45預售為何要信貸 ，簽約8% 蓋到頂樓約2-3年以上存120

pizpizpizpiz10/30 13:45萬，八成信貸

wayne017010/30 13:45硬存錢 明年買

yeltek10/30 13:49買，但不用執著 新屋

babyMclaren10/30 13:59這邊問就是歐印

wiggyc10/30 14:05十年中古去找，你這樣很辛苦，會很後悔

jaricho10/30 14:05自住需求就是買

flydeer10/30 14:06我看你金流抓的很緊，看中古屋比較適合你

qqq12300010/30 14:07好的 我找看看這附近的房仲幫我找中古屋

bboywhite10/30 14:09中古華夏

bboywhite10/30 14:10直接省個兩三百

bboywhite10/30 14:11現在衝預售屋是勇者

anaydh10/30 14:19中古屋

anaydh10/30 14:20留點錢備用

mnmnkkk10/30 14:23想買就買啊 畢竟你看起來就是想買預售住新房

qqq12300010/30 14:24並不是只能預售，我是新手所以我接觸到的人都是買預售

mnmnkkk10/30 14:25上班要搭火車還是考慮潭子或太平吧

qqq12300010/30 14:26身邊沒有人什麼人買中古屋，而且同一屆的人裡面有能力

qqq12300010/30 14:26買房的都是父母幫忙，問他們我覺得沒有用

mnmnkkk10/30 14:27這兩區的2房或成屋可能還有機會在你的負擔能力內

qqq12300010/30 14:28太平我不太熟悉。不過我可以去了解一下，太平也有火車

qqq12300010/30 14:28站嗎？

aa0078810/30 14:3380萬7年信貸月還款1萬 800萬30年房貸月還款約3萬 收支比

aa0078810/30 14:33抓7成 月收入要5萬7 房貸才會過

miniUU10/30 14:37家具家電裝潢也是一直漲，新家網路第四台水電每月固定支出

miniUU10/30 14:37也是一筆

taffy128s10/30 14:43問就是買

AGODC10/30 14:44年薪90+50萬，現在手頭有160萬，買900萬預售沒問題吧，預售

AGODC10/30 14:44是蓋是一段一段繳，蓋好都4-5年後了，那時候應該多存了1百

AGODC10/30 14:44萬多萬了，完全不用信貸啊，剩下720萬貸款月還2萬6，加上管

AGODC10/30 14:44理法房屋稅什麼的一個月約3萬，一年36萬，很多時候就是拿年

AGODC10/30 14:44終來補慢慢存，類公務人員不用擔心太多

mnmnkkk10/30 14:46太平附近就用太原跟精武兩個車站 不然就要買稍遠的74環外

mnmnkkk10/30 14:46了

jinmin8810/30 14:57買下去，薪資是會成長的..

magines10/30 15:08不是阿，他住家裡，買預售剛好阿。900萬買新，比起買舊的

magines10/30 15:08真的划算啊。（二手很多開價媲美預售...還有的很舊，買了

magines10/30 15:08怕買貴買爛，挑戰度沒有比較低....）小孩還沒出來阿，可

magines10/30 15:08以先不管這變數。

iamiam10/30 15:26自住就買。這三年先還信貸，另存裝潢費用。交屋還有三年

iamiam10/30 15:26，三年後可以先用寬限期再還房貸其實也還好。自備不夠，

iamiam10/30 15:26買成屋反而壓力大

polestar050510/30 15:28買房買到要信貸一律不建議

iamiam10/30 15:29要蓋3年，簽訂付了後，開工款跟工程款的付款方式其實都可

iamiam10/30 15:29以跟建商談，不用一次拿近200萬出來

newsunn10/30 15:30買預售還要信貸，買中古的吧

yiliang110710/30 15:42原po，591說能貸8成…就信

yiliang110710/30 15:43學長活生生只能貸7成的案例不是在眼前嗎

fitnessboyz10/30 15:47推中古的是有毛病吧…自備至少3～4成，不符合他的

kobe778507510/30 15:49是說原po國營仔 要貸8成應該沒問題 不過他未來還要

kobe778507510/30 15:49生小孩 寬限期後還是很硬吧 不過原po還年輕 看貸款

kobe778507510/30 15:49能不能拉長到40年

kinmengon10/30 15:50如果要額外再信貸 我也是不推

qqq12300010/30 15:50好的。但我有辦法先去問銀行我那地段的貸款成數嗎？

zaza556610/30 15:51新屋還有裝潢費的問題啊... 真以為買了就沒差嗎= =

fitnessboyz10/30 15:51盡量貸35-40年 寬限期一年的

zaza556610/30 15:51中古屋還能將就用現有裝潢

zaza556610/30 15:52我第一間買10年新古屋，裡面裝潢也ok 買傢俱就住了 省

zaza556610/30 15:52很多

kinmengon10/30 15:52其實要再三年前你就買間大套房 然後慢慢以小換大 現在

kinmengon10/30 15:52你就不用考慮緊不緊 而是三房預售就直接殺下去了。

qqq12300010/30 15:53裝潢是我現在開始存存到房子好應該也是可以有個5-70萬

zaza556610/30 15:53預算不夠的狀況硬推新成屋 預售屋才是真的害人

qqq12300010/30 15:53來簡單裝潢跟傢俱家電 ，但想都是想的做不知道能不能

qqq12300010/30 15:53實現

zaza556610/30 15:5450-70不太夠喔 裝潢就可能不夠了 更何況還要傢俱

kobe778507510/30 15:56不用裝潢了啦 ikea買一買就好了啦 這個幾年有錢在來

kobe778507510/30 15:56搞

kobe778507510/30 15:56住個幾年

qqq12300010/30 15:57好

qqq12300010/30 15:57可是要談到35-40年貸款這個好談嗎？

zaza556610/30 15:58買新屋不裝潢還要住幾年... 那不就直接買新古屋就好= =

kobe778507510/30 15:59好談吧 你國營又不超過35歲 不就銀行最愛 只是你收

kobe778507510/30 15:59支比要過就是了

qqq12300010/30 16:01了解 房子蓋好我大概也有11等 收入應該可以到80-85左右

markwu80310/30 16:01公司結婚可以借半年薪水零利率，只是三年要還清。

kagaya10/30 16:10新屋坪數小才更需要花錢裝潢………

kagaya10/30 16:11反正自己算算就知道了

mackdaddy10/30 16:14建議你首購先找可以願意給30年寬限期長的銀行貸，等寬

mackdaddy10/30 16:14限期過後轉貸到可以承做40年貸款的銀行，這樣你還款壓

mackdaddy10/30 16:14力會減低，餘裕更多

mackdaddy10/30 16:15有專門討論房貸的群組，原po有興趣再私訊

ppnow10/30 16:15那你老婆花3-4萬是不是要了解一下，付房貸就是要樽節開支

ppnow10/30 16:15。不要抱著未來升等增加多少收入來評估，那是未來的事，萬

ppnow10/30 16:15一沒有呢？樽節開支才是你們可控制的。未來有錢了再買一間

ppnow10/30 16:16都可以。

afabletw10/30 16:22坐火車，建議豐原中古較好

yiliang110710/30 16:35沒救連K大都開釋

PTTMAXQQ10/30 16:35如果假設預算900萬的房子，不管是預售或是中古，自備款

PTTMAXQQ10/30 16:35都抓20%，然後預售需要外水外電+15萬，中古也需要仲介

PTTMAXQQ10/30 16:35費及契稅也是約25萬，然後入住後還需要添購冷氣傢俱等

PTTMAXQQ10/30 16:35必需品，所以建議自備本金抓25%，也就是買900萬的房本

PTTMAXQQ10/30 16:35金準備225萬，而因為你是公務員所以信貸%數能趨於房貸

PTTMAXQQ10/30 16:35利率，那上表選擇30年房貸再加寬限期3年，那交屋後的三

PTTMAXQQ10/30 16:35年內的月繳款是2.5萬內，超過三年每個月繳款也應該在4.

PTTMAXQQ10/30 16:352萬內，以雙薪月收入8萬起跳來計算，並不是這麼困難，

PTTMAXQQ10/30 16:35畢竟能有三年的緩衝期，以上供你參考。

PTTMAXQQ10/30 16:35https://i.imgur.com/BvIRgM1.jpg

yiliang110710/30 16:36體制內的同事也演給你看

yiliang110710/30 16:38他還可以貸40年，更靈活運用

qqq12300010/30 16:47非常感謝各位大大們這麼有耐心的告訴我那麼多我沒注意

qqq12300010/30 16:47到的事情

mnmnkkk10/30 16:56建議保守點 貸40年這件事還是先不要太自信

mnmnkkk10/30 16:58我也是公家 前陣子剛對保完一間，30年再往上銀行業務就

mnmnkkk10/30 16:58面有難色了

callhek10/30 17:00衝了 先下班跑熊貓一個月又多一萬 可以的

thousandwave10/30 17:17很硬 買兩房

tupppp10/30 17:28預期之後的漲幅薪資

tupppp10/30 17:28如果負擔得起且價格合理就買

magines10/30 17:33新房子不用裝潢啦，ikea家電家具20萬左右就搞定了。三房

magines10/30 17:33兩個人住怎麼可能收納不夠，裝潢先免....你要買堪用的中

magines10/30 17:33古屋，錢也出的差不多，頭期更要一次大筆的， 前面都說預

magines10/30 17:33售不用去借那麼多頭期款了。住家裡+公務員慢慢存就是最大

magines10/30 17:33優勢阿。

shawncarter10/30 17:54你們的收入配上年齡 大概未來也不會賺太多 建議總價

shawncarter10/30 17:54還是降低一點吧

flydeer10/30 18:17現在住家裡？那我還是一樣推中古沒變，除非你中古

flydeer10/30 18:17跟預售沒價差。

flydeer10/30 18:17中古屋你拿到手，真的遇到意外急用錢，中古租出去

flydeer10/30 18:17，自己退回去住

flydeer10/30 18:17家裡，金流問題就解決了，預售沒蓋好可是租不出去

flydeer10/30 18:17的欸，蓋好新新

flydeer10/30 18:17的你也捨不得租人啊

stevenkane10/30 18:45豐原好地方

goodjop10/30 18:56預售屋的優勢就是頭期款20%分3年給(看建商) 外加寬限期

goodjop10/30 18:57剛好你住家裡不用付房租，中古屋就只能找總價低一點的

goodjop10/30 18:59建議你還是先跟建商談 不行 就花仲介費 裝潢新舊都要整理

goodjop10/30 18:59裝潢花多花少 自己衡量

goodjop10/30 19:00或者家具買一買就好了

magines10/30 19:04看幾年的吧，十年內有比較便宜再推，或者n年中古打折賣啊

magines10/30 19:04。阿不然十年後你要賣的話，賣價我是覺得預售屋會更有競

magines10/30 19:04爭力，或好賣。阿如果是要住20up,買新房多出來的錢，攤20

magines10/30 19:04年根本也沒什麼，舒服開心最重要。新房有能力前提下就買

magines10/30 19:04。花九百左右買一個不上不下（就至少要一個爽的點），這

magines10/30 19:04樣住20年才會心裡舒服吧。

elfish12310/30 19:16可以吧，車子二手就好

elfish12310/30 19:18國營不用怕啦

a994059710/30 20:37你看的那幾區應該不用急

Benminlo10/30 21:43推

airjade10/30 21:46新婚如果有能力就新屋，未來換屋也好脫手

hey101210/30 21:49一樣三年油僱，買房價差一年賺一台賓士，買房需要衝動

how9082510/30 22:49買豐原石岡等國四跟東豐快通車繼續漲

puring00710/30 22:50太硬了，不能出一點差錯

koyo16710/30 22:54為什麼不買工作地點近的中古屋?

s2649275510/30 23:05真的不推預售啦 看到要買預售的我都叫他不要

s2649275510/30 23:07除非是什麼很特別的房型 例如高樓層露台戶這種少見的

s2649275510/30 23:07 不然都不知道預售好在哪 低自備就像糖衣毒藥 有時會

s2649275510/30 23:07讓你高估自己的負擔能力

nightA10/30 23:43想請問，中古屋開價跟預售一樣，這時候該怎麼選擇QQ……

bigair88810/30 23:56Ptt上的人好熱心，大家讚讚

BLUESKY10110/31 00:31買竹北

sean8816610/31 00:39我跟我老婆都小你們一歲

s2649275510/31 00:39開價不一定等同成交價

sean8816610/31 00:39今年八月剛買房，我爸媽是有贊助一些

sean8816610/31 00:39我們兩個人薪水加起來也跟你們差不多

s2649275510/31 00:40中古每個屋主的財務狀況跟心態不一定一樣 可以多試多

s2649275510/31 00:40談

s2649275510/31 00:40我這邊普遍還是預售比較貴

s2649275510/31 00:40真的有新屋喜好的 其實也可以找先建後售的

sean8816610/31 00:40這幾年看覺得房價很難跌

sean8816610/31 00:41建商很多都財大氣粗，升息什麼的根本沒在管

sean8816610/31 00:41繼續猶豫的話之後可能會更後悔

goodjop10/31 01:22光預售屋的降噪地板就值得你買

magines10/31 02:38對啊，新房子法規，設備都比較好（氣密窗戶，全熱交換，

magines10/31 02:38淨水...）

ochewwae10/31 06:24油雇不怕失業 成長性可以預期 直接買新房子沒什麼問題

leavefly10/31 07:45家中長輩可以幫忙帶你要當成疑問句不是肯定句再來估看看

leavefly10/31 07:45過來人經驗不唬爛你的

tc198810/31 08:06每個人狀況不同，有的3-400想買2000的都被建議買太貴，你

tc198810/31 08:06自備這樣搭配工作穩定沒問題的，關鍵還是你要買的地點跟

tc198810/31 08:06物件，要仔細研究好，未來換屋時才有空間

qqq12300010/31 08:13好的 謝謝各位大大的建議，小弟我非常感謝你們

lolpklol097510/31 08:59現在只是起漲點 未來還有外勞接刀

aaa93132410/31 09:29沒租房壓力買預售就對了 我是外面賺夠了先買再去電的

aaa93132410/31 09:29前期撐的住後期一定沒問題拉 國營讚讚

KYOLONG10/31 10:08有 不要越級打怪先買500-600的中古屋

i19902310/31 10:27老婆懷孕生小孩沒薪水的時候，你的薪水都給房貸信貸還透

i19902310/31 10:27支，你這樣很危險喔… 三思

Mustang428CJ10/31 10:58看你的家庭年收入，如果是100萬建議買750以內

Mustang428CJ10/31 10:59如果年收120萬的確買900萬是極限了，請不要超支

azxswqa10/31 11:05不要買東勢石岡外埔

realmd10/31 11:59台中要生小孩就一定要買車，車位是一定要的 含車位你預算

realmd10/31 12:00差不多只有中古 豐原 潭子 找找看吧

greatime10/31 12:18太太懷孕生子後還可以維持收入就可以 生產托育開銷可大

greatime10/31 12:18可小 後援先算一半

greatime10/31 12:20還有裝潢費用要算一下

ebeta10/31 12:25一定要捏下去買，10年後至少漲一倍，自住又能賺一筆

pilotman10/31 15:10我在台中也看了快兩年，只有一個心得：後悔太晚買

pilotman10/31 15:11如果預算不多，買2房就可以了，不用硬是要上3房

pilotman10/31 15:12如果物件非常喜歡，是可以考慮，預售繳款不用一次拿2成

pilotman10/31 15:13格局地點如果都喜歡，就不要挑高樓層也是一個方式

pilotman10/31 15:15車位建議一定要買，祝樓主買到自己喜歡的房子

mountain51310/31 18:16年年調薪的中油可以問問土銀的信貸，信貸拿來當中古

mountain51310/31 18:16的頭期。 土銀對穩薪水的還不錯

besamey10/31 18:49不要苦一輩子 買便宜一點的吧

Frobel10/31 19:09我買九年中古 貸八成 真的就只準備兩成

Frobel10/31 19:09中古屋麻煩在要演戲 價格買的到夠低 銀行也給貸八成

kklarinet11/01 11:09紅明顯 不要預售屋 房版壞人多

qqq12300011/01 19:383房與2房差100萬，但室內只大2坪。

qqq12300011/01 19:41昨天開始有請房仲幫忙尋找我想要的房型了，只能等待房

qqq12300011/01 19:41仲的消息